Przetarg na działkę: Jelenia Góra, Maciejowa, Trzcińska

---

PREZYDENT MIASTA JELENIEJ GÓRY
OGŁASZA DRUGIE PRZETARGI USTNE NIEOGRANICZONE
na sprzedaż nieruchomości gruntowych niezabudowanych położonych w Jeleniej Górze,
które odbędą się dnia 22 stycznia 2025 roku o godz. 1 0
00

w siedzibie Urzędu Miasta Jelenia Góra przy ul. Sudeckiej nr 29 – I piętro, sala nr 13.
1. Nieruchomość gruntowa niezabudowana położona przy ul. Trzcińskiej w granicach działki numer
16/4 o powierzchni 0,3473 ha, obręb 0063, Maciejowa III, AM 18, dla której Sąd Rejonowy
w Jeleniej Górze VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr JG1J/00084406/6.
Cena wywoławcza nieruchomości: 181 000,00 zł
Wadium: 18 100,00 zł
Sprzedaż prawa własności działki numer 16/4 podlega opodatkowaniu podatkiem VAT według stawki 23% na podstawie
przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług. Podatek doliczony zostanie do ceny ustalonej
w przetargu.
Opis i obciążenia: Nieruchomość zlokalizowana wśród zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej oraz terenów
użytkowanych rolniczo. Ze względu na bezpośrednie sąsiedztwo potoku Radomierka nieruchomość
narażona jest na zalania i podtopienia wodami potoku. Teren o płaskiej powierzchni, użytkowany wcześniej
na cele rolne.
Przez działkę przebiega rów melioracyjny, który prowadzi wodę z terenów położonych powyżej
ul. Wrocławskiej i przepływa m.in. przez istniejące stawy zlokalizowane na sąsiednich działkach nr 15/1
i 14/1. W związku z powyższym likwidacja rowu nie jest możliwa. Nabywca nieruchomości zobowiązany
będzie do utrzymania rowu w należytym stanie technicznym umożliwiającym swobodny spływ wód bądź
jego zarurowania własnym staraniem i na własny koszt.
Działka nr 16/4 posiada dostęp do drogi publicznej ul. Trzcińskiej, przebiegającej przez działkę nr 1/1, która
łączy się z ulicą Wrocławską.
Infrastruktura techniczna (tj. sieć wodociągowa, kanalizacji sanitarnej, elektroenergetyczna i gazowa)
dostępna w ulicy sąsiadującej z przedmiotowym obszarem. Uzyskanie informacji o możliwościach
technicznych przyłączenia nieruchomości do wszelkich mediów leży po stronie nabywcy/inwestora.
Niezbędną infrastrukturę techniczną służącą do funkcjonowania budynku nabywca/inwestor wykona
własnym staraniem w uzgodnieniu z gestorami poszczególnych sieci.
Nieruchomość podlega stosowaniu ustaw: z dnia 28 września 1991 roku o lasach oraz z dnia 11 kwietnia
2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego.
Przeznaczenie i sposób zagospodarowania: Nieruchomość położona jest w granicach miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego dla jednostki Maciejowa w Jeleniej Górze” uchwalonego uchwałą nr
347.XXXV.2013 Rady Miejskiej Jeleniej Góry z dnia 24 stycznia 2013 roku – na obszarach oznaczonych
symbolami:
 MN 1, dla którego jako przeznaczenie podstawowe plan ustala tereny zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej,
 R/ZL 9, dla którego jako przeznaczenie podstawowe plan ustala tereny rolnicze, lasy – dolesienia.
Teren położony w granicach otuliny Rudawskiego Parku Krajobrazowego. Dodatkowo na terenie R/ZL 9 plan
ustala strefę "OW" obserwacji archeologicznej tożsamą z obszarem historycznego układu urbanistycznego
dla miejscowości o średniowiecznej metryce, w której dla wszelkich budowlanych prac ziemnych związanych
z procesem inwestycyjnym obowiązują przepisy odrębne. Na terenach R/ZL plan ustala zakaz zabudowy
kubaturowej, z wyjątkiem obiektów infrastruktury technicznej.
Wobec tego, że część działki numer 16/4 w powołanym wyżej planie miejscowym przeznaczona jest pod
lasy – dolesienia, zgodnie z obowiązującymi przepisami art. 37a ust. 1 ustawy z dnia 28 września 1991 roku
o lasach, w przypadku sprzedaży terenu przeznaczonego do zalesienia określonego w miejscowym planie
zagospodarowania przestrzennego, Skarbowi Państwa reprezentowanego przez Państwowe Gospodarstwo
Leśne Lasy Państwowe Nadleśnictwo „Śnieżka” w Kowarach przysługuje zastrzeżone z mocy prawa, prawo
pierwokupu. Wypowiedzenie się przez Państwowe Gospodarstwo Leśne Lasy Państwowe następuje po
zapoznaniu się z warunkową umową sprzedaży, zaś umowa przeniesienia prawa własności nieruchomości
zawarta zostanie po uzyskaniu oświadczenia Nadleśniczego Nadleśnictwa „Śnieżka” w Kowarach
o nieskorzystaniu z zastrzeżonego prawa pierwokupu bądź po upływie jednomiesięcznego terminu
do złożenia takiego oświadczenia przez uprawnionego.
Wobec tego, że dla części działki numer 16/4 powołany wyżej plan miejscowy jako przeznaczenie
podstawowe ustala tereny rolnicze, zgodnie z obowiązującymi przepisami art. 3 ust. 4 ustawy z dnia
11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, drugiemu z kolei podmiotowi, tj. Krajowemu Ośrodkowi
Wsparcia Rolnictwa działającemu na rzecz Skarbu Państwa, przysługuje z mocy przepisów ustawy prawo
pierwokupu nieruchomości. Termin na skorzystanie z przysługującego KOWR prawa pierwokupu określony
został w art. 598 § 2 Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym prawo pierwokupu, co do nieruchomości można
wykonać w ciągu miesiąca, od otrzymania zawiadomienia o sprzedaży.
W  przypadku, gdy prawo pierwokupu gruntu leśnego, o którym mowa wyżej, z mocy ustawy przysługuje kilku
podmiotom – pierwszeństwo w wykonaniu prawa pierwokupu przysługuje Lasom Państwowym. W przypadku
niewykonania przez Lasy Państwowe prawa pierwokupu - przysługuje ono z mocy ustawy Krajowemu Ośrodkowi
Wsparcia Rolnictwa.

Wadium w pieniądzu, w wyżej określonej wysokości winno wpłynąć na konto depozytowe:
Miasto Jelenia Góra – Bank MILLENNIUM S. A. I Oddział w Jeleniej Górze
nr 97 1160 2202 0000 0000 6011 5681 najpóźniej do dnia 16 stycznia 2025 roku.
fot. mapy.geoportal.gov.pl