Licytacja komornicza działki: Oronne, gm. Maciejowice, garwoliński

---

NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA

Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Garwolinie Michał Krawczyk

Kancelaria Komornicza nr III w Garwolinie
Al. Legionów 4
08-400 Garwolin

Sygnatura: Km 362/25

## OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Garwolinie Michał Krawczyk Kancelaria Komornicza nr III w Garwolinie podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 21.08.2026 r. o godzinie 11:00, rozpocznie się pierwsza licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

## NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA

Nieruchomość znajduje się we wsi Oronne – miejscowości liczącej ok. 400 mieszkańców, położonej przy drodze wojewódzkiej 807 w odległości 4 km od miejscowości gminnej Maciejowice i 30 km od miasta powiatowego Garwolin. Wieś Oronne ma strukturę przestrzenną zabudowy skupioną przy drodze wojewódzkiej oraz drogach lokalnych, zabudowa zwarta. Wieś ma charakter rolniczy, dominuje zabudowa zagrodowa i mieszkaniowa, rolnictwo rozdrobnione i ekstensywne, kierunki produkcji tradycyjne. W dniu wyceny przedmiotowa nieruchomość nie była objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Decyzja o warunkach zabudowy nie została wydana. Plan ogólny gminy nie został uchwalony. W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Maciejowice (uchwała VIII/53/2015 Rady Gminy Maciejowice z dnia 24 lipca 2015 r.) wyceniana nieruchomość znajduje się: Działka nr *** – na terenach łąk i pastwisk – Zn. Działka nr *** – na terenach gruntów ornych – R. Ponadto działki leżą na terenie Nadwiślańskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu położonego na terenie powiatów garwolińskiego, mińskiego i otwockiego (Rozporządzenie nr 68 Wojewody Mazowieckiego z dnia 23 czerwca 2005 r.) Wyceniana nieruchomość położona jest na terenach rolnych, składa się z 2 działek ewidencyjnych, położonych w 2 częściach.

**Działka nr ***
Położenie i otoczenie:** tereny rolne - łąki i pastwiska, w sąsiedztwie znajdują się grunty niezabudowane rolne, łąki i pastwiska, grunty leśne, rzeka Pytłocha.
**Kształt i warunki gruntowe:** kształt prostokątny wydłużony (szer. 23 m, dł. 240 m), od strony rzeki teren podmokły.
**Dojazd i infrastruktura:** dojazd drogą gruntową polną.
**Stan zagospodarowania:** działka niezabudowana, użytkowana jako łąki i pastwiska, kultura rolna zachowana, przez działkę przechodzi linia elektroenergetyczna średniego napięcia 15kV.

**Działka nr ***
Położenie i otoczenie:** tereny rolne - grunty orne, łąki i pastwiska, w sąsiedztwie znajdują się grunty niezabudowane rolne, łąki i pastwiska, grunty leśne.
**Kształt i warunki gruntowe:** kształt wydłużony (szer. 70 m, dł. 355 m), tern płaski.
**Dojazd i infrastruktura:** dojazd drogą gruntową polną.
**Stan zagospodarowania:** działka niezabudowana, użytkowana jako łąki i pastwiska, kultura rolna zachowana, częściowo zadrzewiona.

Adres nieruchomości
działki ewid. ***, ***, 08-480 Oronne, poczta Maciejowice

Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości
Łąki trwałe, Grunty orne, Pastwiska trwałe, Grunty zadrzewione i zakrzewione

Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja
księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, Sąd Rejonowy w Garwolinie V Wydział Ksiąg Wieczystych

Cena wywołania
55 939,50 zł
(3/4 ceny sumy oszacowania)

Najniższe postąpienie
560,00 zł

Suma oszacowania
74 586,00 zł

Wysokość rękojmi
7 458,60 zł

Złożenie rękojmi do
19.08.2026 r. 23:59

Termin licytacji
21.08.2026 r. 11:00 - 28.08.2026 r. 11:00

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: Bank BGŻ BNP PARIBAS S.A. 08 1600 1462 1836 3166 7000 0001 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 09:00 do 16:00. Miejsce oględzin pod adresem: działki ewid. ***, ***, 08-480 Oronne, poczta Maciejowice.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Dodatkowe uwagi:
1. **STATUS ROLNY I OGRANICZENIA KOWR (UKUR):** Przedmiotowa nieruchomość stanowi nieruchomość rolną o powierzchni powyżej 1,0000 ha w rozumieniu ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (UKUR).

Brak ograniczeń podmiotowych przy licytacji: Zgodnie z art. 2a ust. 4 pkt 2 UKUR nabycie nieruchomości rolnej w postępowaniu egzekucyjnym STANOWI WYJĄTEK od obowiązku posiadania statusu rolnika indywidualnego oraz od wymogu uzyskania zgody Dyrektora Generalnego KOWR. Do licytacji może przystąpić KAŻDY LICYTANT.

Prawo nabycia KOWR: Zgodnie z art. 4 ust. 1 UKUR Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa (KOWR) przysługuje prawo nabycia przedmiotowej nieruchomości za zapłatą ceny uzyskanej w licytacji. Prawomocne przysądzenie własności nastąpi po zawiadomieniu KOWR i po bezskutecznym upływie terminu na wykonanie przez KOWR prawa nabycia (lub po złożeniu oświadczenia o niewykonaniu tego prawa).

2. **PODATEK OD CZYNNOSCI CYWILNOPRAWNYCH (PCC) I OBOWIĄZKI PODATKOWE:** Nabycie nieruchomości w drodze licytacji komorniczej podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% kwoty wylicytowanej (ceny nabycia), zgodnie z ustawą z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych. Obowiązek podatkowy ciąży na nabywcy (licytancie) i powstaje z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. Nabywca jest zobowiązany bez wezwania złożyć deklarację PCC-3 oraz wpłacić podatek do właściwego Urzędu Skarbowego w terminie 14 dni od dnia powstania obowiązku podatkowego. Ewentualne prawo do zwolnienia z podatku PCC (np. z tytułu powiększenia gospodarstwa rolnego na podstawie art. 9 pkt 2 ustawy o PCC) nabywca weryfikuje i wykazuje we własnym zakresie przed organem podatkowym.

**UWAGA:**
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Michał Krawczyk