Licytacja komornicza działki: wyszkowski, gm. Zabrodzie, Podgać

---

### OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Wyszkowie Justyna Biernacka na podstawie przepisu art. 986 4 §3 Kodeksu postępowania cywilnego podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 29-05-2025 r. o godz. 09:00 na portalu: https://elicytacje.komornik.pl/ rozpocznie się pierwsza licytacja nieruchomości stanowiącej nieruchomość rolną o pow. 1,7100 ha położonej w miejscowości Podgać, gmina Zabrodzie, powiat wyszkowski, woj. mazowieckie, dla której Sąd Rejonowy w Wyszkowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze OS1W/*******7 o powierzchni 1,71 m2, niezabudowanej, będącej własnością dłużnika: ******** ************.

Opis nieruchomości OS1W/*******7:
Przedmiotem licytacji jest nieruchomość gruntowa niezabudowana, dla której Sąd Rejonowy w Wyszkowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o nr KW OS1W/*******7, położoną w miejscowości Podgać, gmina Zabrodzie, powiat wyszkowski, woj. mazowieckie o powierzchni 1,7100 ha, działka ewidencyjna nr **. Dojazd odbywa się drogą gruntową we władaniu gminy Zabrodzie (działką nr *). Działka nr ** nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego działka posiada przeznaczenie pod uprawy rolne. Rodzaj użytków: łąki trwałe ŁV (1,38 ha), grunty orne RV (0,31 ha), grunty pod rowami W-ŁV (0,01 ha), grunty pod rowami W-RV (0,01 ha). Posesja posiada kształt regularny, trapezowy o szer. 82 m. Dla wycenianego obszaru Gmina Zabrodzie nie posiada obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. Warunki zabudowy: Dla działki nie wydano warunków zabudowy. Plan ogólny: Gmina jeszcze nie uchwaliła planu ogólnego. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego: Uchwała XLI/216/2017 z dnia 2017-12-14 w sprawie uchwalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Zabrodzie. Zgodnie z w/w uchwałą działka wyceniana leży w obszarze rolnym ozn. symbolem R. Faktyczny sposób użytkowania: Działka nr ** jest niezabudowana. Zgodnie z ewidencją gruntów działka posiada użytek ŁV (łąki trwałe), RV (grunty orne) oraz częściowo stanowi grunty pod rowami, zatem jest to działka rolna. Wyceniana działka nr ** znajduje się w sąsiedztwie działek niezabudowanych (rolnych) oraz obszaru leśnego. Dalsze otoczenie stanowi obszar zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (w odległości ponad 400 m) oraz działki rolne. Dojazd do nieruchomości odbywa się drogami gruntowymi (żwirową i polną) na odcinku ok. 1 km po zjeździe z drogi asfaltowej. Dostęp do drogi publicznej: Działka nr ** posiada dostęp do drogi stanowiącej działkę nr * (obręb Podgać). Działka ta ma użytek „dr” i znajduje się we władaniu Gminy Zabrodzie. Nieruchomość nie posiada ogrodzenia. Posesja jest słabo zagospodarowana, praktycznie niezadrzewiona, teren płaski. W przeciwległym boku od strony znajduje się rów melioracyjny, częściowo porośnięty krzewami. Działka nie jest uzbrojona oraz nie posiada przyłączy. Nieruchomość jest położona w miejscowości Podgać. Wieś Podgać jest miejscowością słabo wyposażoną w obiekty użyteczności publicznej. Najbliższa szkoła i przedszkole zlokalizowane są we wsi Kiciny w odległości ok. 5 km. Odległość od miejscowości gminnej Zabrodzia wynosi ok. 11 km, od miasta powiatowego Wyszkowa ok. 15 km. Działka wyceniana leży na granicy obrębu Podgać (gm. Zabrodzie) i obrębu Fidest (gm. Wyszków). Gmina Zabrodzie leży ok. 40 km od Warszawy i ok. 13 km od Wyszkowa. Posiada dogodne połączenia komunikacyjne zarówno ze stolicą kraju, jak i siedzibą powiatu. Gminę przecina międzynarodowa trasa S—8 Warszawa — Białystok oraz linia kolejowa Warszawa — Ostrołęka (stacje kolejowe: Grzegorzewo i Mostówka). Gmina posiada doskonałe walory turystyczne. Przez jej obszar przepływa rzeka Bug i rzeczka Fiszor. Tutejszy krajobraz ukształtował się w wyniku działań lodowca i stanowi równinę z pasmami wydm i pagórków. Najwyższe wzniesienia usytuowane są w pobliżu Mościsk - Błotka (119,5 m n.p.m.). Pasma wydm ciągną się od Strachowa przez Górę Rudną, która osiąga wysokość 109 m n.p.m., do Mostówki (116,8 m. n.p.m.) i Słopska. Pojedyncze wydmy występują w pobliżu wsi Adelin i Słopsk. Walory przyrodnicze i krajobrazowe przyciągają mieszkańców aglomeracji warszawskiej, którzy spędzają tu wakacje na swoich działkach rekreacyjnych. Jest tu ich ok. 2 tys. Najwięcej domków letniskowych znajduje się wśród lasów i wydm w Mostówce i w leżącym blisko Bugu - Słopsku, w położonych na międzyrzeczu Bugu i Fiszora Młynarzach czy w Choszczowym.

Suma oszacowania wynosi 150 300,00 zł, zaś cena wywołania jest równa trzy czwarte sumy oszacowania i wynosi 112 725,00 zł.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 15 030,00 zł. Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika: Bank BGŻ BNP Paribas Spółka Akcyjna 79 1600 1462 1883 5512 9000 0001 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu.

Przetarg odbywa się w drodze elektronicznej i zakończy się w dniu 05-06-2025 r. o godz. 10:00. Na podstawie art. 9867po § 31 kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule. W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać lokal w dni powszednie od godz. 10.00 do godz. 18.00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Pouczenie:
Art. 967 kpc. Po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu komornik wzywa licytanta, który uzyskał przybicie (nabywcę), aby w ciągu dwóch tygodni od dnia otrzymania wezwania złożył na rachunek depozytowy Ministra Finansów cenę nabycia z potrąceniem rękojmi złożonej w gotówce. Na wniosek nabywcy komornik może oznaczyć dłuższy termin uiszczenia ceny nabycia, nieprzekraczający jednak miesiąca.
Art. 969. § 1 kpc. Jeżeli nabywca nie wykonał w terminie warunków licytacyjnych co do zapłaty ceny, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają. Uiszczoną część ceny zwraca się. Następstwa te sąd stwierdza postanowieniem, na które przysługuje zażalenie.
§ 2. Od nabywcy nieskładającego rękojmi, który nie wykonał warunków licytacyjnych, ściąga się rękojmię w trybie egzekucji należności sądowych.
§ 3. Z rękojmi utraconej przez nabywcę lub od niego ściągniętej pokrywa się koszty egzekucji związane ze sprzedażą, a reszta wchodzi w skład sumy uzyskanej w egzekucji albo jeżeli egzekucja została umorzona, jest przelewana na dochód Skarbu Państwa.
Art. 971 kpc. Nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powodu wad nieruchomości lub przedmiotów razem z nią nabytych.
Art. 976. § 1 kpc. W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
§ 2. Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.
Art. 978. § 2 kpc. Postąpienie nie może wynosić mniej niż jeden procent ceny wywołania, z zaokrągleniem wzwyż do pełnych złotych.
Art. 981 kpc. Jeżeli należność wierzyciela będzie uiszczona wraz z kosztami przed zamknięciem przetargu, komornik umorzy egzekucję.
Art. 9867 § 5 kpc. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.
Art. 9868. § 1 kpc. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia.
§ 2. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
§ 3. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także osoby niewymienione w § 2, o ile posiadają w tym systemie konto.