Przetarg na działkę: Racibórz, Olimpijczyka

---

PREZYDENT MIASTA RACIBÓRZ
działając na podstawie art. 38 ust. 1 i 2 i art. 39 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r.
o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2024 r., poz. 1145 z późn.zm.)
ogłasza
pierwszy przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości, położonej
w Raciborzu przy ul. Olimpijczyka
1. Lokalizacja: 47-400 Racibórz, ul. Olimpijczyka
2. Oznaczenie nieruchomości wg danych z ewidencji gruntów:
Nieruchomość, w skład której wchodzą działki oznaczone ewidencyjnie nr 1168/1 i 1168/2 k.m. 7 obręb Markowice
o łącznej powierzchni 0,2226 ha, zapisana w księdze wieczystej nr GL1R/00036392/2 Sądu Rejonowego
w Raciborzu, na własność Gminy Racibórz.
3. Opis nieruchomości:
Nieruchomość położona jest w Raciborzu przy ul. Olimpijczyka. Działki będące przedmiotem sprzedaży, tworzą
kompleks o korzystnym kształcie. Teren jest nieogrodzony, porośnięty trawą, drzewami i krzewami.
Bezpośrednie otoczenie nieruchomości stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz tereny rolnicze.
Od strony północnej przez działki przebiega sieć gazowa, uregulowana w formie nieograniczonej w czasie
służebności przesyłu, o której mowa w pkt. 4 ogłoszenia.
Ewentualne usunięcie drzew i krzewów nastąpi kosztem i staraniem przyszłego nabywcy, zgodnie z regułami
ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (t.j. Dz. U. z 2026 r. poz. 13).
Na nieruchomości mogą znajdować się inne sieci lub strefy ochronne sieci zlokalizowanych na nieruchomościach
przyległych, a nie opisane przez gestorów. Nabywca winien dokonać identyfikacji sieci lub stref ochronnych we
własnym zakresie, zaś ewentualne ograniczenia, utrudnienia lub koszty mogące wyniknąć dla nabywcy z powodu
istnienia tych sieci lub stref ochronnych, obciążają ryzyko nabywcy i nie stanowią wady nieruchomości.
Nabywca nieruchomości odpowiada za samodzielne zapoznanie się ze stanem prawnym i faktycznym
nieruchomości oraz jej aktualnym sposobem zagospodarowania. Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych
i prawnych niezbędnych do realizacji planowanej inwestycji, leży w całości po stronie nabywcy i stanowi obszar
jego ryzyka.
4. Obciążenia nieruchomości:
Nieruchomość opisana wolna jest od praw i roszczeń osób trzecich nieujawnionych w księdze wieczystej,
za wyjątkiem nieograniczonej w czasie służebności przesyłu na rzecz Polskiej Spółki Gazownictwa Sp. z o.o.,
szczegółowo opisanej w Dziale III księgi wieczystej nr GL1R/00036392/2.
5. Przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania:
Zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego obszar w jednostce
strukturalnej Brzezie, zatwierdzonego Uchwałą Nr XXXIV/508/2005 Rady Miasta Racibórz z dnia
24 sierpnia 2005 r. (Dz. Urz. Woj. Śl. z 25 października 2005 r. Nr 128, poz. 3176), działka zlokalizowana jest na
terenach oznaczonych symbolem:
1. Działka nr 1168/1:
- E97MN - Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (96,6% powierzchni działki).
- E9KDL - Tereny dróg publicznych klasy lokalna (3,4% powierzchni działki).
2. Działka nr 1168/2:
- E97MN - Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (99,99% powierzchni działki).
- E9KDL - Tereny dróg publicznych klasy lokalna (0,01% powierzchni działki).
Ustalenia ogólne i szczegółowe dla przedmiotowego terenu zostały określone w tekście powołanego planu.
6. Zobowiązania nabywcy w zakresie terminów zabudowy:
6.1. Celem sprzedaży działki objętej niniejszym ogłoszeniem, jest realizacja zabudowy mieszkaniowej,
z uwzględnieniem następujących obowiązków:
1) nabywca działki zobowiąże się do jej zabudowy w ramach ustaleń wynikających ściśle z miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego obejmującego obszar w jednostce strukturalnej Markowice, zatwierdzonego
Uchwałą Nr XL/602/2006 Rady Miasta Racibórz z dnia 22 lutego 2006 r. (Dz. Urz. Woj. Śl. z 24 kwietnia 2006 r.
Nr 49, poz. 1401), w terminie do 5 (pięciu) lat od daty podpisania notarialnej umowy sprzedaży;
2) w przypadku wtórnego zbycia nieruchomości, określony w pkt 6.1.1 termin nie ulega wydłużeniu;
3) za datę zakończenia zabudowy, przyjmuje się w zależności od charakteru prowadzonych robót, zgodnie z ustawą
Prawo budowlane, datę uzyskania prawomocnej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie lub datę zgłoszenia
zakończenia robót we właściwym inspektoracie nadzoru budowlanego. Dokumenty potwierdzające zakończenie
zabudowy, winny być dostarczone Gminie Racibórz w terminie do 30 dni od daty ich wydania nabywcy;
4) w przypadku wystąpienia przeszkód w wypełnieniu warunków określonych w pkt 6.1.1, powstałych z przyczyn
niezależnych i niezawinionych przez nabywcę, w szczególności przeszkód spowodowanych siłą wyższą (powódź,
pożar, wichury, długotrwałe, powyżej 10 dni mrozy poniżej -10ºC, wojna, epidemia), wstrzymaniem
prowadzonych robót przez jakikolwiek uprawniony organ lub inną uprawnioną instytucję, termin określony
w pkt 6.1.1 uważa się za zachowany w przypadku jego przesunięcia o okres występowania przeszkód i ich
następstw;
5) przesunięcie zobowiązań wynikających z pkt 6.1.1 z przyczyn określonych w pkt 6.1.4, skutkować będzie
ustaleniem dodatkowego terminu zabudowy, pod warunkiem zawiadomienia Gminy Racibórz w formie pisemnej,

w terminie 30 dni od ustania przeszkód;
6) nie wywiązanie się nabywcy z obowiązku zabudowy nieruchomości w terminie określonym w pkt 6.1.1,
skutkować będzie naliczeniem kary umownej, która wynosi 10% ceny sprzedaży nieruchomości – w przypadku
przekroczenia terminu zakończenia zagospodarowania nieruchomości, za każdy rozpoczęty rok liczony od
upływu daty zakończenia zagospodarowania nieruchomości, z zastrzeżeniem że:
a) łączna wartość kar nie może przekroczyć 50 % ceny nabycia. Zapłata kary nastąpi w terminie 30 dni od jej
naliczenia i doręczenia wezwania do zapłaty,
b) obowiązek ponoszenia kar umownych powstaje po bezskutecznym upływie terminu zabudowy, wskazanego
w umowie. Kary naliczane będą z góry za każdy rozpoczęty rok zwłoki, liczony od daty zawarcia umowy
sprzedaży. Za każdy, następny rok zwłoki, kara umowna ulegnie zwiększeniu o dalsze 10% ceny sprzedaży
nieruchomości.
6.2. Niezależnie od zastrzeżonej kary umownej, Gmina Racibórz będzie uprawniona do dochodzenia na zasadach
ogólnych, odszkodowania przewyższającego wysokość zastrzeżonej kary umownej.
6.3. Nabywca podda się w umowie sprzedaży dobrowolnej egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt 5 Kodeksu postępowania
cywilnego, co do obowiązku zapłaty na rzecz Gminy Racibórz kwoty do 130 000,00 zł, tytułem kar umownych
przewidzianych w pkt 6.1.6 wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie oraz kosztami postępowania. Gmina
Racibórz będzie uprawniona do wystąpienia o nadanie temu aktowi notarialnemu klauzuli wykonalności w terminie
3 lat od dnia upływu terminu zakończenia zabudowy, określonego w pkt 6.1.1.
6.4. Zobowiązania i postanowienia wynikające z pkt 6.1-6.4, zawarte zostaną w oświadczeniu złożonym przez nabywcę
do protokołu z przeprowadzonego przetargu oraz w notarialnej umowie sprzedaży.
7. Cena wywoławcza nieruchomości netto :
230 000 zł
Cena uzyskana w wyniku przetargu powiększona zostanie o podatek od towarów i usług według stawki 23%,
stosownie do przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 775
z późn.zm.).
8. Termin i miejsce przetargu:
Przetarg odbędzie się 19 marca 2026 r. o godzinie 11.00, w sali nr 125 na I piętrze Urzędu Miasta Racibórz
przy ul. Króla Stefana Batorego 6.
9. Wysokość, forma, termin i miejsce wniesienia wadium:
9.1. Osoba przystępująca do przetargu winna wpłacić wadium w pieniądzu, w wysokości 10% ceny wywoławczej
tj. 23 000 zł, na konto bankowe Nr 97 1050 1070 1000 0004 0003 3544 ING Bank Śląski S.A., z zastrzeżeniem,
iż wpłata winna być uznana na rachunku gminy najpóźniej w dniu 12 marca 2026 r.