Przetarg na działkę: Racibórz, Mikołowska

---

PREZYDENT MIASTA RACIBÓRZ
działając na podstawie art. 38 ust. 1 i 2 i art. 39 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce
nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2024 r., poz. 1145 z późn.zm.)
ogłasza
trzeci przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż prawa własności nieruchomości
położonej w Raciborzu przy ul. Mikołowskiej
1. Lokalizacja: 47-400 Racibórz, ul. Mikołowska
2. Oznaczenie nieruchomości wg danych z ewidencji gruntów:
2.1. W skład nieruchomości wchodzą działki gruntu oznaczone ewidencyjnie:
1) nr 229/99 k.m. 25 obręb Ostróg o powierzchni 0,2465 ha, zapisana w księdze wieczystej Nr GL1R/00031754/3
Sądu Rejonowego w Raciborzu na własność Gminy Racibórz,
2) nr 226/100 k.m. 25 obręb Ostróg o powierzchni 1,1114 ha, zapisana w księdze wieczystej Nr GL1R/00012980/7
Sądu Rejonowego w Raciborzu na własność Gminy Racibórz,
3) nr 233/98 k.m. 25 obręb Ostróg o powierzchni 0,1245 ha, zapisanej w księdze wieczystej Nr GL1R/00021430/3
Sądu Rejonowego w Raciborzu na własność Gminy Racibórz.
2.2. Działki opisane szczegółowo w pkt 2.1, stanowią jeden przedmiot sprzedaży tj. nieruchomość o łącznej
powierzchni 1,4824 ha.
3. Opis nieruchomości:
3.1. Nieruchomość położona jest w Raciborzu przy ul. Mikołowskiej. Bezpośrednie otoczenie nieruchomości stanowią
tereny rolnicze oraz tereny produkcyjno-usługowe.
Przedmiotowy teren był dotychczas użytkowany rolniczo na podstawie terminowych umów dzierżawy, które uległy
rozwiązaniu, w związku z tym faktem punkty graniczne nie zostały zastabilizowane betonowymi znakami
granicznymi z krzyżem, wykonano jedynie stabilizację podziemną. Stabilizacja naziemna wskazanymi znakami
granicznymi może nastąpić kosztem i staraniem nabywcy działki.
3.2. W rejonie nieruchomości Gmina Racibórz zrealizowała w roku 2025 inwestycję pn. "Przebudowa i budowa drogi
dojazdowej wraz z rondem do terenów inwestycyjnych położonych przy ul. Mikołowskiej w Raciborzu - uzbrojenie
terenów inwestycyjnych przy ul. Mikołowskiej w Raciborzu", dofinansowaną ze środków Rządowego Funduszu
Rozwoju Dróg.
3.3. Nieruchomość objęta przetargiem na sprzedaż jest obecnie nieuzbrojona. Uzbrojenie w sieci: wodociągową,
kanalizacji sanitarnej i kanalizacji deszczowej zlokalizowane jest w pobliżu zbywanej nieruchomości, na obszarze
sąsiadujących z nią działek drogowych, stanowiących własność Gminy Racibórz, oznaczonych ewidencyjnie nr
220/2, 221/2 i 119/7 k.m. 25 obręb Ostróg.
W ramach realizacji inwestycji o której mowa w pkt 3.2, przebudowane zostały również sieci elektroenergetyczne
niskiego i średniego napięcia, które zostały umieszczone w pasie drogowym ul. Mikołowskiej.
3.4. Nieruchomość posiada dostęp do drogi ul. Mikołowskiej, która zostanie zaliczona do kategorii gminnych dróg
publicznych. Jednocześnie Gmina zobowiązuje się do uzgodnienia zjazdu z ul. Mikołowskiej od południowej strony
nieruchomości.
3.5. Na nieruchomości mogą się znajdować sieci lub strefy ochronne sieci zlokalizowanych na nieruchomościach
przyległych, a nie opisane przez gestorów. Nabywca winien dokonać identyfikacji sieci lub stref ochronnych we
własnym zakresie, zaś ewentualne ograniczenia, utrudnienia lub koszty mogące wyniknąć dla nabywcy z powodu
istnienia tych sieci lub stref ochronnych, obciążają ryzyko nabywcy i nie stanowią wady nieruchomości.
3.6. W ewidencji gruntów i budynków poszczególne działki opisane są użytkiem „R” – grunty orne oraz „Ł” – łąki
trwałe, zatem zgodnie z ustawą z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (t.j. Dz. U. z 2024 r.
poz. 82), na nabywcy będzie spoczywał obowiązek wyłączenia gruntu z produkcji rolnej.
3.7. Nabywca nieruchomości odpowiada za samodzielne zapoznanie się ze stanem prawnym i faktycznym
nieruchomości oraz jej aktualnym sposobem zagospodarowania. Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych
i prawnych niezbędnych do realizacji planowanej inwestycji, leży w całości po stronie nabywcy i stanowi obszar
jego ryzyka.
4. Obciążenia nieruchomości:
Nieruchomości wolne są od praw i roszczeń osób trzecich nie ujawnionych w księdze wieczystej a także
jakichkolwiek zobowiązań.
5. Przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania:
5.1. Zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów zlokalizowanych
w jednostce strukturalnej Płonia w Raciborzu, zatwierdzonego uchwałą Nr XLVII/689/2002 Rady Miasta Racibórz
z dnia 28 września 2022 r., nieruchomość zlokalizowana jest na terenach oznaczonych symbolem:
- JZ4/1PU – Tereny produkcyjno-usługowe.
Na działkach wrysowano:
1) Strefę obserwacji archeologicznej.
2) Nieprzekraczalną linię zabudowy.
5.2. Ustalenia ogólne i szczegółowe dotyczące przeznaczenia ww. działek, zawarte zostały w tekście powołanych
planów zagospodarowania przestrzennego miasta.
6. Zobowiązania nabywcy w zakresie terminów zabudowy:
6.1. Nabywca nieruchomości zobowiąże się do jej zabudowy w ramach ustaleń wynikających ściśle z miejscowego
Strona 1
planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów zlokalizowanych w jednostce strukturalnej Płonia w Raciborzu,
zatwierdzonego uchwałą Nr XLVII/689/2002 Rady Miasta Racibórz z dnia 28 września 2022 r., w terminie
do 4 (czterech) lat od daty podpisania notarialnej umowy sprzedaży.
6.2. W przypadku wtórnego zbycia nieruchomości, określony w pkt 1 termin nie ulega wydłużeniu.
6.3. Za zakończenie zabudowy uważa się dostarczenie Gminie zgłoszenia do Powiatowego Inspektora Nadzoru
Budowlanego, o zakończeniu budowy.
6.4. W przypadku wystąpienia przeszkód w wypełnieniu warunków określonych w pkt 6.1, powstałych z przyczyn
niezależnych i niezawinionych przez nabywcę, w szczególności przeszkód spowodowanych siłą wyższą (powódź,
pożar, wichury, długotrwałe, powyżej 10 dni mrozy poniżej -10ºC, wojna, epidemia), wstrzymaniem prowadzonych
robót przez jakikolwiek uprawniony organ lub inną uprawnioną instytucję z przyczyn niezależnych od nabywcy,
termin określony w pkt 1, uważa się za zachowany w przypadku jego przesunięcia o okres występowania
ww. przeszkód i ich następstw. Nabywca zobowiązany jest do niezwłocznego usunięcia następstw ww. przeszkód,
powstałych z przyczyn od niego niezależnych i przez niego niezawinionych.
6.5. Przesunięcie zobowiązań wynikających z pkt 6.1 z przyczyn określonych w pkt 6.4, skutkować będzie ustaleniem
dodatkowego terminu zabudowy, pod warunkiem zawiadomienia Gminy w formie pisemnej, w terminie 30 dni od
ustania przeszkód.
6.6. Nie wywiązanie się nabywcy z obowiązku zabudowy nieruchomości w terminie określonym w pkt 6.1, skutkować
będzie naliczeniem kary umownej, która wyniesie 10% ceny netto sprzedaży nieruchomości – w przypadku
przekroczenia terminu zakończenia zabudowy nieruchomości. Zapłata kary nastąpi w terminie 30 dni od jej
naliczenia i doręczenia wezwania do zapłaty. Obowiązek poniesienia kary powstaje po bezskutecznym upływie
terminu zabudowy, wskazanego w umowie.
6.7. Nabywca nieruchomości ustanowi w umowie sprzedaży, hipotekę umowną w wysokości 250 000 zł, celem
zabezpieczenia wierzytelności Gminy Racibórz z tytułu kary umownej opisanej w pkt 6.6.
Hipoteka wpisana zostanie na pierwszym miejscu w dziale IV księgi wieczystej nieruchomości i będzie jej
przysługiwało pierwszeństwo przed innymi hipotekami;
6.8 Nabywca nieruchomości podda się w umowie sprzedaży dobrowolnej egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt 5 Kodeksu
postępowania cywilnego obejmującej obowiązek zapłaty kary umownej określonej w pkt 6.6 wraz z odsetkami
i przyznanymi kosztami postępowania, do kwoty 250 000 zł.
Gmina Racibórz będzie uprawniona do wystąpienia o nadanie aktowi notarialnemu umowy sprzedaży klauzuli
wykonalności w ciągu 3 lat od upływu terminu zakończenia zabudowy, określonego w pkt 6.1.
6.9. Niezależnie od zastrzeżonej kary umownej, Gmina Racibórz będzie uprawniona do dochodzenia na zasadach
ogólnych, odszkodowania przewyższającego wysokość zastrzeżonej kary umownej.
6.10. Zobowiązania i postanowienia wynikające z pkt 6.1-6.9, zawarte zostaną w oświadczeniu złożonym przez
nabywcę do protokołu z przeprowadzonego przetargu oraz w notarialnej umowie sprzedaży.
6.11. Zobowiązania wynikające z pkt 6.1-6.9, dotyczą wszystkich działek powstałych w wyniku wtórnego podziału
nieruchomości będącej przedmiotem przetargu.
7. Cena wywoławcza nieruchomości netto :
1 450 000 zł
Cena uzyskana w wyniku przetargu powiększona zostanie o podatek od towarów i usług według stawki 23%,
stosownie do przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 775
z późn.zm.).
8. Termin i miejsce przetargu:
Przetarg odbędzie się 21 kwietnia 2026 r. o godzinie 10.00, w sali nr 125 na I piętrze Urzędu Miasta Racibórz
przy ul. Króla Stefana Batorego 6.
9. Wysokość, forma, termin i miejsce wniesienia wadium:
9.1. Osoba przystępująca do przetargu winna wpłacić wadium w pieniądzu, w wysokości 140 000 zł, na konto
bankowe Nr 97 1050 1070 1000 0004 0003 3544 ING Bank Śląski S.A, z zastrzeżeniem, iż wpłata winna być
uznana na rachunku gminy najpóźniej w dniu 14 kwietnia 2026 r.
9.2. Dowód wpłaty wadium winien wskazywać jednoznacznie, za kogo wpłacono wadium i tym samym, kto jest
uprawniony do wzięcia udziału w przetargu na zbycie danej nieruchomości oraz wskazywać nieruchomość,
której wpłata dotyczy (np. wadium, nieruchomość ul. Mikołowska, imię i nazwisko uczestnika/uczestników
przetargu).