Przetarg na działkę: Racibórz, Kozielska

---

PREZYDENT MIASTA RACIBÓRZ
działając na podstawie art. 38 ust. 1 i 2, art. 39 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o
gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2026 r. poz. 399 z późn. zm.)
ogłasza
pierwszy publiczny przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości, położonej
w Raciborzu w rejonie ul. Kozielskiej
1. Lokalizacja: 47-400 Racibórz, rejon ul. Kozielskiej
2. Oznaczenie nieruchomości wg danych z ewidencji gruntów:
Nieruchomość oznaczona ewidencyjnie numerem 1434/153 k.m. 4 obręb Starawieś o powierzchni
ewidencyjnej 0,8508 ha zapisana w księdze wieczystej numer GL1R/00036112/6 Sądu Rejonowego
w Raciborzu na własność Gminy Racibórz.
3. Opis nieruchomości:
Nieruchomość położona jest w obrębie Starawieś, w rejonie ul. Kozielskiej, w sąsiedztwie gruntów
użytkowanych rolniczo. Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej - ul. Kozielskiej poprzez
nieruchomości stanowiące własność Gminy Racibórz oraz za pośrednictwem działki drogowej stanowiącej
własność Gminy Racibórz.
4. Obciążenia nieruchomości:
Przedmiotowa nieruchomość wolna jest od praw i roszczeń osób trzecich nieujawnionych w księdze
wieczystej.
Aktualnie nieruchomość jest objęta umową dzierżawy, która zawarta została na czas nieokreślony.
Zgodnie z art. 678 § 1 k.c. z chwilą zbycia nieruchomości w czasie trwania dzierżawy, nabywca wstępuje w
stosunek dzierżawy w miejsce zbywcy, może jednak wypowiedzieć dzierżawę z zachowaniem umownych
terminów wypowiedzenia, bądź w terminie wcześniejszym w trybie porozumienia stron. Na podstawie
art. 2a, art. 2b, art. 3 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz. U. z 2026 r.
poz. 941) przedmiotowa nieruchomość zalicza się do kategorii nieruchomości, których obrót podlega
ograniczeniom ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego.
Nieruchomość sprzedawana jest na podstawie danych z ewidencji gruntów i budynków zgodnie
z wyrysem z mapy ewidencyjnej i zasadniczej oraz stanu ujawnionego w księdze wieczystej prowadzonej
dla tej nieruchomości. W obszarze nieruchomości mogą znajdować się sieci lub strefy ochronne sieci
zlokalizowanych na nieruchomościach przyległych, nie opisane przez gestorów. Nabywca winien
dokonać identyfikacji sieci lub stref ochronnych we własnym zakresie, zaś ewentualne ograniczenia,
utrudnienia lub koszty mogące wyniknąć dla nabywcy z istnienia tych sieci lub stref ochronnych, obciążają
ryzyko nabywcy i nie stanowią wady nieruchomości. Nabywca nieruchomości odpowiada za samodzielne
zapoznanie się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości oraz jej aktualnym sposobem
zagospodarowania. Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych i prawnych niezbędnych do realizacji
planowanego zagospodarowania, leży w całości po stronie nabywcy i stanowi obszar jego ryzyka.
5. Przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania:
5.1. Nieruchomość położona jest na terenie nieobjętym miejscowym planem zagospodarowania
przestrzennego. Zgodnie z zapisami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego zatwierdzonego uchwałą Nr XXXVIII/575/2009 Rady Miasta Racibórz z dnia 30 grudnia
2009r. działka zlokalizowana jest na terenach, dla których ustalono kierunki zmian w strukturze
przestrzennej oraz w przeznaczeniu terenów. Zgodnie z nimi, teren ten w części oznaczony został
symbolem 3.3.1/1.R1, z przeznaczeniem dominującym R1 – Tereny rolne. Przeznaczeniem dopuszczalnym
dla przedmiotowego terenu jest: L1 – Tereny lasów. W ewidencji gruntów i budynków działka
sklasyfikowana jest klasą bonitacyjną jako grunty orne klasy: II, IIIa.
Jednocześnie wskazać należy, że studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego
zatwierdzonego uchwałą Nr XXXVIII/575/2009 Rady Miasta Racibórz z dnia 30 grudnia 2009 r. utraci moc z
dniem 01 września 2026 r. Aktualnie prowadzone są prace nad sporządzeniem planu ogólnego, wszczęte
uchwałą o przystąpieniu do jego sporządzenia, zgodnie z art. 13i ustawy z dnia 27 marca 2003r. o
planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2026 r. poz. 538 z późn. zm.).
5.2. Ustalenia z zakresu przeznaczenia oraz przynależności do stref opisywanego terenu zawarte zostały
w tekście przywołanej wyżej uchwały.
6. Cena wywoławcza nieruchomości netto:
115 000,00 zł,
Cena uzyskana w wyniku przeprowadzonego przetargu zwolniona jest z podatku od towarów i usług, na
podstawie art. 43 ust.1 pkt 9 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz. U. z
2025 r. poz. 775 z późn. zm.).
7. Termin i miejsce przetargu:
Przetarg odbędzie się w dniu 24 września 2026 r. o godzinie 10:00, w sali nr 125 na I piętrze Urzędu
Miasta Racibórz przy ul. Króla Stefana Batorego 6.
8. Wysokość, forma, termin i miejsce wniesienia wadium:
8.1. Osoba przystępująca do przetargu winna wpłacić wadium w pieniądzu, w wysokości
11 500,00 zł, na konto bankowe Nr 97 1050 1070 1000 0004 0003 3544 ING Bank Śląski S.A,
z zastrzeżeniem, iż wpłata winna być uznana na rachunku gminy najpóźniej w dniu 17 września 2026 r.
8.2. Dowód wpłaty wadium winien wskazywać jednoznacznie, za kogo wpłacono wadium i tym samym,
kto jest uprawniony do wzięcia udziału w przetargu na zbycie danej nieruchomości oraz wskazywać
nieruchomość, której wpłata dotyczy (tytuł wpłaty: wadium, działka 1434/153, obręb Starawieś, imię i
nazwisko lub firma uczestnika/uczestników przetargu).