Przetarg na działkę: Ruda Śląska, Edmunda Kokota

---

KGN.6871.1.64.2021
Prezydent Miasta Ruda Śląska
Ogłasza pierwszy ustny przetarg nieograniczony na sprzedaż niezabudowanych nieruchomości
gruntowych położonych w Rudzie Śląskiej - Bielszawicach przy ulicy Edmunda Kokota,
z przeznaczeniem pod zabudowę zgodną z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego miasta Ruda Śląska.
1. Przedmiotem sprzedaży w drodze ustnego przetargu nieograniczonego z przeznaczeniem pod
zabudowę zgodną z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Ruda
Śląska będą niezabudowane nieruchomości gruntowe położone w Rudzie Śląskiej - Bielszowicach
przy ul. Edmunda Kokota, obejmujące: dziaŁkę oznaczoną numerem geodezyjnym 1333176
o powierzchni 855 m2 zapisaną na karcie mapy 6 w obrębie Bielszowice oraz w księdze wieczystej
KW nr GL15/00030150/3 prowadzonej przez 5ąd Rejonowy w Rudzie Śląskiej oraz udziaŁ wynoszący
Y2 część dziaŁki oznaczonej numerem geodezyjnym 1301176 o powierzchni 215 m2 stanowiącej
drogę dojazdową zapisaną na karcie mapy 6 w obrębie Bielszowice oraz w księdze wieczystej KW nr
Gl1 5/00050416/2 prowadzonej przez 5ąd Rejonowy w Rudzie Śląskiej.
W Dziale I księgi wieczystej KW nr Gl15/00050416/2 wpisane jest uprawnienie wynikające z prawa
ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej : "Każdoczesnemu właścicielowi lub użytkownikowi
wieczystemu nieruchomości skŁadającej się z dziaŁek nr 1301176, 1302176 sŁuży odpŁatna
służebność gruntowa polegająca na prawie przechodu i przejazdu przez dziaŁkę nr 1300170 objętą
księgą wieczystą nr Gl1S/00050415/5".
W Dziale III księgi wieczystej KW wpisane jest ograniczone prawo rzeczowe
związane z inną nieruchomością: "OdpŁatna sŁużebność gruntowa polegająca na prawie przechodu
i przejazdu przez działkę nr 1301/76 na rzecz każdoczesnego wŁaściciela dziaŁek nr 1295170,
1296170, 1297170, 1298170 i 1299170 objętych księgą wieczystą nr GL 15/00009573/8 oraz dziaŁki nr
1300/70 objętej księgą wieczystą nr GL1S/00050415/5".
Dział III księgi nr GL 15/00030150/3 oraz dziaŁ IV wymienionych ksiąg są wolne od wpisów.
2. Zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Ruda Śląska
zatWierdzonego UchwaŁą Nr PR.0007. 93.2021 Rady Miasta Ruda Śląska z dnia 15.07.2021 r.
ogŁoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego z 2021 r. poz. 5110, nieruchomości
stanowią teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (symbol planu 39MN). Działka o oznaczeniu
geodezyjnym 1333/76 znajduje się w granicach GŁównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 331 Dolina
Kopalna rzeki Górna Kłodnica.
3. Zbywane nieruchomości są niezagospodarowane, zatrawione, poŁożone w sąsiedztwie zabudowy
mieszkaniowej. Nie posiadają bezpośredniego dostępu do żadnych dróg publicznych. Dostęp ten
zapewniony będzie przez zbywaną działkę 1301/70 oraz przez dzialkę 1300/70 na podstawie
służebności gruntowej ustanowionej Aktem Notarialnym Rep. "A" Nr 4130/2016 z dnia 3.08.2016 r.
przed notariuszem Katarzyną Borgulat-Szostak w Kancelarii Notarialnej w Rudzie Śląskiej przy Płacu
Jana Pawła II 3/3.
w rejonie nieruchomości przebiegaja:
- Wodociąg - o średnicy 90 mm, ułożony wzdŁuż ulicy Edmunda Kokota, z którego może nastąpić
doprowadzenie wody. Na dziaŁce nr 1049/76 budowana jest prywatna sieć wod-kan; ewentualne
doprowadzenie wody oraz odprowadzenie ścieków ze zbywanej nieruchomości do przedmiotowej
sieci należy uzgodnić z jej właścicielem .
- Kanalizacja sanitarna - Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji Sp. z 0.0. z siedzibą w Rudzie
Śląskiej nie posiada kanalizacji, która mogtaby być odbiornikiem dla ścieków ze zbywanej
nieruchomości. W przypadku, gdy nie będzie możliwe grawitacyjne odprowadzenie ścieków
bytowych do kanalizacji sanitarnej, należy zastosować technikę ciśnieniową.
- Kanalizacja deszczowa - w pobUżu nieruchomości nie występuje sieć kanalizacji deszczowej,
która mogŁaby być odbiornikiem dla wód deszczowych. Wody opadowe i roztopowe z odwodnienia
parceli można odprowadzić na własny teren nieutwardzony, do studni chłonnych lub zbiornika
retencyjnego. Dokonywanie zmiany naturalnego spŁywu wód opadowych w celu kierowania ich na
tereny sąsiednich nieruchomości jest zabronione.
Wzdłuż przewodów wodno-kanalizacyjnych należy pozostawić teren wolny od zabudowy trwałym
urządzeniem i wolny od umieszczenia nasadzeń bezpośrednio nad miejscem uŁożenia urządzenia.
- Sieci energetyczne - istniejącą sieć napowietrzną nN należy zinwentaryzować we własnym
zakresie. TAURON Dystrybucja S.A. na terenie inwestycyjnym nie posiada urządzeń
elektroenergetycznych teletechnicznych, natomiast mogą się na nim znajdować urządzenia
elektroenergetyczne i teletechniczne niebędące wŁasnością TAURON DystrybUCja S.A. Dla
zapewnienia dostawy energii elektrycznej niezbędna będzie budowa nowych urządzeń
elektroenergetycznych.
- Sieć ciepłownicza ~ Węglokoks Energia zep sp. z 0.0. informuje, że na przedmiotowym terenie
nie posiada infrastruktury ciepŁowniczej i nie ma możliwości podŁączenia do sieci cieptowniczej
i dostawy ciepła systemowego dla mającej powstać na tym obszarze zabudowy.
- Siec gazowa - Polska SpóŁka Gazownictwa sp. z 0.0. informuje, że najbliższe źródlo gazu stanowi
realizowany gazociąg średniego ciśnienia DN63 P'E w ulicy Edmunda Kokota. Zbywane działki nie
kolidują z siecią gazową średniego ciśnienia, a strefa kontrolowana dla sieci gazowej średniego
ciśnienia wynosi 1 m, po 0,5 m w każdą stronę os osi gazociągu .
Państwowy Powiatowy Inspektor Sanitarny w Rudzie ~ląskiej nie wnosi zastrzeżeń do zbycia
nieruchomości w zakresie wymagań higienicznych i zdrowotnych, z zastrzeżeniem zachowania
następujących warunków:
2
1. Charakter inwestycji powinien być zgodny z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego miasta Ruda Śląska.
2. Przedsięwzięcie naLeży realizować tak, aby spełnione byŁy wymogi Rozporządzenia Ministra
Infrastruktury z dnia 12.04.2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny
odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. 2022 poz.1225 z późno zm.).
3. Dla inwestycji mogących pogorszyć stan środowiska należy przewidzieć postępowanie zgodne
z przepisami o ochronie środowiska.
Miejski Konserwator Zabytków w Rudzie Śląskiej informuje, że zbywana nieruchomość nie jest
objęta żadną z form ochrony konserwatorskiej w rozumieniu art. 7 ustawy z dnia 23 lipca 2003 r.
(Dz.U. z 2022 r. poz. 840), tj. nie jest wpisana do rejestru zabytków, nie zostata uznana za pomnik
historii, nie znajduje się na terenie parku kulturowego ani nie jest objęta opieką konserwatorską
wynikającą z zapisów miejscowego pLanu zagospodarowania przestrzennego. Na przedmiotowym
terenie nie znajdują się także żadne obiekty wpisane do gminnej ewidencji zabytków.
Polska Grupa Górnicza Oddział KWK Ruda informuje, że zbywana nieruchomość potożona jest
na terenie górniczym KWK Ruda ruch Bielszowice w rejonie, w którym w okresie koncesyjnym tj. do
31.08.2044 r. planuje się prowadzenie podziemnej eksploatacji górniczej pokŁadów węgla
kamiennego oddziałującej na przedmiotową nieruchomość. W wyniku dotychczasowej eksploatacji
górniczej nie występują zagrożenia dla projektowanej inwestycji. W okresie koncesyjnym tj. do
31.08.2044 r. prognozuje się wystąpienie następujących wplywów od projektowanej dzialalności
górniczej na powierzchnię terenu w miejscu planowanej inwestycji budowlanej: ze względu na
wskaźniki deformacji Emax:;:3,O mm/m, T m""s5,O mm/m, Rmln~12,O km, prognozuje się wystąpienie
drugiej kategorii terenu górniczego, prognozowane obniżenia terenu mogą wynieść Wmax := 0,25 m,
istnieje możliwość wystąpienia wstrząsów pochodzenia górniczego, wywołujących przyspieszenia
drgań powierzchni o intensywności drgań odpowiadających I stopniowi w Górniczej Skali
Intensywności Sejsmicznej GSIS-2017 - przy maksymalnym prognozowanym przyspieszeniu drgań
poziomych gruntu do 700 mm/s2, stosunki wodne ulegną zmianie - istnieje możliwość podniesienia
zwierciadła wód gruntowych, nie wystąpią inne czynniki stanowiące zagrożenie dla planowanych
inwestycji. W rejonie nieruchomości występują zŁoża innych kopalin: metan.
W przypadku konieczności usunięcia drzew, należy uzyskać stosowne zezwolenie na ich
usunięcie. Do ewentualnych celów grzewczych należy wykorzystać ekotogiczne żródto ciepła.
Należy także sporządzić inwentaryzację infrastruktury technicznej (sieci, przewodów i urządzeń)
znajdującej się na przedmiotowej działce, a planowany sposób zagospodarowania terenu uzgodnić
z wŁaścicielami zinwentaryzowanej infrastruktury. Ewentualna budowa oświetlenia powinna być
wykonana własnym kosztem i staraniem przyszłego właściciela.
Utrzymanie czystości i porządku oraz gospodarowanie odpadami należy prowadzić zgodnie
z przepisami obowiązującymi w tym zakresie, w tym przepisami prawa miejscowego. WŁaściciel
nieruchomości jest zobowiązany złożyć pierwszą deklarację o wysokości opŁaty za gospodarowanie
odpadami komunalnymi w terminie 14 dni od zamieszkania na nieruchomościach pierwszego
3
mieszkańca lub powstania na nieruchomościach odpadów komunalnych. WŁaściciel nieruchomości na
której nie zamieszkują mieszkańcy, a powstają odpady komunalne (poza pewnymi wyjątkami
wskazanymi w poniższej uchwale) zobowiązany jest zgodnie z uchwaŁą Nr PR.0007.51 .2020 Rady
Miasta z dnia 30 kwietnia 2020 r. do pozbywania się odpadów komunalnych we własnym zakresie, to
znaczy jest zobowiązany do zawarcia indywidualnej umowy z przedsiębiorcą prowadzącym
dziaŁalność w zakresie obierania i zagospodarowani odpadów komunalnych, wpisanym do rejestru
działalności regulowanej, który prowadzi Prezydent Miasta Ruda Śląska.
Zbywana nieruchomość jest nieuzbrojona, w związku z czym nabywca we wtasnym zakresie i na
wŁasny koszt winien zapewnić wykonanie pełnej infrastruktury niezbędnej dla zamierzonej
zabudowy, ponieść wszelkie koszty związane z wykonaniem zjazdu z drogi publicznej, usunięciem
drzew i krzewów kolidujących z planowaną inwestycją lub dojazdem.
Zbycie gruntu odbywa się w stanie istniejącego uzbrojenia podziemnego i nadziemnego terenu
określonego na mapie zasadniczej prowadzonej przez Biuro Geodety Miasta Ruda Śłąska. PoWYŻsze
nie wyklucza istnienia w terenie innych nie wskazanych na mapie urządzeń podziemnych lub
o których brak jest informacji w instytucjach branżowych. W przypadku związanych z tym faktem
ewentualnych kolizji projektowych nabywca przeniesie istniejące media na wŁasny koszt, po
uprzednim dokonaniu wymaganych uzgodnień i uzyskaniu przewidzianych prawem pozwoleń.
Inwestor winien sporządzić inwentaryzację infrastruktury technicznej znajdującej się na
przedmiotowym terenie, a planowany sposób zagospodarowania gruntu uzgodnić z właścicielami
zinwentaryzowanej infrastruktury.
Ewentualna niwelacja terenu powinna zostać ujęta w projekcie budowlanym i nie może
spowodować zachwiania stosunków wodnych na terenach sąsiednich.
Gmina nie zlecaŁa wykonania badań geotechnicznych zbywanego gruntu, nie posiada wiedzy na
temat sposobu dokonania rozbiórki obiektów, które w przeszłości mogły być posadowione na
zbywanych nieruchomościach, a w przypadku wystąpienia w gruncie pozostałości po
przedmiotowych obiektach, nabywca winien dokonać ich usunięcia na własny koszt i własnym
staraniem. Nabywca terenu zobowiązany jest do przejęcia terenu w stanie zgodnym z istniejącym,
bez jakichkolwiek roszczeń w tym zakresie.
Termin złożenia wniosków przez osoby wymienione wart. 34 ust. 1 pkt.1 i pkt. 2 ustawy z dnia
21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami upłynął w dniu 11.01.2023 r. Nieruchomości są wolne
od dŁugów, ciężarów i roszczeń osób trzecich nieujawnionych w księdze wieczystej oraz nie ma
przeszkód prawnych do rozporządzania nimi. Gmina Miasto Ruda Śląska nie zapewnia wskazania
i wytyczenia granic zbywanych nieruchomości na gruncie. Z tego tytułu strony umowy nie bl?dą
wnosić wzajemnie wobec siebie żadnych roszczeń.
Osoby przystępujące do przetargu są zobowiązane zapoznać się w Wydziale Gospodarki
Nieruchomościami Urzędu Miasta Ruda Śląska (pok.223) z posiadanymi przez Miasto opiniami
lokalizacyjnymi oraz uzgodnieniami, m.in. w zakresie przebiegu sieci uzbrojenia i wstępnych
4
warunków dostawy mediów. Zaleca się, aby uczestnik przetargu na własny koszt dokonał wizji
lokalnej w terenie oraz uzyskał na swoją odpowiedzialność i ryzyko wszelkie informacje, które
mogą być mu konieczne do przystąpienia do przetargu.
Cena wywoławcza (netto) do przetargu wynosi 187.000,00 zł.
Cena nieruchomości ustalona na przetargu zostanie powiększona o należny podatek od towarów
i usŁug i jest płatna w całości przed zawarciem aktu notarialnego.
2. Przetarg odbędzie się w dniu 27.02.2023 r. o godz. 1000 w sali 213 Urzędu Miasta Ruda
Śląska, plac Jana Pawła II 6.
Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest:
a) dokonanie w terminie do dnia 20.02.2023 r. wpłaty wadium w wysokośd: 9.400,00 zł,
z dopiskiem "wadium - uł. Edmunda Kokota" przelewem na konto: Nr 71 105012141000 0010 0109
0628 ING Bank Śląski Katowice O/Ruda Śląska, Urząd Miasta Ruda Śląska (za datę zaplaty przyjmuje
się dzień wpływu środków pieniężnych na rachunek Urzędu Miasta Ruda Śląska). Zaleca się
przedłożenie Komisji Przetargowej dowodu wpłaty wadium przed otwarciem przetargu. Jeżeli jako
jeden uczestnik przetargu wystąpi więcej niż jedna osoba fizyczna łub prawna, w tytule wpłaty
wadium należy podać imiona, nazwiska łub nazwy wszystkich osób przystępujących do
przetar~u;
b) przedłożenie Komisji Przetargowej przed otwarciem przetargu:
- dowodu osobistego łub innego dokumentu potwierdzającego tożsamość uczestnika przetargu,
· pisemnego oświadczenia o zapoznaniu się ze stanem faktycznym i prawnym zbywanej
nieruchomości i przyjęciu ich bez zastrzeżeń,
· pisemnego oświadczenia o zapoznaniu się z treścią nin. ogłoszenia, tj. pełną treścią ogłoszenia
o przetargu i przyjęciu jej bez zastrzeżeń,
- pisemnego oświadczenia o zapoznaniu się z posiadanymi przez Miasto op1n1ami oraz
uzgodnieniami, m.in. w zakresie przebiegu sieci uzbrojenia i wstępnych warunków dostawy mediów,
· pisemnego oświadc.zenia o zapoznaniu się z treścią ustaleń miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego miasta Ruda Śląska dotyczącą terenu objętego przedmiotem przetargu,
· pisemnej informacji, czy uczestnik przetargu jest cudzoziemcem w rozumieniu Ustawy z dnia
24.03.1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców,
· aktualnych odpisów z CEIDG lub wyciągu z KRS - przez osoby, które chcą nabyć nieruchomości
na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej (do wglądu umowa spółki),
· notarialnego pełnomocnictwa przez pełnomocników,
· pisemnego oświadczenia, w jakich udziałach nastąpi nabycie prawa własności nieruchomości,
jeżeli jako jeden uczestnik przetargu wystąpi więcej nii jedna osoba fizyczna lub prawna,
. pisemnej zgody drugiego małżonka na nabycie przedmiotowych nieruchomości za cenę ustaloną
w przetargu w przypadku, jeżeli w małżeństwie uczestnika przetargu nie obowiązuje rozdzielność
majątkowa, a do przetargu przystępuje jeden z małżonków (powyższe dotyczy również osób
5
prowadzących dziaŁalność gospodarczą, w tym w formie spóŁki cywilnej),
· dokumentu potwierdzającego rozdzielność majątkową,
· pisemnego oświadczenia, że nieruchomości są nabywane na potrzeby prowadzonej działalności
gospodarczej.
· pisemnej informacji o numerze konta bankowego, na które należy dokonać zwrotu wadium.
3. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik
zaoferuje co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywolawczej. O wysokości postąpienia
decydują uczestnicy przetargu z tym, że minimalne postąpienie wynosi 1.870,00 zł.
Uczestnicy zgŁaszają ustnie kolejne postąpienia ceny, dopóki mimo trzykrotnego wywolania nie ma
dalszych postąpień. Z przeprowadzonego przetargu sporządza się protokół, który stanowi podstawę
do zawarcia umowy w formie aktu notarialnego.
4. Uczestnik przetargu może, w terminie 7 dni od dnia ogł.oszenia wyniku przetargu, zaskarżyć
czynności związane z przeprowadzeniem przetargu do Prezydenta Miasta .. W razie wniesienia skargi
wstrzymuje się czynności związane ze zbyciem nieruchomości. W przypadku niezaskarżenia
w wyznaczonym terminie czynności związanych z przeprowadzeniem przetargu albo w razie uznania
skargi za niezasadną, informację o wyniku przetargu podaje się do publicznej wiadomości poprzez
wywieszenie na tablicy Urzędu Miasta Ruda Śląska na okres 7 dni.
5. Organizator przetargu ustali z notariuszem termin i miejsce zawarcia umowy notarialnej
i powiadomi o tym wygrywających przetarg, najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia
przetargu. Zawarcie aktu notarialnego nastąpi w terminie do 30 dni od dnia przetargu (w przypadku
cudzoziemców w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 24.03..1920 r. o nabywaniu nieruchomości
przez cudzoziemców . w terminie do 60 dni od dnia przetargu, przy czym do zawarcia umowy
cudzoziemcy zobowiązani są przedŁożyć zgodę ministra wŁaściwego do spraw wewnętrznych na
nabycie WW,. nieruchomości). Cena nieruchomości podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia
umowy przenoszącej własność przelewem (za datę zaplaty p'rzyjmuje się dzień wpływu środków
pienięinych na rachunek Urzędu Miasta Ruda Śląska). Wygrywający przetarg ponosi wszelkie opiaty
i podatki związane ze spisaniem umowy. Wadium wptacone przez uczestnika, który przetarg wygrai
zalicza się na poczet ceny zakupu.
6. Jeżeli osoba ustalona jakO nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do
zawarcia umowy notarialnej, tj . nie stawi się w miejscu i w terminie podanych w zawiadomieniu
lub nie dokona wpŁaty ceny nieruchomości pomniejszonej o wpŁacone wadium, organizator
przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. Wadium
ulegnie przepadkowi również cudzoziemcom, którzy wygrają przetarg, lecz do dnia zawarcia
umowy nie przedłożą zezwolenia na nabycie nieruchomości wydanego przez ministra wŁaściwego do
spraw wewnętrznych. Pozostałym uczestnikom wadium zostanie zwrócone niezwŁocznie po
przetargu.
6
7. Nabywca nieruchomości zobowiązany jest we własnym zakresie i na własny koszt do:
al uzyskania wszelkich wymaganych prawem opinii i uzgodnień, w tym m. in . odnośnie przebiegu
sieci uzbrojenia i warunków dostawy mediów, sporządzenia dokumentacji niezbędnej do otrzymania
odpowiedniej zgody budowlanej, a następnie do uzbrojenia terenu dla zapewnienia docelowej
funkcji inwestycji oraz wykonania zjazdu z drogi publicznej w toku odrębnego postępowania
administracyjnego,
bl dokonania wycinki drzew i krzewów kolidujących z planowanym zagospodarowaniem terenu,
po uzyskaniu zezwolenia w toku odrębnego postępowania administracyjnego,
c) zagospodarowania nieruchomości zgodnie z przeznaczeniem,
Nabywca będzie również zobowiązany udostępnić nieruchomości w celu konserwacji lub usunięcia
awarii istniejących sieci uzbrojenia (obowiązanie dotyczy także następców prawnych). Gmina
Miasto Ruda Śląska nie zapewnia wskazania i wytyczenia granic zbywanych nieruchomości na
gruncie. Z tego tytulu strony umowy nie będą wnosić wobec siebie żadnych roszczeń . Po zawarciu
aktu notarialnego nabywca zobowiązany jest do zlożenia w Wydziale Podatków i Opiat Lokalnych
Urzędu Miasta Ruda Śląska deklaracji podatkowej w zakresie podatku od nieruchomości.
8. Gmina Miasto Ruda Śląska zobowiązuje się wydać nieruchomości nabywcy w terminie 60 dni
od dnia zawarcia umowy notarialnej.
Zastrzega się prawo odwołania przetargu z uzasadnionej przyczyny.
Podstawo prawno:
ustawa z dnia 21 .0K 1997 r. o gospodarce nieruchomościam!
(tekst j ednolity Dz.U. z 2021 r . . poz. 1899 z póŹ n .zm . ) ,
rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 14.09.200<1 r. w sprawie
sposobu I trybu przeprowod2onlo przetargów oraz rokowo"
1)0 zbycie nieruchomości (teksl Jednolity Oz.U. z 202' r .. poz.nI3),
kodeks cywilny