Przetarg na działkę: Sława

---

Sława, dnia 11 października2022 r.

B U R M I S T R Z S Ł A W Y

Ogłasza I publiczny przetarg ustny nieograniczony na oddanie w użytkowanie wieczyste na okres 99 lat

nieruchomości niezabudowanej, nieuzbrojonej, położonej w obrębie miasta Sława przy ulicy Odrodzonego Wojska Polskiego, stanowiącej własność Gminy Sława

Nr ewid.

działki

Powierzchnia
w m 2

Księga wieczysta

Cena wywoławcza nieruchomości

(brutto – zawiera podatek VAT w wysokości 23%)

Wysokość wadium (brutto)

1268/2

3737

ZG1W/00008243/3

1 000 000,00 zł

150.000,00 zł

W obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego terenów położonych w obrębie miasta Sława uchwalonym uchwałą Rady Miejskiej w Sławie Nr XIV/130/19 z dnia 29 października 2019 r. (Dz. Urz. Woj. Lubuskiego z 2019 r., poz. 2895) działka ujęta została na cele UP/7 – przeznaczenie podstawowe - tereny usług pensjonatowych, na wydzielonych działkach z zielenią towarzyszącą.

Ustalenia planu dla symbolu UP:

1) Dopuszczalne funkcje towarzyszące – usługi wbudowane, przybudowane lub wolnostojące, spełniające wymogi przepisów szczególnych, urządzenia towarzyszące, zieleń urządzona,

2) Zabrania się lokalizowania zakładów produkcyjnych, magazynowych oraz trwałego składowania surowców i materiałów masowych,

3) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) dopuszcza się zachowanie w remontowanych istniejących budynkach pensjonatowo - hotelarskich dachów płaskich,

b) W nowoprojektowanych budynkach należy stosować dachy o symetrycznych układach połaci dachowych (dopuszczalne wielospadowe), o pokryciu dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej, połacie dachowe o spadkach 25°- 45°,

c) Ustala się ograniczenie wysokości noworealizowanej zabudowy do 3 kondygnacji plus poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 12m od poziomu terenu do szczytu kalenicy,

d) W zagospodarowaniu terenów należy uwzględnić odpowiednią liczbę miejsc parkingowych,

e) Powierzchnia zabudowy kubaturowej nie może być większa niż 60%.

f) Powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 20%,

g) Intensywność zabudowy 0,01 – 1,0,

h) Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej 1500 m2, dla terenu UP/7 3500 m2,

4) Linie zabudowy w następujących odległościach zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu oraz przepisami odrębnymi:

a) 8m od linii rozgraniczających drogi klasy KDG,

b) 6m od linii rozgraniczających drogi klasy KDL,

c) 6m od linii rozgraniczających drogi klasy KDD,

d) 6m od linii rozgraniczających drogi klasy KDW,

e) 6m od linii rozgraniczających ciąg pieszo - jezdny KDPJ,

f) 3m od granicy cieków wodnych WS.

5) Dla terenu UP/1 dopuszcza się prowadzenie usług przedszkolnych,

6) Dla terenu UP/8, UP/9 i UP/10 dopuszcza się prowadzenie usług hoteli pracowniczych,

7) Dla terenu UP/3 i UP/5 ustala się lokalne, zasady i standardy kształtowania zabudowy
i urządzania terenu:

a) W nowo projektowanych budynkach dopuszcza się dach dwuspadowy lub wielospadowy
o nachyleniu od 20 do 45, dopuszcza się dach płaski, wysokość do kalenicy nie może przekraczać 20 m od poziomu terenu,

b) Ustala się dwa typy zabudowy kondygnacji nadziemnych – do trzech kondygnacji w tym użytkowe poddasze dla budynku z dachem dwuspadowym lub wielospadowym, dla typu budynku z dachem płaskim dopuszcza się do trzech kondygnacji. Dla obydwu typów budynków dopuszcza się wykonanie kondygnacji podziemnej jako garaże podziemne oraz pomieszczenia techniczne,

c) Wyznacza się miejsca parkingowe w tym również dla osób niepełnosprawnych, w proporcji nie mniejszej jak 30 miejsc parkingowych na 100 miejsc noclegowych, dopuszcza się wyznaczenie miejsc parkingowych w części podziemnej budynku hotelowo-usługowego.

Opis nieruchomości:

Działka położona jest w ciągu innych działek niezabudowanych i zabudowanych, bezpośrednio granicząca z działkami zagospodarowanymi, po przeciwległej stronie istniejąca zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Kształt działki regularny, zbliżony do prostokąta. Działka posiada dobre warunki do zagospodarowania. Teren płaski, niezakrzaczony, niezadrzewiony, działka nie jest położona w rejonie szkód górniczych oraz terenów zalewowych. Powierzchnia gruntu nie jest utwardzona. Rejon lokalizacji nieruchomości posiada częściowe wyposażenie w sieci technicznego uzbrojenia. Działka posiada dostęp do gminnej drogi oznaczonej nr ewid. 621/66 a następnie do drogi wojewódzkiej oznaczonej nr ewid. 610/2 (indywidualny zjazd z drogi wojewódzkiej).

Cel oddania nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste:

Działalność usług pensjonatowych, polegająca na wybudowaniu i oddaniu do użytkowania obiektu pensjonatowo-usługowego (minimum 2 kondygnacyjny budynek z poddaszem użytkowym wraz
z minimalną powierzchnią zabudowy wynoszącą: 800m2), obejmującą:

Ø pokoje hotelowe (minimum 10 pokoi),

Ø całoroczną restaurację z zapleczem kuchennym wraz z salą przyjęć (mieszczącą min. 40 osób),

Ø salę zabaw dla dzieci z elementami zabawowymi (mieszczącą min. 40 osób),

Ø miejsca parkingowe.

Zagospodarowanie nieruchomości musi uwzględniać przepisy ustawy prawa budowlanego
w szczególności przepisy techniczno-budowlane.

Zrealizowana zabudowa nieruchomości nie może zawierać odstępstw od celu zagospodarowania określonego przez Gminę.

Zrealizowanie zabudowy w sposób zawierający istotne odstępstwa od celu zagospodarowania określonego przez Gminę może być traktowane jako korzystanie przez użytkownika wieczystego
z gruntu w sposób oczywiście sprzeczny z jego przeznaczeniem i skutkować może rozwiązaniem umowy.

Użytkownik wieczysty zobowiązany będzie do przedłożenia Gminie Sława do akceptacji dokumentacji projektowej, stworzonej w oparciu o przedstawiony cel zagospodarowania nieruchomości. Przedłożenie winno nastąpić przed wystąpieniem przez użytkowania wieczystego nieruchomości o udzielenie pozwolenia na budowę. Ocena i stanowisko Gminy Sława w zakresie zbieżności dokumentacji projektowej z określonym w przetargu celem zagospodarowania nieruchomości nie może nastąpić później niż w terminie 30 dni od daty jej przedłożenia.

Po wybudowaniu budynku zgodnie z przeznaczeniem nabywca zobowiązany będzie do zgłoszenia obiektu do użytkowania we właściwym urzędzie.

Sposób zagospodarowania i korzystania z nieruchomości:

Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz celem oddania gruntu w użytkowanie wieczyste.

Sposób korzystania z nieruchomości zostanie wpisany do umowy o oddanie gruntu
w użytkowanie wieczyste i ujawniony w księdze wieczystej.

Termin zagospodarowania nieruchomości: - 3 lata

Termin rozpoczęcia zabudowy: 1,5 roku od podpisania umowy notarialnej.

Termin zakończenia budowy: 3 lat od dnia podpisania umowy notarialnej.

Za rozpoczęcie zabudowy uważa się wybudowanie fundamentów, a za zakończenie zabudowy wybudowanie budynku w stanie surowym zamkniętym wraz z docelową elewacją.

Terminy obowiązują także następców prawnych pierwszego użytkownika wieczystego nieruchomości.

W przypadku niedotrzymania wyżej określonego terminu, nabywca zgodnie z art. 63 ustawy
o gospodarce nieruchomościami zobowiązany będzie do zapłacenia dodatkowych rocznych opłat
w wysokości 10% wartości nieruchomości gruntowej określonej na dzień ustalenia opłaty za pierwszy rok, po bezskutecznym upływie terminu jej zagospodarowania, ustalonego w umowie lub decyzji.
Za każdy następny rok opłata podlega zwiększeniu o dalsze 10% tej wartości.

Zabezpieczenie przyszłych opłat dodatkowych nastąpi poprzez ustanowienie na nieruchomości hipoteki umownej do kwoty 20% wylicytowanej ceny nieruchomości.

W przypadku niezagospodarowania działki przez użytkownika wieczystego zgodnie z celem określonym w ogłoszeniu, w szczególności nie wzniesienia określonych w ogłoszeniu budynków
w terminie do 3 lat od dnia podpisania umowy notarialnej może stanowić podstawę do rozwiązania umowy użytkowania wieczystego lub ustalenia dodatkowych opłat zgodnie z art. 33, 63, 64 i 65 ustawy o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2021 r., poz. 1899 ze zm.), albo do ustalenia kar umownych.

Użytkownik wieczysty zapłaci Gminie Sława karę umowną:

a) w wysokości 250.000,00 zł w przypadku złożenia wniosku o pozwolenie na budowę wraz

z dokumentacją projektową, która nie została przedłożona Gminie Sława do akceptacji,

b) w wysokości 250.000,00 zł w przypadku złożenia wniosku o pozwolenie na budowę wraz
z dokumentacją projektową, którą nie została zaakceptowana przez Gminę Sława.

W przypadku zastosowania przez Gminę Sława kary umownej, na podstawie pisemnego wezwania do jej uiszczenia, związanej z niewykonaniem lub nienależytym wykonaniem przez użytkownika wieczystego zobowiązań określonych w ogłoszeniu, użytkownik wieczysty zapłaci Gminie Sława karę umowną w terminie do 30 dni od daty otrzymania od Gminy Sława wezwania do jej zapłaty.

Odnośnie tego zobowiązania użytkownik wieczysty poddaje się egzekucji w trybie art. 777 § 1 ustawy z dnia 17 września 2021 - Kodeks postępowania cywilnego do kwoty 250.000,00 zł.

Wysokość stawek procentowych opłat z tytułu użytkowania wieczystego:

Za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste pobiera się pierwszą opłatę
i opłaty roczne. Cena działki gruntu osiągnięta w przetargu stanowi podstawę do ustalenia opłat z tytułu użytkowania wieczystego.

Pierwsza opłata stanowi 25 %ceny nieruchomości gruntowej osiągniętej w przetargu i jest płatna nie później niż do dnia zawarcia umowy o oddanie tej nieruchomości w użytkowanie wieczyste.

Opłata roczna stanowi 3 %ceny nieruchomości gruntowej osiągniętej w przetargu. Opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego gruntu wnosi się przez cały okres użytkowania wieczystego, w terminie do 31 marca każdego roku, z góry za dany rok. Opłaty rocznej nie pobiera się za rok, w którym zostało ustanowione prawo użytkowania wieczystego. Wysokość opłaty rocznej może być aktualizowana nie częściej niż raz w roku, jeżeli wartość nieruchomości ulegnie zmianie. Aktualizacja opłaty następuje w drodze wypowiedzenia wysokości dotychczasowej opłaty z jednoczesną ofertą nowej jej wysokości.

Termin do złożenia wniosku przez osoby, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2021 r. poz. 1899 ze zm.) upłynął z dniem 05.09.2022 r.

Przed przystąpieniem do przetargu uczestnik zobowiązany jest zapoznać się ze stanem nieruchomości w terenie. Nabywca przejmuje nieruchomość w stanie istniejącym. Nieruchomość sprzedawana jest na podstawie danych wynikających z ewidencji gruntów. Ewentualne wznowienie granic nabywca zleci na własny koszt. Zbywający nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne wady ukryte nieruchomości, w tym także za nieujawniony w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej, przebieg podziemnych mediów, ani żadne inne wady, które nie są znane sprzedającemu w dniu zbycia nieruchomości.

Przetarg odbędzie się w dniu 15 grudnia 2022r. o godz. 11.00

Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wniesienie w pieniądzu polskim w wysokości 150.000,00 zł do dnia 8 grudnia 2022r.na rachunek Gminy Sława, prowadzony przez Bank Spółdzielczy
Wschowa o/Sława nr 65 8669 0001 2009 0004 9269 0003(wpłata oznacza wpływ środków na konto gminy). W tytule przelewu należy wpisać „Wadium Sława dz. 1268/2”. Z tytułu przelewu powinno również wynikać, za kogo zostało wniesione wadium (należy wskazać osobę lub osoby, które wniosły wadium i będą uczestniczyły w przetargu; w przypadku małżonków posiadających wspólność ustawową małżeńską - ze wskazaniem małżonków łącznie;w przypadku osób prawnych - nazwę i siedzibę).

Wadium wniesione przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał zalicza się na poczet pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości.

Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zwraca się niezwłocznie na rachunek wskazany przez wpłacającego.

W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne i prawne, które wpłacą wadium w wyznaczonym terminie i przedłożą komisji przetargowej w dniu przetargu:

· w przypadku osób fizycznych - dowód tożsamości, oryginał dowodu wniesienia wadium;

· w przypadku osób reprezentujących w przetargu podmioty gospodarcze dodatkowo dokumenty niezbędne do ich reprezentowania tj. aktualny wypis z krajowego rejestru sądowego lub ewidencji działalności gospodarczej, umowę spółki, zgodę właściwych organów statutowych (zgodę wspólników, uchwałę wspólników) na nabycie nieruchomości.

· pełnomocnicy osób fizycznych winni przedstawić pełnomocnictwo (oryginał),

· małżonkowie posiadający wspólność ustawową biorą udział w przetargu osobiście lub za okazaniem pełnomocnictwa współmałżonka, zawierającym zgodę na odpłatne nabycie nieruchomości,

· nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia
24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (t.j. Dz. U. z 2021 r., poz. 2354).
W przypadku nieuzyskania zezwolenia przed zawarciem aktu notarialnego wpłacone wadium ulega przepadkowi.

Termin uiszczenia pełnej ceny sprzedaży upływa w dniu zawarcia umowy notarialnej.

W dniu podpisania umowy notarialnej środki finansowe winny znajdować się na rachunku bankowym Urzędu Miejskiego w Sławie. Niedotrzymanie tego terminu powoduje przepadek wadium, a przetarg czyni niebyłym. Nabywcy nieruchomości zostaną zawiadomieni o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Przetarg zostanie przeprowadzony zgodnie z rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 14 września 2004r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. z 2014 r., poz. 1490).

Udział w postępowaniu przetargowym wiąże się z przetwarzaniem danych osobowych oferentów na zasadach określonych w rozporządzeniu Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia
27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) (Dz.U.UE. L 119 z 4.5.2016, str. 1—88) oraz w zakresie wynikającym z ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2018 r., poz. 2204 ze zm.) oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu
i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (t.j. Dz.U. z 2014 r., poz. 1490). Więcej informacji o przetwarzaniu danych osobowych przez Gminę Sława można uzyskać na stronie www.bip.slawa.pl w zakładce „RODO”.

Dodatkowych informacji na temat nieruchomości można uzyskać w siedzibie Urzędu Miejskiego
w Sławie, przy ul. Henryka Pobożnego - pokój nr 012 lub telefonicznie: 68 355 83 48.

Sława, dnia 11.10.2022 r.

/Burmistrz Sławy/

Kontakt:
Urząd Miasta Sława
tel: 68 355 83 48
Zapytaj o Ofertę

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)