Licytacja komornicza działki: Targówek, Warszawa, ul. św. Jacka Odrowąża

---

GRUNT

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Warszawy Pragi-Północ Paweł Przygódzki

Jagiellońska **/**

03-215 Warszawa

Sygnatury: Km 2125/18, Km 856/19, GKm 75/19, Km 379/20, Km 491/20, Km 2191/20, Km 1632/21, Km 89/22, GKm 69/23, Km 848/24, Km 2959/25, GKm 73/25

**OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI**
**W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ**

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Warszawy Pragi-Północ Paweł Przygódzki podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 16.09.2026 r. o godzinie 10:00, rozpocznie się pierwsza licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

**GRUNT**

Prawo wieczystego użytkowania nieruchomości gruntowej, położonej w Warszawie, w dzielnicy Targówek, przy ul. J. Odrowąża, nr działki **/**, obręb ewidencyjny 4-18-10, identyfikator działki 146511 8.1810.**/**, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa IX Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW ***************. Działka w użytkowaniu wieczystym do dnia 22 listopada 2094 r.

Obecnie prawo użytkowania wieczystego przysługuje ***. na podstawie aktu notarialnego z dnia 28-03-2025 r. sygn. akt Rep. A nr 4932/2025 przed notariuszem w Gdyni Mateuszem Domaradzkim.

Nieruchomość gruntowa zabudowana jest budynkiem garażowo - magazynowym, stanowiącym odrębny od gruntu przedmiot własności. Powierzchnia działki wynosi 2 391,00 m2, powierzchnia zabudowy budynku garażowo-magazynowego wynosi 380,00 m2 (powierzchnię ustalono na podstawie kartoteki budynków). Kształt działki regularny - prostokąt. Działka ogrodzona, powierzchnia działka jest utwardzona. Wjazd i wejście na teren nieruchomości od strony zachodniej - od ul. Odrowąża. Działka znajduje się w zasięgu lokalnej sieci wodociągowej, gazowej, energetycznej oraz kanalizacyjnej, posiada dostęp do drogi publicznej – ul. Odrowąża (na zasadach służebności przejścia i przejazdu - uprawnienie ujawnione w dziale I-Sp KW ***************).

Budynek garażowo-magazynowy, jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony, wybudowany w 1952 r., zrealizowany w technologii tradycyjnej - murowanej. Budynek nie został udostępniony do oględzin. Budynek nie przedstawia wartości w stosunku do potencjału inwestycyjnego nieruchomości - w stanie do rozbiórki.

Otoczenie nieruchomości: nieruchomość zlokalizowana jest wśród terenów zabudowy usługowej, w okolicy ciągu komunikacyjnego o znaczeniu ponadlokalnym - ul. Odrowąża. W pobliżu przystanek autobusowy oraz tramwajowy. W odległości około 600 m od nieruchomości zlokalizowana jest stacja kolejki PKP - Warszawa Praga. W pobliżu nieruchomości cmentarz Bródnowski, lokalne punkty handlowo usługowe, kościół.

Dla przedstawionego terenu brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dla całego obszaru Warszawy opracowano dokument planistyczny: Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, przyjęte uchwałą Rady m.st. Warszawy nr LXXXII/2746/2006 z dn. 10 października 2006 r. z późniejszymi zmianami. Studium w odróżnieniu od miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, które odnoszą się do mniejszych obszarów i dokładnie określają sposób ich zagospodarowania, obejmuje całe miasto. Nie jest ono jednak przepisem prawa miejscowego i nie stanowi podstawy prawnej do wydawania decyzji administracyjnych związanych z realizacją inwestycji w mieście, takich jak pozwolenia na budowę i decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Wg ww. studium, nieruchomość przy ul. Odrowąża, stanowiąca dz. ewid. nr **/**, obręb 4-18-10 na terenie dzielnicy Targówek w m.st. Warszawa, położona jest w obszarze, opisanym, jako tereny zabudowy usługowej oznaczonym na mapie studium symbolem U.20. Faktyczny sposób wykorzystania nieruchomości (nieruchomość zabudowana budynkiem garażowo-magazynowym) odpowiada funkcji opisanej w SUiKZP.

**Adres nieruchomości**
ul. św. Jacka Odrowąża, 03-310 Warszawa, poczta Warszawa

**Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości**
Inne

**Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja**
księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie IX Wydział Ksiąg Wieczystych

**Cena wywołania***
4 973 847,86 zł
(3/4 ceny sumy oszacowania)

**Najniższe postąpienie**
49 739,00 zł

**Suma oszacowania**
6 631 797,15 zł (w tym VAT 23%)

**Wysokość rękojmi**
663 179,72 zł

**Złożenie rękojmi do**
14.09.2026 r. 23:59

**Termin licytacji**
16.09.2026 r. 10:00 - 23.09.2026 r. 10:00
*) cena wywołania zawiera podatek VAT

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: PEKAO XV O. w Warszawie 61 1240 2887 1111 0010 5173 4164 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 10:00 do 16:00. Miejsce oględzin pod adresem: ul. św. Jacka Odrowąża, 03-310 Warszawa, poczta Warszawa.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z art. 18 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535) komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów. Zgodnie z art. 106 c pkt 2 o podatku od towarów i usług faktury dokumentujące dostawę towarów, o której mowa w art. 18 cytowanej ustawy, z tytułu której na dłużniku ciąży obowiązek podatkowy, wystawiają w imieniu i na rzecz dłużnika komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego.

**UWAGA:**
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Paweł Przygódzki