Przetarg na działkę: Warszawa, Ursynów, Leśna

---

PREZYDENT MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY

OGŁASZA

PRZETARG USTNY NIEOGRANICZONY

na sprzedaż nieruchomości gruntowej niezabudowanej, położonej w Warszawie w dzielnicy Ursynów przy ul. Leśnej

 

1.    Przedmiotem przetargu jest nieruchomość gruntowa niezabudowana, położona w Warszawie w dzielnicy Ursynów przy ul. Leśnej, stanowiąca własność miasta stołecznego Warszawy, uregulowana w księdze wieczystej nr WA2M/00450234/9, oznaczona jako działka ewidencyjna nr 46/2 o powierzchni 1 213  m2 w obrębie 1-09-43.

2.    Nieruchomość ma kształt zbliżony do prostokąta. Teren jest częściowo ogrodzony, porośnięty trawą i drzewami niestanowiącymi pomników przyrody. Do ewentualnego usunięcia drzew mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2024 r. poz. 1478, z późn. zm.). Informacje dotyczące m.in. lokalizacji i składu gatunkowego drzew dostępne są na stronie internetowej Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy (Portal mapowy m.st. Warszawy – zakładka Zieleń). Nieruchomość leży częściowo w granicy Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu (strefa ochronna Lasu Kabackiego).

3.    Zgodnie z mapą zasadniczą nieruchomość znajduje się w zasięgu następujących sieci infrastruktury technicznej: woda, kanalizacja, gaz i prąd. Ujawnienie sieci/urządzeń infrastruktury technicznej nie wykazanych na mapie zasadniczej, nie będzie stanowić podstawy do jakichkolwiek roszczeń ze strony nabywcy względem sprzedającego, a nabywca zobowiązany będzie do powiadomienia o tym fakcie odpowiednich gestorów sieci/urządzeń infrastruktury technicznej. Ewentualna przebudowa lub likwidacja istniejących sieci/urządzeń infrastruktury technicznej, kolidujących z planowaną inwestycją lub budowa nowych, należy do nabywcy nieruchomości i możliwa jest na warunkach określonych przez gestorów poszczególnych mediów.

4.    W ewidencji gruntów działka ewidencyjna nr 46/2 oznaczona jest jako użytek RIVa – grunty orne. Nabywca zobowiązany jest do ustalenia we własnym zakresie, czy konieczne jest uzyskanie decyzji zezwalającej na wyłączenie gruntu (w całości lub w części) z produkcji rolniczej lub leśnej, o której mowa w art. 11 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2024 r. poz. 82).

5.    Nieruchomość położona jest na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego terenu tzw. Pyr Leśnych (uchwała nr LXXXVI/2533/2010 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 15 lipca 2010 r. (Dz. Urz. Woj. Maz. Nr 174, poz. 4421, z późn. zm.), na terenie oznaczonym symbolem MUIII, z przeznaczeniem pod funkcje mieszkaniowo – usługowe i dopuszczalnej wysokości zabudowy do 8,5 m. Ostatecznej interpretacji zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dokonuje organ upoważniony do wydawania pozwoleń na budowę.

6.    Działka ewidencyjna nr 46/2 nie ma dostępu do drogi publicznej. Sprzedaż nieruchomości nastąpi wraz z odpłatnym ustanowieniem na czas nieoznaczony, za jednorazowym wynagrodzeniem, na rzecz każdoczesnego właściciela działki ewidencyjnej nr 46/2 w obrębie 1-09-43 służebności gruntowej przejścia i przejazdu na części nieruchomości gruntowej oznaczonej jako działka ewidencyjna nr 46/1 o powierzchni 932 m² w obrębie 1-09-43 położonej przy ul. Leśnej, stanowiącej własność miasta stołecznego Warszawy, uregulowanej w księdze wieczystej nr WA5M/00449812/6. Służebność będzie wykonywana na gruncie o powierzchni 80 m2, oznaczonym na załączniku nr 1 do zarządzenia literami A-B-C-D-A.

7.    Przystępujący do przetargu powinni zapoznać się we własnym zakresie i na własną odpowiedzialność ze stanem prawnym i faktycznym przedmiotu przetargu, w tym z jego parametrami, aktualnym oraz możliwym przyszłym sposobem zagospodarowania. Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych i prawnych niezbędnych do realizacji planowanej inwestycji, leży w całości po stronie przystępującego do przetargu i stanowi obszar jego ryzyka.

8.    Odbitka z mapy zasadniczej zawierająca nakładki SURE jest do nabycia w Biurze Geodezji i Katastru w Warszawie, ul. Sandomierska 12.

Cena wywoławcza netto                                  1 250 000 zł

Wadium (wniesione w pieniądzu)                      125 000 zł

Minimalne postąpienie                                        12 500 zł

Jednorazowe wynagrodzenie netto 45 000 zł z tytułu ustanowienia na czas nieoznaczony służebności gruntowej przejścia i przejazdu.

Do ceny osiągniętej w przetargu oraz jednorazowego wynagrodzenia z tytułu ustanowienia na czas nieoznaczony służebności gruntowej przejścia i przejazdu zostanie doliczony podatek od towarów i usług (VAT) wg stawki obowiązującej w dacie sprzedaży. Aktualnie stawka podatku VAT wynosi 23%.

Termin do złożenia wniosku przez osoby, którym przysługiwało pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r. poz. 1145, z późn. zm.) upłynął 8 maja 2025 r.

W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne, osoby prawne lub jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, lecz posiadające zdolność prawną, które zapoznają się z treścią informatora przetargowego, wniosą wadium i złożą zgłoszenie udziału w przetargu (zgłoszenie stanowi załącznik nr 2 do Regulaminu Przetargu, który jest załącznikiem nr 5 do zarządzenia nr  1136/2025 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z 30 lipca 2025 r.).

Wadium winno być wniesione na rachunek dzielnicy Ursynów miasta stołecznego Warszawy nr 82 1030 1508 0000 0005 5001 3037, do 25 września 2025 r. Za datę wniesienia wadium uważa się wpływ wymaganej kwoty na ww. rachunek. Zgłoszenie udziału w przetargu wraz z wymaganymi załącznikami winno być złożone do 25 września 2025 r. do godz. 1500 bezpośrednio w Wydziale V Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy przy ul.T. Chałubińskiego 8.

 Przystępujący do przetargu zobowiązani są do zapoznania się z treścią informatora przetargowego, który jest dostępny w serwisie internetowym um.warszawa.pl/nieruchomosci, w Wydziale V Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy przy ul. T. Chałubińskiego 8 oraz w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami dla Dzielnicy Ursynów Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy, przy al. Komisji Edukacji Narodowej 61.

Przetarg odbędzie się 2 października 2025 r. o godz. 11:00 w siedzibie Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy przy ul. T. Chałubińskiego 8, sala konferencyjna 446 (antresola).