Przetarg na działkę: Zgorzelec, Rzeczki Górne

---

OGŁOSZENIE BURMISTRZA MIASTA ZGORZELEC

o II ustnym przetargu nieograniczonym na sprzedaż nieruchomości niezabudowanej, położonej w Zgorzelcu przy ul. Rzeczki Górne, który odbędzie się w dniu 21.02.2024 r. o godz. 10.00 w siedzibie Urzędu Miasta Zgorzelec, w sali nr 04, budynek przy ul. Domańskiego 6, parter, przejście przez budynek przy ul. Domańskiego 7. Pierwszy przetarg odbył się w dniu
21.11.2023 r.

Przedmiotem przetargu jest nieruchomość niezabudowana.

Działka Nr 26/9, Obręb XII, AM-1 o pow. 6404 m2

Cena wywoławcza: 650.000,00 zł*

Wadium: 65.000,00 zł

*Do ostatecznej ceny uzyskanej w przetargu doliczony zostanie należny podatek VAT.

Księga wieczysta JG1Z/00015507/3, w której wpisana jest nieruchomość w dziale III zawiera wpis ograniczonego prawa rzeczowego związanego z inną nieruchomością oraz ostrzeżenie o niezgodności treści KW z rzeczywistym stanem prawnym dotyczącym innej nieruchomości. Dział IV ww. księgi jest wolny od wpisów.

Działka położona jest w południowej , pośredniej strefie miasta Zgorzelec, w dzielnicy Ujazd, przy ul. Rzeczki Górne. Kształt działki zwarty, zbliżony do prostokąta , rzeźba terenu częściowo płaska, w północnej części działki podwyższenie terenu. Obszar działki położony jest nieco poniżej poziomu przebiegającej obok ul Rzeczki Górne. Działka od strony północnej graniczy z działkami zabudowanymi budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi oraz zabudową gospodarczą, od strony południowej z pasem drogowym ul. Rzeczki Górne, z pozostałych stron działkami niezabudowanymi. Działka jest niezabudowana, nieogrodzona, porośnięta trawą, chwastami, samosiejkami krzewów i drzew liściastych.

W części nieruchomości gruntowej zlokalizowana jest sieć gazowa: gazociąg ś/c DN 160 PE   oraz gazociąg n/c DN 400 stal, stanowiąca własność Polskiej Spółki Gazownictwa sp. z o.o. Oddział Zakład Gazowniczy we Wrocławiu.

W celu zapewnienia prawidłowej eksploatacji sieci gazowej, wyznaczono pas eksploatacyjny o szerokości 1 m, którego linia środkowa pokrywa się z osią gazociągu (przyłącza), i w którym nie powinna być podejmowana żadna działalność mogąca zagrozić trwałości gazowej.

Przyłączenie instalacji gazowych obiektów projektowanych na ww. działkach technicznie może zostać zrealizowane poprzez włączenie do ww. gazociągu PE160, pod warunkiem uzyskania Technicznych warunków przyłączenia do sieci dystrybucyjnej.

Po terenie działki przebiega sieć kanalizacji sanitarnej Ø 250 należąca do PWiK „Nysa”. Na wysokości działki znajdują się sieci – wodociągowa Ø 150 i kanalizacji sanitarnej Ø 250, będące własnością PWiK ‘Nysa”,  do których istnieje możliwość wpięcia. O wydanie technicznych warunków przyłączenia do sieci wod.-kan. oraz zapewnienie dostaw wody i odbiór ścieków, właściciel działki winien zwrócić się do PWiK  „Nysa” odrębnym wnioskiem. W przypadku podziału działki, budowy większej ilości budynków przyłączenie ich będzie możliwe po wybudowaniu odcinka sieci wod.-kan. Plan rozwoju i modernizacji sieci wod.-kan. PWiK „Nysa” nie przewiduje budowy sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej w tym rejonie.

Brak jest możliwości przyłączenia się do miejskiej sieci kanalizacji deszczowej. W granicach działki znajduje się sieć kanalizacji deszczowej, ale nie ma możliwości zapewnienia grawitacyjnego odbioru wód opadowych i roztopowych z całej nieruchomości. Przyłączenie nieruchomości do sieci kanalizacji deszczowej będzie wymagało budowy lokalnej przepompowni ścieków. W związku z powyższym potencjalny inwestor powinien rozważyć odprowadzenie wód opadowych i roztopowych na własny teren nieutwardzony, do dołów chłonnych lub do zbiorników retencyjnych z możliwością wykorzystania wód opadowych do celów gospodarczych.

W obrębie działki znajduje się rów melioracyjny ujęty w ewidencji gminnej oznaczony numerem R-2 i nie jest wyodrębniony z powierzchni działki. Rów jest utrzymywany przez Rejonowy Związek Spółek Wodnych w Zgorzelcu. Służy odwodnieniu przylegających do rowu działek nie może zostać zlikwidowany. Ze względu na przebiegający wzdłuż działki rów melioracyjny R-1 ( na długości około 60 m) inwestor powinien rozważyć zarurowanie przedmiotowego odcinka rowu. W tym przypadku powinna być zachowana odległość budynku od rowu wynosząca minimum 1,50 m. Ponadto odległość budynku i ogrodzenia od rowu melioracyjnego powinna być określona w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w decyzji o warunkach zabudowy, w przypadku braku jest ona zróżnicowana. W przypadku przebudowy rowu polegającego na wykonaniu przepustu lub innego przekroju zamkniętego na długości nie większej niż 10 m nie jest potrzebne uzyskanie pozwolenia wodnoprawnego. Wymagane jest tylko dokonanie zgłoszenia wodnoprawnego. Inwestor na etapie projektowania inwestycji zobowiązany jest do Rejonowego Związku Spółek Wodnych w Zgorzelcu o wydanie warunków technicznych dotyczących zabudowy przedmiotowego odcinka rowu.

Na etapie planowania zabudowy obiektem budowlanym ww. nieruchomości należy wystąpić do TAURON Dystrybucja S.A. – Wydziału Dokumentacji o uzgodnienie branżowe zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie procedurami.

Zgodnie z obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego dzielnicy Ujazd Południe w Zgorzelcu uchwalonym przez Radę Miasta Uchwałą Nr 175/2016 z dnia 28 czerwca 2016 roku, ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego dnia 20 lipca 2016 r., poz. 3676 działka nr 26/9 ( Obr. XII, AM-1) oznaczona jest symbolem F1.MN teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.  Na działce znajduje się nieprzekraczalna linia zabudowy. Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w granicy strefy „OW” obserwacji archeologicznej dla historycznej zabudowy miasta i przedmieść Zgorzelca. Ponadto działka objęta jest obszarem szczególnego zagrożenia powodzią – prawdopodobieństwo przewyższenia Q1 oraz obszarem, na którym prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest niskie i wynosi raz na 500 lat.

Właściciele zobowiązują się do udostępnienia  nieruchomości   w   celu   wykonania   czynności   związanych   z   remontem,  przebudową, konserwacją, usuwaniem awarii oraz likwidacją urządzeń.

W przypadku gdy przebiegające sieci lub urządzenia występujące na nieruchomości kolidują z realizacją zamierzonej inwestycji nabywca zobowiązany jest do ich przełożenia własnym kosztem i staraniem w uzgodnieniu z jednostkami branżowymi i właścicielami sieci.

Korzystanie z wszelkich urządzeń infrastruktury komunalnej i technicznej wymaga uzgodnienia z dysponentem sieci i obciąża całkowicie nabywcę nieruchomości. Istniejące na nieruchomości urządzenia infrastruktury technicznej i komunalnej mogą być wykorzystywane przez nabywcę tylko i wyłącznie na warunkach określonych przez dysponenta tych urządzeń.

Nabywca przyjmuje nieruchomość w stanie istniejącym.

Nabywca nieruchomości zobowiązany jest do jej zabudowy w terminie 5 lat gdzie przez zabudowę nieruchomości rozumie się wybudowanie budynku w stanie surowym zamkniętym.

Termin zabudowy biegnie od dnia zawarcia umowy (daty podpisania aktu notarialnego) i obowiązuje także następców prawnych.

W razie niedotrzymania terminu zabudowy nabywca i następca prawny  zobowiązany jest do zapłaty kar umownych w wysokości:

-10% wylicytowanej ceny nieruchomości gruntowej w pierwszym roku po bezskutecznym upływie terminu zabudowy;

-10% wylicytowanej ceny nieruchomości za każdy kolejny rok po upływie terminu zabudowy.

Forma zapłaty:  100% wylicytowanej ceny, płatne przed zawarciem aktu notarialnego.

Wpłata za wylicytowaną nieruchomość winna znajdować się na koncie Urzędu Miasta Zgorzelec najpóźniej jeden dzień przed wyznaczonym terminem podpisania aktu notarialnego.

Zawarcie umowy notarialnej nastąpi najpóźniej w terminie do 13 marca 2024 r. od daty rozstrzygnięcia niniejszego przetargu.

Osoba ustalona jako Nabywca nieruchomości zostanie powiadomiona o miejscu i terminie zawarcia umowy notarialnej.

Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wniesienie przez uczestników przetargu wadium w pieniądzu. Wadium we wskazanej wysokości należy wnieść najpóźniej na 7 dni przed przetargiem tj. do dnia 14 lutego 2024 r. włącznie na konto Urzędu Miasta Zgorzelec Bank Pekao S.A. Nr 75 1240 3464 1111 0010 6448 8461. W tytule wpłaty należy wpisać: Wadium na sprzedaż w przetargu nieruchomości: dz. nr 26/9, Obr. XII, AM - 1 .

Za datę wniesienia wadium uważa się datę jego wpływu na konto urzędu.

Wadium wniesione przez uczestnika, który wygra przetarg zostanie zaliczone na poczet nabycia nieruchomości. Pozostałym osobom wadium zostaje zwrócone w ciągu 3 dni po przeprowadzeniu przetargu.

Wadium przepada na rzecz Gminy Miejskiej Zgorzelec w razie uchylenia się uczestnika przetargu, który wygrał przetarg od zawarcia umowy sprzedaży (aktu notarialnego) w ustalonym miejscu i terminie.

Uczestnik przetargu winien przedłożyć komisji przeprowadzającej przetarg dokument tożsamości oraz:

- w przypadku osób innych niż osoby fizyczne konieczne jest dodatkowo przedłożenie aktualnego dokumentu (oryginał), z którego wynika upoważnienie do reprezentowania tego podmiotu – wydruk z Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego lub inny dokument potwierdzający formę prowadzenia działalności i sposób reprezentacji pełnomocnika, a gdy działa pełnomocnik, konieczne jest przedłożenie pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego;

- w przypadku małżonków do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego z nich ze stosownym pełnomocnictwem (oryginał) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na uczestnictwo w przetargu w celu odpłatnego nabycia nieruchomości – dotyczy również osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą;

- jeżeli małżonkowie posiadają rozdzielność majątkową, a jedno z nich upoważnia drugiego małżonka do działania w jego imieniu pełnomocnictwo do takich czynności należy sporządzić notarialnie;

- w przypadku pełnomocników osób fizycznych, poza przypadkami wskazanymi powyżej, konieczne jest przedłożenie pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego.

Osoby przystępujące do przetargu zobowiązane będą do złożenia oświadczenia:

* o wyrażeniu zgody na przetwarzanie danych osobowych przez Gminę Miejską Zgorzelec
w związku z przetargiem  na sprzedaż nieruchomości.
* że znany jest im stan przedmiotu przetargu i nie wnoszą z tytułu stanu przedmiotu przetargu żadnych zastrzeżeń;
* że zapoznały się z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla nieruchomości objętej przetargiem.

Komisja dopuszcza do licytacji tylko tych uczestników, którzy złożą dokumenty wymagane przez organizatora przetargu. Uczestnik, który spóźnił się na otwarcie przetargu nie zostanie dopuszczony do licytacji.

Cudzoziemcy (w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców –  t.j. Dz. U. 2017, poz.2278 ) w przypadku wygrania przetargu zobowiązani są przed zawarciem umowy notarialnej uzyskać zezwolenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji na nabycie nieruchomości w przypadku, gdy zezwolenie to jest wymagane. W przypadku nie uzyskania zezwolenia jw. przed zawarciem aktu notarialnego wadium przepada na rzecz Gminy Miejskiej Zgorzelec.

Nieruchomość sprzedawana na podstawie danych z ewidencji gruntów, wznowienie i okazanie granic na koszt i staraniem nabywcy. Zastrzega się prawo odwołania przetargu z uzasadnionej przyczyny. 

Koszty notarialne i sądowe ponosi nabywca.

Dodatkowe informacje: Urząd Miasta Zgorzelec, ul. Domańskiego 6, tel. 757759900 wew. 0175.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego do wglądu w Wydziale Gospodarki Przestrzennej i Architektury w Urzędzie Miasta  Zgorzelec.

Ogłoszenie będzie opublikowane na stronie www.zgorzelec.eu w zakładce Aktualności-Ogłoszenia, Biuletynie Informacji Publicznej w zakładce Przetargi-Ogłoszenia.