Przetarg na działkę: Zielona Góra, Trójmiejska

---

PREZYDENT MIASTA ZIELONA GÓRA
ogłasza PIERWSZY PRZETARG USTNY NIEOGRANICZONY
na sprzedaż nieruchomości gruntowej niezabudowanej,
stanowiącej własność Miasta Zielona Góra.
Położenie
nieruchomości
Numer
działki
Powierzchnia
działki
Cena wywoławcza
do pierwszego przetargu
brutto, w tym 23% podatek VAT
Wysokość
wadium
Minimalna
wysokość
postąpienia
ul. Trójmiejska 83/7 i 1087 4 503 m2
1 800 000,00 zł
w tym:
• działka nr 1087: 1 300 000,00 zł
• działka nr 83/7: 500 000,00 zł
180 000,00 zł 18 000,00 zł
Nieruchomość gruntowa niezabudowana, dla której Sąd Rejonowy w Zielonej Górze prowadzi księgę
wieczystą KW Nr ZG1E/00049820/5 położona jest w obrębie 0043 miasta Zielona Góra i znajduje się na terenie,
dla którego obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w rejonie ul. Trójmiejskiej w Zielonej
Górze, uchwalony uchwałą nr X.200.2019 Rady Miasta Zielona Góra z dnia 25 czerwca 2019 r. (Dz. Urz. Woj.
Lubus. poz. 1999). Zgodnie z ww. planem miejscowym działka nr 83/7 położona jest na terenie oznaczonym
symbolem U2 - teren zabudowy usługowej, działka nr 1087 położona jest na terenie oznaczonym symbolem U2 -
teren zabudowy usługowej i KS/U - teren parkingowo-usługowy. Przez przedmiotowe działki przebiega strefa
techniczna.
Zgodnie z ustaleniami szczegółowymi ww. planu miejscowego dla terenów oznaczonych symbolem U2:
1) nakazuje się uwzględnienie nieprzekraczalnych linii zabudowy (wskazanych na rysunku planu),
2) dopuszcza się lokalizację:
a) lokali mieszkalnych dla właścicieli i dysponentów obiektów, zintegrowanych z budynkiem usługowym,
zajmujących do 10% powierzchni budynku usługowego,
b) obiektów gospodarczych oraz garaży nadziemnych przy granicy działki budowlanej, wyłącznie na linii
rozgraniczającej z terenami U5 i MN4,
3) określa się następujące parametry i wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy – 50%,
b) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej – 30%,
c) wskaźnik intensywności zabudowy – od 0,01 do 2,0,
d) wysokość zabudowy:
a. usługowej – do 3 kondygnacji nadziemnych, nie wyższa niż 12 m,
b. pozostałych obiektów – 1 kondygnacja nadziemna, nie wyższa niż 5 m.
Dla terenu oznaczonego symbolem KS/U:
1) ustala się przeznaczenie podstawowe:
a) parkingi,
b) zabudowa usługowa, z wyłączeniem usług z zakresu oświaty i opieki nad dziećmi,
2) nakazuje się uwzględnienie wskazanych na rysunku planu nieprzekraczalnych linii zabudowy,
3) określa się m.in. następujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy – 60%,
b) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej – 10%,
4) wysokość zabudowy – do 3 kondygnacji nadziemnych, nie wyższa niż 9 m.
Miasto nie przeprowadzało badań geologicznych ww. terenu.
Nieruchomość położona jest we wschodniej części miasta, w sąsiedztwie terenów zalesionych
i niezabudowanych oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i w dalszej odległości - zabudowy
mieszkaniowej wielorodzinnej oraz usługowo-handlowej. Nieruchomość jest niezabudowana
i niezagospodarowana. Kształt działek jest nieregularny, teren jest płaski, porośnięty roślinnością trawiastą
oraz drzewami (głownie z rodzaju brzoza i sosna). Kwestie związane z wycinką drzew i krzewów regulują
przepisy ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2022 r. poz. 916 z późn. zm.). Wszelkie
informacje w tym zakresie, nabywca winien uzyskać w Departamencie Rozwoju Miasta - w Biurze Ochrony
Środowiska tut. urzędu. Rejon położenia nieruchomości uzbrojony jest w sieci infrastruktury technicznej. Przez
teren dz. nr 1087 (wzdłuż granicy północno-wschodniej) przebiega sieć telekomunikacyjna stanowiąca własność
Orange Polska S.A. Przez nieruchomość przebiega kablowa (w północnej granicy dz. nr 1087) i czynna
napowietrzna linia elektroenergetyczna średniego napięcia wraz z infrastrukturą techniczną (słup trójramienny),
stanowiąca własność Enea Operator Spółka z o.o. z siedz w Poznaniu (zgodnie z opinią Enea Operator Spółka z
o.o. sieć została wybudowana w 1965 r.). Do dnia dzisiejszego nie został złożony wniosek o stwierdzenie
zasiedzenia służebności przesyłu przez właściciela sieci.
Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej.
W ewidencji gruntów i budynków działka nr 83/7 sklasyfikowana jest jako Zurbanizowane tereny
niezabudowane lub w trakcie zabudowy (symbol „Bp”), a działka nr 1087 jako: Zurbanizowane tereny
niezabudowane lub w trakcie zabudowy (symbol „Bp”) - w części o powierzchni: 477 m2
i Lasy (symbol „Ls”) -
w części o powierzchni: 2 735 m2
.
Na podstawie art. 37a ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (Dz. U. z 2022 r. poz. 672), Skarbowi
Państwa, reprezentowanemu przez Lasy Państwowe, przysługuje z mocy prawa, prawo pierwokupu gruntu
oznaczonego jako las w ewidencji gruntów i budynków.
Zgodnie z ustawą z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2021 r. poz.
1326 z późn. zm.), nabywca (inwestor) przed uzyskaniem pozwolenia na budowę, zobowiązany będzie
do wystąpienia we własnym zakresie do Dyrektora Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych w Zielonej Górze,
z wnioskiem o wydanie decyzji zezwalającej na trwałe wyłączenie z produkcji gruntów leśnych, przeznaczonych
na cele nieleśne (dotyczy gruntu oznaczonego użytkiem Lasy). Na podstawie art. 12 ust. 1 ww. ustawy, osoba,
która uzyskała zezwolenie na wyłączenie gruntów z produkcji, jest obowiązana uiścić należność, opłaty roczne
i jednorazowe odszkodowanie w razie dokonania przedwczesnego wyrębu drzewostanu. Obowiązek taki
powstaje od dnia faktycznego wyłączenia gruntów z produkcji. Wszelkie informacje w tym zakresie można
uzyskać w siedzibie Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych z siedzibą w Zielonej Górze przy ul. Kazimierza
Wielkiego 5.
Działki nr 1087 i 83/7 nie są objęte Inwentaryzacją Stanu Lasu Miasto Zielona Góra obręb 0043
i nie została dla nich wydana decyzja, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy z dnia 28 września 1991r. o lasach
(Dz. U. z 2022 r. poz. 672). Działka nr 83/7 nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu natomiast
działka nr 1087 jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu. W skład nieruchomości nie wchodzą grunty
pod śródlądowymi wodami stojącymi, jak również pokryte wodami grunty stanowiące zagłębienia terenu,
powstałe w wyniku działalności człowieka, o których mowa w art. 23 ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. Prawo wodne
(Dz. U. z 2021 r. poz. 2233 z późn. zm.).
Zgodnie z uzyskanymi opiniami:
• „Zielonogórskich Wodociągów i Kanalizacji” Spółka z o.o. z siedzibą w Zielonej Górze istniejące uzbrojenie
wodociągowe i kanalizacji sanitarnej, zlokalizowane w pasie drogowym ul. Trójmiejskiej, jest wystarczające
dla realizacji zamierzenia budowlanego. Szczegółowe warunki przyłączenia, nabywca (inwestor) winien
uzyskać w ww. spółce;
• Enea Operator Spółka z o.o. istniejące i planowane uzbrojenie jest wystarczające dla przyłączenia budynku
usługowego z mocą przyłączeniową w wysokości do 200 kW, przy czym dla mocy 200 kW zachodzi
potrzeba budowy stacji transformatorowej. Przyłączenie będzie możliwe na podstawie warunków
przyłączenia wydanych na wniosek inwestora i zawartej umowy o przyłączenie ustalającej podział
obowiązków stron, wysokość opłaty za przyłączenie oraz termin wykonania prac projektowych i robót
budowlano-montażowych. Na terenie nieruchomości znajduje się sieć elektroenergetyczna stanowiąca
własność Enea Operator Sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu. Podczas prac budowlanych należy zachować
odległości ochronne (pasy eksploatacyjne wolne od zabudowy i trwałych nasadzeń), zgodnie
z obowiązującymi przepisami (normami). W przypadku kolizji planowanej zabudowy (zagospodarowania
terenu), należy wystąpić do ww. spółki o określenie warunków usunięcia kolizji (realizacja usunięcia kolizji
odbywać się będzie na koszt strony powodującej powstanie kolizji);
• Polskiej Spółki Gazownictwa Oddział Zakład Gazowniczy w Gorzowie Wielkopolskim istnieje możliwość
przyłączenia instalacji gazowej planowanego obiektu do istniejącego gazociągu średniego ciśnienia
o średnicy 90 mm. Szczegółowe warunki przyłączenia zostaną określone w „Warunkach przyłączenia do
sieci gazowej”.
• Orange Polska S.A. na terenie działki nr 1087 zlokalizowana jest infrastruktura telekomunikacyjna
stanowiąca własność Orange Polska S.A. (kanalizacja telekomunikacyjna, studnia kablowa). Nabywca
zostanie zobowiązany do zachowania pasów eksploatacyjnych (ochronnych) wolnych od zabudowy i
trwałych nasadzeń, ustalonych w porozumieniu z Orange Polska S.A. (zgodnie z obowiązującymi
przepisami (normami), w tym zarządzeniem nr 7/17 Dyrektora Dostarczania i Serwisu Usług Orange
Polska). W przypadku wystąpienia konieczności przebudowania infrastruktury telekomunikacyjnej, nabywca
(inwestor) zobowiązany będzie wystąpić do OPL o warunki techniczne na przebudowę sieci, na podstawie
warunków opracuje na własny koszt dokumentację projektową i wykona przebudowę, przy czym zabrania
się prowadzenia jakichkolwiek prac związanych z przebudową urządzeń Orange Polska S.A. (wykonawca
ponosi odpowiedzialność wynikającą z przepisów kodeksu cywilnego za spowodowanie uszkodzeń
telekomunikacyjnych w czasie wykonania robót oraz za szkody, które mogłyby powstać na skutek
przeprowadzonych prac).
Infrastrukturę techniczną niezbędną do funkcjonowania planowanego obiektu, nabywca (inwestor)
wykona we własnym zakresie i na własny koszt, w porozumieniu z odpowiednimi dysponentami sieci. Projekt
zagospodarowania terenu, poszczególne przyłącza infrastruktury technicznej związane z obsługą zabudowy oraz
szczegółowe warunki przyłączenia nieruchomości do sieci, nabywca zobowiązany będzie uzgodnić
z odpowiednimi dysponentami sieci. Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do swobodnego
udostępniania zbywanej nieruchomości właścicielom (dysponentom) sieci (urządzeń) znajdujących się na
gruncie w celu dokonania niezbędnych napraw i prac konserwacyjnych oraz do zachowania pasów ochronnych
wolnych od zabudowy zgodnie z przepisami prawa (ew. przebudowę ww. urządzeń, nabywca zobowiązany
będzie uzgodnić z odpowiednimi dysponentami sieci).
Nieruchomość wolna jest obciążeń i innych zobowiązań.
Nabywca przejmuje nieruchomość w stanie istniejącym.
Zgodnie z ustawą z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2022 r. poz. 931
z późn. zm.) cena nieruchomości zawiera podatek od towarów i usług VAT w stawce 23%.
PRZETARG ODBĘDZIE SIĘ w dniu 29 marca 2023 r. o godz. 10.00
w siedzibie Urzędu Miasta Zielona Góra przy ul. Podgórnej 22,
sala konferencyjna - pokój nr 810, piętro VIII.
Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wniesienie wadium w pieniądzu (w kwocie określonej
w powyższej tabeli), które należy wpłacić na rachunek Urzędu Miasta Zielona Góra prowadzony przez PKO BP
S. A. I ODDZIAŁ w Zielonej Górze nr: 48 1020 5402 0000 0402 0297 8161, w takim terminie, aby najpóźniej
w dniu 22 marca 2023 r. wymagana kwota znajdowała się na ww. koncie ze wskazaniem
tytułu wpłaty, ulicy i numeru działki oraz uczestnika/uczestników przetargu a w przypadku małżonków
posiadających wspólność ustawową małżeńską - ze wskazaniem małżonków łącznie.
Osoby uczestniczące w przetargu zobowiązane są przedłożyć komisji przetargowej:
▪ dowód tożsamości;
▪ osoby reprezentujące w przetargu podmioty gospodarcze dodatkowo dokumenty niezbędne do ich
reprezentowania, tj. aktualny wydruk z Krajowego Rejestru Sądowego lub z innego właściwego rejestru
dla podmiotów innych niż osoby fizyczne, zgodę właściwych organów statutowych (zgodę wspólników,
uchwałę wspólników) na nabycie nieruchomości objętej przetargiem.
Uczestnicy biorą udział w przetargu osobiście lub przez pełnomocnika (pełnomocnictwo wymaga formy
pisemnej). Małżonkowie posiadający wspólność ustawową biorą udział w przetargu osobiście lub za okazaniem
pełnomocnictwa współmałżonka zawierającym zgodę na odpłatne nabycie nieruchomości.
Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli przynajmniej jeden
uczestnik zaoferuje co najmniej jedno postąpienie minimalne powyżej ceny wywoławczej.
O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić
mniej niż 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.
Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który przetarg wygra, zostanie zaliczone na poczet ceny
nabycia nieruchomości. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie zwrócone niezwłocznie
po rozstrzygnięciu przetargu, przelewem na podane konto bankowe.
Wylicytowana cena sprzedaży nieruchomości (pomniejszona o wpłacone wadium) podlega zapłacie
do czasu zawarcia aktu notarialnego - ostatecznej umowy przeniesienia własności. Z nabywcą nieruchomości
zostanie podpisana warunkowa umowa sprzedaży, której termin zostanie ustalony najpóźniej w ciągu 21 dni
od rozstrzygnięcia przetargu. Ostateczna umowa przeniesienia własności nieruchomości zostanie zawarta
po otrzymaniu przez Gminę Zielona Góra o statusie miejskim informacji o niewykonaniu przez Skarb Państwa,
reprezentowany przez Lasy Państwowe, prawa pierwokupu ww. nieruchomości.
Uchylenie się kandydata na nabywcę wyłonionego w drodze przetargu od podpisania aktu notarialnego
w wyznaczonym terminie spowoduje przepadek wpłaconego wadium na rzecz Miasta Zielona Góra.
Koszty sporządzenia umowy notarialnej oraz opłaty sądowe ponosi nabywca.
Cudzoziemcy, w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez
cudzoziemców (Dz. U. z 2017 r., poz. 2278), zobowiązani są przed zawarciem umowy notarialnej do uzyskania
zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji na nabycie nieruchomości, w przypadkach, gdy zgoda
ta jest wymagana przepisami prawa. W przypadku nieuzyskania zezwolenia przed zawarciem aktu notarialnego
wpłacone wadium przepada na rzecz Miasta Zielona Góra.
Sprzedaż nieruchomości następuje na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r.
o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2021 r. poz. 1889 z późn. zm.). Przetarg zostanie przeprowadzony
zgodnie z rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu
przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. z 2021 r. poz. 2213).
Ogłaszający ma prawo z uzasadnionej przyczyny do odwołania ogłoszonego przetargu w formie
właściwej dla jego ogłoszenia.
Ogłoszenie o przetargu zostaje podane do publicznej wiadomości poprzez zamieszczenie na tablicy
ogłoszeń przed siedzibą Urzędu Miasta Zielona Góra przy ul. Podgórnej 22 (przy wejściu do budynku),
na stronie internetowej Urzędu Miasta Zielona Góra: www.zielona-gora.pl oraz w Biuletynie Informacji Publicznej:
bip.zielonagora.pl.
Informacja o ogłoszeniu przetargu (wyciąg z ogłoszenia) została podana do publicznej wiadomości
w prasie lokalnej i krajowej.
Dodatkowe informacje można uzyskać pod nr. tel. (+48) 68 45 64 512 i (+48) 68 45 64 703.
z up. PREZYDENTA MIASTA
dr Dariusz Lesicki
Zastępca Prezydenta

Zielona Góra, dnia 19 stycznia 2023 r.