Przetarg na działkę: Zielona Góra, Świebodzińska

---

str. 1
PREZYDENT MIASTA ZIELONA GÓRA
ogłasza DRUGI PRZETARG PISEMNY NIEOGRANICZONY
na sprzedaż nieruchomości gruntowych niezabudowanych,
stanowiących własność Gminy Zielona Góra o statusie miejskim,
położonych w Zielonej Górze przy ul. Gorzowskiej i ul. Świebodzińskiej.
L.p.
Położenie
nieruchomości
(ulica)
Numer
działki
Powierzchnia
działki
Cena wywoławcza
do drugiego przetargu
(brutto, w tym 23% podatek VAT)
Wysokość
wadium
1) ul. Gorzowska 245/6 3 983 m2
1 992 000,00 zł 199 200,00 zł
2) ul. Świebodzińska 245/12 7 167 m2
3 584 000,00 zł 358 400,00 zł
Nieruchomości gruntowe, dla których Sąd Rejonowy w Zielonej Górze, VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi
księgę wieczystą nr ZG1E/00076415/1, położone są w obrębie 0012 miasta Zielona Góra. Dział III księgi wieczystej -
prawa, roszczenia, ograniczenia zawiera trzy wpisy tj. ograniczone prawa rzeczowe - nieodpłatne służebności przesyłu;
przedmiot wykonywania - działki nr 227/2 i 206/1 (wpisy te nie dotyczą zbywanych działek).
Nieruchomości położone są w strefie pośredniej miasta Zielona Góra, na terenie Strefy Aktywności
Gospodarczej, w sąsiedztwie terenów niezabudowanych i porośniętych drzewostanem, a także terenów zabudowanych
obiektami o funkcji usługowej, usługowo - handlowej, produkcyjno - usługowej i produkcyjnej.
Nieruchomości znajdują się na terenie, dla którego obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania
przestrzennego Strefy Aktywności Gospodarczej w Zielonej Górze (uchwała nr XX.174.2015 Rady Miasta Zielona Góra
z dnia 25 sierpnia 2015 r., Dz. Urz. Woj. Lubus. poz. 1540). Zgodnie z tym planem, działki znajdują się na terenie
oznaczonym symbolem P/U1 - tereny zabudowy produkcyjno - usługowej.
Dodatkowo, zgodnie z rysunkiem ww. planu, przez dz. nr 245/6 i 245/12 przebiega strefa techniczna.
Wymagana działalność produkcyjna określona według klasyfikacji PKD w rozporządzeniu Rady Ministrów
w sprawie Polskiej Klasyfikacji Działalności (PKD) z dnia 24 grudnia 2007 r. (Dz. U. Nr 251 poz. 1885 z późn. zm.).
W ewidencji gruntów i budynków działki sklasyfikowane są jako lasy (symbol Ls).
Na podstawie art. 37a ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (Dz. U. z 2024 r. poz. 530), Skarbowi
Państwa, reprezentowanemu przez Lasy Państwowe, przysługuje z mocy prawa, prawo pierwokupu gruntu
oznaczonego jako las w ewidencji gruntów i budynków, z pierwszeństwem w jego wykonaniu w przypadku, gdy prawo
to przysługuje kilku podmiotom.
Nieruchomości objęte są granicami Kostrzyńsko - Słubickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej (Podstrefa
Zielona Góra Kompleks 1, Obszar 2). Zgodnie z art. 8 ust. 2 ustawy z dnia 20 października 1994 r. o specjalnych
strefach ekonomicznych (Dz. U. z 2020 r. poz. 1670 z późn. zm.), Kostrzyńsko - Słubickiej Specjalnej Strefie
Ekonomicznej S.A. służy prawo pierwokupu w zakresie prawa własności nieruchomości położonej na obszarze strefy.
Działki są niezabudowane i niezagospodarowane, porośnięte drzewostanem sosnowym, posiadają regularny
kształt, teren jest nieogrodzony. Zgodnie z treścią mapy zasadniczej przez dz. nr 245/6 i 245/12 przebiega sieć gazowa
oraz linia telekomunikacyjna stanowiąca własność Orange Polska S.A., dodatkowo na terenie dz. nr 245/12 znajduje się
linia telekomunikacyjna stanowiąca własność T-Mobile Polska S.A. Na granicy dz. nr 245/12 i 238/3 posadowiona jest
szafa elektroenergetyczna.
Działki objęte są uproszczonym planem urządzenia lasu, nie są natomiast objęte inwentaryzacją stanu lasów
i nie została dla nich wydana decyzja, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach. W skład nieruchomości
nie wchodzą grunty pod śródlądowymi wodami stojącymi, jak również pokryte wodami grunty stanowiące zagłębienia
terenu, powstałe w wyniku działalności człowieka, o których mowa w art. 23 ustawy z dnia 20 lipca 2017 r.
Prawo wodne (Dz. U. z 2023 r. poz. 1478 z późn. zm.).
Miasto nie przeprowadzało badań geotechnicznych na ww. terenie.
Zgodnie z ustawą z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2024 r. poz. 82),
nabywca, przed uzyskaniem pozwolenia na budowę, zobowiązany będzie do wystąpienia we własnym zakresie do
Dyrektora Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych w Zielonej Górze, z wnioskiem o wydanie decyzji zezwalającej na
trwałe wyłączenie gruntów leśnych, z produkcji leśnej.
Zgodnie z art. 12 ust. 1 ww. ustawy, osoba, która uzyskała zezwolenie na wyłączenie gruntów z produkcji,
jest obowiązana uiścić należność, opłaty roczne i jednorazowe odszkodowanie w razie dokonania przedwczesnego
wyrębu drzewostanu. Obowiązek taki powstaje od dnia faktycznego wyłączenia gruntów z produkcji. Wszelkie
informacje w tym zakresie można uzyskać w siedzibie Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych w Zielonej Górze
przy ul. Kazimierza Wielkiego 5.
Rejon położenia nieruchomości uzbrojony jest w sieci infrastruktury technicznej tj. wodociągową,
kanalizacyjną, elektroenergetyczną i gazową. Zgodnie z uzyskanymi opiniami (oświadczeniami):
str. 2

„Zielonogórskich Wodociągów i Kanalizacji” Spółki z o.o. z siedzibą w Zielonej Górze z dnia 13 października
2023 r. - dla dz. nr 245/6 istnieje możliwość przyłączenia do sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej,
zlokalizowanych w pasie drogowym ulicy Gorzowskiej, a dla dz. nr 245/12 istnieje możliwość przyłączenia do
sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej, zlokalizowanych w ulicy Świebodzińskiej. O szczegółowe warunki
przyłączenia przyszły inwestor winien wystąpić z wnioskiem do ww. Spółki, zgodnie z obowiązującą procedurą;

ENEA Operator Spółki z o.o., Oddział Dystrybucji Zielona Góra z dnia 12 października 2023 r. - istniejące
i planowane uzbrojenie jest wystarczające dla przyłączenia planowanych na ww. działkach obiektów, z mocą
przyłączeniową w wysokości po 100 kW, dla każdej działki. Przyłączenie obiektu nastąpi na podstawie
warunków przyłączenia wydanych na wniosek inwestora i zawartej umowy o przyłączenie ustalającej
podział obowiązków stron, wysokość opłaty za przyłączenie oraz termin wykonania prac projektowych i robót
budowlano - montażowych;

Polskiej Spółki Gazownictwa Spółki z o.o., Oddział Zakład Gazowniczy w Gorzowie Wlkp. z dnia
23 października 2023 r. - istnieje możliwość przyłączenia planowanych obiektów na dz. nr 245/6 do
istniejącego gazociągu średniego ciśnienia zlokalizowanego w ulicy Gorzowskiej oraz obiektu planowanego na
terenie dz. nr 245/12 do gazociągu średniego ciśnienia zlokalizowanego w ulicy Trasa Północna.
Przy projektowaniu budynku oraz innego uzbrojenia nad i podziemnego należy uwzględnić obowiązującą strefę
kontrolowaną dla istniejących urządzeń gazowych;

Orange Polska S.A., Zarządzanie Zasobami Infrastruktury i Obsługi Klienta z siedzibą w Łodzi z dnia
6 listopada 2023 r. - w zakresie infrastruktury telekomunikacyjnej na terenie dz. nr 245/6 i 245/12 (przyłącze
abonenckie) - w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 26 października 2005 r. w sprawie warunków
technicznych, jakim powinny odpowiadać telekomunikacyjne obiekty budowlane i ich usytuowanie (Dz. U.
Nr 219, poz. 1864), określone zostały minimalne odległości urządzeń telekomunikacyjnych - kabli, kanalizacji
od innych budowli i budynków. W przypadku wystąpienia kolizji na etapie prac projektowych inwestor
zobowiązany będzie do wystąpienia do ww. Spółki w celu wydania warunków technicznych. Koszt przebudowy
poniesie inwestor;

T-Mobile Polska S.A. z siedzibą w Warszawie z dnia 4 grudnia 2023 r. - kanalizacja kablowa na dz. nr 245/12
jest eksploatowana. Obowiązująca norma dotycząca zbliżeń do kanalizacji kablowej określa minimalna
odległość kanalizacji kablowej od skrajni innego obiektu budowlanego na 0,5 m.
Infrastrukturę techniczną niezbędną do funkcjonowania planowanego obiektu nabywca (inwestor) wykona
we własnym zakresie i na własny koszt, w porozumieniu z odpowiednimi dysponentami. Projekt zagospodarowania
terenu, poszczególne przyłącza infrastruktury technicznej związane z obsługą zabudowy, szczegółowe warunki
przyłączenia nieruchomości do sieci z uwzględnieniem możliwości realizacji inwestycji oraz kolizji z istniejącym
i planowanym uzbrojeniem, nabywca (inwestor) zobowiązany będzie uzgodnić z odpowiednimi dysponentami sieci.
Nabywca zostanie zobowiązany do realizacji na nieruchomości zabudowy produkcyjnej
zgodnie z obowiązującym dla przedmiotowego terenu miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego,
z zachowaniem terminów zagospodarowania nieruchomości, tj. rozpoczęcia budowy przed upływem 3 lat,
licząc od dnia nabycia i zakończenia budowy przed upływem 5 lat, licząc od dnia nabycia, pod rygorem zapłaty
Gminie Zielona Góra o statusie miejskim kar umownych za:
1) niedotrzymanie terminu rozpoczęcia budowy w wysokości 10% ceny nabycia nieruchomości, za każdy
rok zwłoki,
2) niedotrzymanie terminu zakończenia budowy w wysokości 10% ceny nabycia nieruchomości, za każdy
rok zwłoki,
3) niedotrzymanie zobowiązań związanych z realizacją zabudowy produkcyjnej w wysokości 20% ceny nabycia
nieruchomości.
Fakt rozpoczęcia i zakończenia zabudowy nieruchomości nabywca (inwestor) zobowiązany będzie potwierdzić
wpisem kierownika budowy w dzienniku budowy.
Nieruchomości posiadają dostęp do drogi publicznej, tj. dostęp z dz. nr 245/6 bezpośrednio do drogi publicznej
gminnej nr 104514F ul. Gorzowska (dz. nr 213, obręb 0012); dostęp z dz. nr 245/12 bezpośrednio do drogi publicznej
gminnej nr 104570F ul. Świebodzińska (dz. nr 238/3, obręb 0012).
Nieruchomości wolne są od obciążeń i innych zobowiązań. Nabywca przejmuje nieruchomość w stanie
istniejącym. Zgodnie z ustawą z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2024 r. poz. 361)
ceny nieruchomości zawierają podatek od towarów i usług VAT w stawce 23%.
Pierwszy przetarg na sprzedaż ww. nieruchomości odbył się w dniu 11 kwietnia 2024 r.
CZĘŚĆ JAWNA DRUGIEGO PRZETARGU tj. otwarcie ofert oraz ich ocena formalna,
odbędzie się w dniu 19 czerwca 2024 r. o godz. 1000
w siedzibie Urzędu Miasta Zielona Góra przy ul. Podgórnej 22
sala konferencyjna - pokój nr 810, piętro VIII
Osoby zamierzające uczestniczyć w przetargu winny zapoznać się z dodatkowymi warunkami i regulaminem
przetargu, które dostępne są w Departamencie Rozwoju Miasta - w Biurze Obrotu Nieruchomościami Urzędu Miasta
Zielona Góra przy ul. Podgórnej 22, w pokoju nr 512 (piętro V) lub na stronach internetowych: www.zielona-gora.pl
(zakładka: sprzedaż nieruchomości) i bip.zielonagora.pl (zakładka: nieruchomości).
str. 3
Warunkiem przystąpienia do przetargu jest:

wniesienie wadium w pieniądzu (w przypadku zainteresowania więcej niż jedną nieruchomością, oddzielnie
na każdą nieruchomość), które należy wpłacić (w kwocie określonej w powyższej tabeli) na rachunek
Urzędu Miasta Zielona Góra prowadzony przez PKO BP SA I ODDZIAŁ w Zielonej Górze nr: 48 1020 5402
0000 0402 0297 8161, w takim terminie, aby najpóźniej w dniu 12 czerwca 2024 r. wymagana kwota
znajdowała się na ww. koncie ze wskazaniem tytułu wpłaty wadium tj. ulicy, nr działki i uczestnika przetargu;

złożenie pisemnej oferty sporządzonej zgodnie z dodatkowymi warunkami i regulaminem przetargu
(w przypadku zainteresowania więcej niż jedną nieruchomością, oddzielnie na każdą nieruchomość),
w Departamencie Rozwoju Miasta - w Biurze Obrotu Nieruchomościami Urzędu Miasta Zielona Góra
przy ul. Podgórnej 22, pokój nr 512 (piętro V) lub pokój nr 305 (piętro III), w terminie do dnia
12 czerwca 2024 r. do godz. 1400 w zamkniętej kopercie z napisem „NIE OTWIERAĆ - oferta,
przetarg na sprzedaż nieruchomości przy ul. ………... - dz. nr …….” wraz ze wskazaniem danych
umożliwiających korespondencję.
Oferta musi zawierać wszystkie dokumenty i oświadczenia wymienione
w dodatkowych warunkach i regulaminie przetargu
oraz musi być sporządzona zgodnie z dodatkowymi warunkami i regulaminem przetargu.
Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który przetarg wygra, zostanie zaliczone na poczet ceny
nabycia nieruchomości. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie zwrócone niezwłocznie po rozstrzygnięciu
przetargu, przelewem na podane konto bankowe.
Z nabywcą nieruchomości zostanie podpisana warunkowa umowa sprzedaży, której termin zostanie ustalony
najpóźniej w ciągu 21 dni od rozstrzygnięcia przetargu. Ostateczna umowa przeniesienia własności nieruchomości
zostanie zawarta po otrzymaniu przez Gminę Zielona Góra o statusie miejskim informacji o niewykonaniu przez
Skarb Państwa, reprezentowany przez Lasy Państwowe, prawa pierwokupu ww. nieruchomości oraz po otrzymaniu
przez Gminę Zielona Góra o statusie miejskim od Kostrzyńsko - Słubickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej S.A.
pisemnej informacji o odstąpieniu od wykonania prawa pierwokupu ww. nieruchomości. Uchylenie się kandydata na
nabywcę wyłonionego w drodze przetargu od podpisania aktu notarialnego w wyznaczonym terminie spowoduje
przepadek wpłaconego wadium na rzecz Gminy Zielona Góra o statusie miejskim.
Cena sprzedaży nieruchomości (pomniejszona o wpłacone wadium) podlega zapłacie do czasu zawarcia aktu
notarialnego - ostatecznej umowy przeniesienia własności. Koszty sporządzenia umowy notarialnej i opłaty sądowe
związane z dokonaniem wpisów w księdze wieczystej ponosi nabywca.
Cudzoziemcy, w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców
(Dz. U. z 2017 r., poz. 2278), zobowiązani są przed zawarciem umowy notarialnej do uzyskania zezwolenia Ministra
Spraw Wewnętrznych i Administracji na nabycie nieruchomości, w przypadkach, gdy zgoda ta jest wymagana
przepisami prawa. W przypadku nieuzyskania zezwolenia przed zawarciem aktu notarialnego wpłacone wadium
przepada na rzecz Gminy Zielona Góra o statusie miejskim.
Sprzedaż nieruchomości następuje na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r.
o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2023 r. poz. 344 z późn. zm.). Przetarg zostanie przeprowadzony zgodnie
z rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów
oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. z 2021 r. poz. 2213).
Ogłaszający ma prawo z uzasadnionej przyczyny do odwołania ogłoszonego przetargu na każdym etapie
postępowania, w formie właściwej dla jego ogłoszenia, a także zamknięcia przetargu bez wybory jakiejkolwiek oferty.
Ogłoszenie o przetargu zostaje podane do publicznej wiadomości poprzez zamieszczenie na tablicy ogłoszeń
przed siedzibą Urzędu Miasta Zielona Góra przy ul. Podgórnej 22 (przy wejściu do budynku), na stronie internetowej
Urzędu Miasta Zielona Góra: www.zielona-gora.pl oraz w Biuletynie Informacji Publicznej: bip.zielonagora.pl
Informacja o ogłoszeniu przetargu została podana do publicznej wiadomości w prasie lokalnej i w prasie
krajowej (wyciąg z ogłoszenia).
Dodatkowe informacje można uzyskać w Departamencie Rozwoju Miasta - w Biurze Obrotu Nieruchomościami
Urzędu Miasta Zielona Góra przy ul. Podgórnej 22, pod nr telefonów: (+48) 68 45 64 512 i (+48) 68 45 64 305.
z up. PREZYDENTA MIASTA
(-)
dr Dariusz Lesicki
Zastępca Prezydenta