Przetarg na obiekt / lokal: tarnogórski, gm. Świerklaniec, Świerklaniec, Parkowa

---

WÓJT GMINY ŚWIERKLANIEC
Ogłasza kolejny przetarg ustny nieograniczony na zbycie nieruchomości będącej własnością Gminy Świerklaniec opisanej poniżej
(poprzedni przetarg nie odbył się: 14.07.2023r., 01.12.2023r.)
Numer ewidencyjny nieruchomości 719/28
Oznaczenie w księdze wieczystej GL1T/00048136/9
Powierzchnia nieruchomości [w ha] 2,3594
Położenie nieruchomości Świerklaniec, rej. ul. Parkowej a.m. 6
Opis nieruchomości Teren nieruchomości jest płaski, w kształcie zbliżonym do prostokąta.
W sąsiedztwie grunty zabudowane luźną zabudową wielorodzinną oraz
grunty niezabudowane. Nieruchomość nieogrodzona, uzbrojona. Części
niezabudowane porośnięte trawą i zadrzewione starodrzewem o
różnym gatunku, w ilości ok 70 szt.-klony, dęby, kasztanowce i lipy.
Nieruchomość zabudowana 4 budynkami: obory, budynkiem
inwentarskim, stajni i szatni.
1) Budynek obory: kubatura budynku 7 912,09m2
, w tym powierzchnia
zabudowy 1154,97m2
, powierzchnia użytkowa 1992,97m2
,
powierzchnia ogólna 1992,97m2
. Rok budowy ~ 1890. Budynek jest w
złym stanie technicznym, wymaga remontu o znacznym zakresie.
Fundamenty betonowe monolityczne. Stropy betonowe sklepienia
ciężkie kolebkowe. Ściany murowane z kamienia ciosanego i cegły
pełnej. Dach drewniany, wielospadowy, kryty dachówką w złym stanie.
Okna stalowe lub nie istnieją. Orynnowanie od strony wewnętrznej
budowli, zniszczone- skorodowane,cząstkowe. Stolarka drzwiowa i
wrota wjazdowa w złym stanie. Posadzka betonowa. Ścianki działowe
murowane i licowane – zniszczone. Strop nad parterem kolebkowy.
Kształt budynku na planie krzyża. Wartość rynkowa budynku 387
880,00 zł.
2) Budynek inwentarski: kubatura budynku 4 608,71m2
, w tym:
powierzchnia zabudowy 769,00 m2
, powierzchnia użytkowa 1197,13m2
,
powierzchnia ogólna 1197,13m2
. Rok budowy ~ 1890. Fundamenty
betonowe monolityczne. Stropy betonowe- sklepienia krzyżowe. Ściany
murowane z kamienia ciosanego i cegły pełnej. Dach drewniany,
dwuspadowy, kryty dachówką w złym stanie. Okna stalowe w złym
stanie. Orynnowanie budowli zniszczone – skorodowane, cząstkowe.
Stolarka drzwiowa i wrota wjazdowe w złym stanie. Posadzka
betonowa. Ścianki działowe murowane, licowane- zniszczone. Strop
nad parterem kolebkowy. Kształt budynku na planie dwuteownika.
Wartość rynkowa budynku 232 880,00 zł.
3) Budynek stajni: kubatura budynku 5 190,83 m2
, w tym powierzchnia
zabudowy 963,00m2
, powierzchnia użytkowa 1474,23m2
, powierzchnia
ogólna 1474,23m2
. Rok budowy ~ 1890. Fundamenty betonowe
monolityczne. Stropy betonowe- sklepienia krzyżowe. Ściany
murowane z kamienia ciosanego i cegły pełnej. Dach drewniany,
wielospadowy, kryty dachówką w złym stanie. Okna stalowe w złym
stanie. Orynnowanie budowli zniszczone – skorodowane, cząstkowe.
Stolarka drzwiowa i wrota wjazdowe w złym stanie. Posadzka
betonowa w złym stanie. Ścianki działowe murowane, licowanezniszczone. Strop nad parterem kolebkowy. Kształt budynku na planie
teownika. Wartość rynkowa budynku 417 000,00 zł.
4) Budynek szatni: kubatura budynku 790,00 m2
, w tym powierzchnia
zabudowy 151,76 m2
, powierzchnia użytkowa 228,99 m2
. Rok budowy ~
1890. Budynek parterowy z poddaszem nieużytkowym. Konstrukcja
tradycyjna, murowana z bloczków kamiennych i z cegły. Sklepienie nad
parterem łukowe, wsparte na belkach stalowych (kolebkowe). Dach
konstrukcji drewnianej, krokwiowo-jętkowej, dwuspadowy, kryty
dachówką. Posadzka betonowa w złym stanie technicznym z ubytkami.
Stolarka okienna drewniana skrzynkowa, pojedyncza, zabezpieczona
kratami stalowymi. Stan budynku zły- zawilgocenie, zagrzybienie ścian z
odpadającym tynkiem przy posadzce parteru. Uszkodzona więźba
dachowa i pokrycie z dachówki. Zużyta stolarka okienna i drzwi
zewnętrzne. Wartość rynkowa budynku 80 200,00 zł.
Na środku działki betonowy zbiornik wodny. Działka z dostępem do
sieci energii elektrycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej i gazowej.
Dojazd od ulicy Parkowej o nawierzchni bitumicznej drogą lokalną. Po
stronie północnej rozległy Park Świerklaniecki. Teren wraz z obiektami
wpisany do rejestru zabytków pod numerem A/443/15 z dnia 19 marca
2015r. Pozwolenie Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków
na zbycie nr K/955/2019 z dnia 29.07.2019r.wraz z nałożonym przy
sprzedaży obowiązkiem przeprowadzenia przez nowonabywcę
niezbędnych prac konserwatorskich.

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Plan zagospodarowania
przestrzennego nie
obowiązuje, wygasł z dniem
31.12.2003r.
W studium uwarunkowań
i kierunków
zagospodarowania
przestrzennego
zatwierdzonym uchwałą nr
III/27/19 Rady Gminy
Świerklaniec z dnia 28
stycznia 2019 r.
przedmiotowa działka
położona jest w obszarze
oznaczonym symbolem
OP1 – obszar parku
historycznego. Przez
przedmiotowy teren
przebiega granica korytarza
ekologicznego dla ptaków

Obciążenia Nieruchomość wolna jest od obciążeń i zobowiązań

Cena wywoławcza nieruchomości netto (w zł) 2 823 000,00

Wadium (w zł) 282 300,00

Stan techniczny i faktyczny:
Tutejszy Organ wykonał projekt budowlany na remont pokrycia dachu wraz z wymianą części konstrukcji oraz konserwacją preparatami solnymi budynku dawnej obory oraz posiada o pozwolenie na wykonanie prac
ze Starosta Powiatowego w Tarnowskich Górach oraz od Wojewódzkiego Śląskiego Konserwatora Zabytków w Katowicach.
1. Pozwolenie Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków nr K/955/2019 z dnia 29.07.2019r. na zbycie nieruchomości, w przypadku sprzedaży, wskazuje na wymóg nałożenia na nowonabywcę obowiązku
przeprowadzenia przez nowonabywcę niezbędnych prac konserwatorskich wynikających z stanu technicznego budynku.
2.Wytyczne Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w zakresie adaptacji i renowacji obiektów folwarcznych – pismo z dnia 6 czerwca 2016 roku nr K-NR.5183.116.2016.
Nową funkcję należy dobrać tak, aby było możliwe utrzymanie zewnętrznego i wewnętrznego wyglądu obiektów.
Należy wyeksponować zabytkowy wystrój elewacji i wnętrz (partery). Dopuszcza się wprowadzenie w dachy okien połaciowych.
Nie dopuszcza się ocieplenia ścian zewnętrznych.
Należy opracować program remontu i konserwacji elementów wystroju wnętrz – sklepienia i kolumny.
3. Stan techniczny obiektów budowlanych położonych na nieruchomości, ze względu na zły stan konstrukcji dachowych i szybko postępującą degradację wnętrz, jest zły i wymaga remontu
w znacznym zakresie. Dla budynków obory i stajni zostały sporządzone projekty zabezpieczeń w celu zapobieżenia dalszej degradacji.
4. Pozwolenie Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków nr K/942/2018 z dnia 09 sierpnia 2018 r. na prowadzenie robót budowlanych przy zabytku wpisanym do rejestru zabytków – budynku dawnej obory przy ul.
Parkowej w Świerklańcu, dz. 719/28 (wschodnia pierzeja folwarku).
5. Decyzja Starosty Tarnogórskiego nr 1296/18 z dnia 30.08.2018r. zatwierdzająca projekt budowlany będący załącznikiem do pozwolenia Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków
nr K/942/2018 z dnia 09 sierpnia 2018 r. na prowadzenie robót budowlanych przy zabytku wpisanym do rejestru zabytków – budynku dawnej obory przy ul. Parkowej w Świerklańcu, dz. 719/28 (wschodnia pierzeja
folwarku), i udzielająca pozwolenia budowlanego dla remontu konserwatorskiego zabytkowego obiektu folwarcznego położonego przy ul. Parkowej w Świerklańcu na działce
nr 719/28 polegający na jego zabezpieczeniu przed dalszą destrukcją, obejmujący zniszczone części dachu i jego pokrycia, zniszczone partie murów , zniszczone elementy konstrukcyjne.
6. Decyzja Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków nr K/1361/2018 z dnia 21.11.2018r. wstrzymująca wykonanie robót budowlanych określonych w pozwoleniu nr K/942/2018 z dnia
9 sierpnia 2018 r. na prowadzenie robót budowlanych przy zabytku wpisanym do rejestru zabytków – budynku dawnej obory przy ul. Parkowej w Świerklańcu, dz. 719/28 (wschodnia pierzeja folwarku).
7. Decyzja Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków nr K/43/2020 z dnia 20.01.2020r. nakazująca przeprowadzenie prac naprawczych budynku dawnej obory przy ul. Parkowej
w Świerklańcu, dz. 719/28 wyznaczając termin wykonania prac do dnia 30.06.2021r. Wystąpiono o zmianę decyzji w zakresie terminu wykonania prac do końca roku 2022.
2
8. Pozwolenie Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków nr K/943/2019 z dnia 25 lipca 2019r. na prowadzenie robót budowlanych przy zabytku wpisanym do rejestru zabytków – budynek inwentarski, położony w
południowej pierzei folwarku przy ul Parkowej w Świerklańcu, działka nr 719/28. Załącznik do pozwolenia - „Projekt tymczasowego zabezpieczenia przed degradacją zabytkowego obiektu folwarcznego obejmujący
zniszczone części dachu i jego pokrycia, zniszczone partie murów i zniszczone elementy konstrukcyjne obiektu.
Wymagania formalno-prawne
1. Zgodnie z art. 26 ust. 1 ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (t. j. Dz.U.2021.710 z późn.zm.) w umowie sprzedaży zabytku nieruchomego wpisanego do rejestru, stanowiącego
własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, przy określaniu sposobu korzystania z tego zabytku należy nałożyć, jeżeli stan zachowania zabytku tego wymaga, na nabywcę lub dzierżawcę obowiązek
przeprowadzenia w określonym terminie niezbędnych prac konserwatorskich przy tym zabytku.
2. Zgodnie z art. 36 ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (t. j. Dz.U.2021.710 z późn.zm.) prowadzenie prac konserwatorskich, restauratorskich lub robót budowlanych przy zabytku
wpisanym do rejestru, w tym zmiana przeznaczenia zabytku wpisanego do rejestru lub sposobu korzystania z tego zabytku, wymaga pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków. Zgodnie z § 11 ust. 2 pkt 1
rozporządzenia Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 2 sierpnia 2018 r. w sprawie prowadzenia prac konserwatorskich, prac restauratorskich i badań konserwatorskich przy zabytku wpisanym do rejestru
zabytków albo na Listę Skarbów Dziedzictwa oraz robót budowlanych, badań architektonicznych i innych działań przy zabytku wpisanym do rejestru zabytków, a także badań archeologicznych i poszukiwań zabytków, do
wniosku dołącza się między innymi projekt budowlany, część projektu budowlanego w zakresie niezbędnym do oceny wpływu planowanych robót budowlanych na zabytek albo program robót budowlanych. Uzyskanie
pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków na podjęcie robót budowlanych przy zabytku wpisanym do rejestru nie zwalnia z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę albo zgłoszenia, w przypadkach
określonych przepisami Prawa budowlanego (t. j. Dz.U.2021.1333 z późn.zm.) oraz innych decyzji, opinii i uzgodnień wymaganych przepisami szczególnymi.
Szczegółowe informacje o sposobie i trybie przeprowadzania przetargu:
1. Ww. przetarg ustny nieograniczony odbędzie się dnia 20.05.2024 r. o godz. 1000 w Urzędzie Gminy w Świerklańcu, w pokoju nr 9.
2. Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wpłata wadium (w pieniądzu) na konto Urzędu Gminy – Bank Spółdzielczy w Świerklańcu Nr: 47 8467 0001 0000 0026 2000 0003. Dokonanie wpłaty
powinno nastąpić w terminie umożliwiającym otrzymanie kwoty wadium przez Gminę do dnia 16.05.2024 r. W tytule przelewu należy podać nr działki, na którą wpłacane jest wadium. Ponadto
uczestnicy przetargu zobowiązani są posiadać w dniu przetargu: dowód tożsamości, dowód wpłaty wadium, numer NIP w przypadku osoby prawnej.
3. Przetarg będzie ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferuje co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej. Jedno postąpienie nie
może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.
4. Wadium zwraca się niezwłocznie po odwołaniu lub zamknięciu przetargu - nie później niż przed upływem 3 dni od dnia odwołania, zamknięcia, unieważnienia przetargu lub zakończenia przetargu
wynikiem negatywnym.
5. Wadium wpłacone przez osobę, która przetarg wygra zaliczone zostanie na poczet ceny nabycia nieruchomości.
6. Wszelkie koszty związane z nabyciem nieruchomości ponosi nabywca.
7. Oznaczenie oferowanych do sprzedaży działek, ich powierzchnię przedstawiono w oparciu o dane z Ewidencji gruntów i budynków. Uczestnik przetargu składa oświadczenie
o zapoznaniu się z warunkami przetargu, położeniem, stanem i granicami nieruchomości oraz że przyjmuje je bez zastrzeżeń.
8. Osoba, która wygra przetarg jest zobowiązana do wpłaty ceny nieruchomości osiągniętej w przetargu, pomniejszonej o wpłacone wadium, na konto UG w Świerklańcu nie później niż do dnia
zawarcia umowy notarialnej przenoszącej własność.
9. Jeżeli osoba ustalona na nabywcę nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w miejscu i w terminie podanym w zawiadomieniu o zawarciu aktu notarialnego, organizator przetargu może
odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.
10. Dodatkowych informacji o nieruchomościach będących przedmiotem przetargu udzielają pracownicy Referatu Geodezji, Planowania Przestrzennego, Gospodarki Gruntami
i Nieruchomościami Urzędu Gminy Świerklaniec, ul. Młyńska 3, 42-622 Świerklaniec, tel. (4832) 284 – 74 –60 oraz pod adresem: www.bip.swierklaniec.pl
11. W celu obejrzenia nieruchomości będącej przedmiotem przetargu w trybie licytacji ustnej nieograniczonej, oraz zapoznania się z jego stanem faktycznym należy zgłosić się do: Urzędu Gminy w
Świerklańcu, ul. Młyńska 3, od poniedziałku do piątku, w godzinach 8.00 – 14.00, tel. 32 284 74 60, osoba odpowiedzialna: Ludmiła Jaśkiewicz. Chęć obejrzenia nieruchomości należy wcześniej zgłosić i
uzgodnić telefonicznie.

fot. mapy.geoportal.gov.pl