Licytacja komornicza obiektu / lokalu: Brodnica, ul. Zduńska

---

DZ. NR ****/** O POW. 0,0157 HA ZABUDOWANA KAMIENICĄ O PRZEZNACZENIU USŁUGOWYM W ŚCISŁYM CENTRUM BRODNICY.

Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Brodnicy Damian Stachowski
Kancelaria Komornicza nr III w Brodnicy
ul. Kamionka **
87-300 Brodnica

Sygnatury: Km 1276/24, Km 51/25; Km 102/25; Km 168/25; Km 176/25; Km 914/25; Km 915/25; GKm 18/26; GKm 56/25; GKm 72/25; Kms 26/25; Kms 28/25; Kms 29/25; Kms 30/25; Kms 13/26

## OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Brodnicy Damian Stachowski Kancelaria Komornicza nr III w Brodnicy podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 13.08.2026 r. o godzinie 11:00, rozpocznie się druga licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

DZ. NR ****/** O POW. 0,0157 HA ZABUDOWANA KAMIENICĄ O PRZEZNACZENIU USŁUGOWYM W ŚCISŁYM CENTRUM BRODNICY.

Przedmiotem licytacji jest nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem usługowym, położonymi pod adresem: 87-300 Brodnica, ul. Zduńska **. Sąd Rejonowy w Brodnicy V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi dla niniejszej nieruchomości księgę wieczystą o numerze ***************. Na nieruchomość gruntową składa się wyłącznie działka nr ****/** o pow. 0,0157 ha, która ma kształt regularny. Konfiguracja terenu płaska. Wjazd na posesję został utwardzony kostką betonową. Brama wjazdowa dwuskrzydłowa, drewniana - otwierana ręcznie. Na obszar nieruchomości doprowadzono przyłącza sieci infrastruktury: elektrycznej, kanalizacyjnej, wodociągowej, ciepłowniczej, telekomunikacyjnej. Na obszarze działki posadowiono budynek kamienicy o przeznaczeniu usługowym (w ewidencji figurują dwa budynki: przemysłowy i biurowy - w rzeczywistości jest to jeden budynek). Budynek kamienicy o pow. użytkowej 226,18 m2 - z lat przedwojennych, a poddany modernizacji w latach 2002-2003. Pełni on funkcję usługową z podziałem na budynek główny i garaż. Budynek murowany w technologii tradycyjnej, parterowy z poddaszem użytkowym, podpiwniczony, ze stropodachem o konstrukcji drewnianej i pokryciem karpiówką. Ściany fundamentowe betonowo-kamienne, a ściany parteru murowane z cegły na zaprawie cementowo-wapiennej. Stropy żelbetowe. Budynek ocieplony i otynkowany. W jednym narożniku uszkodzona elewacja. Stolarka okienna drewniana ze szprosami, a stolarka drzwiowa płycinowa (podniszczona). Drzwi wejściowe drewniane. Schody wewnętrzne betonowe z aluminiowymi balustradami. Piwnica budynku całkowicie wykończona - pełni ona funkcję magazynowo-socjalną. W piwnicy widoczne ślady zawiglocenia spowodowanego zalaniem. Grzejniki metalowe. Stan zabudowy określono jako średni. Układ funkcjonalny budynku obejmuje: - garaż o pow. użytkowej 24,92 m2 z wrotami uchylnymi (ręcznie); - piwnica o pow. użytkowej 56,45 m2: kotłownia, korytarz, kuchnia, łazienka (z dwoma umywalkami, wneką prysznicową, pisuarem i misą wc), pomieszczenie, magazyn, szatnia; - parter o pow. użytkowej 69,85 m2: pomieszczenie produkcyjno-magazynowe z bramą segmentową (ręczną); - piętro o pow. użytkowej 144,81 m2: biuro, łazienka (z umywalką i misą wc), dwa biura. Standard wykończenia: - podłogi w pomieszczeniach w piwnicy i na piętrze obłożone płytkami ceramicznymi; w pomieszczeniu na parterze posadzka betonowa, a w garażu kostka betonowa; - ściany w części pomieszczeń malowane farabami emulsyjnymi, a w części obłożone płytkami ceramicznymi. Budynek jest wyposażony w instalacje: elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną, centralnego ogrzewania (piec olejowy), a na piętrze także klimatyzacyjną. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do utwardzonej kostką drogi publicznej ustanowionej na działce nr **** (ulica Zduńska). Dostępność komunikacyjna bardzo dobra. Brak aktualnego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie jednakże ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego - zatwierdzonego przez Radę Miasta Brodnica Uchwałą nr VI/36/2019 z 16-04-2019 r., nieruchomość znajduje się na terenie zabudowy śródmiejskiej o charakterze mieszkaniowo-usługowym. Obszar Starego Miasta w Brodnicy, na którym położona jest nieruchomość został wpisany do gminnego rejestru zabytków nr A/1512 z 23-09-1957 r. Sama nieruchomość nie została jednakże wpisana do gminnej ewidencji zabytków.

**Adres nieruchomości**
ul. Zduńska **, 87-300 Brodnica, poczta Brodnica

**Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości**
Inne tereny zabudowane

**Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja**
księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, Sąd Rejonowy w Brodnicy V Wydział Ksiąg Wieczystych

**Cena wywołania**
549 333,33 zł
(2/3 ceny sumy oszacowania)

**Najniższe postąpienie**
5 494,00 zł

**Suma oszacowania**
824 000,00 zł

**Wysokość rękojmi**
82 400,00 zł

**Złożenie rękojmi do**
11.08.2026 r. 23:59

**Termin licytacji**
13.08.2026 r. 11:00 - 20.08.2026 r. 11:00

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: Bank Spółdzielczy w Brodnicy O. w Brodnicy 65 9484 1150 2221 0026 1300 0001 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 09:00 do 17:00. Miejsce oględzin pod adresem: ul. Zduńska **, 87-300 Brodnica, poczta Brodnica.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

**UWAGA:**
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Damian Stachowski