Licytacja komornicza obiektu / lokalu: otwocki, gm. Karczew, Brzezinka

---

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Otwocku Elżbieta Adamska-Śmigrodzka (tel. 22 779-32-35 fax 22 788 53 23) na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu  20-01-2023r. o godz.10:00 w    budynku Sądu Rejonowego w Otwocku mającego siedzibę przy Otwock, ul. Armii Krajowej 2 w sali nr 1,     odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości należącej  do dłużnika: ***************położonej: 05-480 Karczew K. Otwocka, Brzezinka, dla której  Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę  wieczystą o numerze KW *******************   

Przedmiot licytacji stanowi dz.ew. 71, 72, obręb Brzezinka, dla której jest prowadzona księga wieczysta nr *******************. 
Przedmiotowa działka oznaczona w ewidencji gruntów numerem 71 posiada powierzchnię 2000 m2 i wg ewidencji stanowi grunty orne. Działka posiada kształt wydłużonego trapezu prostokątnego o wym. od 63 m do ok 80 m długości oraz 28
m szerokości, działka jest niezagospodarowana i nieogrodzona. Bezpośrednie sąsiedztwo nieruchomości stanowią grunty niezabudowane oraz tereny zabudowane budynkami mieszkalnymi oraz gospodarczymi. Działka ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej dz.ew. 213/2 w Brzezince, która stanowi drogę powiatową. Droga jest utwardzona o nawierzchni asfaltowej. Teren działki płaski, porośnięty roślinnością trawiastą. Działka posiada dostęp do uzbrojenia terenu w postaci energii elektrycznej, gazu ziemnego, wody miejskiej, linii
telefonicznej. Na działce od strony ulicy w pasie ok. 8 m szerokość zlokalizowana jest infrastruktura w postaci energii elektrycznej, wody miejskiej oraz gazu ziemnego – które są zakopane w ziemi. Część działki jest użytkowana jako droga, pas ok 1 m szerokości. Działka przylega do dz.ew. 74, która również stanowi własność małż. ***************, księga wieczysta ******************* i stanowi przedmiot opracowania.

Działki ew. 69 o pow. 12600 m˛, dz.ew. 72 o pow. 9800 m˛, dz.ew. 75 o pow. 7400 m˛ stanowią jedną funkcjonalną całość o pow. 29800 m˛. Dodatkowo właściciel nieruchomości użytkuje dz.ew. 65/3 o pow. 6058 m˛, zapisana w księdze wieczystej nr *******************, która nie jest przedmiotem opisu, dz.ew. 65/3 stanowi również własność ***************. Działki są zabudowane budynkiem mieszkalnym oraz budynkiem mieszkalnogospodarczym, budynkami gospodarczymi rolniczymi oraz szklarniami. Budynki zostały wybudowane w latach 70 -80 tych. Cześć szklarni została wybudowana ok 2000r. Nieruchomość jest położony wewnątrz wsi Brzezinka, adres Brzezinka 27. Działka ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej dz.ew. 213/2 w Brzezince, która stanowi drogę powiatową. Droga jest utwardzona o nawierzchni asfaltowej. Teren działki płaski. Działka posiada dostęp do uzbrojenia terenu w postaci energii elektrycznej, gazu ziemnego, wody miejskiej, linii telefonicznej. Na działce od strony ulicy w pasie ok. 3 m szerokość zlokalizowana jest infrastruktura w postaci energii elektrycznej, linii teletechnicznej. Działka jest nie prawidłowo ogrodzona. Część działki o szerokości ok 2 ,5 m jest użytkowany jako droga publiczna oraz chodnik.

Na działce ew. 69, 72 i 75 pobudowany jest budynek szklarni. Budynek jest 1 kondygnacyjny. Budynek wg ewidencji gruntów posiada pow. zabudowy 17684 m2,
szklarnia posiada wymiary od 51 m do 66 m szerokości oraz 306 m długości. Pow. użytkowa szklarni 17600 m2. Szklarnia budowana w latach 1998-2000. W ewidencji
 runtów rok budowy 1999. Ławy betonowe. Szklarnia konstrukcja stalowa. Szklenie szkłem płaskim grubość 4 mm, przy użyciu kitu. Szklarnia jednoszybowa. Szklarnia składa się z trzech części. Dwie części o wymiarach 51 x 82 m oraz ostatnia część o wymiarach 66 m x 142 m. Tylko I część od strony ulicy była ogrzewana, były przygotowane do tego instalacje. Obecnie żadna ze szklarni nie ma możliwości ogrzewania, brak jest instalacji, kocioł został zdemontowany, brak jest częściowej instalacji grzewczej, wg informacji otrzymanej od P. *************** część instalacji mogła potrzaskać, szklarnia nie jest obecnie ogrzewana. Pozostałe części szklarni nie mają i nie miały możliwości ogrzewania. W szklarniach są przygotowane instalacje nawadniające oraz elektryczna. Szklarnia w słabym stanie technicznym, konstrukcja skorodowana. W szklarni są widoczne ubytki w szkleniu, część szyb jest powybijana. Wg właściciela nieruchomości P. *************** ubytki powstały podczas wichury pod koniec 2018 r. kiedy część lufcików została wyrwana. Obecnie szklarnia nie jest użytkowana. Szklarnia jest jednoszybowa, mało ekonomiczna w eksploatacji.

Dz.ew. 71, 74, obręb Brzezinka są położone na terenie oznaczonym symbolem V M tzn. tereny o przewadze zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zagrodowej oraz w obrębie strefy osadniczo-rolniczej. Od strony kanałku działki są położone na terenie oznaczonym symbolem ZN – Tereny zieleni towarzyszącej ciekom wodnym, dodatkowo na terenie oznaczonym jako występowanie gleb organicznych. Teren działek przeznaczonych wg Studium pod tereny zieleni wynosi po 20 m długości działek od strony kanału.
Wg mapy ewidencyjnej dz.ew. 71 w obszarze ok 1450 m˛ jest położona na terenie oznaczonym V M oraz ok 550 m˛ jest położona na terenie oznaczonym ZN.
Wg mapy ewidencyjnej dz.ew. 74 w obszarze ok 600 m˛ jest położona na terenie oznaczonym V M oraz ok 300 m˛ jest położona na terenie oznaczonym ZN.

Dz.ew. 72 częściowo jest położona na terenie oznaczonym jako istniejąca droga publiczna klasy zbiorczej, (obszar ok. 300 m˛), częściowo jest położona na terenie oznaczonym symbolem V M tzn. tereny o przewadze zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zagrodowej oraz w obrębie strefy osadniczo-rolniczej (obszar ok 3800 m˛ - patrząc od strony drogi) oraz w części położona jest na terenie oznaczonym symbolem V RO czyli tereny rolnicze z koncentracją upraw kubaturowych – szklarni (obszar ok 5700 m˛). Część oznaczona symbolem VRO – jest położona w otulinie Mazowieckiego Parku Krajobrazowego Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu.

Suma oszacowania nieruchomości wynosi 687 616,00zł, zaś cena wywołania jest równa  3/4  sumy oszacowania i wynosi    515 712,00zł.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 68 761,60zł najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo książeczce oszczędnościowej banków uprawnionych według prawa bankowego zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na konto  komornika:
PKO BP SA 12  O. Warszawa 53 10201127 0000 1302 0167 5354 . 
Uprasza się o wpłaty wadium w dniach 18.01.2023   r. oraz 19.01.2023  r.

Zgodnie z przepisem art.976 §1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.

W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz.12:00  do godz.16:00 oraz przeglądać w    Sądzie Rejonowym w Otwocku przy Otwock, ul. Armii Krajowej 2 w pok. Biuro Obsługi Interesanta, Czytelnia akt  odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego. .

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z ustawą z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. 2000 nr 86 poz. 959 z póź. zm.) czynność sprzedaży obciążona jest podatkiem PCC. 

Po myśli art. 305 § 2 kodeksu karnego kto, w celu osiągnięcia korzyści majątkowej, udaremnia lub utrudnia przetarg publiczny albo wchodzi w porozumienie z inną osobą działając na szkodę właściciela mienia albo osoby lub instytucji, na rzecz której przetarg jest dokonywany, podlega karze pozbawienia wolności do lat 3.