Licytacja komornicza obiektu / lokalu: Chełmża, Łazienna

---

### Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Toruniu Marek Andrzej Gajda, podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 29-10-2025 o godzinie 12:00 rozpocznie się pierwsza licytacja elektroniczna nieruchomości położonej pod adresem: 87-140 Chełmża, ul. Łazienna ***, dla której Sąd Rejonowy w Toruniu Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze TO1T/*********/9 będącej własnością dłużnika: ******** oraz ********, tj.:
Nieruchomość oznaczona numerami ewidencyjnymi działek ***/1, ***/2, ***/1 o łącznej powierzchni 0,0777 ha sklasyfikowana jest w ewidencji gruntów w sposób następujący:
działki ***/1 i ***/2 jako użytek B,
działka ***/1 jako użytek Bi.
Nieruchomość ma kształt nieregularny, jest nieogrodzona. Od strony ulicy Łaziennej zlokalizowany jest utwardzony plac oraz parking. Nieruchomość graniczy z plażą miejską przy Jeziorze Chełmżyńskim. Nieruchomość od strony plaży zwieńczona jest skarpą porośniętą zielenią o niskiej kulturze utrzymania oraz ma wygospodarowane miejsce na niewielki ogródek.
Działki ***/1 i ***/2 zabudowane są budynkami o funkcji niemieszkalnej, w których na dzień oględzin realizowana jest funkcja gastronomiczna. Budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków. Działka nr ***/1 zabudowana jest obcymi nakładami (schody wyłożone kostka polbruk).
Wejście do budynku usytuowane jest na działce ***/1. Działka ***/1 nie jest przedmiotem niniejszej opinii. Brak informacji nt. sposobu korzystania z działki ***/1 przez właścicieli opiniowanej nieruchomości.
Przedmiot opinii posiada dostęp do drogi publicznej – ulicy Łaziennej.
Przedmiot opinii znajduje się na obszarze miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, według zapisów którego przedmiotowa nieruchomość usytuowana jest na obszarze oznaczonym na rysunku planu symbolem A.7.U,US.
Budynki w kształcie litery „L”. Podstawowa bryła wybudowana ok. 100 lat temu, metodą tradycyjną z cegły, betonu i drewna wykorzystywany pierwotnie na łaźnie publiczne
o Pu = 348,43 m2. Po 1990 roku przebudowany i przystosowany do funkcji gastronomicznej. Jest to budynek częściowo jednokondygnacyjny, częściowo dwukondygnacyjny. W części wschodniej dobudowano budynek gospodarczy z garażem, obecnie zaadoptowany na cele gastronomiczne. W części zachodniej budynku znajduje się wieża widokowa.

Suma oszacowania wynosi 799 500,00 zł. brutto, zaś cena wywołania jest równa trzy czwarte sumy oszacowania i wynosi 599 625,00 zł. brutto.

Nieruchomość można oglądać w ciągu dwóch tygodni przed licytacją w godzinach od 10.00 do 15.00 oraz przeglądać w kancelarii komornika protokół opisu i oszacowania oraz opinię biegłego.

Sprzedaż w drodze licytacji elektronicznej jest dokonywana za pośrednictwem systemu teleinformatycznego dostępnego pod adresem: https://elicytacje.komornik.pl/.

Przystąpienie do przetargu wymaga zgłoszenia przystąpienia w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem: https://elicytacje.komornik.pl na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym.

Zgodnie z art. 986[5] §1 kpc licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania to jest 79 950,00 zł., najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika numer:

Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski SA Oddział 2 w Toruniu 86 1020 5011 0000 9102 0179 7372 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Przepisu art. 964 kpc nie stosuje się.

Licytacja zakończy się w dniu 05-11-2025 o godzinie 12:00. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Pouczenia:
Art. 967 kpc. Po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu komornik wzywa licytanta, który uzyskał przybicie (nabywcę), aby w ciągu dwóch tygodni od dnia otrzymania wezwania złożył na rachunek depozytowy Ministra Finansów cenę nabycia z potrąceniem rękojmi złożonej w gotówce. Na wniosek nabywcy komornik może oznaczyć dłuższy termin uiszczenia ceny nabycia, nieprzekraczający jednak miesiąca.
Art. 969. § 1 kpc. Jeżeli nabywca nie wykonał w terminie warunków licytacyjnych co do zapłaty ceny, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają. Uiszczoną część ceny zwraca się. Następstwa te sąd stwierdza postanowieniem, na które przysługuje zażalenie.
§ 2. Od nabywcy nieskładającego rękojmi, który nie wykonał warunków licytacyjnych, ściąga się rękojmię w trybie egzekucji należności sądowych.
§ 3. Z rękojmi utraconej przez nabywcę lub od niego ściągniętej pokrywa się koszty egzekucji związane ze sprzedażą, a reszta wchodzi w skład sumy uzyskanej w egzekucji albo jeżeli egzekucja została umorzona, jest przelewana na dochód Skarbu Państwa.
Art. 971 kpc. Nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powodu wad nieruchomości lub przedmiotów razem z nią nabytych.
Art. 976. § 1 kpc. W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
§ 2. Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.
Art. 978 kpc § 2. Postąpienie nie może wynosić mniej niż jeden procent ceny wywołania, z zaokrągleniem wzwyż do pełnych złotych.
Art. 981 kpc Jeżeli należność wierzyciela będzie uiszczona wraz z kosztami przed zamknięciem przetargu, komornik umorzy egzekucję.
Art. 986[7] kpc § 31. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.
§ 5. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.
Art. 986[8] kpc
§ 1. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia.
§ 2. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
§ 3. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także osoby niewymienione w § 2, o ile posiadają w tym systemie konto. ###