Licytacja komornicza obiektu / lokalu: Chechło Pierwsze, gm. Dobroń, pabianicki, ul. Pabianicka

---

NIERUCHOMOŚĆ

Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Łasku Justyna Badowska

Kancelaria Komornicza nr III w Łasku

ul. Słowackiego **

98-100 Łask

Sygnatura: GKm 9/23

## OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Łasku Justyna Badowska Kancelaria Komornicza nr III w Łasku podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 22.10.2026 r. o godzinie 10:00, rozpocznie się druga licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

## NIERUCHOMOŚĆ

Przedmiotem licytacji jest nieruchomość zabudowana położona pod adresem: 95-082 Dobroń, Chechło Pierwsze, ul. Pabianicka ** dla której Sąd Rejonowy w Łasku V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze ************** będącej własnością dłużnika: **************.

Nieruchomość gruntowa położona w powiecie pabianickim, w gminie Dobroń w obrębie 2 - Chechło Pierwsze, oznaczona jako 2 działki ewidencyjne nr ***/* i ***/* o łącznej pow. 0,2200 ha. Nieruchomość znajduje się w rejonie numeru adresowego ul. Pabianicka **. Działki nr ***/* i ***/* zagospodarowane jako funkcjonalna całość mają kształt zbliżony do trapezu. Dojazd do nieruchomości odbywa się ul. Pabianicką. Nieruchomość posiada urządzony wjazd.

Zgodnie z zapisami obowiązującego planu miejscowego przedmiotowa nieruchomość usytuowana jest w granicach następujących jednostek planistycznych:
- „B60U2” - tereny zabudowy usługowej niepublicznej (pozostałe) – ok. 85% powierzchni nieruchomości;
- „1KDGP1/2” - tereny komunikacji: droga krajowa Nr 14 - główna ruchu przyśpieszonego – ok. 15% powierzchni nieruchomości.

Nieruchomość jest uzbrojona, położona jest w zasięgu podstawowych mediów (wod., kanalizacja lokalna, sieć teletechniczna, sieć ee). Sieć gazowa przebiega w ul. Zwycięstwa. Widoczne napowietrzne przyłącze ee. W granicach przedmiotu wyceny znajdują się także strefy ochronne infrastruktury przesyłowej. Przebieg infrastruktury przesyłowej wprowadza ograniczenia w zakresie możliwości zagospodarowania, przy czym są to tereny oznaczone w planie miejscowym poza nieprzekraczalnymi liniami zabudowy. Na terenie nieruchomości znajdują się także naziemne elementy infrastruktury przesyłowej.

Na nieruchomości znajduje się budynek posadowiony na planie prostokąta o wym. ok. 16 m x 12 m z głównym wejściem od północnej. W północno-zachodnim fragmencie budynku zlokalizowana została brama garażowa panelowa (z widocznym dodatkowym systemem zamykania ręcznego)

**UWAGA!** Zgodnie z informacjami uzyskanymi w Starostwie Powiatowym w Pabianicach, dla obrębu Chechło I i danej nieruchomości nie zostały ujawnione budynki w kartotece budynków. Mapa ewidencyjna ujawnia posadowienie budynku niemieszkalnego o pow. zabudowy z obmiaru 183 m2. Oznacza to, że grunt w ramach nieruchomości zabudowany jest w ok. 8%.

Zgodnie z dokumentacją udostępnioną przez dłużnika na adres kancelarii komornika w budynku znajdują się pomieszczenia warsztatowe (na tzw. niskim parterze) oraz pomieszczenia mieszkalne z częścią biurowo-usługową (na tzw. wysokim parterze). Na tzw. niskim parterze znajdują się 4 pomieszczenia warsztatowe (warsztat, zaplecze warsztatowe) – pomieszczenia są o wysokości ponad 2,2m, powierzchni użytkowa łącznie – 175,6m2; Na tzw. wysokim parterze znajduje się biuro z zapleczem biurowym i wc, a w części mieszkalnej – salon z aneksem kuchennym, komunikacja, 2 sypialnie, 2 łazienki, przedpokój, pomieszczenia są o wysokości ponad 2,2m, powierzchni użytkowa łącznie – 162,4m2. Powierzchnia użytkowa budynku – 338m2. Zgodnie z dokumentacją udostępnioną przez dłużnika na adres kancelarii komornika budynek został wzniesiony w latach 80-tych XXw. W dacie wyceny jest to zatem budynek ok. 40-45-letni, wyremontowany w okresie późniejszym (m.in. zgodnie z oświadczeniem dłużnika w latach 2008, 2021-2023).

Adres nieruchomości
ul. Pabianicka **, 95-082 Chechło Pierwsze, poczta Chechło Pierwsze

Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości
Nieruchomości lokalowe usługowe

Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja
księga wieczysta (NKW) o numerze **************, Sąd Rejonowy w Łasku V Wydział Ksiąg Wieczystych

Cena wywołania
842 666,67 zł
(2/3 ceny sumy oszacowania)

Najniższe postąpienie
8 427,00 zł

Suma oszacowania
1 264 000,00 zł

Wysokość rękojmi
126 400,00 zł

Złożenie rękojmi do
20.10.2026 r. 23:59

Termin licytacji
22.10.2026 r. 10:00 - 29.10.2026 r. 10:00

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: PKO Bank Polski 89 1020 3352 0000 1902 0275 7110 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 09:00 do 15:00. Miejsce oględzin pod adresem: ul. Pabianicka **, 95-082 Chechło Pierwsze, poczta Chechło Pierwsze.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

**UWAGA:**
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Justyna Badowska