Licytacja komornicza obiektu / lokalu: Częstochowa, Sosnowiecka

---

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Częstochowie Karolina Michno na podstawie art. 953 k.p.c. podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 23.11.2022r. o godz. 10.30 w budynku Sądu Rejonowego w Częstochowie mającego siedzibę przy ul. Dąbrowskiego 23/35 w sali nr 22  , odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomościgruntowej zabudowanej składającej się z działek ewidencyjnych nr 239 i 240/1 położonej w obrębie nr 0094 ulica Sosnowiecka ( w KW w dziale I - oznaczenie nieruchomości - działka ewidencyjna nr 239 ulica Sosnowiecka sposób korzystania: działka zabudowana, działka ewidencyjna nr 240/1 numer obrębu ewidencyjnego 0094,94 ulica Sosnowiecka, sposób korzystania tereny przemysłowe) miejscowość Częstochowa, gmina Częstochowa, powiat Częstochowski dla której  Sąd Rejonowy w Częstochowie IX Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę  wieczystą o numerze KW ******************* należącej w chwili obecnej do ****************  w wyniku uznania przez sąd danej czynności za beskuteczną względem wierzyciela i uzyskania prawa do egzekucji z przedmiotów majątkowych osoby trzeciej, które na skutek czynności uznanej za bezskuteczną wyszły z majątku dłużnika.
Zgodnie z danymi w ewidencji gruntów nieruchomość gruntowa stanowiąca działki o nr ewid. 239 oraz 240/1 jest oznaczona następująco:
województwo śląskie
powiat M. Częstochowa
Gmina M. Częstochowa
Miejscowość Częstochowa
Jednostka ewidencyjna 246401_1, M. Częstochowa
Obręb nr 0094,94
Nr jedn, rejestrowej G.106
Numer działki 239, bliższe określenie położenia Sosnowiecka, opis użytku tereny mieszkaniowe, oznaczenie użytków i konturów klasyfikac. B, powierzchnia użytku 0,0734 ha, powierzchnia działki 0,0734 ha.
Numer działki 240/1, bliższe określenie położenia Sosnowiecka, opis użytku tereny przemysłowe, oznaczenie użytków i konturów klasyfikac. Ba, powierzhnia użytku 0,0035, powierzchnia działki 0,0035
Razem powierzchnia działek 239 i 240/1 : 0,0769 ha. 
Dane z kartoteki budynków:
Nr ewid. 60 - działka 239 adres budynku Częstochowa ul. Sosnowiecka, funkcja budynku inne budynki niemieszkalne, liczba kondygnacji nad ziemią 2, liczba kondygnacji pod ziemią 0, powierzchnia zabudy 232 m2, rok zakończenia budowy 2000
Nr ewid 61 - działka 239 adres budynku Częstochowa ul. Sosnowiecka, funkcja budynku budynki mieszkalne, liczba kondygnacji nad ziemią 2, liczba kondygnacji pod ziemią 1, powierzchnia zabudowy 148m2 rok zakończenia budowy 1985
Nr ewid. 134 - działka 240/1, adres budynku Częstochowa ul. Sosnowiecka, funkcja budynku - budynki przemysłowe, liczba kondygnacji nad ziemią 1, liczba kondygnacji pod ziemią 0, powierzchnia zabudowy 15m2 rok zakończenia budowy 1998. Nieruchomość położona jest na terenie miejscowości Częstochowa, przy ul. Sosnowieckiej w odległości ok. 4 km od ścisłego centrum miasta, Jasnej Góry, w dzielnicy Lisiniec, w zachodniej części miasta, przy drodze do Olesna. Graniczy z dzielnicami Gnaszyn-Kawodrza, Podjasnogórska, Częstochówka - Parkitka i Grabówka. W skład dzielnicy wchodzą także osiedla Wielki Bór i Liszka Górna. Dominuje zabudowa jednorodzinna. Dzielnica jest skomunikowana z centrum miasta dziennymi liniami autobusowymi 12,32 i 34, natomiast po ulicach stanowiących granicę z dzielnicami Grabówka i Podjasnogórska kursują dzienne linie autobusowe 12,19,26,29,31 i 34. 
Przedmiotowe działki nr 239 i 240/1 zlokalizowane są w otoczeniu gruntów zabudowanych w zdecydowanej większości domami jednorodzinnymi w mniejszości budynkami o charakterze niemieszkalnym. Ulica Sosnowiecka łączy się bezpośrednio z ulicą Wręczycką - drogą wojewódzką nr 494 będącą główną arterią ruchu dzielnicy Lisiniec, przy której zlokalizowane są obiekty handlowe, usługowe, użyteczności publicznej, kościół rzymskokatolicki, przystanki autobusowe, szkoła podstawowa. W dalszej odległości znajduje się również cmentarz komunalny, tereny zieleni nieurządzonej, zadrzewionej i zakrzewionej, Park Lisiniec, itp. Działka ewidencyjna nr 239 o powierzchni 0,0734 zabudowana jest budynkiem mieszkalnym oraz budynkiem warsztatowo-magazynowym. 
Przedmiotowa działka posiada kształt zbliżony do prostokąta, posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej zarówno od strony wschodniej - ulica Sosnowiecka jak i od strony zachodniej - ulica Słupska. Wjazd na teren posesji odbywa się od strony ulicy Sosnowieckiej. Teren działki jest ogrodzony: od strony północnej drewnianym płotem na podmurówce z kamienia piaskowca Brenna szary na słupkach metalowych o przekroju 10cm z przęsłami drewnianymi o wys. 2,5m., od strony południowej brak jest ogrodzenia, teren działki połączony jest z terenem działki ewidencyjnej nr 240/2 stanowiący teren zieleni urządzonej, od strony wschodniej ogrodzeniem pełnym, murem z kamienia piaskowiec Brenna szary z elementami drewnianymi z drewna dębowego z bramą stalową pełną przesuwną z napędem elektrycznym i metalową furtką z wypełnieniem drewnianym z okuciami z metaloplastyki, od strony zachodniej działka ograniczona jest elewacją budynku warsztatowo- magazynowego. Teren zagospodarowany w postaci chodników do budynku betonowych monolitycznych na fundamencie. Podjazdy z kruszywa łamanego drogowego. Na nieruchomości znajduje się instalacja zaopatrzenia w olej opałowy w formie zbiornika dwupłaszczowego, umieszczonego w basenie żelbetowym z klapą i kominami odpowietrzającymi. 
Działka ewidencyjna nr 240/1 o powierzchni 0,0035 ha zabudowana jest budynkiem stacji transformatorowej. Teren ten nie stanowi funkcjonalnej całości z działką ewidencyjną nr 239, działki nie graniczą ze sobą. Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej od strony wschodniej - ulica Sosnowiecka. Teren działki płaski, kształt zbliżony do prostokąta. Przedmiotowa działka zabudowana jest budynkiem stacji transformatowej stanowiącej własność przedsiębiorstwa przesyłowego Enion S.A. 
Uzbrojenie terenu
Wodociag
Sieć elektryczna
Sieć kanalizacyjna
Gaz - w zasięgu. 
Budynek mieszkalny wolnostojący składa się z dwóch kondygnacji nadziemnych oraz użytkowego poddasza, jest podpiwniczony. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 193,70 m2, dodatkowo powierzchnia piwnic wynosi 126,00m2, powierzchnia zabudowy 148,00m2.
Opis kontrukcji:
- ławy fundamentowe żelbetowe
- ściany fundamentowe z pustaka żużlowego
- ściany kontrukcyjne z cegły pełnej ceramicznej i pustaka MAX
- ścianki działowe z cegły dziurawki
- stropy Ackermana
- podłogi parkiet dębowy, płytki granitowe i ceramiczne, w piwnicy lastriko
- okładziny ścian tynki gipsowane, okładziny ścian z płytek oraz boazerie drewniane dębowe
- schody wewnętrzne żelbetowe obłożone drewnem z balustradami drewnianymi
- dach o konstrukcji drewnianej, kryty blachą miedzianą
- obróbki blacharskie i rynny spustowe metalowe
- okna okratowane kratami zewnętrznymi
- stolarka okienna drewniana skrzynkowa sosnowa
- stolarka drzwiowa drewniana dębowa
- tarasy żelbetowe z balustradami metalowymi 
Instalacje:
- elektryczna
- wodna
- kanalizacyjna
- centralnego ogrzewania ( ekogroszek oraz olej)
- gazowa
- telefoniczna
Układ:
Piwnica
- tereny komunikacji
- pralnia
- siłownia
- pomieszczenie gospodarcze
- kotłownia
Parter
- tereny komunikacji
- wc
- kuchnia
- spiżarka
- salon
- garderoba ( dawne pomieszczenie łazienki, z możliwością odtworzenia dawnej funkcji pomieszczenia)
1 piętro
- tereny komunikacji
- garderoba
- wc
- łazienka
- pokój
- pokój
- pokój
- pokój 
Poddasze
- tereny komunikacji
- pomieszczenie typu open space
Ogólny standard wykończenia budynku należy uznać jako dobry. 
Budynek warsztatowo - magazynowy, w którym odbywa się produkcja ceramiki, składa się z dwóch kondygnacji nadziemnych oraz nieużytkowego strychu, budynek nie jest podpiwniczony, przylega ścianą szczytową do budynku mieszkalnego.
Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 398,00 m2, powierzchnia zabudowy 232,00 m2
Opis kontrukcji:
- ławy fundamentowe żelbetowe
- ściany kontrukcyjne z elementów ceramicznych
- ścianki działowe z cegły dziurawki
- stropy Kleina
- okładziny ścian tynki cementowo - wapienne
- schody wewnętrzne żelbetowe
- dach o kontrukcji drewnianej, kryty blachą cynkową
- obróbki blacharskie i rynny spustowe metalowe
- stolarka okienna drewniana
- stolarka drzwiowa drewniana
- tynki wewnętrzne cementowo - wapienne
- sufity częściowo wyłozone boazerią malowaną
- tynki zewnętrzne cementowo - wapienne z kruszywem trawionym kwasem
- bramy garażowe metalowe elektryczne
Układ:
Budynek składa się z dwóch kondygnacji nadziemnych w skład których wchodzą pomieszczenia przechodnie oraz dwa garaże.
Instalacje:
- elektryczna
- siłowa
- wodna
- kanalizacyjna
- centralnego ogrzewania zintegrowana z budynkiem mieszkalnym. 
Dla przedmiotowej nieruchomości nie jest prowadzony Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. 
Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Uchwała nr 263.XX.2019 Rady Miasta Częstochowy z dnia 21 listopada 2019r. w sprawie uchwalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Częstochowy, przedmiotowy teren oznaczony jest symbolem MN- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. 

Suma oszacowania wynosi 707 200,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi  530 400,00 zł. 

Licytant przystępujący do przetargu obowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 70 720,00 zł najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg pod rygorem niedopuszczenia do udziału w licytacji. 

Rękojmię proszę wpłacić  na konto komornika:
ING Bank Śląski SA O. w Częstochowie 88 10501142 1000 0090 3022 1577 .
Przy wpłacie proszę podać imię i nazwisko oraz sygnaturę sprawy:  KM 832/14 z zaznaczeniem, iż jest to rękojmia. 
Zgodnie z art. 953 §1 pkt 4 k.p.c. rękojmia może być również złożona w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi.

Zgodnie z przepisem art. 976 §1 k.p.c. w przetargu nie mogą uczestniczyć dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji oraz osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły. 
W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz. 09:00 do godz.13:00 po uprzednim skontaktowaniu się z kancelarią komorniczą oraz przeglądać w Sądzie Rejonowym w Częstochowie przy ul. Dąbrowskiego 23/35 protokół opisu i oszacowania.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości  lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w  tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Komornik Sądowy

Karolina Michno