Licytacja komornicza obiektu / lokalu: Dębie, gm. Popów, kłobucki

---

NIERUCHOMOŚĆ NR KW ***************, ***************

Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Częstochowie Karolina Michno

Kancelaria Komornicza nr XII w Częstochowie

Kilińskiego **/**/**

42-200 Częstochowa

Sygnatura: Km 329/15

## OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Częstochowie Karolina Michno Kancelaria Komornicza nr XII w Częstochowie podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 19.08.2026 r. o godzinie 10:00, rozpocznie się pierwsza licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

NIERUCHOMOŚĆ NR KW ***************, ***************

Sprzedaż dotyczy nieruchomości nr KW *************** i ***************

Działki ewidencyjne nr ***, ***/** oraz ***/** stanowią integralną całość gospodarczą, zabudowaną 4 budynkami produkcyjno - magazynowymi oraz dwoma budynkami mieszkalnym jednorodzinnymi, w pozostałej części działki ewidencyjne nr *** i ***/** są użytkowane rolniczo. Działki ewidencyjne nr ***,***,***/** są w całości użytkowane rolniczo.

Dla przedmiotowych nieruchomości nie jest prowadzony obowiązujący Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy Popów, zatwierdzonego uchwałą nr 185/XXIX/2021 z dnia 13 stycznia 2021r.:
- działka ewidencyjna nr *** oznaczona jest w części symbolem RM/MN - tereny zabudowy zagrodowej i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej a w części symbolem R - grunty rolne ( z adaptacją istniejącej rozproszonej zabudowy i zakazem nowej zabudowy)
- działka ewidencyjna nr *** oznaczona jest symbolem RM/MN - tereny zabudowy zagrodowej i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
- działki ewidencyjne nr ***/** i *** oznaczone są w części symbolem P-U - tereny zabudowy produkcyjno- usługowej a w części symbolem R - grunty rolne ( z adaptacją istniejącej rozprosonej zabudowy i zakazem nowej zabudowy)
- działka ewidencyjna nr ***/** oznaczona est symbolem P-U - tereny zabudowy produkcyjno - usługowej
- działka ewidencyjna nr ***/** oznaczona jest symbolem R - grunty rolne ( z adaptacją istniejącej rozproszonej zabudowy i zakazem nowej zabudowy).

W skład nieruchomości nr KW *************** wchodzą następujące działki ewidencyjne:
- działka ewidencyjna nr ***, powierzchnia wynosi 0,8390 ha, w tym: R IVb – 0,5568 ha i R V – 0,2822 ha;
- działka ewidencyjna nr ***, powierzchnia wynosi 0,0320ha, w tym: R IVb – 0,0320 ha;
- działka ewidencyjna nr ***/**, powierzchnia wynosi 0,4970 ha, w tym: Bi – 0,1446 ha, R IVb – 0,0625 ha, R V – 0,1926 ha; R VI 0,0973 ha;
- działka ewidencyjna nr ***/**, powierzchnia wynosi 0,8390 ha, w tym: Bi – 0,1375 ha;
- działka ewidencyjna nr ***/**, powierzchnia wynosi 0,5433 ha, w tym: R IVa – 0,0310 ha, R IVb – 0,4348 ha, R V – 0,0775 ha;
- budynek nr 1, położony na działce ewidencyjnej nr ***/**, sklasyfikowany jako pozostały budynek niemieszkalny, składający się z jednej kondygnacji nadziemnej, powierzchnia zabudowy 344 m2, rok budowy 1992;
- budynek nr 2, położony na działce ewidencyjnej nr ***/**, sklasyfikowany jako pozostały budynek niemieszkalny, składający się z jednej kondygnacji nadziemnej, powierzchnia zabudowy 329 m2, rok budowy 1992;
- budynek nr 4, położony na działce ewidencyjnej nr *** i ***/**, sklasyfikowany jako budynek produkcyjny usługowy i gospodarczy, składający się z jednej kondygnacji nadziemnej, powierzchnia zabudowy 692 m2, rok budowy 1992;

W skład nieruchomości nr KW ***************, wchodzi następująca działka ewidencyjna:
- działka ewidencyjna nr ***, powierzchnia wynosi 01,3590 ha, w tym: Bi – 0,3927 ha, B-RV – 0,1285 ha, R IVb – 0,1520 ha, R V – 0,4430 ha, R VI 0,2428 ha;
- budynek nr 1, położony na działce ewidencyjnej nr ***, sklasyfikowany jako pozostały budynek mieszkalny, składający się z jednej kondygnacji nadziemnej, powierzchnia zabudowy 88 m2, rok budowy 1990;
- budynek nr 2, położony na działce ewidencyjnej nr ***, sklasyfikowany jako pozostały budynek mieszkalny, składający się z jednej kondygnacji nadziemnej, powierzchnia zabudowy 66 m2, rok budowy 1965;
- budynek nr 3, położony na działce ewidencyjnej nr ***, sklasyfikowany jako budynek produkcyjny usługowy i gospodarczy, składający się z jednej kondygnacji nadziemnej, powierzchnia zabudowy 1285 m2, rok budowy 1992;
- budynek nr 4, położony na działce ewidencyjnej nr *** i ***/**, sklasyfikowany jako budynek produkcyjny usługowy i gospodarczy, składający się z jednej kondygnacji nadziemnej, powierzchnia zabudowy 692 m2, rok budowy 1992

Gmina Popów leży w północnej części województwa śląskiego, w powiecie kłobuckim, graniczy z 6 innymi gminami, w tym z 3 w województwie śląskim tj. Lipie, Opatów, Miedźno i z 3 gminami województwa łódzkiego, tj. Działoszyn, Pajęczno, Brzeźnica. Sieć komunikacyjną gminy tworzą: droga wojewódzka Częstochowa- Działoszyn i magistrala kolejowa Śląsk – Wybrzeże (Gdynia).

W/w nieruchomości położone są na terenie obrębu Dębie w gminie Popów. Działki ewidencyjne nr ***/**, ***/**, ***/**, *** stanowią zwarty teren zabudowany czterema budynkami o funkcji magazynowej/ produkcyjnej oraz dwoma budynkami mieszkalnymi. Działki ewidencyjne nr *** i *** położone są w odległości 670 metrów na zachód od wyżej opisanych działek ewidencyjnych, natomiast działka ewidencyjna nr ***/** położona jest po drugiej stronie ulicy w stosunku do działek ewidencyjnych nr ***/**, ***/**, ***/**, ***, jednakże dojazd do ów działki ewidencyjnej znajduje się w odległości 1,17 km od tego terenu.

Wyceniane działki ewidencyjne położone są w otoczeniu terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowy gospodarczej, terenów rolnych i terenów zieleni nieurządzonej. W odległości około 850 metrów na zachód od działek ewidencyjnych nr ***, *** przebiega trasa drogi wojewódzkiej nr 491. W odległości około 2,5 – 3 km na południe znajduje się obręb Popów i kolejno obręby Zawady z dość dobrze rozwiniętą infrastrukturą. Obręb Dębie położony jest w odległości ok 18 km od centrum miasta Kłobuck i 30 km od centrum miasta Częstochowa. Trasa drogi krajowej nr 43 w odległości około 17 km, trasa drogi krajowej nr 42 w odległości około 11 km. Wjazd/zjazd na trasę autostrady A1 w odległości około 27 km.

Działka ewidencyjna nr *** posiada kształt zbliżony do wydłużonego prostokąta o szerokości około 22 metrów. Teren płaski, nie jest ogrodzony, w całości użytkowany rolniczo. Dojazd od strony północnej – działką ewidencyjną nr *** o nawierzchni gruntowej, w odległości 20 metrów przebiega trasa drogi lokalnej o nawierzchni asfaltowej – działka ewidencyjna nr ***. Działka nie jest uzbrojona.

Działka ewidencyjna nr *** posiada kształt nieregularnego wieloboku. Teren płaski, nie jest ogrodzony, w całości użytkowany rolniczo. Dojazd od strony północnej – drogą lokalną, działką ewidencyjną nr *** o nawierzchni asfaltowej oraz od strony południowej, drogą gruntową – działka ewidencyjna nr ***. Działka nie jest uzbrojona.

Działka ewidencyjna nr ***/** posiada kształt prostokąta o szerokości około 11,50 m. Teren płaski, nie jest ogrodzony, w całości użytkowany rolniczo. Dojazd od strony południowej – drogą gruntową – działka ewidencyjna nr ***, w odległości około 280 metrów od drogi o nawierzchni asfaltowej. Działka nie jest uzbrojona.

Działki ewidencyjne nr ***, ***/**, ***/** oraz działka ewidencyjna nr ***/** nie będąca przedmiotem wyceny, stanowią zwarty kompleks gospodarczy, w skład którego wchodzą 4 budynki o charakterze produkcyjnym, magazynowym oraz dwa budynki mieszkalne jednorodzinne na długości około 220 metrów. Teren posiada płaskie ukształtowanie, ogrodzony ogrodzeniem betonowym (w skład ogrodzonego terenu wchodzi również działka ewidencyjna nr ***/**). Dodatkowo budynki mieszkalne są odgrodzone od pozostałej części wycenianego terenu ogrodzeniem betonowym. Część frontowa terenu oraz tereny komunikacji wokół budynku utwardzone kostką betonową za wyjątkiem terenu znajdującego się już za budynkiem numer 4. Teren komunikacji przy budynkach mieszkalnych utwardzony betonem. W pozostałej części działki ewidencyjne nr *** i ***/** są użytkowane rolniczo – w tej części działki ewidencyjne nie są ogrodzone.

Obecne uzbrojenie działki:
- energia elektryczna
- woda z sieci
- kanalizacja

Opis budynku mieszkalnego nr 1
Budynek wzniesiony w technologii tradycyjnej, konstrukcja drewniana, nieocieplony. Składa się z jednej kondygnacji nadziemnej oraz strychu. Aktualnie brak jest wejścia na strych. Dach o konstrukcji drewnianej, kryty eternitem. Budynek wyposażony między innymi w rynny i rury spustowe. Stolarka okienna stara drewniana. Stolarka drzwiowa drewniana. Budynek wyposażony jest w instalacje elektryczną, oświetleniową, wodno – kanalizacyjną, brak instalacji centralnego ogrzewania.
Układ funkcjonalny budynku mieszkalnego:
- przedpokój
- kuchnia
- łazienka
- 3 pokoje
Standard wykończenia: Podłogi kryte wykładziną podłogową, linoleum a w łazience płytkami ceramicznymi. Ściany kryte tapetami, częściowo płytkami ceramicznymi w łazience. Stan techniczny i standard wykończenia niski. Budynek nie jest zamieszkiwany. Powierzchnia zabudowy wynosi 88 m2, powierzchnia użytkowa wynosi 75,50 m2.

Opis budynku mieszkalnego nr 2
Budynek wzniesiony w technologii tradycyjnej, murowany, kryty tynkiem zewnętrznym. Składa się z jednej kondygnacji nadziemnej oraz strychu. Dach o konstrukcji drewnianej, kryty dachówką cementową. Budynek wyposażony między innymi w rynny i rury spustowe. Stolarka okienna PCV. Stolarka drzwiowa drewniana. Budynek wyposażony jest w instalacje elektryczną, oświetleniową, wodno – kanalizacyjną, brak informacji o instalacji centralnego ogrzewania. Budynek nieodstępny w toku wizji lokalnej, na podstawie informacji uzyskanych w toku wizji lokalnej, standard wykończenia przyjmuje się jako niski. Powierzchnia zabudowy wynosi 66 m2, powierzchnia użytkowa wynosi około 56 m2.

Opis budynków o charakterze produkcyjnym, magazynowym nr 1, 2, 3, 4
W skład zabudowy wchodzą 4 budynki w zwartej zabudowie, zasadniczo połączonych ze sobą wewnętrznymi przejściami. Budynki wybudowane w technologii tradycyjnej, murowane, materiał: pustak, kryte tynkiem zewnętrznym. Dachy o konstrukcjach drewnianych, kryte częściowo blachą, częściowo eternitem. Budynki są wyposażone w instalacje elektryczną, wodno – kanalizacyjną. W skład budynku nr 3 wchodzą między innymi pomieszczenia biurowe, socjalne, sanitariaty. Podłoga w tej części budynku wykończona jest płytkami ceramicznymi, ściany malowane emulsjami lub wykończone płytkami ceramicznymi / tapetami ściennymi. Część budynku posiada instalację centralnego ogrzewania. Pozostałą część budynku tworzą pomieszczenia magazynowe, produkcyjne. Budynek nr 1 składa się z części o charakterze warsztatu samochodowego, sanitariatów oraz pomieszczeń gospodarczych. Nad częścią budynku nr 1 znajduje się strych – niedostępny w trakcie oględzin. Budynek nr 2 składa się natomiast z pomieszczenia socjalnego, magazynu, pomieszczenia gospodarczego, części biurowej. Natomiast w skład budynku nr 4 wchodzą pomieszczenia magazynowe, produkcyjne. Pozostałe pomieszczenia poza pomieszczeniami w budynku nr 3, opisanymi powyżej wykończone są tynkiem wewnętrznym, częściowo kryte płytkami ceramicznymi, podłogi wykończone wylewką betonową. Sanitariaty – płytki ceramiczne. Pomieszczenia w budynku numer 4 – brak wykończenia ścian wewnętrznych oraz północnej ściany zewnętrznej. Stolarka okienna mieszana: drewniana i PCV, stolarka drzwiowa również mieszana, wjazd do budynków odbywa się poprzez bramy metalowe lub blaszane. Powierzchnia użytkowa budynku nr 1 wynosi 311 m2. Powierzchnia użytkowa budynku nr 2 wynosi 290 m2. Powierzchnia użytkowa budynku nr 3 wynosi 1156 m2. Powierzchnia użytkowa budynku nr 4 wynosi 659 m2. Powierzchnie przyjęto na podstawie pomiarów dokonanych w toku wizji lokalnej.

Adres nieruchomości
42-110 Dębie, poczta Popów

Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości
Grunty rolne, Grunty rolne zabudowane

Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja
księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, ***************, Sąd Rejonowy w Częstochowie IX Wydział Ksiąg Wieczystych

Cena wywołania
848 700,00 zł
(3/4 ceny sumy oszacowania)

Najniższe postąpienie
8 487,00 zł

Suma oszacowania
1 131 600,00 zł

Wysokość rękojmi
113 160,00 zł

Złożenie rękojmi do
17.08.2026 r. 23:59

Termin licytacji
19.08.2026 r. 10:00 - 26.08.2026 r. 10:00

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: INGBSK O. w Częstochowie ul.Al.NMP 34 i 36/38 88 1050 1142 1000 0090 3022 1577 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przed licytacją w następujących terminach: 4 sierpnia 2026 r. - 18 sierpnia 2026 r. w godz. 10:00-12:00. Miejsce oględzin pod adresem: 42-110 Dębie, poczta Popów.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Dodatkowe uwagi:
- sprzedaż w/w nieruchomości nie jest objęta podatkiem VAT.

Wartość rynkowa prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej składającej się z działki ewidencyjnej nr *** położonej w obrębie Dębie, gmina Lipie wynosi:
670 500,00 zł
słownie sześćset siedemdziesiąt tysięcy pięćset złotych

Wartość rynkowa prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej, składającej się z działek ewidencyjnych nr ***,***,***/**,***/**,***/** położonej w obrębie Dębie, gmina Lipie wynosi:
461 100,00 zł
słownie czterysta sześćdziesiąt jeden tysięcy sto złotych

w tym:
- wartość rynkowa prawa własności działki ewidencyjnej nr *** wynosi 71 900,00 zł
- wartość rynkowa prawa właności działki ewidencyjnej nr *** wynosi 14 000,00 zł
- wartość rynkowa prawa własności działki ewidencyjnej ***/** wynosi 17 300,00 zł
- wartość rynkowa prawa własności działek ewidencyjnych nr ***/** i ***/** wynosi 357 900,00 zł

UWAGA:
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Karolina Michno