Przetarg na obiekt / lokal: lubański, gm. Leśna, Grabiszyce Średnie

---

ZARZĄDZENIE NR 239/2022
BURMISTRZA LEŚNEJ
z dnia 05.10.2022 r.
w sprawie przeprowadzenia I przetargu ustnego nieograniczonego na sprzedaż
nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem pałacu, położonej w Grabiszycach
Średnich w granicach działki nr 276.
Na podstawie art. 30 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 08 marca.1990 r. o samorządzie
gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2022 r. poz. 559 ze zmianami), art. 38 ustawy z dnia 21
sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2021 r. poz. 1899 ze
zmianami) w związku z § 8 ust. 1 i 2 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września
2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie
nieruchomości (tekst jednolity Dz. U. z 2021 r. , poz. 2213 ), zarządzam, co następuje:
§ 1
Zatwierdzam treść ogłoszenia o przetargu stanowiący załącznik do niniejszego zarządzenia.
§ 2
Powołuję komisję do przeprowadzenia przetargu w następującym składzie:
1. Przewodniczący Komisji - Sebastian Fronc
2. Członek Komisji - Gabriela Marchlewicz
3. Członek Komisji - Aleksandra Giedrys
§ 3
Procedurę przetargową należy przeprowadzić zgodnie z Rozporządzeniem Rady Ministrów
z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz
rokowań na zbycie nieruchomości(tekst jednolity Dz. U. z 2021 r., poz. 2213).
§ 4
Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podjęcia.
Burmistrz Leśnej
Szymon Surmacz
/podpisano elektronicznie/
Załącznik do Zarządzenia Burmistrza Leśnej
Nr 239/2022 z dnia 05.10.2022 .r.
BURMISTRZ LEŚNEJ
OGŁASZA
I przetarg ustny nieograniczony
na sprzedaż nieruchomości stanowiącej własność Gminy Leśna
Nieruchomość oznaczona w ewidencji gruntów jako działka nr 276, o powierzchni 14.000,00
m2, położona w Grabiszycach Średnich, powiat Lubański, województwo Dolnośląskie,
zabudowana budynkiem pałacu (byłej szkoły podstawowej), stanowiąca własność Gminy
Leśna, dla której Sąd Rejonowy w Lubaniu, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę
wieczystą JG1L/00032694/4.
Właścicielem działki oznaczonej w ewidencji gruntów nr 276, AM – 2, Ob. 0004 –
Grabiszyce Średnie,o powierzchni 14.000,00 m2 w udziale 100,00 % jest Gmina Leśna. Dla
przedmiotowej nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta nr JG1L/00032694/4
w Sądzie Rejonowym w Lubaniu, V Wydział Ksiąg Wieczystych. Stan prawny zgodny
z rzeczywistością i posiadanymi dokumentami.
1. Przeznaczenie nieruchomości .
U/1 – teren usług oraz w części,
ZP - tereny zieleni parkowej
 Działka znajduje się w strefie ,,OW” obserwacji archeologicznej.
 Działka znajduje się w strefie ,,A” ścisłej ochrony konserwatorskiej.
 Działka znajduje się w strefie historycznych układów ruralistycznych.
 Założenia parkowo-pałacowe.
 Obiekty wpisane do rejestru zabytków: Pałac – pod nr 105/955/J decyzją z dnia
27.12.1990 r., Park – pod nr 106/885/J decyzją z dnia 04.02.1987 r.
Przeznaczenie terenu ustala się na podstawie obowiązującego miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Leśna zatwierdzonego Uchwałą
Nr XXXIX/255/2021 Rady Miejskiej Gminy Leśna z dnia 29 czerwca 2021 r., opublikowaną
w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego poz. 3453 z 13 lipca 2021 r.
2. Opis .
Zabudowana kompleksem pałacowo-parkowym nieruchomość, obejmująca działkę nr 276
o powierzchni gruntu 1,40 ha, obręb Grabiszyce Średnie, stanowi własność Gminy Leśna,
powiat lubański, woj. dolnośląskie.
Budowla, w zabudowie wolnostojącej, dwu i trzykondygnacyjna na planie prostokąta,
otoczona XIX-wiecznym parkiem, porośniętym drzewami liściastymi, jak dęby, lipy, jesiony,
klony itp., poprzeplatane drzewami iglastymi, np. jodły, świerki. Park wpisany jest do rejestru
zabytków pod nr 106/885/J z dnia 04.02.1987 r. Budynek wpisany do rejestru zabytków pod
nr 105/955/J decyzją z dnia 27.12.1990 r.
Pierwsza kondygnacja stanowi częściowo piwnicę, a częściowo podziemie,
z pomieszczeniami użytkowymi, a trzecia kondygnacja stanowi częściowo poddasze
użytkowe (prawe skrzydło) z wysoką wieżą umieszczoną w centralnej części budynku
z wejściem, nad którym umieszczono herb. Do budowli prowadzi ciekawy podjazd kojarzący
się z przerzuconym nad fosą mostkiem. Pałac wybudowano około 1760 roku. Zbudowany
w stylu baroku i klasycyzmu z eklektycznymi elementami (kompozycja łącząca elementy
z różnych stylów, epok i kierunków artystycznych). Zbudowali go von Üchritz’owie, do
których należała ta część Grabiszyc. W drugiej połowie XIX wieku majątek należał już do
Paula Rüdigera, lecz właściciel w nim rzadko przebywał. Na miejscu mieszkał jego
pełnomocnik Hoffmann. W tym czasie pałac został dwukrotnie przebudowany. Gruntowną
przebudowę przeszedł w 1870 roku, kiedy to uzyskał obecną formę.
Od 1948 roku w pałacu mieściła się Szkoła Podstawowa im Jana Brzechwy, którą
zlikwidowano w 2017 roku z powodu zbyt małej ilości uczniów. Budynek pałacu jest
położony w południowo-zachodniej części kompleksu, na skarpie, poniżej terenu, który
zabezpieczony jest murem oporowym z barierami. Do budynku prowadzi droga utwardzona
kostką betonową, w kształcie półkola. Teren ok 35 m między drogą publiczną a drogą
wewnętrzną stanowi obniżoną skarpę z ławkami parkowymi (mały ,,amfiteatr”).
Pałac posiada instalacje po zlikwidowanej szkole podstawowej.
 Instalacja elektryczna – czynna.
 Instalacja wodno-kanalizacyjna – konieczne podpięcie wody i wykonanie zbiornika na
nieczystości lub przydomowej oczyszczalni. W poziomie piwnicy znajduje się
pomieszczenie o pow. 12,27 m2, w którym znajduje się hydrofor zaopatrujący
i rozprowadzający wodę zarówno w budynku Pałacu Grabiszyce Średnie, ale również
w budynku sąsiednim Grabiszyce Średnie 14 położone w granicach działki nr 277/6.
 Instalacja centralnego ogrzewania. w kotłowni wybudowanej w piwnicy, opalanej
paliwem stałym brakuje pieca – konieczność zainstalowania nowego źródła ciepła,
w budynku są grzejniki różnego typu (żeberkowe, żeliwne i blaszane oraz rurowe).
W obrębie działki nr 276 znajduje się gminny plac zabaw, który zostanie przeniesiony
w obręb innej nieruchomości.
Powierzchnia działki – 14.000,00 m2,
Powierzchnia budynku netto – 1.612,42 m2,
w tym: – pow. użytkowa – 1.149,45 m2,
w tym: - przyziemie – 178,27 m2,
– parter – 527,61 m2,
– druga kondygnacja – – 443,57 m2,
– pow. piwnic – 302,57 m2,
– pow. strychu – 160,40 m2.
3. Cena wywoławcza nieruchomości .
Cena wywoławcza nieruchomości wynosi 2.000.000,00 zł (słownie złotych: dwa miliony,
00/100), w tym:
 Za budynek - 1.790.200,00 zł,
 Za grunt - 209.800,00 zł.
Przetarg odbędzie się w dniu 07 grudnia 2022 r. o godz. 10.00
w Sali Narad Urzędu Miejskiego w Leśnej przy ul. Elizy Orzeszkowej 11b
Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wpłacenie wadium w wysokości 200.000,00 zł
w terminie do dnia 30 listopada 2022 r. na konto Urzędu Miejskiego w Leśnej – ŁBS
w Lubaniu O/Leśna nr: 69 8392 0004 4200 1368 3000 0010.
Wadium należy wnieść w pieniądzu
UWAGA : Na dowodzie wpłaty należy wpisać numer ewidencyjny nieruchomości.
O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym, że postąpienie nie może
wynosić mniej niż 1% (20.000,00 zł) ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych
dziesiątek złotych.
Wadium wpłacone przez uczestnika, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia
nieruchomości. Wadium zostanie zwrócone osobom, które nie wygrały przetargu
niezwłocznie po odwołaniu lub zamknięciu przetargu, jednak nie później niż trzy dni od
odwołania lub zamknięcia przetargu. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie
przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i w terminie podanych
w zawiadomieniu lub w inny sposób uchyla się od zawarcia umowy, organizator przetargu
może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.
Nabywca nabywa nieruchomość w stanie istniejącym. Wyłącza się odpowiedzialność Gminy
Leśna za wady ukryte nieruchomości wystawionej do przetargu.
Okazanie granic na gruncie przez uprawnionego geodetę, może nastąpić wyłącznie na koszt
nabywcy. Nieruchomość zbywana jest na podstawie danych z ewidencji gruntów i budynków.
W przypadku wznowienia granic, wykonanego na koszt i staraniem nabywcy – Gmina nie
bierze odpowiedzialności za ewentualne różnice.
Cudzoziemców wiążą przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu
nieruchomości przez cudzoziemców (tekst jednolity Dz. U. z 2017 r., poz. 2278).
Koszty związane z przeniesieniem prawa własności pokrywa nabywca nieruchomości.
Informuje się o braku możliwości rozłożenia ceny na raty. Wymagane będzie zapłacenie
całości ceny uzyskanej w przetargu w przed dniem zawarcia umowy sprzedaży. Uczestnik
przetargu zobowiązany jest przed przystąpieniem do przetargu złożyć oświadczenie
o zapoznaniu się z treścią ogłoszenia o przetargu i zaakceptowaniu warunków podanych
w treści ogłoszenia, oraz zapoznaniu się z przedmiotem sprzedaży .
Uczestnicy przystępujący do przetargu zobowiązani są do przedłożenia:
 dowodu wpłaty wadium;
 dokumentów stwierdzających tożsamość.
Burmistrz Leśnej zastrzega sobie prawo odwołania przetargu jedynie z ważnych powodów,
podając informację o odwołaniu przetargu do publicznej wiadomości z podaniem przyczyny
odwołania przetargu.
Dodatkowych informacji udziela:
Referat Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miejskiego w Leśnej przy ul. Elizy
Orzeszkowej 11b, tel.: 75 72 11 239 wew. 41 lub 40 lub 506 977 813.
Niniejsze ogłoszenie dostępne jest również na stronie internetowej pod adresem:
http://bip.umlesna.nv.pl/m,902,przetargi-2022.html?page=1.
Burmistrz Leśnej
Szymon Surmacz
/podpisano elektronicznie/
Sprawę prowadzi:
Aleksandra Giedrys
tel: +48 75 72 11 239 (wew. 41)
e mail:a.giedrys@lesna.pl