Licytacja komornicza obiektu / lokalu: Józefów, ŻEROMSKIEGO

---

NIERUCHOMOŚĆ

Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Otwocku Magdalena Grzędzielska

Kancelaria Komornicza nr V w Otwocku

Andriollego **/**

05-400 Otwock

Sygnatura: Km 1017/20

## OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Otwocku Magdalena Grzędzielska Kancelaria Komornicza nr V w Otwocku podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 25.09.2026 r. o godzinie 13:00, rozpocznie się pierwsza licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

## NIERUCHOMOŚĆ

Nieruchomość położona jest w północno-wschodniej części miejscowości w rej. urbanistycznym Jarosław Północny, przy ul. Żeromskiego ** (oznaczenie zgodnie z wypisem z rejestrem gruntów, natomiast zgodnie z treścią księgi wieczystej nieruchomość oznaczona jest nr porządkowym Zeromskiego **/**). Położenie w kwartale ulic Żeromskiego, Wieniawskiego, Wilsona, Szucha, w odległości ok. 1,5 km od stacji PKP i centrum miasta. Komunikacja autobusowa i PKP, sklepy jak i usługi usytuowane w centrum miasta, w pobliżu infrastruktury społecznej brak. Bezpośrednie sąsiedztwo nieruchomości stanowią tereny leśne, zabudowa biurowo-magazynowa oraz ekstensywna zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Dojazd ulicami o nawierzchni z tłucznia. W ulicy linia energetyczna i telefoniczna, pozostałe media w dalszej odległości (wodociąg, kanalizacja ok. 70 m, gazociąg ok 220 m). Położenie korzystne ze względu na prestiż miejscowości, w spokojnej okolicy, walorem (dla zgodnej z planem zagospodarowania przestrzennego - zabudowy mieszkaniowej) jest też bliskość terenów zielonych, niekorzystny - obrzeże miejscowości, brak w sąsiedztwie infrastruktury społecznej, utrudniony dojazd, na sąsiedniej nieruchomości maszt telefonii komórkowej.

Stan zagospodarowania i stan techniczno-użytkowy. Nieruchomość w pierwszej linii zabudowy, zabudowana. Powierzchnia działki nr **/** wynosi 1922 m2, kształt prostokąt, teren płaski. Zabudowa na nieruchomości posiada funkcję biurową i magazynową (wg wpisu w księdze wieczystej - mieszkaniową). W pozostałej części działka niezagospodarowana, porośnięta roślinnością leśną, ogrodzona, łącznie z działką sąsiednią (nr ew. **/**) ogrodzeniem trwałym tworząc z nią całość.

Stan zagospodarowania i stan techniczno-użytkowy.

Nieruchomość w pierwszej linii zabudowy, zabudowana. Powierzchnia działki nr **/** wynosi 1922 m2, kształt prostokąt, teren płaski. Użytek; inne tereny zabudowane Bi. Zabudowa na nieruchomości posiada funkcję biurową i magazynową (wg wpisu w księdze wieczystej - mieszkaniową). W pozostałej części działka niezagospodarowana, porośnięta roślinnością leśną, ogrodzona, łącznie z działką sąsiednią (nr ew. **/**) ogrodzeniem trwałym tworząc z nią całość gospodarczą. Ogrodzenie od ulicy 56 mb murowane, z bramą i furtką, od strony zachodniej ogrodzenie 53 mb z płyt żelbetowych. Media: doprowadzone przyłącze energetyczne, teren oświetlony, kanalizacja lokalna - szambo, woda ze studni wierconej. Bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Intensywność zab. 0,21.

Opis budynku biurowego.

Budynek parterowy, wolnostojący, częściowo podpiwniczony, wybudowany w latach 80-tych. Powierzchnia zabudowy 77,00 m2 Powierzchnia netto 66,04 m2 Wysokość pomieszczeń 2,64 m. Pomieszczenia biurowe 16,21 m2, 16,30 m2, 10,43 m2, 14,97 m2, kuchnia 2,80 m2, wc 1,03 m2, wiatrołap 4,30 m2. Budynek wybudowany w technologii tradycyjnej, murowany, z pustaków, tynki zewnętrzne i wewnętrzne cementowo-wapienne, dach drewniany kryły papą, obróbki blacharskie. Stolarka okienna i drzwiowa drewniana typowa, okna okratowane. Podłoga - panele podłogowe, terakota. Brak elementów wykończeniowych i wyposażenia kuchni i łazienki. Doprowadzone przyłącze energetyczne, wod-kan. Standard pomieszczeń niski, stan techniczny wg PZITB zadowalający (tj. zużycie techniczne 51-60%) - zawilgocenia ścian i stropu, korozja biologiczna, spękania ścian, zużycie elementów wykończeniowych. Budynek nie użytkowany, do generalnego remontu.

Opis budynku magazynowo-warsztatowy z wiatą.

Budynek magazynowy z częścią warsztatową i przylegającymi wiatami, wolnostojący, parterowy, niepodpiwniczony. Powierzchnia zabudowy wg ewidencji gruntów 164,00 m2 (rozbudowany, niezgodność ze stanem faktycznym). Powierzchnia użytkowa/netto 256,78 m2. Pomieszczenia użytkowe; 15,05 m2, 53,67 m2, 46,06 m2, 7,69 m2, 21,90 m2, 10,02 m2, 17,57 m2, 3,74 m2, 9,64 m2, 3,06 m2, 47,41m2, 10,12 m2, 10,85 m2. Budynek wybudowany w latach 80-tych, rozbudowany w 1994 r., w technologii tradycyjnej, murowany, z pustaków i cegły, tynki zewnętrzne i wewnętrzne cementowo-wapienne. Dach drewniany kryty eternitem. Stolarka okienna i drzwiowa typowa, posadzki z płytek ceramicznych. Doprowadzone przyłącze energetyczne, wod-kan. Budynek wyposażony w instalacje energetyczną, wod-kan, c.o. Ogrzewanie centralne z pieca węglowego. Standard pomieszczeń niski, stan techniczny - ponadnormatywne zużycie techniczne: w części północno-wschodniej; korozja biologiczna, zawilgocenie, ubytki tynku, pokrycie dachu (eternit) jako nie spełniające obecnych norm - do wymiany, spękania ścian, ugięcie konstrukcji dachu wiaty. Zużycie techniczne 60%. Obiekt nie użytkowany. Zużycie funkcjonalne przy zmianie przeznaczenia terenu i braku możliwości rozbudowy budynków niemieszkalnych przyjęto w wysokości 70%. Zużycie łączne = max (70%, 60%) wynosi 70%. Wiata przylegająca do budynku od strony zachodniej. Powierzchnia netto 30,14 m2, wiata obudowana, murowana. Wiata przylegająca do budynku od strony północnej. Powierzchnia netto 40,96 ni2. Wiata drewniana, kryta eternitem, posadzka betonowa, obudowana przed dwoma laty.

Opis budynku magazynowego w budowie.

Powstaje w miejscu części w/w budynku magazynowo-warsztatowego, która uległa zawaleniu Budynek murowany, w stanie surowym otwartym. Powierzchnia netto 78,38 m2.

Przeznaczenie nieruchomości zgodnie z Planem zagospodarowania przestrzennego miasta Józefowa Etap Ilia, zatwierdzonym Uchwałą Rady Miasta Józefów Nr 69/IV/03 z dn. 9.05.2003 r. nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym RLz-40 - las z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie zabudowy wolnostojącej. Dla jednostki terenowej RLz 40: 1. Ustala się, że przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej jest las z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, realizowanej w formie zabudowy wolnostojącej. 2. Dla jednostki terenowej obowiązują następujące zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy: 1) zakazuje się podziałów wtórnych działek; 2) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 2 kondygnacje naziemne + poddasze użytkowe oraz na 11 metrów; 3) obowiązuje zakaz realizacji wolnostojących budynków towarzyszących o funkcjach gospodarczych, technicznych, garażowych; funkcje te należy realizować w formie pomieszczeń w budynkach mieszkalnych; 4) dopuszcza się wyłącznie modernizację bez prawa rozbudowy istniejących budynków niemieszkalnych; 5) ustala się minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla każdej z działek budowlanych wynoszący 80%; 6) na powierzchniach pozostawionych jako biologicznie czynne obowiązuje zachowanie obecnego, leśnego charakteru zieleni.

Nieruchomość obciążona jest prawem osobistym na rzecz osoby fizycznej (nieodpłatnym, dożywotnim prawem użytkowania niniejszej nieruchomości polegającym na korzystaniu z gruntu i zabudowań na rzecz dożywotnika). Prawo osobiste na rzecz osoby trzeciej zostało oszacowane na kwotę: 398 000,00 zł. W przypadku skutecznej sprzedaży nieruchomości pozostanie ono na nieruchomości z zaliczeniem na poczet ceny nabycia.

W treści księgi wieczystej ujawniony został wpis - roszczenie o opłatę przekształceniową ujawnione na podstawie ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów pozostanie ujawnione w treści księgi wieczystej na podstawie odrębnych przepisów.

**Adres nieruchomości**
UL. ŻEROMSKIEGO **/**, 05-420 JÓZEFÓW, poczta JÓZEFÓW

**Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości**
Nieruchomości lokalowe mieszkalne, Teren zabudowy mieszkaniowej, Nieruchomości lokalowe usługowe

**Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja**
księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych

**Cena wywołania**
1 333 500,00 zł
(3/4 ceny sumy oszacowania)

**Najniższe postąpienie**
13 335,00 zł

**Suma oszacowania**
1 778 000,00 zł

**Wysokość rękojmi**
177 800,00 zł

**Złożenie rękojmi do**
23.09.2026 r. 23:59

**Termin licytacji**
25.09.2026 r. 13:00 - 02.10.2026 r. 13:00

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: PKO BP SA XII O/WARSZAWA 95 1020 1127 0000 1702 0013 3751 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 10:00 do 18:00. Miejsce oględzin pod adresem: UL. ŻEROMSKIEGO **/**, 05-420 JÓZEFÓW, poczta JÓZEFÓW.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

**UWAGA:**
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Magdalena Grzędzielska