Licytacja komornicza obiektu / lokalu: Józefów, gm. Bedlno, kutnowski

---

DZIAŁKA Z ZABUDOWĄ DO CELÓW DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJ WRAZ Z DZIAŁKĄ NIEZABUDOWANĄ

Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Kutnie Róża Kaźmierczak
Kancelaria Komornicza nr II w Kutnie
Grunwaldzka *
99-300 Kutno

Sygnatura: Km 757/23

## OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Kutnie Róża Kaźmierczak Kancelaria Komornicza nr II w Kutnie podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 22.10.2026 r. o godzinie 10:00, rozpocznie się pierwsza licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

**DZIAŁKA Z ZABUDOWĄ DO CELÓW DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJ WRAZ Z DZIAŁKĄ NIEZABUDOWANĄ**

Sprzedaż podlega opodatkowaniu podatkiem VAT (23%).

Podatek VAT został naliczony jedynie od wartości zabudowanej działki nr ***/**.

Cena wywołania obu działek wynosi: 940.612,50 zł, w tym podatek VAT: 149.212,50 zł.

Nieruchomość zlokalizowana jest w województwie łódzki, w mieście Kutno, na terenie obrębu "Grunwald", przy ul. Józefów. Kutno jest miastem położonym w centralnej Polsce, w odległości około 123km na zachód od Warszawy, 117km na południe od Torunia, 45km od Płocka oraz około 60km na północ od Łodzi. Opiniowana nieruchomość zlokalizowana jest w peryferyjnej, południowo-wschodniej cząęści miasta, w średniej odległości około 3km od jego ścisłego centrum. Nieruchomość usytuowana jest w bliskiej odległości od dwóch ponadlokalnych traktów drogowych tj. drogi krajowej nr 92 oraz drogi krajowej nr 60, a także około 7km od wjazdu na autostradę A1. W bezpośrednim sąsiedztwie opiniowanych działek dominują nieruchomości przeznaczone do celów działalności gospodarczej, zabudowane wielkopowierzchniowymi obiektami o funkcji produkcyjno-składowej oraz niezabudowane tereny przemysłowe.

Działka nr ***/** - o nieforemnym kształcie i powierzchni gruntu wynoszącej 0,3420 ha. Na terenie działki znajduje się zabudowa przeznaczona do celów działalności gospodarczej. Niezabudowany obszar parceli w części zagospodarowany na utwardzone ciągi pieszo-jezdne o długim okresie eksploatacji, w części na tereny zielone z dużą ilością nasadzeń ozdobnych wraz ze zbiornikiem p.poż. zaadoptowanym aktualnie na cele ozdobnej fontanny. Na działce zlokalizowane są słupy z lampami oświetleniowymi. Teren działki ogrodzony wraz z działkami sąsiednimi. Działka nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej. Parcela wyposażona jest w przyłącza: energetyczne, kanalizacyjne, wodociągowe, a także posiada dostęp do sieci gazowej oraz nieużytkowane przyłącze wewnętrznej sieci ciepłowniczej.

Zabudowa do celów działalności gospodarczej - składa się z czterech obiektów tworzących jeden zwarty kompleks budynków. Obiekty o zróżnicowanym okresie eksploatacji, jednokondygnacyjne, o konstrukcji nośnej żelbetowej oraz ze ścianami w części murowanymi, w części z płyt żelbetowych. Elewacje tynkowane, z miejscowymi ubytkami i miejscowo zawilgocone. Dach w przeważającej części wykonany z płyt korytkowych układanych na dźwigarach żelbetowych, w części stropodach żelbetowy monolityczny. Z zewnątrz dach pokryty papą. Stolarka o zróżnicowanym okresie eksploatacji i w zróżnicowanym stanie technicznym. Zabudowa wyposażona w instalacje elektryczną, wodno-kanalizacyjną, centralnego ogrzewania. Instalacje w części zasilane przyłączami wraz z nieruchomością sąsiednią. Powierzchnia zabudowy kompleksu budynków wynosi 910 m2.

Działka nr ***/** - o czworokątnym kształcie i powierzchni wynoszącej 0,2551 ha. Teren działki niezabudowany, w przeważającej części zalesiony kilkudziesięcioletnim lasem sosnowym, w pozostałej części przeznaczony na drogę wewnętrzną utwardzoną płytami betonowymi oraz chodnik z płytek betonowych. Na terenie działki zlokalizowane są także słupy z lampami oświetleniowymi oraz nasadzenia ozdobne z żywotników zachodnich. Teren działki ogrodzony wraz z działkami sąsiednimi. Parcela posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej utwardzonej nawierzchnią asfaltową oraz posiada dostęp do energii elektrycznej, wodociągu, kanalizacji, linii telekomunikacyjnych oraz sieci gazowej.

Dla terenu, na którym znajdują się wyceniane działki brak jest obecnie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W studium uwarunkowań i kierunków rozwoju zagospodarowania przestrzennego miasta Kutno obszar, na którym znajdują się wyceniane działki posiada następujące przeznaczenie: tereny zabudowy przemysłowej, magazynów, składów i baz.

**Adres nieruchomości**
99-300 Józefów, działki nr ***/**, ***/**, poczta Kutno

**Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości**
Tereny przemysłowe

Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja

- księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, Sąd Rejonowy w Kutnie V Wydział Ksiąg Wieczystych
- księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, Sąd Rejonowy w Kutnie V Wydział Ksiąg Wieczystych

**Cena wywołania***
940 612,50 zł
(3/4 ceny sumy oszacowania)

**Najniższe postąpienie**
9 407,00 zł

**Suma oszacowania**
1 254 150,00 zł (w tym VAT)

**Wysokość rękojmi**
125 415,00 zł

**Złożenie rękojmi do**
20.10.2026 r. 23:59

**Termin licytacji**
22.10.2026 r. 10:00 - 29.10.2026 r. 10:00
*) cena wywołania zawiera podatek VAT

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: Erste Bank Polska Spółka Akcyjna 74 1090 1304 0000 0001 1236 5403 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 09:00 do 13:00. Miejsce oględzin pod adresem: 99-300 Józefów, działki nr ***/**, ***/**, poczta Kutno.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z art. 18 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535) komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów. Zgodnie z art. 106 c pkt 2 o podatku od towarów i usług faktury dokumentujące dostawę towarów, o której mowa w art. 18 cytowanej ustawy, z tytułu której na dłużniku ciąży obowiązek podatkowy, wystawiają w imieniu i na rzecz dłużnika komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego.

**UWAGA:**
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Róża Kaźmierczak