Licytacja komornicza obiektu / lokalu: Karbowo, gm. Brodnica, brodnicki, ul. Wczasowa

---

NIERUCHOMOŚĆ POŁOŻONA UL. WCZASOWA **, KARBOWO, 87-300 BRODNICA

Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Brodnicy Alicja Przystalska

Kancelaria Komornicza nr II w Brodnicy

Gen. Hallera 2-4

87-300 Brodnica

Sygnatury: GKm 10/25, I Co 358/25

## OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Brodnicy Alicja Przystalska Kancelaria Komornicza nr II w Brodnicy podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 23.09.2026 r. o godzinie 10:00, rozpocznie się pierwsza licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

NIERUCHOMOŚĆ POŁOŻONA UL. WCZASOWA **, KARBOWO, 87-300 BRODNICA

nieruchomość położona 87-300 Brodnica, ul. Wczasowa **, Karbowo, dla której Sąd Rejonowy w Brodnicy V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW *************** [NKW ***************] składająca się z działki gruntu o numerze **/** o pow. 0,4591 ha. Działka stanowi klasoużytek Ba.

Grunt nie ma bezpośrednieniego dostępu do drogi publicznej, dostęp częściowo zapewniają służebności gruntowe ujawnione w dziale I Sp, częściowo działka o numerze **/**, objęta Kw ***************, na której nie jest ujawniona służebność w księdze wieczystej. Dojazd jest drogami o nawierzchni asfaltowej.

W księdze wieczystej nieruchomości - dział I SP - widnieje służebność drogowa polegająca na prawie przechodu i przejazu przez działki numer **/*, **/*, **/*, stanowiące drogę do działki **/** o pow. 0,8475 ha - zgodnie z treścią § 6 aktu notarialnego z dni 21 marca 2003 roku, nr rep. A 1396/03. Z mapki geodezyjnej wynika, że szacowania nieruchomość ma dostęp do drogi również poprzez działkę o numerze **/** (numer KW ***************) - działka ta bezpośredno graniczy z działką szacowaną), w księdze wieczystej szacowanej nieruchomości nie ma infomacji o służebności poprzez działkę **/**. W księdze wieczystej nieruchomości *************** - działka **/** również brak infromacji o służebności na rzecz działki szacowanej (wpisana wyłącznie służebność drogowa do działki **/**).

W terenie media infrastruktury technicznej: energii elektrycznej, telefonicznej, kanalizacji sanitarnej i wodociągowej. Na gruncie znjadują się przyłącza o w/w sieci oraz transpormacja słupowa. Działka ma kształt wielokąta zbliżonego do trapezu, ze spadkiem rzędu 2 m w kierunku drogi wewnętrznej. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości jest zabudowa magazynowo biurowa. Wzdłuż działki przechodzi tranzyt kabla energetycznego niskiego napięcia.

Na działce posadowiony jest budynek biurowo- socjalny z częścią mieszkalną oraz budynek warszatowy z dwiema wiatami i śrutownikiem. Grunt zagospodarowany, ogrodzony z bramą przesuwną, utwardzony plac manewrowy, urządzona zieleń ozdobna.

budynek usługowy - nie udostępniono do oględzin

- funkcja socjalna- część mieszkalna
- technologia tradycyjna, zabudowa wolnostojąca
- rok budowy 2003/2004
- powierzchnia zabudowy: 204 m2, pow. użytkowa 321,42 m2
- 2 kondygnacje, brak podpiwniczenia, strych

budynki warsztatowe - nie udostępniono do oględzin

- funkcja warsztatwo magazynowa z komorą śrutownika o pow. 90 m2
- technologia tradycyjna, zabudowa zwarta
- rok budowy: lata 1970, rozbudowany 2000/2009
- powierchnia użytkowa 964,91 m2
- 1 kondygnacja, częściowo 2, brak podpiwniczenia, brak poddasza

Wg oświadczenia prezesa zarządu z dnia 04-11-2025r. budynek śrutowni wyposażony jest w urządzenia, których demontaż może spowodować uszkodzenie budynku lub urządzenia.

Na dzień opisu i oszacowania na posesji składowane były paczki ze szmatami, ubraniami (do utylizacji) które wg oświadczenia prezesa zarządu spółki dłużnik należały do spółki, która jest jedynym udziałowcem spółki dłużnik.

W toku postępowania (09-07-2025r.) Prezes zarządu oświadczył Komornikowi, że spółka dłużnik nie prowadzi produkcji na nieruchomości, ale na nieruchomości są przedmioty należące do osób trzecich, którym poprzedni prezes zarządu użyczył placu. Wcześniejsze umowy najmu niektóre zostały powypowiadane. Aktualnie prezes ustala ilośc tych umów i stara się je powypowiadać. Sytuacja prawna nieruchomości w kwestii umów dzierżawy nadal jest skomplikowania - prezes oświadczył, że nie ma pełnej wiedzy na temat zawartych umów przez poprzednika.

W poprzednio prowadzonym postępowaniu egzekucyjnym Komornikowi zgłoszono, że na nieruchomości zawarta była pismena umowa najmu na czas okreśłony - 10 lat - zawarta w dniu 19-02-2020r.

Na publiczne obwieszczenie o opisie i oszacowaniu, w którym Komornik wezwał wszystkie osoby, o których nie ma wiadomości, oraz inne osoby, które roszczą sobie prawa do nieruchomości i przedmiotów razem z nią zajętych, aby przed ukończeniem opisu zgłosiły swoje prawa - do dnia 04-11-2025 nikt nie zgłosił swoich praw Komornikowi.

Na dzień wyceny brak planu miejscowego zagospodarowania. Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość leży w obszarze zabudowań wiejskich jednostek osadniczych wskazanych do przekształceń i uzupełnień.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy o podatku od towrów i usług z dnia 11-03-2004 (tj. art. 18, art. 43 ust. 21, art. 82a, art. 113 ust. 10a) jest zobligowany do naliczenia podatku VAT od kwoty uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości. Wg ustaleń komornika w publicznej bazie podaników VAT na dzień wyznaczenia licytacji dłużnik nie figuruje jako aktywny podatnik VAT z zaznaczeniem, że został wykreślony dnia 12-04-2021 z uwagi na treść art. 96 ust 9a pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług (tj. wykreślenie z urzędu z uwagi na niezłożenie deklaracji podatkowych za 3 kolejne miesiące lub za kwartał). Dłużnik wzywany przez komornika nie okazał dokumenów świadczących o tym aby ewentualna sprzedaż podlegała zwolnieniu od podatku VAT. Komornik zaznacza, że nie jest organem kontroli skarbowej, a faktyczne ustalenie obowiązku podatkowego może nastapić dopiero na skutek działalań Urzędu Skarbowego.

**Adres nieruchomości**
ul. Wczasowa **, 87-300 Karbowo, poczta Brodnica

**Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości**
Tereny przemysłowe

**Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja**
księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, Sąd Rejonowy w Brodnicy V Wydział Ksiąg Wieczystych

**Cena wywołania***
1 650 352,50 zł
(3/4 ceny sumy oszacowania)

**Najniższe postąpienie**
16 504,00 zł

**Suma oszacowania**
2 200 470,00 zł (w tym VAT 23%)

**Wysokość rękojmi**
220 047,00 zł

**Złożenie rękojmi do**
21.09.2026 r. 23:59

**Termin licytacji**
23.09.2026 r. 10:00 - 30.09.2026 r. 10:00
*) cena wywołania zawiera podatek VAT

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: PKO BP S.A. 43 1020 5024 0000 1402 0138 7893 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 10:00 do 18:00. Miejsce oględzin pod adresem: ul. Wczasowa **, 87-300 Karbowo, poczta Brodnica.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z art. 18 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535) komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów. Zgodnie z art. 106 c pkt 2 o podatku od towarów i usług faktury dokumentujące dostawę towarów, o której mowa w art. 18 cytowanej ustawy, z tytułu której na dłużniku ciąży obowiązek podatkowy, wystawiają w imieniu i na rzecz dłużnika komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego.

**UWAGA:**
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Alicja Przystalska