Licytacja komornicza obiektu / lokalu: Kobierzyce, gm. Kobierzyce, wrocławski, Kolejowa

---

NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA ZABUDOWANA POŁOŻONA W MIEJSCOWOŚCI KOBIERZYCE, UL. KOLEJOWA ***, GMINA KOBIERZYCE, POWIAT WROCŁAWSKI, SKŁADAJĄCA SIĘ Z PRAWA WŁASNOŚCI SZEŚCIU BUDYNKÓW MAGAZYNOWO-PRODUKCYJNYCH I MAGAZYNOWO-BIUROWYCH ORAZ PRAWA UŻYTKOWANIA WIECZY

Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu Tomasz Górski

Kancelaria Komornicza nr VII we Wrocławiu

Worcella ***/***

50-448 Wrocław

Sygnatury: GKm 17/24, GKM 44/25; GKM 18/26

## OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu Tomasz Górski Kancelaria Komornicza nr VII we Wrocławiu podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 953 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 17.07.2026 r. o godz. 10:00 w Sądzie Rejonowym dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu, pod adresem ul. Podwale 30, 50-040 WROCŁAW, poczta WROCŁAW, numer sali 137, odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości:

**NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA ZABUDOWANA POŁOŻONA W MIEJSCOWOŚCI KOBIERZYCE, UL. KOLEJOWA ***, GMINA KOBIERZYCE, POWIAT WROCŁAWSKI, SKŁADAJĄCA SIĘ Z PRAWA WŁASNOŚCI SZEŚCIU BUDYNKÓW MAGAZYNOWO-PRODUKCYJNYCH I MAGAZYNOWO-BIUROWYCH ORAZ PRAWA UŻYTKOWANIA WIECZY**

Przedmiotem licytacji jest nieruchomość gruntowa zabudowana położona w miejscowości Kobierzyce, ul. Kolejowa ***, gmina Kobierzyce, składająca się z prawa własności sześciu budynków magazynowo-produkcyjnych i magazynowo-biurowych w użytkowaniu wieczystym działki nr ***/***, AM-2, obręb Kobierzyce o powierzchni 13.700 m2, stanowiącego odrębny od budynków przedmiot własności. Łączna powierzchnia wszystkich obiektów wynosi 1.744,05 m2, z czego budynek oznaczony w wypisie z rejestru budynków symbolem 022305_2.0013.35._BUD (stacja transformatorów) ma powierzchnię 10,80 m2, budynek oznaczony w wypisie z rejestru budynków symbolem 022305_2.0013.192._BUD (hala magazynowo-produkcyjna) ma powierzchnię 516,60 m2, budynek oznaczony w wypisie z rejestru budynków symbolem 022305_2.0013.198._BUD (hala magazynowa z dwukondygnacyjna z częścią biurowo-mieszkalną) oraz budynek oznaczony w wypisie z rejestru budynków symbolem 022305_2.0013.457._BUD (przybudówka) mają powierzchnię 582,30 m2, budynek oznaczony w wypisie z rejestru budynków symbolem 022305_2.0013.480._BUD, ze względu na fakt, że w części położony jest poza obrębem działki nr ***/*** został pominięty w wycenie, budynek oznaczony w wypisie z rejestru budynków symbolem 022305_2.0013.588._BUD (hala magazynowa) ma powierzchnię 165,80 m2, budynek oznaczony w wypisie z rejestru budynków symbolem 022305_2.0013.592._BUD (hala magazynowa) ma powierzchnię 375,60 m2, budynek oznaczony w wypisie z rejestru budynków symbolem 022305_2.0013.593._BUD (przybudówka) ma powierzchnię 58,65 m2, budynek oznaczony w wypisie z rejestru budynków symbolem 022305_2.0013.594._BUD (przybudówka biurowa) ma powierzchnię 34,30 m2, ze względu na brak dostępu do wnętrza części budynków, nie dokonano ich pomiarów podczas wizji lokalnej, powierzchnia została ustalona na podstawie dostępnej dokumentacji geodedezyjnej i projektowej. Nieruchomość opisana powyżej w dacie wizji lokalnej użytkowana, budynki magazynowo-produkcyjne i magazynowo-biurowy wzniesione w technologii tradycyjnej lub jako konstrukcje stalowe szkieletowe z obudowanymi ścianami, prawdopodobnie w drugiej połowie lat 90-tych XX wieku, podlegające przebudowie w latach 2005-2006, pozostawały w stanie techniczno-użytkowym złym, kwalifikowały się do pełnozakresowego remontu, działka w pełni uzbrojona i ogrodzona, z częściowo utwardzonymi wewnętrznymi ciągami komunikacyjnymi, południowa część działki zadrzewiona i zakrzewiona, na terenie działki dostępna infrastruktura techniczna w postaci instalacji wodociągowej, kanalizacji sanitarnej ogólnospławnej, elektrycznej, telekomunikacyjnej, była instalacja gazowa z zasobnika zewnętrznego gazu (obecnie instalacja nie działająca, zasobnik gazowy zdemontowany). Nieruchomość gruntowa zabudowana posiada urządzoną Księgę Wieczysta nr ************** prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków, IV Wydział Ksiąg Wieczystych. Dla terenu, na którym położony jest przedmiot wyceny obowiązują ustalenia aktualnego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego wsi Kobierzyce, zatwierdzonego Uchwałą Rady Gminy Kobierzyce nr XLVIII/944/2023 z dnia 22.06.2023 roku (Dz. Urzęd. Woj. Dolnośl. z dnia 23.10.2023 roku, poz. 5.753). Teren, na którym położona jest przedmiotowa nieruchomość posiada oznaczenie planistyczne 2P/U – teren zabudowy usługowo - produkcyjnej. Dojazd i dostępność ruchu pieszego dobra, bez ograniczeń, droga publiczna utwardzona o nawierzchni asfaltowej, oświetlona – położona na działce nr ***/***, AM-2, obręb Kobierzyce – ul. Kolejowa/Nowa (własność Gmina Kobierzyce). Zakres wyceny obejmuje ustalenie aktualnej wartości rynkowej nieruchomości gruntowej zabudowanej, z uwzględnieniem jej stanu zagospodarowania ustalonego w dacie wizji lokalnej (28.10.2024 rok). Wyceniana nieruchomość położona jest w pośredniej części miejscowości Kobierzyce, w rejonie ulicy Kolejowej i Nowej, pośród zabudowy o charakterze przemysłowym i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i wielorodzinnej, w bezpośrednim sąsiedztwie elementów infrastruktury technicznej, w bliskiej odległości od obiektów handlowych, usługowych, placówek użyteczności publicznej, banków, itp. Dojazd i dostępność piesza do nieruchomości – dobre - bez istotnych ograniczeń, ze względu na występowanie nawierzchni asfaltowej drogi dojazdowej (ul. Kolejowa/Nowa). W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości teren przeznaczony pod tereny produkcyjne i usługowe oraz zlokalizowana jest linia kolejowa. Lokalizacja szczegółowa korzystna, pomimo pośredniej lokalizacji nieruchomości w skali miejscowości, nie stwierdzono występowania zagrożeń środowiskowych, takich jak ewentualne wylewy cieków, itp. Na terenie miejscowości nietypowe jak na warunki wiejskie występowanie infrastruktury handlowo-usługowej, liczne placówki handlowe i usługowe, stwierdzono występowanie kompletu placówek handlowo-usługowych (łącznie ze sklepem dyskontowym typu Biedronka), placówek użyteczności publicznej - jest szkoła podstawowa, przedszkole, żłobek, itp. Kształt działki nr ***/***, AM-2, obręb Kobierzyce nieregularny, wielokątny, ale nie stanowiący ograniczenia w zagospodarowaniu, działka zabudowana budynkami magazynowymi, produkcyjnymi, magazynowo-biurowymi, działka ogrodzona, w dacie wizji lokalnej obiekt użytkowany. Stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej: - sieć energetyczna (przyłącze); - sieć telefoniczna (w ulicy); - sieć kanalizacji sanitarnej ogólnospławnej (przyłącze); - instalacja gazowa z zasobnika (zdemontowana); - sieć wodociągowa (przyłącze).

**Adres nieruchomości**
Kolejowa ***, 55-040 Kobierzyce, poczta Kobierzyce

**Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości**
Inne

**Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja**
księga wieczysta (NKW) o numerze **************, Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu IV Wydział Ksiąg Wieczystych

**Dłużnik**
**************

**Cena wywołania***
2 181 000,00 zł
(3/4 ceny sumy oszacowania)

**Najniższe postąpienie**
21 810,00 zł

**Suma oszacowania**
2 908 000,00 zł (w tym VAT 23%)

**Wysokość rękojmi**
290 800,00 zł
*) cena wywołania zawiera podatek VAT

Rękojmię należy złożyć gotówką w kancelarii komorniczej lub na numer konta komornika: BGŻ BNP Paribas S.A. 93 1600 1462 1819 9174 7000 0001. Rękojmię należy złożyć w terminie do 16.07.2026 r. 23:59.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przed licytacją w dniu 14 lipca 2026 r. w godz. 10:00-10:30. Miejsce oględzin pod adresem: Kolejowa ***, 55-040 Kobierzyce, poczta Kobierzyce.

Protokół opisu i oszacowania można przeglądać w sądzie.

Rękojmia może być również złożona w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi albo w inny wskazany przez komornika sposób.

Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym. Podpisy na pełnomocnictwach udzielonych przez państwowe jednostki organizacyjne lub jednostki organizacyjne samorządu terytorialnego oraz na pełnomocnictwach udzielonych adwokatom lub radcom prawnym nie wymagają poświadczenia.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Zgodnie z art. 18 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535) komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów. Zgodnie z art. 106 c pkt 2 o podatku od towarów i usług faktury dokumentujące dostawę towarów, o której mowa w art. 18 cytowanej ustawy, z tytułu której na dłużniku ciąży obowiązek podatkowy, wystawiają w imieniu i na rzecz dłużnika komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego.

**Dodatkowe uwagi:**
Umowa użytkowania wieczystego zawarta do dnia 23.12.2092 r.

**UWAGA:**
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Tomasz Górski