Licytacja komornicza obiektu / lokalu: Michale, gm. Dragacz, świecki

---

### Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Świeciu n/Wisłą

Małgorzata Rut-Nowak

Kancelaria Komornicza, Klasztorna 1, Świecie, 86-100 Świecie

tel. 523311286 / fax. 523311286

Sygnatura: Km 3783/22

OBWIESZCZENIE O DRUGIEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Świeciu na podstawie art. 953 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 3783/22 w dniu 20-11-2025 o godz. 10:00 w budynku Sądu Rejonowego w Świeciu n/Wisłą z siedzibą przy Sądowa 12, 86-100 Świecie, sala 24, odbędzie się druga licytacja:

- nieruchomości, której właścicielem jest *************** położonej przy ************, Michale, 86-134 Dragacz, dla której Sąd Rejonowy w Świeciu V Wydział Ksiąg Wieczystych (adres: ul. Sądowa 12, Świecie, 86-100 Świecie) prowadzi księgę wieczystą o numerze BY1S/*********/0.

Opis nieruchomości:
Działka o numerze ewid. *****/1 o powierzchni 4344m2 ma kształt nieregularny, teren ogrodzony, z deniwelacjami. Nieruchomość sklasyfikowana jest w ewidencji gruntów jako B - tereny mieszkaniowe. Na nieruchomości znajduje się zabytkowy budynek z 1898 r. zwany „Białą Karczmą”, jest to obiekt murowany, wielobryłowy, wolnostojący, częściowo podpiwniczony, częściowo parterowy z poddaszem użytkowym, częściowo piętrowy, o dachu wielospadowym krytym papą. Powierzchnia użytkowa budynku Pu = 1338,3 m2, powierzchnia zabudowy Pz = 698 m2. W obiekcie poza częścią piwniczną i częścią restauracyjną znajduje się także część hotelowa. Na poziomie piwnicy znajdują się dwie sale, jedna o powierzchni ok. 125 m2, druga ok. 50 m2 oraz część magazynowa, toalety, kotłownia. Druga kondygnacja obejmuje część restauracyjną z salą balową ok 300 m2, kuchnie z zapleczem oraz część biurową. Ostatnia, trzecia kondygnacja to część hotelowa (pięć pokoi) i strych. Budynek wyposażony jest w klimatyzatory oraz monitoring. Nieruchomość wyposażona w przyłącze energetyczne (ze słupa - 46 KV ENEA), wodociągowe, kanalizacyjne. Powierzchnia użytkowa 1338,3 m2 – wg. projektu technicznego. Dla inwestycji/nieruchomości wydano: pozwolenie Nr 700/2009 z dnia 3 listopada 2009 r na rozbudowę, przebudowę i zmianę sposobu użytkowania istniejącego budynku mieszkalno-usługowego na Centrum Hotelowo-Konferencyjne „Zespół Białej Karczmy” wraz z wewnętrznymi instalacjami: wodociągową, p.poż., wentylacji mechanicznej, kanalizacyjna wprowadzoną do inst. zbiornika bezodpływowego, centralnego ogrzewania, elektryczną wyprowadzoną do proj. złącza kontrolno pomiarowego ZK, oświetlenia zewnętrznego, miejscami postojowymi, chodnikami i placami manewrowymi, przyłączem wodociągowym do wiejskiej sieci wodociągowej. decyzję PINB.SO-426/Dr.70-6/12 z dnia 21 grudnia 2012 r. udzielająca pozwolenia na użytkowanie części budynku Hotelowo-Konferencyjnego „Zespół Białej Karczmy” obejmującego w poziomie I kondygnacji pomieszczenia nr: 0.1÷0.3, 0.9÷0.20, 0.21÷0.23, 0.33÷0.35, w poziomie II kondygnacji pomieszczenia nr: 1.1÷1.4 o łącznej powierzchni użytkowej 622,6 m2 wraz z parkingiem. Uwaga: niezgodność funkcji budynku, wg kartoteki jest to budynek mieszkalny faktycznie budynek o funkcji usługowej (centrum hotelowo konferencyjne). Dla obszaru działki nr *****/1 położonej w obrębie Michale, nie obowiązuje MPZP. Na w/w działkę zostały wydane decyzje o warunkach zabudowy: 1. Decyzja nr 23/2007 z dnia 05.06.2007r. dotycząca rozbudowy, przebudowy i zmianie sposobu użytkowania istniejącego budynku mieszkalno-usługowego na Centrum Hotelowo-Konferencyjne „Zespół Białej Karczmy”. 2. Decyzja nr 29/2010 z dnia 08.06.2010r. dotycząca budowy zjazdu publicznego z drogi wojewódzkiej nr 207. 3. Decyzja nr 25/2016 z dnia 008.06.2016 r. dotyczące budowy motelu. Gmina nie posiada jeszcze planu ogólnego. Według Uchwały Nr XL/415/23 Rady Gminy Dragacz z dnia 14 lutego 2023 r. w sprawie uchwalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Dragacz, nieruchomość znajduje się w strefie A – tj. w strefie rolniczo - osadniczej oraz w strefie ochrony konserwatorskiej „A”. Działka nie znajduje się na terenie planu rewitalizacji oraz obszarze specjalnej strefy rewitalizacji. Obiekt znajdujący się na działce nr *****/1 obręb Michale widnieje w gminnym rejestrze zabytków pod nazwą „Zespół 'Białej Karczmy' wraz z ogrodem” jest wpisany do rejestru zabytków, nr rej. A-1070, dec. z dnia 19.08.1994. Obiekt włączony do wojewódzkiej ewidencji zabytków. Ponadto obiekt znajduje się w strefie „A” w strefie pełnej ochrony konserwatorskiej. Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej o randze drogi wojewódzkiej DW207 oraz posiada urządzony zjazd (Decyzja ZDW.T1e.5251-120/1/09 z dnia 27 października 2009 r. wyrażająca zgodę na lokalizację zjazdu publicznego z działki *****/1 na drogę wojewódzką Nr 207 relacji Lubień-Dragacz-Michale-Grudziądz). Dojazd odbywa się drogą o nawierzchni asfaltowej.

Suma oszacowania wynosi 1 055 100,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 2/3 sumy oszacowania i wynosi 703 400,00 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 105 510,00 zł.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 07:30 do godz. 15:30. Protokół opisu i oszacowania można przeglądać w siedzibie Sądu Rejonowego w Świeciu n/Wisłą ul. Sądowa 12, 86-100 Świecie.

Zgodnie z art. 962 kpc licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.

Rękojmię należy złożyć na konto komornika: PKO BP ŚWIECIE 94 1020 5040 0000 6702 0025 6149.

Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika.

Rękojmia może być również złożona w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi.

Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Małgorzata Rut-Nowak