Przetarg na obiekt / lokal: strzelecko-drezdenecki, gm. Strzelce Krajeńskie, Ogardy

---

O G Ł O S Z E N I E GPM-33 /2024
Burmistrza Strzelec Krajeńskich
z dnia 22 sierpnia 2024 r.
Burmistrz Strzelec Krajeńskich ogłasza II nieograniczony pisemny przetarg na sprzedaż
nieruchomości położonej w Ogardach oznaczonej numerem ewidencyjnym gruntu 189/171
o powierzchni 3244 m2
zabudowanej budynkiem zabytkowego pałacu oraz budynkami
gospodarczymi.
Przedmiotem przetargu jest położona w Ogardach nieruchomość oznaczona numerem
ewidencyjnym gruntu 189/171 o powierzchni 3244 m2
zabudowana budynkiem zabytkowego
pałacu oraz budynkami gospodarczymi.
Dla nieruchomości została urządzona księga wieczysta GW1K/00020097/0 prowadzona przez Sąd
Rejonowy w Strzelcach Krajeńskich.
W ewidencji gruntów i budynków działka sklasyfikowana jest jako grunty rolne zabudowane
oznaczone jako Br-RIVa.
Nieruchomość położona w północno - wschodniej części wsi Ogardy, w sąsiedztwie założenia
folwarcznego. Dojazd do działki drogą asfaltową - drogą prowadzącą w kierunku Ogardzkiego
Młyna. Nieruchomość połączona jest kompozycyjnie z założeniem parku krajobrazowego
znajdującego po południowej stronie drogi. Na północ od pałacu znajdują się tereny dawnego
folwarku i staw.
Kształt działki regularny. Konfiguracja od strony południowej płaska, od północny skarpa
zabezpieczona murem oporowym, z wejściem schodami na taras przy pałacu. Zabudowę stanowi
budynek pałacu oraz trzy budynki gospodarcze w zabudowie szeregowej.
Uzbrojenie: energia elektryczna i wodociąg, odprowadzenie ścieków do zbiornika
bezodpływowego znajdującego się na sąsiedniej działce stanowiącej własność prywatną
(nr 189/165) - stan ten wymaga uregulowania, wspólne dla wszystkich lokali w budynku.
Teren wokół budynku porośnięty trawą, ogrodzenie szczątkowe od strony wschodniej - siatka
na słupkach betonowych. Przy północnej stronie budynku taras o nawierzchni betonowej
zabezpieczony ścianą oporową z kamienia i cegły, schody na taras granitowe, balustrady
metalowe. Przed elewacją frontową rosną lipy, przy ścianie wschodniej kasztanowiec.
Dla nieruchomości brak obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. W studium
uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego działka położona jest w obszarze
oznaczonym symbolem MU - obszar zabudowy mieszkaniowej, z zaznaczeniem lokalizacji zabytku
wpisanego do rejestru.
Budynek pałacowy
Budynek (oznaczony numerem adresowym 65) wpisany jest do rejestru zabytków pod numerem
KOK-I-194/76, jest przykładem prowincjonalnej architektury dworskiej o wysokich walorach
zabytkowych.
Rok budowy - trzecie ćwierćwiecze XIX wieku.
Powierzchnia zabudowy - 596 m2
Powierzchnia użytkowa - 892,47 m2
Powierzchnia piwnic - 98,32 m2
Strych (nieużytkowy) - wys. 1,5 m ÷ 3,4 m
Wysokość kondygnacji parteru - 3,67 m
Wysokość I piętra - 3,26 m
Budynek dwukondygnacyjny, częściowo podpiwniczony.
Górna kondygnacja zaadaptowana na cele mieszkalne (dotychczas 5 niewyodrębnionych lokali
mieszkalnych). Dolna kondygnacja ostatnio funkcjonowała jako świetlica z zapleczem kuchennym,
jeden lokal mieszalny, jeden lokal użytkowany jako siedziba Caritas. Piwnica składa się z dwóch
odrębnych części – kotłownia z wejściem zewnętrznym od szczytu budynku i komórki lokatorskie
z wejściem z klatki schodowej.
Budynek został założony na planie wydłużonego prostokąta usytuowanego na osi wschód -
zachód z pseudoryzalitami w osiach elewacji podłużnych. Elewacje podłużne trzynastoosiowe
z reprezentacyjnymi wejściami w pseudoryzalitach, elewacje boczne jako dwu i trzy osiowe.
Elewacje opięte w narożnikach budynku oraz w narożnikach ryzalitów kompozytowymi pilastrami
w porządku kolosalnym dźwigającym belkowanie. Poziomym elementem artykulacji jest gzyms
cokołowy. Pseudoryzalit w elewacji frontowej - południowej zwieńczony jest herbem von
Blenkensee.
Pierwotny układ wewnątrz pałacu został prawie całkowicie zatarty. W pomieszczeniach pałacu
z oryginalnego wystroju zachowała się jedynie trzybiegowa klatka schodowa z balustradą
i fragmentem boazerii, podłogi deskowe oraz parkiet.
Opis wraz z charakterystyką poszczególnych części budynku dostępny do wglądu.
Budynek wymaga szeregu prac remontowych. Elewacja z ubytkami tynku i zawilgoceniami,
elementy ozdobne w części wymienione. Pokrycie dachu w części do remontu - na strychu
widoczne niewielkie prześwity, podłoga z miejscowymi uszkodzeniami. Orynnowanie w stanie
dobrym. Stolarka okienna i drzwiowa w całości do wymiany. Wykończenie wewnętrzne i instalacje
również w większości do gruntownego remontu. Biorąc pod uwagę wiek budynku i prowadzoną
gospodarkę remontową jego stan techniczny określa się jako średni.
Z uwagi na wpis budynku pałacowego do rejestru zabytków wszelkie podejmowane działania
wymagają uzyskania pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków.
Zgodnie z decyzją Lubuskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z 20.03.2023 r. znak RZDG.5173.2.2023 w umowie sprzedaży, wskazany zostanie czas przeprowadzenia prac
remontowych i adaptacyjnych pałacu.
Zabudowa gospodarcza
Budynek składał się z trzech segmentów, obecnie jeden segment wyburzony. Pomieszczenia
wykorzystywane jako garaże oraz komórki gospodarcze. Powierzchnia zabudowy 176m2
. Ściany
murowane, częściowo otynkowane, dach w części kryty papą, w części eternitem. Drzwi
drewniane, bramy garażowe obite blachą. Instalacje - brak. Budynki wymagają prac remontowych.
W operacie szacunkowym stan techniczny określono jako średni.
Ocena stanu technicznego budynków nie stanowi ekspertyzy technicznej.
Nieruchomość można oglądać po wcześniejszym uzgodnieniu z urzędem.
Warunki przyłączenia się do mediów określą poszczególni właściciele sieci na wniosek nabywcy
nieruchomości.
Nieruchomość nie jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi.
Nabywca przyjmuje nieruchomość w stanie istniejącym.
Organizator nie odpowiada za wady ukryte.
Brak zobowiązań dla nieruchomości (za wyjątkiem wyżej wymienionych – wynikających z wpisu
budynku pałacowego do rejestru zabytków).
Cena nieruchomości – 756 000 zł (słownie: siedemset pięćdziesiąt sześć tysięcy złotych):
w tym:
- wartość budynku wpisanego do rejestru zabytków - 672 000 zł (słownie: sześćset
siedemdziesiąt dwa tysiące złotych)
- wartość gruntu pod budynkiem wpisanym do rejestru zabytków -15 500 zł (słownie: piętnaście
tysięcy pięćset złotych)
Cena wywoławcza - 400 000,00 zł (słownie: czterysta tysięcy złotych)
Wadium - 40 000,00 zł (słownie: czterdzieści tysięcy złotych)
Przetarg odbędzie się w dniu 1 października 2024 r. o godz. 1100 w sali nr 1 tutejszego Urzędu.
W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne oraz osoby prawne (cudzoziemcy na zasadach
określonych w ustawie o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców - (t.j.Dz.U.2017,poz.2278
ze zm.), którzy wpłacą wadium w terminie do 26 września 2024 r. na konto bankowe
nr 49836200050399181920000020 Lubusko-Wielkopolski Bank Spółdzielczy Oddział Strzelce
Krajeńskie.
Wpłacone wadium winno znajdować się na wyżej wymienionym koncie najpóźniej w dniu
26 września 2024r.
Wadium winno być wpłacone na osobę biorącą udział w przetargu.
Pisemne zgłoszenia udziału w przetargu należy składać w zamkniętych kopertach
z napisem „PRZETARG OGARDY 65” w terminie do 1 października 2024 r. do godz. 900 w punkcie
informacyjnym (pokój nr 3 - parter) siedziby Urzędu Miejskiego w Strzelcach Krajeńskich
przy al. Wolności 48.
Oferta powinna zawierać:
1) imię, nazwisko i adres oferenta albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli oferentem jest osoba
prawna lub inny podmiot;
2) datę sporządzenia oferty;
3) oświadczenie, że oferent zapoznał się z warunkami przetargu i przyjmuje te warunki
bez zastrzeżeń;
4) oferowaną cenę nieruchomości;
5) wniosek o bonifikatę udzieloną na podstawie art. 68 ust. 3. ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r.
o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz. U. z 2024 r. poz. 1145) - opcjonalnie;
6) kopię dowodu wniesienia wadium.
Przy wyborze oferty komisja przetargowa bierze pod uwagę zaoferowaną cenę nieruchomości
przy uwzględnieniu wnioskowanej bonifikaty.
Przetarg składać się będzie z części jawnej i niejawnej.
Część jawna
1. Część jawna przetargu odbywa się w obecności oferentów. W części jawnej przewodniczący
komisji przetargowej otwiera przetarg, przekazując oferentom informacje o przedmiocie
i warunkach przetargu.
2. Komisja przetargowa:
1) podaje liczbę otrzymanych ofert oraz sprawdza dowody wpłaty wadium;
2) dokonuje otwarcia kopert z ofertami oraz sprawdza kompletność złożonych ofert
oraz tożsamość osób, które złożyły oferty;
3) przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez oferentów;
4) weryfikuje oferty i ogłasza, które oferty zostały zakwalifikowane do części niejawnej
przetargu;
5) zawiadamia oferentów o terminie i miejscu części niejawnej przetargu;
6) zawiadamia oferentów o przewidywanym terminie zamknięcia przetargu.
Komisja przetargowa odmawia zakwalifikowania ofert do części niejawnej przetargu, jeżeli:
1) nie odpowiadają warunkom przetargu;
2) zostały złożone po wyznaczonym terminie;
3) nie zawierają danych wymienionych w ogłoszeniu lub dane te są niekompletne;
4) do ofert nie dołączono dowodów wpłaty wadium;
5) są nieczytelne lub budzą wątpliwości co do ich treści.
Część niejawna
1. W części niejawnej przetargu komisja przetargowa dokonuje szczegółowej analizy ofert
oraz wybiera najkorzystniejszą z nich lub stwierdza, że nie wybiera żadnej ze złożonych ofert.
2. W przypadku złożenia równorzędnych ofert komisja przetargowa organizuje dodatkowy
przetarg ustny ograniczony do oferentów, którzy złożyli te oferty. W dodatkowym przetargu
ustnym ograniczonym oferenci zgłaszają ustnie kolejne postąpienia ceny powyżej najwyższej
ceny zamieszczonej w równorzędnych ofertach, dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma
dalszych postąpień.
Przetarg może się odbyć, chociażby wpłynęła tylko jedna oferta spełniająca warunki określone
w ogłoszeniu o przetargu.
Informujemy, że zgodnie z art. 68 ust. 3. ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce
nieruchomościami (tj. Dz. U. z 2024 r. poz. 1145) cenę nieruchomości lub jej części wpisanych do
rejestru zabytków obniża się na wniosek nabywcy o 50%. W przypadku gdy złożona oferta
zawierać będzie wniosek o udzielnie bonifikaty, z wylicytowanej ceny zostanie wyodrębniona
wartość budynku (który jest wpisany do rejestru zabytków) i tylko do tej części zastosowana
zostanie bonifikata.
Uczestnicy przetargu zobowiązani są przed otwarciem przetargu do przedłożenia komisji dowodu
tożsamości oraz w odniesieniu do osób prawnych aktualny odpis z KRS - oryginału
lub potwierdzonej notarialnie kserokopii, a w przypadku osób ich reprezentujących -
pełnomocnictwo do udziału w przetargu potwierdzone notarialnie.
Zgodnie z art.6 ust. l pkt 4 ustawy o opłacie skarbowej (t.j.Dz.U.2023r.,poz.2111) -
w przypadku przedłożenia pełnomocnictwa, o którym mowa wyżej, należy uiścić opłatę skarbową
w wysokości 17.00zł (część IV załącznika do tej ustawy). Powyższej opłaty nie uiszcza
się w przypadku gdy pełnomocnictwo udzielane jest: małżonkowi, wstępnemu, zstępnemu
lub rodzeństwu.
Małżonkowie biorą udział w przetargu osobiście. W przypadku brania udziału
w licytacji przez jednego z małżonków posiadających ustrój wspólności majątkowej małżeńskiej
wymagana jest zgoda drugiego współmałżonka - w formie aktu notarialnego - dotycząca wyrażenia
zgody na udział w przetargu na kupno określonej nieruchomości.
W przypadku posiadania rozdzielności majątkowej małżeńskiej należy przed przetargiem
dostarczyć komisji przetargowej stosowny dokument potwierdzony notarialnie.
Wadium wpłacone przez osobę, która wygra przetarg, zostanie zaliczone na poczet nabycia
nieruchomości, pozostałym natomiast będą zwrócone w ciągu trzech dni od dnia zamknięcia
przetargu.
Nabywca zostanie powiadomiony w ciągu 21-dni od zamknięcia przetargu o terminie zawarcia aktu
notarialnego (termin ten nie może być krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia).
Warunkiem nabycia nieruchomości, obok wygrania przetargu, jest wpłacenie ceny uzyskanej
w przetargu na wskazane w protokole z przetargu konto bankowe.
Wpłacona kwota winna znajdować się na wskazanym w protokole koncie najpóźniej do czasu
zawarcia umowy notarialnej.
Wadium ulega przepadkowi w razie uchylenia się osoby, która przetarg wygra, od zawarcia umowy
notarialnej.
Organizator przetargu zastrzega sobie prawo unieważnienia go w uzasadnionych przypadkach.
Ogłoszenie zostało wywieszone na tablicy ogłoszeń przy Urzędzie Miejskim, w gazecie lokalnej
„Ziemia Strzelecka", na stronie internetowej Urzędu www.bip.strzelce.pl oraz w serwisie
prasowym na stronie internetowej www.przetargi-komunikaty.pl
Bliższych informacji udzielają pracownicy referatu Gospodarki Przestrzennej i Mienia Gminnego
Urzędu Miejskiego w Strzelcach Krajeńskich (pokój nr 32 i 38 nr tel. 95 76 36 332, 95 76 36 330).
Strzelce Kraj. 22 sierpnia 2024 r. Burmistrz Strzelec Krajeńskich
Mateusz FEDER