Licytacja komornicza obiektu / lokalu: Osina, gm. Kluki, bełchatowski

---

DZIAŁKA ZABUDOWANA BUDYNKIEM GOSPODARCZYM

Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Bełchatowie Piotr Nawrotkiewicz
Kancelaria Komornicza nr IV w Bełchatowie
Okrzei **
97-400 Bełchatów

Sygnatura: Km 1031/25

## OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Bełchatowie Piotr Nawrotkiewicz Kancelaria Komornicza nr IV w Bełchatowie podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 13.08.2026 r. o godzinie 12:00, rozpocznie się pierwsza licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

DZIAŁKA ZABUDOWANA BUDYNKIEM GOSPODARCZYM

1. Nieruchomość stanowi działki gruntu nr ***, ***, *** i *** położone w obrębie 8 Osina w Gminie Kluki. Działki te położone są jedna za drugą i mają tylko jeden dostęp do drogi publicznej od strony południowej poprzez działkę nr ***. Działki mają łączną pow. 17100 mkw i posiadają bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej, prowadzącej przez miejscowość Osina, posiadającej uzbrojenie w postaci wodociągu i energii elektrycznej. Działki posiadają kształt wydłużonego prostokąta o mało korzystnym stosunku boków i nie mogą stanowić oddzielnych nieruchomości z uwagi na dostęp do drogi publicznej. Brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z obowiązującym studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kluki zatwierdzonym Uchwałą nr 177/XXXIX/2013 Rady Gminy Kluki z dnia 14-10-2013r. działka gruntu nr *** w południowej części od drogi położona jest w jednostce planistycznej MR: teren zabudowy zagrodowej, a w północnej części w jednostce planistycznej RP: tereny rolne o niższych klasach bonitacyjnych. Działka gruntu nr *** położona jest w jedostce planistycznej RP: tereny rolne o niższych klasach bonitacyjnych. Działka gruntu nr *** położona jest w jednostce planistycznej ZN: tereny trwałych użytków zielonych, dolin rzecznych - lokalne korytarze ekologiczne. Działka gruntu nr *** położona jest w jednostce planistycznej ZN: tereny trwałych użytków zielonych, dolin rzecznych - lokalne korytarze ekologiczne, a w północnej części w jednostce planistycznej ZL: tereny leśne. Działka nr *** w zabudowanej, południowej części położona jest w jednostce planistycznej 236SZ: teren zabudowy zagrodowej, teren produkcji w gospodarstwach rolnych, teren awakultury i obsługi rybactwa, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogródków działkowych, teren infrastruktury technicznej, a w pozostałej północnej części w jednostce planistycznej 7SO: teren rolnictwa z zakazem zabudowy, teren lasu, teren zieleni naturalnej, teren wód, teren komunikacji, teren ogródków działkowych, teren infrastruktury technicznej. Działki nr ***, *** i *** położone są w jednostce planistycznej 7SO: teren rolnictwa z zakazem zabudowy, teren lasu, teren zieleni naturalnej, teren wód, teren komunikacji, teren ogródków działkowych, teren infrastruktury technicznej. Działki nr ***, *** i północna część działki nr *** stanowią nieużytkowany grunt rolny porośnięty samosiejką sosny i brzozy. Działka nr *** w południowej części stanowi nieużytkowany grunt rolny porośnięty samosiejką sosny, a w północnej części na pow. 0,18ha stanowi las. W południowej części jest to las sosnowy w wieku 80 lat, a w północnej części las sosnowy w wieku 35 lat. Działka nr *** w południowej części jest zabudowana budynkiem stodoły i budynkiem gospodarczym w trakcie budowy. Na mapie zasadniczej i ewidencyjnej widoczny jest jeszcze budynek mieszkalny, który w rzeczywistości został rozebrany i nie ma go na nieruchomości. Działka nr *** posiada uzbrojenie w postaci energii elektrycznej i wodociągu. Częściowo dojazd do budynku stodoły oraz wzdłuż szczytu stodoły utwardzony płytami drogowymi. Przed budynkami nawierzchnia betonowa. Od strony wschodniej w zabudowanej części ogrodzenie betonowe, a z pozostałych stron ogrodzenia brak. Od frontu zamontowana metalowa brama przesuwna. Teren niezagopodarowany, wymagający uporządzkowania. Na mapie zasadniczej widoczne jest projektowane przyłącze wody do budynków. Sąsiedztwo nieruchomości stanowi zabudowa zagrodowa i mieszkaniowa jednorodzinna oraz tereny rolne i leśne.

2. Budowle i inne urządzenia ze wskazaniem ich przeznaczenia: Budynek stodoły jest jest typowy, parterowy z tym, że obecnie z zamurowanymi wrotami i w części zamurowanymi ścianmi z desek. Konstrukcja budynku tradycyjna. Ściany murowane z pustaka ceramicznego oraz cegły silikatowej. Dach konstrukcji drewnianej pokryty blachą trapezową. Posadzki betonowe, drzwi metalowe. Budynek wyposażony w instalację elektryczną. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 86,00 mkw, a powierzchnia zabudowy 99,00 mkw. Stan techniczno-użytkowy średni. Budynek gospodarczy jest w budowie, parterowy z obecnie wykonanymi ścianami parteru i posadzkami. Z uwagi na układ pomieszczeń oraz rozprowadzone media budynek może także pełnić funkcję mieszkalną. Konstrukcja tradycyjna, ściany murowane z pustaka ceramicznego. Część pustaków z uwagi na warunki atmosferyczne uległa rozwarstwieniu. Posadzki betonowe. W budynku rozprowadzona instalacja wodno-kanalizacyjna. Powierzchnia użytkowa 65,00 mkw, a powierzchnia zabudowy 56,00 mkw. Stan techniczno-użytkowy średni.

**Adres nieruchomości**
97-415 Osina, poczta Kluki

**Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości**
Grunty rolne, Inne tereny zabudowane, Grunty pod zabudowę mieszkaniową lub zagrodową, Grunty zadrzewione i zakrzewione, Grunty rolne zabudowane

**Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja**
księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, Sąd Rejonowy w Bełchatowie V Wydział Ksiąg Wieczystych

**Cena wywołania**
81 000,00 zł (3/4 ceny sumy oszacowania)

**Najniższe postąpienie**
810,00 zł

**Suma oszacowania**
108 000,00 zł

**Wysokość rękojmi**
10 800,00 zł

**Złożenie rękojmi do**
11.08.2026 r. 23:59

**Termin licytacji**
13.08.2026 r. 12:00 - 20.08.2026 r. 12:00

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: ING BANK ŚLĄSKI S.A. 51105014611000009031042873 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 09:00 do 15:00. Miejsce oględzin pod adresem: 97-415 Osina, poczta Kluki.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

**Dodatkowe uwagi:**
sprzedaż licytacyjna nieruchomości w celu zniesienia współwłasności

**UWAGA:**
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Piotr Nawrotkiewicz