Licytacja komornicza obiektu / lokalu: Pieszyce

---

  
                                               OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Dzierżoniowie Wojciech Szlichta Zastępca Maciej Kozak, Kancelaria Komornicza nr IV w Dzierżoniowie na podstawie art. 953 k.p.c. podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 12-01-2024r. o godz. 09:30 w Sądzie Rejonowym w Dzierżoniowie, ul. Świdnicka 51, w sali: 205, odbędzie się

                                                              pierwsza licytacja

nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste, należącej  do dłużnika: GREEN DEVELOPMENT Sp. z o. o. w likwidacji z siedzibą w Poznaniu, stanowiącej działkę o nr 373, BI - inne tereny zabudowane, w obrębie: 0006, Górne wraz z budynkiem stanowiącym odrębną nieruchomość przeznaczoną na cele zakładu oraz urządzenia stanowiące odrębną nieruchomość przeznaczone na cele zakładu; powierzchnia: 6 173,00 m2. Działka gruntu w wieczystym użytkowaniu do 5 grudnia 2089 r., położonej: 58-250 Pieszyce, Mikołaja Kopernika 137, dla której  Sąd Rejonowy w Dzierżoniowie Wydział VI Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę  wieczystą o numerze KW *******************.
    Nieruchomość gruntowa zabudowana stanowiąca działkę o nr ewid. 373, położona jest w woj. dolnośląskim, w powiecie dzierżoniowskim, w miejscowości Pieszyce, w obrębie Górne,  Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w strefie pośredniej miasta, obejmującej zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i zabudowę przemysłowo - usługową. Od ulicy M. Kopernika nieruchomość oddzielona jest Pieszyckim Potokiem. Dostęp do drogi publicznej (ul. M. Kopernika) umożliwia most nad Pieszyckim Potokiem.
 Zabudowę działki stanowią budynki w stanie awaryjnym i ruiny budynków przemysłowych wraz z budowlami. Stan zagospodarowania nieruchomości: zły. Działka ma kształt średnio korzystny: w formie nieregularnego wieloboku. Stan techniczny budynków wyklucza ich użytkowanie    (w stanie awaryjnym i ruiny). Nieruchomość jest częściowo ogrodzona. Na działce znajduje się składowisko śmieci przemysłowych, gospodarczych oraz gruzu budowlanego; pozostała część działki porośnięta jest trawą, dzikimi krzewami oraz samosiejkami drzew. Sieci infrastruktury technicznej: energetycznej, wodociągowej, kanalizacji sanitarnej i deszczowej w drodze - ul. M. Kopernika. Brak danych dotyczących stanu przyłączy do nieruchomości.
    Nieruchomość gruntowa stanowiąca działkę nr ewid. 373, obręb Górne, usytuowana jest w strefie pośredniej miasta Pieszyce ok. 1,5 km od centrum Pieszyc, przy lokalnej drodze asfaltowej - ul. Mikołaja Kopernika, wiodącej do wsi Kamionki w gminie Pieszyce.
    Przedmiotowa działka gruntu o powierzchni 0,6173 ha,zabudowana jest budynkami w stanie awaryjnym i ruinami budynków przemysłowych (o pow. zabudowy ok. 2800 m2), budynkiem portierni, budynkiem stróżówki oraz budowlami (kominem przemysłowym i basenem przeciwpożarowym). Budynki przemysłowe jedno – i dwukondygnacyjne oraz w części trzykondygnacyjne wykonane w technologii tradycyjnej. Do połowy lat dziewięćdziesiątych ubiegłego wieku użytkowane jako tkalnia, przewlekalnia osnów w zespole tkalni ZPB „Bieltex”, zakład nr 7. Budynki wpisane są do gminnego wykazu zabytków.
Działka nr ewid. 373 od strony południowo - zachodniej graniczy z działką niezabudowaną nr ewid. 374/3, od strony północno - zachodniej z działką leśną nr ewid. 779/174 w obrębie Rościszów. Północno - wschodnią granicę działki stanowi działka nr ewid. 372 - droga (położona na skłonie, zadrzewiona i zakrzaczona i nieprzejezdna) oraz działka w części zabudowana nr ewid. 371. Granicę wschodnią działki wyznacza przepływająca rzeka - Pieszycki Potok (Kamionka) działka nr ewid. 41/2. Koryto rzeki ma umocnione boki z kamienia oraz głębokość ok. 1,80 - 2,50 m. Dostęp do drogi publicznej (ul. M. Kopernika) umożliwia most nad Pieszyckim Potokiem o nieznanych parametrach technicznych (m.in. nośności) obsługujący wyłącznie teren przedmiotowej nieruchomości.
    Budynki przemysłowe położone są w środkowej części działki, równolegle do ul. Mikołaja Kopernika, przylegają do siebie ścianą szczytową tworząc jeden kompleks. Budynki posadowione na działce są w stanie awaryjnym i ruiny (oberwane stropy drewniane, w części zdemontowane elementy klatek schodowych, w części zgruzowany parter budynków, fragmenty zadaszenia budynku i uszkodzonych ścian zewnętrznych i działowych). W niewielkiej odległości od budynków, w jej zachodniej części posadowiony jest komin przemysłowy o wysokości ok. 30 m, w złym stanie technicznym (odchylony od pionu). Na działce posadowione są również budowle: w północno - wschodniej części przy korycie rzeki zbiornik przeciwpożarowy o powierzchni ok. 247 m2oraz budynki: portierni (przy wjeździe) oraz niewielki budynek stróżówki (w głębi działki) od strony działki nr ewid. 371. Teren działki był częściowo utwardzony (wg dokumentacji źródłowej m.in. plac manewrowy);
    Na terenie działki (w budynkach, pozostałościach i na gruncie) znajdują się duże ilości śmieci przemysłowych, gospodarczych oraz gruzu budowlanego powstałego w wyniku zawalenia się dachu pilastego budynku, stropodachów, stropów, oraz ścian: pozostałości materiałów bitumicznych (papa, lepik, smoła), deski z gwoździami, szkło oraz połamane płyty azbestowe, cegły i pustaki. Wewnątrz budynków przemysłowych znajdują się w ilości pow. 30 szt. stalowe beczki wypełnione substancjami chemicznymi oraz kilkadziesiąt pojemników po pestycydach - w jednym z pomieszczeń gospodarczych. W odległości kilkunastu metrów od składowiska przepływa potok.
    Teren nieruchomości w większości płaski, ze skarpą o nachyleniu w kierunku wschodnim od strony działek nr ewid. 779/174 i 371. Działka jest częściowo ogrodzona o długości ok. 160 m siatką na słupkach stalowych i cokole betonowym z dużymi ubytkami - od strony północno - wschodniej (działka nr ewid. 371) i południowo -zachodniej (działka nr ewid. 374/3). Niezabudowana część działki porośnięta jest trawą, dzikimi krzewami i drzewami, głównie samosiejkami brzozy, klonu oraz modrzewia (m.in. w murze i ścianach budynku).
Kształt działki nieregularny, zbliżony do wydłużonego wielokąta z wyciętym pasem gruntu (posadowiony zbiornik przeciwpożarowy) w części równoległej do ul. M. Kopernika od strony północno - wschodniej. Dostępność komunikacyjna do działki jest utrudniona (wąski most o dużym stopniu zużycia technicznego. Sąsiedztwo nieruchomości o średniej uciążliwości: zabudowa mieszkaniowa i obiekty produkcyjno - usługowe. Stan zagospodarowania nierucho-mości: zły.
    Sieci infrastruktury technicznej: energetycznej, wodociągowej, kanalizacji sanitarnej i deszczowej w drodze - ul. M. Kopernika. Brak danych dotyczących stanu przyłączy do nieruchomości. Podczas funkcjonowania zakładu nieczystości sanitarne z przedmiotowej nieruchomości odprowadzano do szamba znajdującego się na działce ewid. nr 374/3, która należała do przedwojennego właściciela zakładu Bieltex.
Budynki przemysłowe nr 137 posadowione są w Pieszycach, w centralnej części działki nr ewid. 373, obręb Górne. Zostały wybudowane na początku XX w. - wg wypisu z kartoteki budynków    w 1904 r. Budynki stoją na rzucie złożonym z prostokątów. Budynki wpisane są do gminnego wykazu zabytków, opisane jako: tkalnia, przewlekalnia osnów w zespole tkalni ZPB „Bieltex”, zakład nr 7.
    Budynki w stanie ruiny - została wydana Decyzja Starosty Dzierżoniowskiego Nr 609/2019 z dnia 26.06.2019 r. znak BA.6741.5.3.2019 o rozbiórce hali produkcyjno - magazynowej z zapleczem -    z wyjątkiem budynku głównego administracyjnego i komina.
    Budynki o funkcji produkcyjno - magazynowej z przyległymi przybudówkami; jedno- i dwu-kondygnacyjne oraz w części trzykondygnacyjne, w zabudowie wolnostojącej, w części podpiwniczone (przybudówki). Budynki zbudowano w technologii tradycyjnej. Budynki składają się z dwóch dużych części: budynku głównego oraz hali oraz z szeregu jednokondygnacyjnych dobudówek od strony wschodniej i północnej. Od strony zachodniej znajduje się jedna przybudówka, powstała w późniejszych latach. Fundamenty: brak danych; najprawdopodobniej: ławy betonowo - kamienne, stopy betonowe pod słupy żeliwne; brak izolacji poziomej i pionowej, ściany fundamentowe: ceglane grube        z cegły klinkierowej (skorodowane, uskoki poziomów); stan techniczny: zły.
Konstrukcja budynków: murowana, hala: konstrukcja szedowa i słupy żeliwne; ściany nośne: murowane grube z cegły ceramicznej; stan techniczny: zły (częściowo zawalone ściany wewnętrzne i zewnętrzne, spękane nadproża, zarysowania murów, zawilgocenia). Stropodach: w budynku głównym i hali: (budynek główny: dach płaski, drewniany krokwiowy, kryty papą na deskowaniu, hala: dach pilasty nie istniejący), przybudówki: stropy typu Kleina na belkach stalowych, pokryty papą; stan techniczny: zły (w większości zarwany strop i brak pokrycia dachu). Stolarka okienna w budynku: zespolona drewniana (większość otworów okiennych pozbawionych szklenia, bądź zamurowana); brak stolarki drzwiowej (w części zamurowane wejścia do przybudówek), stan techniczny: zły. Posadzki: na parterze: betonowe, na piętrze: drewniane, pokryte: śmieciami przemysłowymi, gospodarczymi oraz gruzem budowlanym powstałym z zawalania się dachu budynku (papa, lepik, smoła, deski z gwoździami, szkło, połamane płyty azbestowe, cegły i pustaki); stan techniczny: zły. Klatka schodowa: konstrukcja mieszana: betonowo - stalowa (na antresolę), schody w części zdemontowane; stan techniczny: zły. Elewacja: ceglana klinkierowa, nieotynkowana; stan techniczny: zły. Tynki wewnętrzne: cementowo - wapienne (duże uszkodzenia, ubytki, zawilgocenia); w części pozostałości płytek ceramicznych; stan techniczny: zły. Rynny i rury spustowe: brak.
    Nieruchomość posiada dostęp do sieci: energetycznej i wodociągowej oraz kanalizacji sanitarnej i deszczowej (w drodze ul. M. Kopernika). W budynkach brak instalacji wskutek zdewastowania i zużycia technicznego.
Parametry techniczne budynków przemysłowych (na podstawie pomiarów bieg z natury): powierzchnia zabudowy ogółem 2794,00 m2; w tym:  pow. zabudowy hali:  1752,00 m2;  pow. zabudowy dobudówek: 510,00 m2; pow. zabudowy budynku głównego: 532,00 m2. Wysokość pomieszczeń w budynku: 2,50 m ÷ 11,28 m do górnego stropu (częściowy brak stropu). Z dokumentacji źródłowej wynika, że wysokość hali wynosiła ok. 4,50 m. Standard wykończenia i wyposażenia budynku: zły. Funkcjonalność pomieszczeń: zły. Stan techniczny pomieszczeń: zły (awaryjny). Zużycie techniczne budynku w wyniku oględzin oszacowano na ok. 90-100 % (stan techniczny awaryjny). Ocenę zużycia technicznego dokonano metodą wizualną poddając oględzinom i ocenie poszczególne elementy budynku.
    Budynek portierni posadowiony przy wschodniej granicy działki (przy wjeździe). Wybudowany w połowie lat sześćdziesiątych ubiegłego wieku - wg wypisu z kartoteki budynków w 1966 r. Budynek stoi na rzucie prostokątnym. Budynek znajduje się w stanie ruiny. Budynek jednokondygnacyjny, w zabudowie wolnostojącej, bez podpiwniczenia, bez poddasza. Budynek zbudowany w technologii tradycyjnej. Fundamenty: brak danych; najprawdopodobniej: ławy betonowo - kamienne; stan techniczny: zły. Konstrukcja: budynku murowana, z cegły ceramicznej, stan techniczny: zły (spękania, zarysowania, zawilgocenia). Dach: częściowo zawalony, drewniany, jednospadowy o małym nachyleniu; pokryty papą, stan techniczny: zły. Schody: brak. Stolarka okienna w budynku: brak (otwory okienne), stolarka drzwiowa: brak (otwory drzwiowe). Posadzka: drewniana (zniszczone); pokryta śmieciami gospodarczymi oraz gruzem.  Elewacja: cementowo - wapienna (duże uszkodzenia, ubytki, zawilgocenia); stan techniczny: zły. Tynki wewnętrzne: cementowo - wapienne (duże uszkodzenia, ubytki, zawilgocenia); stan techniczny: zły. Rynny i rury spustowe: brak. Instalacje wewnętrzne: brak instalacji (zniszczone). Parametry techniczne budynku portierni (na podstawie pomiarów z natury):  powierzchnia zabudowy 33,50 m2;  Standard wykończenia i wyposażenia budynku: zły. Funkcjonalność pomieszczeń: zły.Stan techniczny pomieszczeń: zły. Zużycie techniczne budynku w wyniku oględzin oszacowano na ok. 90 %. Ocenę zużycia technicznego dokonano metodą wizualną poddając oględzinom i ocenie poszczególne elementy budynku.
Budynek stróżówki posadowiony w północnym rogu działki, przy granicy z działką nr ewid. 371. Budynek stoi na rzucie prostokątnym.  Budynek jednokondygnacyjny, w zabudowie wolnostojącej, bez podpiwniczenia, brak poddasza. Budynek zbudowany w technologii tradycyjnej. Fundamenty: brak danych; najprawdopodobniej ławy betonowo - kamienne; stan techniczny: zły. Konstrukcja: budynku murowana, z cegły ceramicznej, stan techniczny: zły (spękania, zarysowania, zawilgocenia). Dach: drewniany, jednospadowy o małym nachyleniu; pokryty papą, stan techniczny: zły. Schody: brak. Stolarka okienna w budynku: brak (otwory okienne), stolarka drzwiowa: brak (otwory drzwiowe). Posadzki: drewniane (zniszczone). Elewacja: cementowo - wapienna (ubytki, zawilgocenia); stan techniczny: zły. Tynki wewnętrzne: cementowo - wapienne (duże uszkodzenia, ubytki, zawilgocenia); stan techni-czny: zły. Rynny i rury spustowe: brak. Instalacje wewnętrzne: brak. Standard wykończenia i wyposażenia budynku: zły. Funkcjonalność pomieszczeń: zły. Stan techniczny pomieszczeń: zły. Zużycie techniczne budynku w wyniku oględzin oszacowano na ok. 90 %. Ocenę zużycia technicznego dokonano metodą wizualną poddając oględzinom i ocenie poszczególne elementy budynku.
    Komin przemysłowy posadowiony w zachodniej części przedmiotowej działki, za budynkami przemysłowymi. Wybudowany najprawdopodobniej w latach siedemdziesiątych ubiegłego wieku. Budowla wolnostojąca, o konstrukcji murowanej z cegły ceramicznej na zaprawie cementowej o wysokości ok. 30 m, spięty klamrami, co ok. 1,5 m o średnicy ok. 2,50 m oraz podstawie fundamentowej o wymiarach ok. 2,50 x 2,50 m i wysokości 0,80 m. Konstrukcja komina odchylona od pionu, w złym stanie technicznym.
Zużycie techniczne budowli w wyniku oględzin oszacowano na ok. 85 %. Ocenę zużycia dokonano metodą wizualną poddając ocenie poszczególne elementy budowli.
    Basen przeciwpożarowy położony w północno - wschodniej części działki nr ewid. 373, przy korycie rzeki Kamionki. Konstrukcja betonowa (w całości porośnięty roślinnością), kształt ostrosłupa ze ściętym wierzchołkiem o wymiarach 13,0 x 19,0 m, oraz głębokości ok. 1,5 m. Zużycie techniczne budowli w wyniku oględzin oszacowano na ok. 85-90 %. Ocenę zużycia dokonano metodą wizualną poddając ocenie poszczególne elementy budowli.
    Nieruchomość jest częściowo ogrodzona siatką na słupkach stalowych na cokole cementowym z dużymi ubytkami, o długości ok. 160 m. Fragmentaryczne ogrodzenie od strony działek nr ewid. 374/3 oraz 371. Zużycie techniczne ogrodzenia w wyniku oględzin oszacowano na ok. 85 %. Ocenę zużycia dokonano metodą wizualną poddając ocenie poszczególne elementy budowli.

Suma oszacowania wynosi 223 000,00zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi    167 250,00 zł.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 22 300,00 zł, najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. Rękojmia powinna być złożona w gotówce w kancelarii komornika albo na rachunek bankowy komornika:

40 95270007 0000 1919 2000 0001

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.
W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość po uprzednim uzgodnieniu terminu z komornikiem oraz przeglądać protokół opisu i oszacowania.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w  tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zastępca
Komornik Sądowy

Maciej Kozak