Licytacja komornicza obiektu / lokalu: strzeliński, gm. Kondratowice, Prusy

---

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Strzelinie Iwona Maria Kubiakna podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że: w dniu1 lutego 2023r. o godz.10:00 w budynku Sądu Rejonowego w Strzelinie mającego siedzibę przy Bolka I Świdnickiego 7 w sali nr 5, odbędzie się druga licytacjanieruchomości należącej do dłużnika*******************

Nieruchomość składa się z dwóch działek 155 i 65/5 AM-1, obręb Prusy, jednostka ewidencyjna Kondratowice, powiat strzeliński o łącznej powierzchni 2,7950 ha.

Działka nr 65/5 o pow. 1,9823 ha( w tym w klasie gruntu RII 0,8776ha, w klasie Lzr-RII 0,0505ha, w klasie Ba 1,0542ha) położona przy ul. Parkowej w Prusach, zabudowana częściowo budynkami mieszkalno - gospodarczymi nr od nr 67 do nr 72 oraz budynki nr 180, 259, 260, 261 po byłym tartaku.

Działka nr 155 o pow. 0,8127ha ( w tym w klasie gruntu ŁII 0,6827ha, w klasie W-ŁII 0,0279ha, w klasie LsIII 0,1021ha) uprawiana rolniczo, dostęp do niej zapewnia droga gruntowa, oddalona od drogi asfaltowej ok 220m, położona poza obszarem inwestycyjnym wsi Prusy.

Dla nieruchomości Sąd Rejonowy w Strzelinie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze *******************.

Suma oszacowania wynosi546 900,00zł, zaś cena wywołania jest równa2/3 sumy oszacowania i wynosi 364 600,00zł.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest54 690,00zł.

Rękojmia powinna być złożona w gotówce (w kasie kancelarii) albo książeczce oszczędnościowej banków uprawnionych według prawa bankowego zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg tj. 31 stycznia 2023r. Rękojmię można uiścić także na konto komornika:

Santander Bank Polska S.A. 79 1090 2385 0000 0001 3362 8300

najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz. 10:00 do godz.14:00 oraz przeglądać w kancelarii komornika jak i w sądzie odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Szczegółowy opis:

Nieruchomość położona jest w północno-wschodniej części obrębu Prusy. W skład nieruchomości wchodzą działki nr 65/5 i 155 AM-1.
Działka nr 155 AM-1 jest działką rolną i położona jest poza obszarem zainwestowania wsi. Działka posiada w miarę regularny kształt. Dostęp do działki zapewnia droga gruntowa, położona w odległości około 220 m od drogi asfaltowej. Działka jest uprawiana łącznie z nieruchomościami sąsiednimi. W dniu oględzin obsiana była zbożem ozimym. Przez teren nieruchomości przebiega rów melioracyjny. Sąsiedztwo nieruchomości stanowią podobne grunty rolne.
Działka nr 65/5 AM-1 posiada lekko nieregularny kształt. Działka stanowi część dawnego ośrodka produkcyjnego (tartaku). Południową granicę działki stanowi zabudowa mieszkaniowa oraz na małym fragmencie ul. Parkowa (wjazd na posesję), pozostałe granice stanowi zabudowa mieszkaniowo-gospodarcza oraz tereny niezabudowane. Północno-zachodnia i północno-zachodnia granica jest słabo widoczna w terenie. W dniu oględzin, działka nr 65/5 AM-1 zabudowana była zespołem 11 budynków, z których 10 zostało ujawnionych w ewidencji gruntów i budynków. Niektóre budynki posadowione są również na terenie sąsiednich działek, niechodzących w skład przedmiotowej nieruchomości. Pozostały, niezabudowany teren nieruchomości stanowił częściowo podwórze gospodarcze utwardzone betonem, kostką brukową, częściowo nieutwardzony, porośnięty dziką roślinnością, a częściowo wykorzystywany rolniczo.
Działka posiada możliwość podłączenia do sieci energetycznej, wodociągowej i kanalizacyjnej. W południowo-zachodniej części działki posadowiona jest stacja trafo.
Bezpośrednie otoczenie nieruchomości stanowią zabudowania mieszkaniowo – gospodarcze wsi oraz tereny niezainwestowane.
Na terenie nieruchomości znajdują się następujące budynki:
BUDYNEK NR 261 – budynek magazynowy, o konstrukcji szkieletowej, parterowy, kryty dachem płaskim pokrytym papą. Ściany budynku wykonane z desek, posadzka betonowa. Budynek posadowiony jest na działkach nr 404/5, 306/2 i 65/5. Powierzchnia zabudowy, w granicach przedmiotowej nieruchomości wynosi jedynie 3 m2. Stan budynku bardzo zły.

 BUDYNEK NR 260 – budynek magazynowo-produkcyjny o konstrukcji drewnianej, parterowy, obudowany deskami. Obiekt powstał na kształcie złamanej litery „L”. Stropodach drewniany, kryty eternitem i blachą trapezową. Wylewka betonowa z licznymi spękaniami. Stolarka okienna drewniana, wrota drewniane. Powierzchnia zabudowy wynosi 310 m2, powierzchnia użytkowa 260 m2. Budynek posadowiony na działkach nr 404/5, 306/2 i 65/5. Powierzchnia zabudowy, w granicach działki nr 65/5 wynosi 262 m2. Stan budynku bardzo zły.

BUDYNEK NR 259 – budynek magazynowo - produkcyjny o konstrukcji stalowo-drewniano-murowanej, parterowy. Ściany budynku obite deskami, posadzka w części betonowa, w części drewniana. Budynek w części podpiwniczony. Stropodach drewniany, kryty papą. Dach częściowo zawalony, uszkodzone pokrycie dachu. Powierzchnia zabudowy wynosi 652 m2. posadowiony na działce nr 65/5. Stan budynku bardzo zły. Do budynku przylega wiata drewniana, kryta blachą trapezową o wym. 6,45m x 16,5m.

BUDYNEK NR 68 – budynek biurowo-magazynowy, parterowy, o konstrukcji szkieletowej. Schody zewnętrzne betonowe. Ściany konstrukcyjne na szkielecie drewnianym. Oblicowanie zewnętrze ścian drewniane, z desek, pomalowane farbą, oblicowanie wewnętrzne płyta gipsowo-kartonowa oraz farba. Sufity wykonane z płyt gipsowo-kartonowych. Stropodach płaski, kryty blachą trapezową. Stolarka drewniana. Zespolony z budynkami nr 180 i 67. Powierzchnia zabudowy wynosi 90 m2, powierzchnia użytkowa 81 m2. Budynek posadowiony na działce 65/5 AM-1. Stan budynku można określić jako średni.

BUDYNEK NR 180 – budynek magazynowo - produkcyjny z pomieszczeniami socjalnymi. Budynek o konstrukcji mieszanej, parterowy. Ściany murowane, stropodach drewniany, w części zawalony, kryty papą i blachą trapezową. Wylewka betonowa, spękana. Okna inwentarskie, naświetla drewniane, oszklone. Zespolony z budynkami nr 68 i 67. Powierzchnia zabudowy wynosi 624 m2, powierzchnia użytkowa 561 m2. Budynek posadowiony na działce 65/5 AM-1. Stan budynku można określić jako zły.

BUDYNEK NR 67 – budynek magazynowo – produkcyjny, o konstrukcji mieszanej, parterowy. Ściany w części murowane, w części drewniane. Ściany od zewnątrz oblicowane deskami. Stropodach drewniany, ocieplony wełną mineralną, na odeskowaniu, kryty papą i blachą trapezową. Wylewka betonowa. Stolarka drewniana. Zespolony z budynkami nr 68 i 180. Powierzchnia zabudowy wynosi 489 m2. Budynek posadowiony na działce 65/5 AM-1. Stan budynku można określić jako zły.

BUDYNEK NR 69 – budynek magazynowy, o konstrukcji tradycyjnej, murowanej, parterowy. Prawdopodobnie budynek pełnił kiedyś funkcję suszarni drewna. Ściany murowane. Tynk zewnętrzny cementowo-wapienny. Stropodach drewniany, kryty eterenitem. Posadzki betonowe. Bramy stalowe. Powierzchnia zabudowy wynosi 195 m2. Budynek posadowiony w części na działce 65/5 AM-1 (98 m2 PZ) oraz na działce 66/6 AM-1. Stan budynku można określić jako średni.

BUDYNEK NR 70 – budynek magazynowy, o konstrukcji tradycyjnej, murowanej, parterowy. Prawdopodobnie budynek pełnił kiedyś funkcję kotłowni. Ściany murowane. Tynk zewnętrzny cementowo-wapienny. Stropodach drewniany, kryty blachą trapezową. Posadzki betonowe. Stolarka stalowa. W budynku znajdują się piece grzewcze wraz z niezbędnymi urządzeniami (wartość urządzeń nie stanowi przedmiotu wyceny). Powierzchnia zabudowy wynosi 141 m2. Budynek posadowiony w części na działce 65/5 AM-1 (139 m2 PZ) oraz na działce 66/6 AM-1. Stan budynku można określić jako średni.

BUDYNEK NR 71 – budynek magazynowy, o konstrukcji mieszanej, parterowy. Ściany w części murowane, części wykonane z płyt blaszanych. Dach o konstrukcji stalowej, kryty eternitem płaskim, w bardzo złym stanie technicznym. Posadzka z płyt betonowych. Powierzchnia zabudowy wynosi 217 m2, powierzchnia użytkowa 191 m2. Budynek posadowiony w części na działce 65/5 AM-1 (110 m2 PZ) oraz na działce 66/6 AM-1. Stan budynku można określić jako bardzo zły.

BUDYNEK NR 72 – budynek magazynowy, o konstrukcji stalowej, parterowy. Ściany z blachy. Dach płaski o konstrukcji aluminiowej, ocieplony, kryty blachą trapezową. Posadzka z płyt betonowych. Powierzchnia zabudowy wynosi 113 m2. Budynek posadowiony w części na działce 65/5 AM-1 (31 m2 PZ) oraz na działce 66/6 AM-1. Stan budynku można określić jako dobry.

BUDYNEK NIEOZNACZONY W EGiB – budynek o konstrukcji stalowej, parterowy. Ściany warstwowe z ociepleniem z wełny mineralnej. Dach płaski o konstrukcji aluminiowej, ocieplony, kryty blachą trapezową. Posadzka betonowa. Powierzchnia zabudowy wynosi 31 m2, powierzchnia użytkowa 23 m2. Budynek posadowiony na działce 65/5 AM-1. Stan budynku można określić jako dobry.

Przeznaczenie nieruchomości

Dla obszaru, na którym położona jest szacowana nieruchomość obowiązujący jest Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego dla miejscowości Prusy (Uchwała Nr XXIII/154/2020 Rady Gminy Kondratowice, opublikowana w Dz. U. Woj. Dolnośląskiego z dnia 19 października 2020 r., poz. 5716). W dokumencie tym, przedmiotowe działki posiadają następujące przeznaczenie:
➢ działka nr 65/5:
o 1P/U – tereny produkcyjno-usługowe;
o 2R – tereny rolne.
o część działki leży w granicach strefy „K” ochrony krajobrazu kulturowego i „B” ochrony konserwatorskiej;
o część działki znajduje się w granicach obszaru szczególnego zagrożenia powodzią.
➢ działka nr 155:
o 14R – tereny rolne;
o 15R – tereny rolne;
o 12WS – tereny wód powierzchniowych.