Licytacja komornicza obiektu / lokalu: Wrocław, Psie Pole, Kwidzyńska

---

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym  dla Wrocławia-Fabrycznej Radosław Bagiński na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu  15-03-2023 o godz. 10:00  w budynku Sądu Rejonowego dla Wrocławia-Fabrycznej z siedzibą przy Świebodzka 5, 50-046 Wrocław, pokój 207,  odbędzie się pierwsza licytacja

nieruchomości, której właścicielem jest ******************* przy  Kwidzyńska, 51-415 Wrocław , dla której  Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków IV Wydział Ksiąg Wieczystych  (adres: ul. Komandorska 16, Wrocław,  50-022 Wrocław)  prowadzi księgę wieczystą o numerze *******************.
Opis nieruchomości:
stanowiąca według danych ustalonych podczas opisu i oszacowania dokonanego w 2017 r. nieruchomość gruntową zabudowana, położona we Wrocławiu, w dzielnicy Psie Pole, w granicach obrębu ewidencyjnego Kowale. Przedmiotową nieruchomość stanowi działka gruntu o nr ewid. 2 i powierzchni 0,1238 ha. Działka zabudowana jest budynkiem mieszkalno-użytkowym oraz budynkiem gospodarczym, działka z utwardzonymi nawierzchniami, urządzoną zielenią i ogrodzeniem. Działka położona w zasięgu sieci uzbrojenia technicznego: wodociągowej, kanalizacji sanitarnej, energetycznej telekomunikacyjnej i gazowej, które znajdują się w pasie drogowym ul. Kwidzyńskiej. Nieruchomość zabudowana jest następującymi budynkami i budowlami: 1) BUDYNEK MIESZKALNO-UŻYTKOWY - budynek w zabudowie wolnostojącej o wyraźnie zaznaczonych - zależnych od funkcji - przylegających bryłach, połączonych w poziomie parteru wspólnym przejściem pomiędzy parterową halą warsztatu i dwukondygnacyjną z użytkowym poddaszem częścią biurowo-mieszkalną. Część warsztatowa - to jednokondygnacyjna hala jednotraktowa ze wspólną ścianą poprzeczną, w której usytuowano otwór drzwiowy łączący funkcjonalnie warsztat z zapleczem socjalnym i częścią biurową. Powierzchnia zabudowy wg kartoteki budynku prowadzonej przez Wydział Geodezji i Kartografii Katastru Miejskiego we Wrocławiu wynosi 126 m2 oraz funkcję opisaną jako niemieszkalną. Część biurowo-mieszkalna - to budynek projektowany jako jednorodzinny, obecnie biurowo-mieszkalny z częścią socjalną, dwukondygnacyjny z użytkowym poddaszem bez podpiwniczenia. Funkcje: biurowo-socjalna i mieszkalna wzajemnie się przenikają pomimo wykonania dodatkowej, zewnętrznej klatki schodowej prowadzącej do biur usytuowanych na I piętrze. Część mieszkalna usytuowana na I i II piętrze nie posiada odrębnej komunikacji. Powierzchnia zabudowy wg kartoteki budynków wynosi 124 m2. W kartotece budynku budynek opisano jako mieszkalny. Powierzchnia użytkowa budynku mieszkalno-użytkowego wg pomiarów z natury dokonanych przez biegłego wynosi: 412,27 m2, w tym w części warsztatowej 116,00 m2 i w części biurowo-mieszkalnej 296,27 m2 (z tego powierzchnia użytkowa części mieszkalnej to 151,47 m2 a powierzchnia części biurowo-socjalnej to 144,80 m2). Według oceny biegłego przedstawionej w opinii standard wykończenia i wyposażenia budynku: od niskiego do średniego, funkcjonalność pomieszczeń średnia, stan techniczny od niskiego do średniego. 2) BUDYNEK GOSPODARCZY - budynek w zabudowie wolnostojącej, jednobryłowy, jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony, posiada dwa pomieszczenia warsztatowe, każde pomieszczenie posiada niezależne wejście z zewnątrz; Przy wznoszeniu budynku przekroczono granicę wznosząc budynek na sąsiedniej nieruchomości. Według informacji uzyskanych przez biegłego w toku czynności właściciel sąsiedniej nieruchomości - Gmina Wrocław wydała decyzję nakazującą usunięcie budynku z zajętej części nieruchomości, co jest jednoznaczne z jego rozbiórką. Biegłemu nie przedstawiono jednak żadnych dokumentów. Biegły dokonał opisu budynku lecz nie uwzględnił go w ustaleniu wartości nieruchomości. W budynku znajduje się instalacja elektryczna: 220/380V. W kartotece budynków budynek opisany jako niemieszkalny o pow. zabudowy 58,00 m2. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 46,36 m2 z czego warsztat 1: 22,00 m2 i warsztat 2: 24,36 m2. 3) BUDOWLE: a) ogrodzenie działki,b) nawierzchnie utwardzone: -betonowe o powierzchni 165,40 m2, z kostki brukowej barwionej gr. 8 cm, pow. ok. 24,50 m2. W dniu 20.05.2022 komornikowi zgłoszono, że nieruchomość jest oddana do korzystania, nieodpłatnie, w zamian za ponoszenie kosztów jej utrzymania, od 2019 r. na podstawie umowy użyczenia spółce GP Instalacje Sp. z o.o. Zgodnie z art. 930 kpc, rozporządzenie nieruchomością po jej zajęciu nie ma wpływu na dalsze postępowanie, a jej oddanie w użyczenie, najem, leasing lub dzierżawę jest bezskuteczne wobec nabywcy nieruchomości w egzekucji.

Suma oszacowania wynosi 599 900,00 zł, zaś cena wywołania jest równa  3/4 sumy oszacowania i wynosi 449 925,00 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 59 990,00 zł. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi.  Rękojmię można uiścić także na konto komornika: PKO Bank Polski S.A. III Oddział we Wrocławiu 49 1020 5242 0000 2002 0019 0769.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 10:00 do godz. 14:00. Protokół opisu i oszacowania można przeglądać w sądzie mieszczącym się pod adresem: ul. Świebodzka 5, Wrocław, 50-046  Wrocław.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z art. 962 § 1. przystępujący do przetargu jest obowiązany złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.

Komornik Sądowy

Radosław Bagiński