Przetarg na obiekt / lokal: Racibórz, Rynek

---

PREZYDENT MIASTA RACIBÓRZ
działając na podstawie art. 39 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r.
o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2021 r., poz. 1899 z późn.zm. )
zaprasza do rokowań podmioty zainteresowane nabyciem
wolnego lokalu użytkowego, położonego w Raciborzu
przy ul. Rynek nr 12/1
1. Lokalizacja: 47-400 Racibórz, ul. Rynek nr 12/1.
2. Oznaczenie nieruchomości wg danych z ewidencji gruntów:
nieruchomość zabudowana budynkiem wielomieszkaniowym, stanowiąca działkę gruntu oznaczoną nr 3873/29
k.m. 4 Racibórz o powierzchni 0,0391 ha, uregulowana w księdze wieczystej numer GL1R/00030571/9
Sądu Rejonowego w Raciborzu.
3. Opis nieruchomości:
3.1. Lokal użytkowy oznaczony nr 1, usytuowany na drugiej kondygnacji (I piętrze) budynku wielomieszkaniowego,
położonego w Raciborzu przy ul. Rynek nr 12. Lokal składa się z pomieszczeń użytkowych, pomieszczeń socjalnych
i komunikacyjnych (korytarze) o łącznej powierzchni użytkowej 260,13 m2
, z czego 5,36 m2
stanowi komórka,
znajdująca się na klatce schodowej.
Lokal wyposażony jest w instalacje: elektryczną (stan do remontu), wodno-kanalizacyjną i gazową (stan do wymiany),
Co z sieci miejskiej. Lokal wymaga remontu generalnego i przystosowania dla celów prowadzonej działalności.
Wcześniej użytkowany był jako siedziba biblioteki miejskiej.
3.2. Z własnością lokalu związany będzie udział wynoszący 282/1000 części w częściach wspólnych budynku
i innych urządzeniach, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali znajdujących się
w budynku oraz taki sam udział w prawie własności działki nr 3873/29 k. m. 4 Racibórz o powierzchni 0,0391 ha,
objętej księgą wieczystą numer GL1R/00030571/9.
4. Obciążenia nieruchomości:
nieruchomość wolna jest od praw i roszczeń wobec osób trzecich nie ujawnionych w księdze wieczystej a także
jakichkolwiek zobowiązań.
5. Przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania:
5.1. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego obejmuje tereny zabudowy usługowej (H18U);
strefa „A” ochrony konserwatorskiej, obszar terenu wpisany do rejestru zabytków (RA_15)
5.2. Ustalenia ogólne i szczegółowe, zawarte są w tekście uchwały Rady Miasta Racibórz w sprawie miejscowego
planu zagospodarowania przestrzennego obszaru w jednostce strukturalnej śródmieście.
6. C ena wywoławcza do rokowań:
nie niższa niż 899 000 zł, z czego 1,6 % stanowi cena składnika gruntowego .
Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, sprzedaż lokalu
zwolniona jest z podatku od towarów i usług.
7. Termin i miejsce rokowań:
Rokowania odbędą się w dniu 27 października 2022r. o godzinie 1000, w sali nr 125 na I piętrze Urzędu Miasta
Racibórz przy ul. Króla Stefana Batorego 6.
8. Wysokość zaliczki i termin wpłaty:
8.1. Osoba przystępująca do rokowań, winna wpłacić zaliczkę w pieniądzu, w wysokości 90 000 zł , na konto bankowe
Nr 97 1050 1070 1000 0004 0003 3544 ING Bank Śląski S.A.z zastrzeżeniem, iż wpłata winna być uznana na
rachunku gminy najpóźniej w dniu 20 października 2022 r.
8.2. Dowód wpłaty zaliczki winien wskazywać jednoznacznie, za kogo wpłacono zaliczkę i tym samym, kto jest
uprawniony do wzięcia udziału w rokowaniach na zbycie danej nieruchomości oraz wskazywać nieruchomość,
której wpłata dotyczy.
8.3. Uczestnikom rokowań, którzy nie zostaną nabywcami nieruchomości, zaliczka zostanie zwrócona niezwłocznie,
jednak nie później niż w terminie trzech dni od daty zamknięcia rokowań.
9. Warunki uczestnictwa w rokowaniach:
9.1. W rokowaniach mogą wziąć udział polskie i zagraniczne osoby fizyczne, posiadające pełną zdolność do czynności
prawnych a także polskie i zagraniczne osoby prawne i inne osoby ustawowe, należycie reprezentowane,
które do dnia 20 października 2022r. złożą w zamkniętej kopercie z dopiskiem „Rokowania – lokal użytkowy
ul. Rynek 12/1, w siedzibie Urzędu Miasta Racibórz (Biuro Obsługi Interesantów na parterze bądź w pok. 220
na II piętrze), wypełnione zgłoszenie udziału w rokowaniach.
9.2. Zgłoszenie udziału w rokowaniach powinno być podpisane przez osobę/osoby przystępujące do rokowań oraz
zawierać:
a) imię, nazwisko i adres albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli zgłaszającym jest osoba prawna lub inny
podmiot;
b) datę sporządzenia zgłoszenia;
c) oświadczenie, że zgłaszający zapoznał się z warunkami rokowań i przyjmuje je bez zastrzeżeń;
d) proponowaną cenę i sposób jej zapłaty z możliwością rozłożenia ceny na raty w następujący sposób:
- pierwsza wpłata w wysokości min. 50% ceny osiągniętej w wyniku rokowań, winna być uznana na rachunku
gminy przed zawarciem umowy przenoszącej własność;
- pozostała należność rozłożona zostaje na maksymalnie cztery raty roczne, płatne do 31 marca każdego roku,
począwszy od następnego roku kalendarzowego po zawartym akcie notarialnym;
Strona 1
- oprocentowanie liczone od całej niespłaconej kwoty długu, ustala się począwszy od dnia zawarcia aktu
notarialnego, w wysokości równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez NBP, obowiązującej w dacie wpłaty
i płacone będzie łącznie z ratą;
- roszczenia gminy z tytułu powstałego zadłużenia, podlegają zabezpieczeniu hipotecznemu;
e) kopię dowodu wpłaty zaliczki w wysokości 90 000 zł, pobieranej tytułem zabezpieczenia kosztów, w przypadku
uchylenia się nabywcy od zawarcia umowy.
9.3. Kryteria wyboru najkorzystniejszej oferty: cena
9.4. W przypadku nabywania nieruchomości przez małżonków do majątku wspólnego, do dokonywania czynności
negocjacyjnych konieczna jest obecność obojga.
W przypadku nabywania nieruchomości przez jednego z małżonków do majątku nieobjętego wspólnością
majątkową, małżeńską, jest on zobowiązany złożyć bezpośrednio komisji przetargowej,przed rozpoczęciem
czynności negocjacyjnych :
- przy panującym ustroju wspólności majątkowej małżeńskiej - pisemne oświadczenie, że nabycia dokona ze środków
nieobjętych majątkiem wspólnym, potwierdzon e przez współmałżonka; wzór oświadczenia dostępny jest
w siedzibie Urzędu Miasta Racibórz pok. 217 bądź na stronie internetowej Biuletynu Informacji Publicznej Urzędu
Miasta Racibórz www.bipraciborz.pl, zakładka Rejestry/Rejestr przetargów nieruchomości/Ogłoszenia
o przetargach/Sprzedaż.;
- przy rozdzielności majątkowej - oryginał albo uwierzytelnioną kopię umowy o wyłączeniu wspólności majątkowej
małżeńskiej
9.5. W przypadku osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą, wpisanych do Centralnej Ewidencji
i Informacji o Działalności Gospodarczej oraz podmiotów wpisanych do Krajowego Rejestru Sądowego,
informację lub odpis z właściwego rejestru, organizator rokowań uzyska we własnym zakresie.
W przypadku gdy reprezentacja nie wynika bezpośrednio z ww. odpisu, przed przystąpieniem do czynności
negocjacyjnych, konieczne jest dodatkowo przedłożenie aktualnego dokumentu (oryginał), z którego wynika
upoważnienie do reprezentowania tego podmiotu, a gdy działa pełnomocnik, konieczne jest przedłożenie
pisemnego pełnomocnictwa. Za aktualny uważa się dokument wydany nie wcześniej niż 6 miesięcy przed
terminem rokowań.
9.6. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców, będących obywatelami bądź przedsiębiorcami państw spoza
Europejskiego Obszaru Gospodarczego, wymaga uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw
wewnętrznych, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 24 marca 1920r. o nabywaniu nieruchomości przez
cudzoziemców. Zezwolenie nie jest wymagane do udziału w rokowaniach, natomiast musi być przedłożone
przynajmniej na jeden dzień przed wyznaczonym terminem umowy sprzedaży, pod rygorem niezawarcia tej
umowy i przepadku wadium na rzecz Gminy.
9.7. Uczestnik rokowań może być reprezentowany przez pełnomocnika na podstawie pisemnego
pełnomocnictwa, zawierającego zgodę na reprezentowanie w czynnościach negocjacyjnych w celu odpłatnego
nabycia wskazanej nieruchomości oraz na składanie wszelkich oświadczeń, jakie w trakcie rokowań okażą się
konieczne. W takim przypadku zgłoszenie udziału w rokowaniach, o którym mowa w pkt. 9.1, powinno być
podpisane przez mocodawcę.
Pełnomocnictwo winno zostać przedłożone w oryginale. Nie jest wymagane notarialne poświadczenie podpisu
mocodawcy.
9.8. Formularz zgłoszenia udziału w rokowaniach, wzór pełnomocnictwa oraz wzór oświadczenia małżonka
w sprawie nabycia nieruchomości za środki pochodzące z majątku nieobjętego wspólnością małżeńską,
dostępne są w siedzibie Urzędu Miasta Racibórz pok. 217 bądź na stronie internetowej Biuletynu Informacji
Publicznej Urzędu Miasta Racibórz www.bipraciborz.pl, zakładka Rejestry/Rejestr przetargów
nieruchomości/Ogłoszenia przetargach/Sprzedaż.
9.9. Przed przystąpieniem do rokowań, należy okazać komisji przetargowej dokument tożsamości oraz ewentualne
pełnomocnictwa.
10. Skutki uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży:
10.1. Osoba, która wygra rokowania, zobowiązana jest do zapłaty przyjętej w tych rokowaniach ceny (do której
zarachowana zostanie zaliczka) z zastrzeżeniem, iż wpłata winna być uznana na rachunku Gminy przed
podpisaniem aktu notarialnego,
10.2. Szczegółowy termin i miejsce zawarcia umowy sprzedaży, zostaną określone po zamknięciu rokowań
w odrębnym zawiadomieniu.
10.3. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości zrezygnuje z zawarcia umowy sprzedaży lub nie przystąpi
bez usprawiedliwienia do jej podpisania, w miejscu i terminie podanym w zawiadomieniu, sprzedający odstąpi od
zawarcia umowy a wpłacona zaliczka nie będzie podlegać zwrotowi.
11. Dodatkowe informacje:
11.1. Dwa przetargi na zbycie przedmiotowej nieruchomości, zaplanowane na dzień 6 kwietnia 2022r. i 27 lipca 2022r,
zakończyły się wynikiem negatywnym.
11.2. Do rokowań zakwalifikowane zostaną wyłącznie zgłoszenia zawarte na formularzu zgłoszeniowym
przygotowanym przez sprzedawcę, odpowiadające warunkom rokowań, złożone w wyznaczonym terminie,
zawierające kompletne dane i dowody wskazane w ogłoszeniu o rokowaniach, czytelne i nie budzące
wątpliwości co do ich treści.
Strona 2
11.3. Koszty związane z nabyciem praw do nieruchomości oraz ujawnieniem tych praw w księdze wieczystej pokrywa
nabywca nieruchomości.
11.4. Dla nieruchomości objętej rokowaniami, nie zostało sporządzone świadectwo charakterystyki energetycznej.
11.5. Rokowania przeprowadzone zostaną w oparciu o rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r.
w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości(t.j. Dz.U. z 2021 r.,
poz. 2213 z późn.zm.) oraz zasady określone w zarządzeniu Nr 1744/2022 Prezydenta Miasta Racibórz z dnia
26 stycznia 2022r. w sprawie powołania komisji przetargowej oraz zatwierdzenia Regulaminu przetargów i rokowań
na sprzedaż lub oddawanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości wchodzących w skład zasobu nieruchomości
Gminy Racibórz .
11.6. Termin do złożenia wniosku przez osoby, którym przysługuje pierwszeństwo nabycia nieruchomości,
na podstawie art. 34 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, upłynął 20 stycznia 2022r.
11.7. Prezydentowi Miasta przysługuje prawo zamknięcia rokowań bez wybrania nabywcy nieruchomości a także
prawo odwołania ogłoszonych rokowań z ważnych przyczyn.
11.8. Nabywca lokalu w budynku wielomieszkaniowym, zobowiązany zostanie do ponoszenia wydatków związanych
z utrzymaniem tego lokalu oraz nieruchomości wspólnej, stosownie do przepisów ustawy z dnia z dnia
24 czerwca 1994 r. o własności lokali.
Wszelkie informacje w zakresie treści uchwał podjętych przez wspólnotę mieszkaniową nieruchomości objętej
rokowaniami, szczególnie w kwestii opłat zaliczkowych na pokrycie kosztów bieżącego zarządzania
nieruchomością wspólną oraz wpłat na wyodrębniony fundusz remontowy można uzyskać w Dziale Nadzoru
Właścicielskiego Miejskiego Zarządu Budynków w Raciborzu ul. Króla Stefana Batorego 8, tel. 32 415 29 16.
11.9.Lokal można oglądać w dniach 13 września 2022r. i 4 października 2022r., po uprzednim uzgodnieniu
terminu z pracownikiem Oddziału Gospodarki Mieszkaniowej, Racibórz ul. Kolejowa 21, tel. 32 415 43 20 .
Treść rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania
przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości oraz regulamin przetargów i rokowań na sprzedaż lub oddawanie
w użytkowanie wieczyste nieruchomości wchodzących w skład zasobu nieruchomości Gminy Racibórz oraz informacja
o przetwarzaniu danych osobowych przez Miasto Racibórz, , udostępnione są w Biuletynie Informacji Publicznej
Urzędu Miasta Racibórz na stronie www.bipraciborz.pl, zakładka Rejestry/Rejestr przetargów
nieruchomości/Ogłoszenia o przetargach/Sprzedaż/Zasady organizowania przetargów oraz w siedzibie Urzędu Miasta
Racibórz ul. Króla Stefana Batorego 6, pok. 217.
Szczegółowych informacji na temat przedmiotu i warunków sprzedaży udziela Wydział Gospodarki
Nieruchomościami Urzędu Miasta Racibórz, ul. Króla Stefana Batorego 6, pok. 217 (II piętro), tel. 32 755 06 70.
Niniejsze ogłoszenie opublikowane zostało w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miasta Racibórz na stronie
www.bipraciborz.pl, zakładka Rejestry/Rejestr przetargów nieruchomości/Ogłoszenia o przetargach/Sprzedaż oraz na
stronie internetowej Urzędu Miasta Racibórz www.raciborz.pl, podstrona Urząd, zakładka Baza nieruchomości.