Przetarg na obiekt / lokal: Racibórz, Katarzyny

---

PREZYDENT MIASTA RACIBÓRZ
działając na podstawie art. 38 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce
nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2024 r., poz. 1145 z późn.zm.)
ogłasza
pierwszy przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości zabudowanej,
położonej w Raciborzu przy ul. Katarzyny 8
1. Lokalizacja: 47-400 Racibórz, ul. Katarzyny 8
2. Oznaczenie nieruchomości wg danych z ewidencji gruntów:
Nieruchomość gruntowa zabudowana oznaczona ewidencyjnie nr 368/8 k.m. 8 obręb Ostróg o powierzchni
0,0561 ha, zapisana w księdze wieczystej nr GL1R/00043244/2 Sądu Rejonowego w Raciborzu, na własność Gminy
Racibórz.
3. Opis nieruchomości:
Częścią składową nieruchomości jest jednokondygnacyjny budynek usługowy, wykonany w konstrukcji murowanej
o powierzchni użytkowej 93,03 m2
. W budynku mieści się przychodnia weterynaryjna.
Nieruchomość posiada regularny, korzystny kształt. Teren pokryty jest częściowo nawierzchnią szutrową, a w części
stanowi nieurządzoną zieleń niską i wysoką. Na nieruchomości zlokalizowana jest również wiata parkingowa.
Bezpośrednie otoczenie stanowią budynki usługowe.
Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej ul. Katarzyny poprzez drogę wewnętrzną urządzoną na działce
nr 371/8 k.m. 8 obręb Ostróg. Działki nr 148/9 i 126/9 są częścią pasa drogowego drogi publicznej ul. Katarzyny.
Przy odrębnym zbyciu działki nr 371/8 zostanie zabezpieczony odpowiedni dojazd do nieruchomości sąsiednich,
w tym m.in. działki będącej przedmiotem niniejszego przetargu, poprzez ustanowienie służebności gruntowej,
polegającej na prawie przejazdu i przechodu przez przedmiotową działkę.
Nieruchomość jest przedmiotem umowy dzierżawy zawartej na czas nieoznaczony, z przeznaczeniem na
prowadzenie lecznicy dla zwierząt, co nie stanowi przeszkody do sprzedaży, bowiem w myśl art. 678 §1. kodeksu
cywilnego, z chwilą zbycia nieruchomości w czasie trwania umowy dzierżawy, nabywca wstępuje w stosunek
dzierżawy w miejsce zbywcy i tym samym nabywa prawo z istniejącym obciążeniem.
Na nieruchomości mogą znajdować się sieci lub strefy ochronne sieci zlokalizowanych na nieruchomościach
przyległych, a nie opisane przez gestorów. Nabywca winien dokonać identyfikacji sieci lub stref ochronnych we
własnym zakresie, zaś ewentualne ograniczenia, utrudnienia lub koszty mogące wyniknąć dla nabywcy z istnienia
tych sieci lub stref ochronnych, obciążają ryzyko nabywcy i nie stanowią wady nieruchomości.
Nabywca nieruchomości odpowiada za samodzielne zapoznanie się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości
oraz jej aktualnym sposobem zagospodarowania. Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych i prawnych
niezbędnych do realizacji planowanego zagospodarowania nieruchomości, leży w całości po stronie nabywcy
i stanowi obszar jego ryzyka.
4. Obciążenia nieruchomości i zobowiązania wobec nieruchomości:
4.1. W księdze wieczystej Nr GL1R/00043244/2 ujawnione są dwa wpisy dot. ograniczonego prawa rzeczowego
tj. nieodpłatnych służebności przejazdu i przechodu przez nieruchomość, szczegółowo opisane w Dziale III
przedmiotowej księgi wieczystej.
4.2. Nieruchomość wolna jest od praw i roszczeń osób trzecich nieujawnionych w księdze wieczystej, za wyjątkiem
umowy dzierżawy zawartej na czas nieoznaczony, z przeznaczeniem na prowadzenie lecznicy dla zwierząt.
5. Przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania:
W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego obejmującego obszar w jednostce strukturalnej Ostróg,
zatwierdzonego uchwałą XXXII/469/2005 Rady Miasta Racibórz z dnia 25 maja 2005 r., działka zlokalizowana jest
na terenach oznaczonych symbolem:
- K1UP – Tereny zabudowy usług publicznych.
Ustalenia ogólne i szczegółowe dla wskazanego terenu zawarte zostały w tekście powołanego planu miejscowego.
6. . Cena wywoławcza nieruchomości:
440 000 zł, w tym:
- wartość składnika budowlanego – 318 000 zł,
- wartość składnika gruntowego – 122 000 zł.
Sprzedaż nieruchomości zwolniona jest z podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy
z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 775 z późn.zm.).
7. Termin i miejsce przetargu:
Przetarg odbędzie się 18 grudnia 2025 r. o godzinie 10.00, w sali nr 125 na I piętrze Urzędu Miasta Racibórz
przy ul. Króla Stefana Batorego 6.

8. Wysokość, forma, termin i miejsce wniesienia wadium:
8.1. Osoba przystępująca do przetargu winna wpłacić wadium w pieniądzu, w wysokości 10% ceny wywoławczej
tj. 44 000 zł, na konto bankowe Nr 97 1050 1070 1000 0004 0003 3544 ING Bank Śląski S.A., z zastrzeżeniem,
iż wpłata winna być uznana na rachunku gminy najpóźniej w dniu 11 grudnia 2025 r.
8.2. Dowód wpłaty wadium winien wskazywać jednoznacznie, za kogo wpłacono wadium i tym samym, kto jest
uprawniony do wzięcia udziału w przetargu na zbycie danej nieruchomości oraz wskazywać nieruchomość,
której wpłata dotyczy (tytuł wpłaty: wadium, nieruchomość ul. Katarzyny 8, imię i nazwisko lub firma
uczestnika/uczestników przetargu).
8.3. Uczestnikom przetargu, którzy nie zostaną nabywcami nieruchomości, wadium zostanie zwrócone, w terminie
trzech dni od daty zamknięcia przetargu, w formie wskazanej w zgłoszeniu udziału w przetargu.