Licytacja komornicza obiektu / lokalu: Stara Kiszewa, gm. Stara Kiszewa, kościerski, Kościerska

---

DZIAŁKA NR ***/***

Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Kościerzynie Jan Zarębski
Kancelaria Komornicza nr II w Kościerzynie
ul. Lubomira Szopińskiego */*
83-400 Kościerzyna

Sygnatury: Km 491/24, GKM 45/25

## OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Kościerzynie Jan Zarębski Kancelaria Komornicza nr II w Kościerzynie podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 21.10.2026 r. o godzinie 11:00, rozpocznie się pierwsza licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

DZIAŁKA NR ***/***

Nieruchomość gruntowa składająca się z jednej działki nr ***/*** o pow. 0,8800 ha, zabudowana 3-kondygnacyjnym budynkiem wielofunkcyjnym (usługowo-handlowym z częścią mieszkalną) o łącznej powierzchni użytkowej 789,75 m2, dwustanowiskowym budynkiem garaży o pow. użytkowej 62,46 m2, parterowym budynkiem stolarni z dobudowaną częścią użytkowaną na cele mieszkalne o łącznej pow. użytkowej 484,65 m2, z utwardzonymi placami i miejscami parkingowymi.

Budynek wielofunkcyjny. Budynek dwukondygnacyjny, z poddaszem użytkowym, konstrukcji trwałej, wykonany w technologii tradycyjnej. Program użytkowy budynku: W przyziemiu, z wejściem od strony ul. 6 Maca, znajduje się część handlowa, która składa się z sali sprzedaży, pomieszczenia biurowego, łazienki, wc (sklep metalowy). Cześć parteru stanowiła pomieszczenia usługowo-biurowe z toaletami i antresolą (na dzień oględzin użytkowane przez najemcę jako przedszkole). Pozostała część parteru, druga kondygnacja i poddasze przeznaczone zostały na cele mieszkalne. Część mieszkalna na parterze składa się z salonu, 2 pokoi, kuchni, łazienki, wc, korytarza i klatki schodowej prowadzącej do części mieszkalnej na II-giej kondygnacji. Część mieszkalna na piętrze składa się z salonu, pokoju, kuchni, łazienki, wc i holu. Na poddaszu znajdują się dwa pomieszczenia.

Wyposażenie budynku w instalacje:
▪ elektryczna 230 i 400V
▪ wodno-kanalizacyjna
▪ c.o. z kotłowni usytuowanej w budynku zlokalizowanym na działce nr ***/*** (objętej inną KW niż nieruchomość wyceniana), w części mieszkalnej dodatkowo kominek grzewczy
▪ c.w.u – podgrzewana we własnym zakresie z podgrzewaczy elektrycznych
▪ wentylacyjna grawitacyjna
▪ monitoring

Garaż. Obiekt jedno kondygnacyjny, wbudowany w skarpę, przeznaczony na garaż dwustanowiskowy. Konstrukcja i wykończenie. Fundamenty betonowe. Ściany murowane z bloczków betonowych. Stropodach żelbetowy, kryty papą termozgrzewalną. Ściana frontowa obłożona cegłą klinkierową. Tynki wewnętrzne cementowo-wapienne, gładkie. Posadzka cementowa, wykończona płytkami gresowymi. Bramy stalowe, uchylne. Budynek wyposażony w instalację elektryczną. Jeden boks z ogrzewaniem.

Budynek stolarni z częścią mieszkalną. Budynek stolarni. Obiekt jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony, powstał w wyniku rozbudowy i modernizacji starego budynku magazynowego. Konstrukcja budynku i wykończenie. Ze starego budynku dawnego magazynu zaadaptowana została część konstrukcji żelbetowej, słupy i podciągi oraz część ścian z cegły ceramicznej. Nowe ściany wykonano z bloczków gazobetonowych. Strop z płyt żelbetowych korytkowych. Dach dwuspadowy, konstrukcji drewnianej, odeskowany, nieocieplony, kryty dachówką ceramiczną. Ściany otynkowane tynkiem cementowo-wapiennym, malowane farbami. Posadzki – betonowe. Wrota stalowe, w górnej części częściowo przeszklone.

Wyposażenie budynku w instalacje:
▪ elektryczna 230 i 400V
▪ instalacja wyciągowa na trociny z transmisją do zbiornika posadowionego obok budynku
▪ c.o. z kotłowni usytuowanej w budynku zlokalizowanym na działce nr ***/*** (objętej inną KW niż nieruchomość wyceniana)

Część mieszkalna. Budynek dobudowany do ściany szczytowej stolarni. Obiekt jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony. Przed budynkiem teren w części utwardzony kostką (na datę oględzin widoczne parce remontowe). Cześć mieszkalna składa się z 2 pokoi, kuchni, łazienki, korytarza i wiatrołapu. Powierzchnia użytkowa budynku – 62,80 m2.

Konstrukcja budynku i wykończenie. Ściany murowane z cegły ceramicznej. Od zewnątrz ocieplone styropianem, elewacja wykończona tynkiem. Stropodach jednospadowy, żelbetowy, kryty papą termozgrzewalną. Tynki wewnętrzne cementowo-wapienne, w pokojach gładzone, malowane farbami. W kuchni i w łazience – ściany częściowo wykończone glazurą i częściowo malowane farbami. podłogi: pokojach – panele podłogowe, w kuchni i w łazience - płytki podłogowe.

Wyposażenie budynku w instalacje:
▪ elektryczna
▪ wodno-kanalizacyjna
▪ c.o. – b/d (pierwotnie był piec kaflowy)
▪ c.w.u – podgrzewana we własnym zakresie

Przedmiotowe budynki pierwotnie stanowiły jedną całość i w związku z tym posiadają wspólne instalacje z nieruchomościami zlokalizowanymi na innych sąsiednich działkach i objętych innymi księgami wieczystymi.

**Adres nieruchomości**
Kościerska ***, 83-430 Stara Kiszewa, poczta Stara Kiszewa

**Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości**
Nieruchomości lokalowe usługowe

**Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja**
księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, Sąd Rejonowy w Kościerzynie IV Wydział Ksiąg Wieczystych

**Cena wywołania***
2 269 350,00 zł (3/4 ceny sumy oszacowania)

**Najniższe postąpienie**
22 694,00 zł

**Suma oszacowania**
3 025 800,00 zł (w tym VAT 23%)

**Wysokość rękojmi**
302 580,00 zł

**Złożenie rękojmi do**
19.10.2026 r. 23:59

**Termin licytacji**
21.10.2026 r. 11:00 - 28.10.2026 r. 11:00

*) cena wywołania zawiera podatek VAT

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: PKO BP O/KOŚCIERZYNA 83 1020 1879 0000 0202 0002 7938 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 09:00 do 12:00. Miejsce oględzin pod adresem: Kościerska ***, 83-430 Stara Kiszewa, poczta Stara Kiszewa.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z art. 18 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535) komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów. Zgodnie z art. 106 c pkt 2 o podatku od towarów i usług faktury dokumentujące dostawę towarów, o której mowa w art. 18 cytowanej ustawy, z tytułu której na dłużniku ciąży obowiązek podatkowy, wystawiają w imieniu i na rzecz dłużnika komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego.

**UWAGA:**
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Jan Zarębski