Przetarg na obiekt / lokal: Stare Miasto, Częstochowa, Marszałka Józefa Piłsudskiego

---

PREZYDENT MIASTA CZĘSTOCHOWY
działając na podstawie art. 38 ust. 1 i 2 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (jt. Dz. U. z 2026 r. poz. 399)
OGŁASZA
II. trzeci przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości Gminy Miasto Częstochowa:
1. Adres nieruchomości oraz oznaczenie nieruchomości wg danych z ewidencji gruntów i księgi wieczystej: nieruchomość zabudowana, położona
przy ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego 3 w Częstochowie, oznaczona w obrębie 148 jako działka nr 3 o powierzchni 0,0390 ha.
2. Opis nieruchomości: położona w dzielnicy Stare Miasto. Działka o kształcie zbliżonym do prostokąta (szer. ok. 12 m, dł. ok. 33 m). Zabudowana dwoma
budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi (pow. zabudowy wg EGB: 175 m2 i 128 m2), łącznie znajduje się w nich 16 lokali mieszkalnych o powierzchni
użytkowej 507,21 m2 oraz 2 lokale użytkowe o powierzchni 108,51 m2. Centralne ogrzewanie oraz ciepła woda użytkowa pochodzą z kotłowni gazowej.
Lokal użytkowy położony na parterze budynku frontowego o pow. użytkowej 89,38 m2 jest przedmiotem najmu na czas nieoznaczony (nabywca wejdzie
w prawa i obowiązki wynajmującego). Przez przejazd bramny w budynku frontowym jest zapewniony dojazd do kamienicy narożnej przy ul. Marszałka
Józefa Piłsudskiego 1/Alei Najświętszej Maryi Panny 13 (działka nr 2 w obrębie 148), na podstawie służebności wpisanej w dziale III księgi wieczystej
prowadzonej dla nieruchomości przy ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego 3. Działka posiada dostęp do drogi publicznej. Przebiegają przez nią przyłącza
sieci: wodociągowej, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, energetycznej, teletechnicznej, gazowej. W ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego biegną sieci:
teletechniczna, wodociągowa, gazowa, energetyczna, co. Według mapy ewidencyjnej i zasadniczej budynek znajdujący się na działce sąsiedniej (działka
nr 2 w obrębie 148) częściowo wchodzi na teren działki gminy (ok. 6 m2), natomiast budynek gminy (id. ewid. 246401_1.0148.152_BUD) częściowo
wchodzi na teren działki nr w obrębie 148 (ok. 7 m2). KwesMa wyjaśnienia geodezyjnego przebiegu granic działki i budynków pozostanie po stronie
nabywcy. Gmina Miasto Częstochowa nie ponosi odpowiedzialności za sieci mogące się znajdować na działce, które nie zostały zidentyfikowane
i ujawnione na mapach. Nabywca powinien dokonać identyfikacji sieci we własnym zakresie, zaś ewentualne ograniczenia, utrudnienia lub koszty
mogące wyniknąć dla nabywcy z istnienia tych sieci obciążają jego ryzyko i nie stanowią wad nieruchomości. Dla budynków id. ewid.
246401_1.0148.151_BUD i id. ewid. 246401_1.0148.152_BUD zostało sporządzone świadectwo charakterystyki energetycznej, w którym
wyszczególniono:
1) wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 98,78 kWh/(m2 · rok),
2) wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 136,80 kWh/(m2 · rok),
3) wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 164,20 kWh/(m2 · rok),
4) udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (UOZE): 0,00 %,
5) jednostkowa wielkość emisji CO2 (ECO2): 0,0220 t CO2/(m2 · rok).
3. Obciążenia i zobowiązania, których przedmiotem jest nieruchomość: lokal użytkowy położony na parterze budynku frontowego o pow. użytkowej
89,38 m2 jest przedmiotem najmu na czas nieoznaczony. Nabywca wejdzie w prawa i obowiązki wynajmującego. W dziale III księgi wieczystej
dotyczącej nieruchomości jest wpisane ograniczone prawo rzeczowe na rzecz nieruchomości sąsiedniej nr hipoteczny (…) przysługuje na wieczne czasy
prawo wolnego przejazdu i przechodu przez bramę znajdującą się na niniejszej nieruchomości nr hipoteczny (…) (kw. nr …obecnie) oraz ścieku z tejże
nieruchomości nr hipoteczny (…) do urządzenia kanalizacyjnego, przechodzącego przez nieruchomość niniejszą. Przeniesiono po zamknięciu rep. hip.
(…).
4. Przeznaczenie nieruchomości: nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, jest objęta przystąpieniem do jego
sporządzenia. Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Częstochowy, leży na terenie oznaczonym
symbolem SMU – zabudowa śródmiejska mieszkaniowo-usługowa.
5. Forma zbycia nieruchomości: sprzedaż w drodze przetargu ustnego nieograniczonego.
6. Cena wywoławcza: 2 150 000 zł. Transakcja zwolniona z VAT. W przypadku ustalenia obowiązku naliczenia VAT, podatek zostanie doliczony do ceny,
w stawce obowiązującej w dniu transakcji.
7. Wadium należy wnieść w pieniądzu w wysokości: 430 000 zł.

Przetargi odbędą się 17 września 2026 r. w siedzibie Urzędu Miasta Częstochowy przy ul. Śląskiej 11/13 – Sala sesyjna
W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne i prawne, jeżeli wpłacą wadium w wysokości określonej w ogłoszeniu na konto Gminy Miasto Częstochowa:
nr 77 1030 1104 0000 0000 9325 1013 w Banku Handlowym w Warszawie SA. Za dzień wpłacenia wadium uważa się dzień wpływu na ww. rachunek.
Termin wpłacenia wadium upływa 14 września 2026 r.