Przetarg na obiekt / lokal: Ustroń, Stroma

---

10 lutego 2026 roku o godz. 10:00 w siedzibie Urzędu Skarbowego w Cieszynie, przy ul. Kraszewskiego 4 (sala narad, II piętro) przeprowadzę licytację nieruchomości gruntowej zabudowanej, oznaczonej jako działka numer ***/16 oraz działka numer ****/17, obręb 0004 USTROŃ, położonej w Ustroniu przy ul. Stroma ***, stanowiącej własność Skarbu Państwa, reprezentowanego przez Starostę Cieszyńskiego, oddaną zobowiązanemu w użytkowanie wieczyste do 30 września 2090 roku, zabudowaną budynkiem (ośrodek wczasowy) stanowiącym odrębną od gruntu nieruchomość, dla której Sąd Rejonowy w Cieszynie V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr *******************.

Nieruchomość składa się z dwóch działek o łącznej powierzchni 1,9937 ha. Działka numer ***/16 ma powierzchnię 1,3934 ha natomiast działka numer ***/17 ma powierzchnię 0,6003 ha. Posiada nieregularny kształt; zróżnicowany, częściowo pochyły teren, jednak pozwalający na jej racjonalne zagospodarowanie.

Parcela jest nieogrodzona i zagospodarowana. Działka nr **/16 jest zabudowana budynkiem ośrodka wypoczynkowego wraz z parkingiem, infrastrukturą towarzyszącą oraz utwardzoną drogą dojazdową. Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą publiczną - asfaltową (ul. Stroma) a ostatni odcinek droga utwardzoną. Na terenie działki znajduje się ponadto wiata murowana, balia drewniana, dojście piesze oraz utwardzona drogą dojazdowa. Działka nr ***/17 stanowi teren porośnięty lasem. Nieruchomość posiada dostęp do pełnego uzbrojenia.

Budynek ośrodka wypoczynkowego to obiekt całoroczny, wolnostojący, pięciokondygnacyjny w części przeznaczonej pod zakwaterowanie, podpiwniczony. Posiada 45 pokoi z pełnym węzłem sanitarnym (wanna lub prysznic), TV, balkony (łącznie 125 miejsc noclegowych) oraz saunę suchą. Ponadto dysponuje trzema salami konferencyjnymi z pełnym wyposażeniem na ponad 200 osób oraz zapleczem kuchennym, sanitarnym oraz gospodarczym. Budynek został wzniesiony początkiem lat 60-tych XX wieku w tradycyjnej murowanej technologii. Ławy fundamentowe – żelbetonowe, stropy żelbetonowe, dach pokryty blachą. Stolarka okienna, w większości PCV, częściowo drewniana starszego typu. Ogólny stan budynku jest dobry. Standard wykończenia na przeciętnym poziomie; część pomieszczeń posiada lepszy standard, część niższy. Elewacja zewnętrzna oraz ogólny wygląd budynku jest przeciętny – elewacja posiada widoczne spękania i odparzenia tynku, wymaga odświeżenia. Obiekt posiada kotłownie gazową, wyposażony jest w instalację wodną, kanalizacyjną, centralnego ogrzewania oraz elektryczną.

Jest to tzw. ,,punktowiec” – jeden z kilku tego typu obiektów zlokalizowanych w kompleksie wypoczynkowym Jaszowiec, charakteryzujący się zwartą konstrukcją, jest wyższy od budynków położonych w niższych partiach kompleksu.

Nieruchomość położona jest w wypoczynkowej części miejscowości Ustroń na południowym stoku Równicy w dzielnicy zwanej Jaszowiec. Na terenie Jaszowca znajduje się duży ośrodek z szeregiem domów dla wczasowiczów. U wylotu doliny funkcjonuje kolej krzesełkowa na Wielką Czantorię w Ustroniu Polanie. Odległość od centrum miejscowości wynosi ok. 5 km. W pobliżu znajduje się połączenie z drogą S52, DK 81 oraz DK 938 – co zapewnia szybki dojazd do Cieszyna oraz Bielska – Białej czy Wisły. Charakter bezpośredniego otoczenia nieruchomości nadaje przede wszystkim funkcja mieszkalna w postaci luźnej zabudowy jednorodzinnej i pensjonatowej, typowej dla miejscowości o charakterze wypoczynkowym. W najbliższej odległości znajdują się budynki mieszkalne jednorodzinne oraz mniejsze i większe domy wypoczynkowe. W okolicy znajdują się również grunty rolne oraz leśne.

Zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonego Uchwałą nr XXXVIII/570/2022 Rady Miasta Ustroń z dnia 26 maja 2022 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowana przestrzennego dla obszaru w Ustroniu Jaszowcu, w rejonie ulic Wczasowej, Turystycznej, Stromej, Skalica i Równica - etap 1, opublikowanej w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego z dnia 2 czerwca 2022 r. poz. 3785;

•\tdziałka nr ***/16 położona jest częściowo w jednostce strukturalnej 27KDW - tereny dróg wewnętrznych oraz częściowo na terenie gdzie brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;

•\tdziałka nr ****/17 położona jest w jednostce strukturalnej 1ZN - teren zieleni nieurządzonej.

Oszacowana wartość nieruchomości

7.355.160,00 zł brutto (słownie: siedem milionów trzysta pięćdziesiąt pięć tysięcy sto sześćdziesiąt złotych).

Cena wywoławcza

5.516.370,00 zł brutto (słownie: pięć milionów pięćset szesnaście tysięcy trzysta siedemdziesiąt złotych).

Wadium

735.516,00 zł (słownie: siedemset trzydzieści pięć tysięcy pięćset szesnaście złotych) proszę wpłacić na rachunek bankowy organu egzekucyjnego nr 31 1010 1212 0027 8513 9120 1000.

Wadium uznam za złożone, jeżeli wpłata wadium zostanie uznana na naszym rachunku najpóźniej w dniu poprzedzającym dzień licytacji.

Zatrzymam wadium złożone przez licytanta, któremu udzielę przybicia.

Pozostałym licytantom zwrócę wadium.

Termin oglądania nieruchomości

W ciągu 14 dni przed dniem licytacji można oglądać nieruchomość oraz przeglądać w urzędzie skarbowym akta postępowania egzekucyjnego, po uprzednim uzgodnieniu telefonicznym.

Dodatkowe informacje

Sprzedaż działki nr ****jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług według stawki 23%.

Sprzedaż działki nr ***/17 nie jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług.

Sprzedaż nie jest opodatkowana podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Szczegółowe informacje można uzyskać pod numerem telefonu: 33 8526320.

Przepisy prawa:

Art. 110w §1 i § 3, art. 110z §1, art. 111, art. 111d, art. 114 ustawy z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (Dz.U. z 2025 r. poz. 132 ze zm.).

Obwieszczenie opublikowane jest na stronie:

BIP Izby Administracji Skarbowej w Katowicach > obwieszczenia o licytacjach > Publikacja: 16.12.2025 13:18),

BIP Urzędu Skarbowego w Cieszynie > obwieszczenia o licytacjach > Publikacja: 16.12.2025 13:18).