Licytacja komornicza obiektu / lokalu: trzebnicki, gm. Oborniki Śląskie, Wilczyn, Parkowa

---

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym  w Trzebnicy Anna Garczyńska na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu  20-04-2023 o godz. 11:00  w budynku Sądu Rejonowego w Trzebnicy z siedzibą przy Parkowa 4, 55-100 , pokój 5,  odbędzie się pierwsza licytacja

nieruchomości, której właścicielem jest ******************* przy  ul. Parkowa, Wilczyn,  55-120 Oborniki Śląskie , dla której  Sąd Rejonowy w Trzebnicy IV Wydział Ksiąg Wieczystych  (adres: ul. ul. Parkowa 4, Trzebnica, 55-100 Trzebnica)   prowadzi księgę wieczystą o numerze *******************.
Opis nieruchomości:
Przedmiotem licytacji jest nieruchomość gruntowa zabudowana, znajdująca się w granicach działki ewidencyjnej nr 133/1 o powierzchni 0,5910 ha, AM-1, obręb: Wilczyn ul. Parkowa, gm. Oborniki Śląskie. W księdze wieczystej nr *******************, nieruchomość jest opisana jako „Bi” - inne tereny zabudowane. Zabudowę działki stanowi wybudowany pod koniec XIX wieku (według przekazanych informacji w 1887 roku) budynek gorzelni, figurujący w wojewódzkiej ewidencji zabytków, podobnie jak cała nieruchomość, który posiada tzw. „białą kartę architektury zespołu”. Został on w okresie lat 2005-2009 rozbudowany, przebudowany i gruntownie wyremontowany oraz zmieniono sposób jego użytkowania. W ostatnich latach obiekt pełnił funkcję usługową (gastronomiczną z miejscami noclegowymi), jako zajazdu o nazwie „Wilczy Gród”, w którym organizowane były imprezy okolicznościowe (m. in. do sierpnia/września 2021 r. urodzinowe, taneczne) jednak według oświadczenia właściciela, aktualnie jest nieużytkowany, zamieszkały jedynie przez niego. Jest to budynek wolno stojący o powierzchni zabudowy 746 m², trzykondygnacyjny (parter, piętro i poddasze) o łącznej powierzchni użytkowej 897,1 m², na którą składa się powierzchnia 53 pomieszczeń, w tym 4 sal konsumpcyjnych z możliwością goszczenia do 220 osób, apartamentu sypialnego oraz 10 pokoi sypialnych z węzłami sanitarnymi, ze stworzonymi warunkami noclegowymi dla 36 osób, którego całkowita kubatura wynosi 5.123 m3. Budynek z charakterystycznym kominem, odznacza się dobrym standardem wykończenia i wyposażenia, choć posiadający także wady techniczne. Ponadto na działce znajduje się także wybudowany w podobnym okresie budynek gospodarczy, murowany o powierzchni zabudowy 363 m², na którą składa się powierzchnia 6 pomieszczeń, niegdyś jako stajnia z wydzielonymi stanowiskami, o łącznej powierzchni użytkowej 319,8 m², część budynku Stacji Uzdatniania Wody – jedno pomieszczenie o powierzchni 16 m² (granica przebiega w osi ściany dzielącej budynek na dwie części) i niewielka, parterowa portiernia przy wjeździe o powierzchni użytkowej 2,9 m². Dodatkową zabudowę stanowią obiekty nieujawnione na mapach (ewidencyjnej i zasadniczej), położone za budynkiem zajazdu – wiata o konstrukcji drewnianej i funkcji rekreacyjnej (grilla) oraz budynek gospodarczy o konstrukcji drewnianej. Roboty budowlane związane z rozbudową i przebudową oraz zmiana sposobu użytkowania budynku gorzelni powstały w warunkach samowoli budowlanej. Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego w Trzebnicy prowadził kilka postępowań administracyjnych związanych z obiektami budowlanymi położonymi na przedmiotowej nieruchomości,a także nałożył grzywnę celem przymuszenia do wykonania prawomocnych postanowień w zakresie rozbiórki sali restauracyjnej, stanowiącej rozbudowę budynku byłej gorzelni, a także wewnętrznej instalacji gazu i technologii kotłowni, drewnianej wiaty oraz ogrodzenia od strony drogi; dokonano rozbiórki instalacji zbiornikowej na gaz płynny. Z przeglądu dokumentów toczących się postępowań wynika, iż dla obiektów nie są prowadzone książki obiektów budowlanych, ani nie były sporządzane protokoły z okresowych kontroli ich stanu technicznego. Nadto, wobec zapisów obowiązującego obecnie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, postępowanie naprawczego w zakresie legalizacji zmiany sposobu użytkowania obarczone jest koniecznością przywrócenia do stanu pierwotnego, tj. z obiektu usługowego – zajazdu „Wilczy Gród” do pierwotnej funkcji obiektu przemysłowego – gorzelni. Równocześnie stwierdzono, iż treść studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Oborniki Śląskie przewiduje na terenie nieruchomości funkcję usługową.Ponadto w dokumentach i na mapach znajdujących się w aktach znajdują się informacje o budynkach gospodarczych, które zostały rozebrane bez stosownych pozwoleń. Działka jest uzbrojona w przyłącza do sieci wodociągowej, energetycznej i telekomunikacyjnej.

Suma oszacowania wynosi 1 920 000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa  3/4 sumy oszacowania i wynosi 1 440 000,00 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 192 000,00 zł. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi.  Rękojmię można uiścić także na konto komornika: PKO BP SA OLEŚNICA 66 1020 5297 0000 1802 0002 5452.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 11:00 do godz. 15:00. Protokół opisu i oszacowania można przeglądać w sądzie mieszczącym się pod adresem: ul. Parkowa 4, 55-100  Trzebnica.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z art. 962 § 1. przystępujący do przetargu jest obowiązany złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.

Komornik Sądowy

Anna Garczyńska