Licytacja komornicza obiektu / lokalu: Częstochowa, Wyczerpy-Aniołów, Drogowców

---

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Częstochowie Karolina Michno na podstawie przepisu art. 986 ze znaczkiem 4 § 3 k.p.c. podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 23-08-2023r. o godz. 10:00 na portalu https://e-licytacje.komornik.pl rozpocznie się się pierwsza licytacja w trybie licytacji elektronicznej nieruchomości prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem handlowo-usługowym, składającej się z działek ewidencyjnych nr 4/18 o powierzchni 0,0539 ha, 4/14 o powierzchni 0,0415 ha, 4/15 o powierzchni 0,3123 ha oraz prawo użytkowania wieczystego działek nr 22/1 o powierzchni 0,0340 ha, 22/2 o powierzchni 0,0114 ha położonej w obrębie nr 71, Częstochowa, powiat częstochowski. 
Dla w/w nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta nr ******************* ( działka ewidencyjna nr 4/18), ******************* ( działki ewidencyjne: 4/14, 4/15), ******************* ( działki ewidencyjne 22/1, 22/2) położonej: 42-200 Częstochowa ul. Drogowców należących do ***********************.
Nieruchomość nr KW ******************* - grunt oddany w użytkowanie wierczyste, okres użytkowania 04.12.2089r, użytkownicy wieczyści - ****************** oraz ****************. 

Przetarg odbywa się w drodze licytacji elektronicznej i zakończy się w dniu 30-08-2023r. o godzinie 10:00.
Opis nieruchomości:
Dla przedmiotowych nieruchomości brak jest obowiązującego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Według Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego - Uchwała nr 825/LI/2005 Rady Miasta Częstochowy z dnia 21 listopada 2005r. w sprawie uchwalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Częstochowy, wraz z późniejszymi zmianami, przedmiotowy teren oznaczony jest symbolem PUH - tereny produkcyjno - usługowo - handlowe. W niewielkim fragmencie, od strony południowej, przedmiotowy teren znajduje się w obszarze oznaczonym symbolem Z - drogi zbiorcze. 
Nieruchomość położona jest na terenie miasta Częstochowa, nr obręb 71, we wschodniej części miejscowości. Teren zlokalizowany jest w otoczeniu gruntów zabudowanych: budynki usługowe, handlowe, magazynowe, hotelowe. dojazd drogą asfaltową od strony południowej - ulica Drogowców. 
Kompleks stanowią 3 nieruchomości gruntowe stanowiące jedną integralną całość. 
W skład kompleksu wchodzą działki ewidencyjne nr:
- 4/18 o powierzchni 0,0539 ha
- 4/14 o powierzchni 0,0415 ha
- 4/15 o powierzchni 0,3123 ha
- 22/1 o powierzchni 0,0340 ha
- 22/2 o powierzchni 0,0114 ha
Teren płaski, ogrodzony, nawierzchnia - kostka brukowa. Kszałt kompleksu działek w formie odwróconej litery L. Powierzchnia łączna: 0,4531 ha. 
Teren uzbrojony w media : prąd, woda, kanalizacja, gaz. 
Na działce ewidencyjnej nr 4/15 znajduje się budynek handlowo - usługowy  o powierzchni zabudowy 1796m2. Budynek tworzy zwartą bryłę zbudowaną na rzucie prostokąta o ściętych narożach od strony wschodniej. Obiekt zróżnicowany pod względem wysokości. Funkcjonalnie budynek składa się z dwóch części: dział sprzedaży oraz serwis z zapleczem magazynowym. Budynek zaprojektowany jest w postaci hali częściowo parterowej a częściowo dwukondygnacyjnej. Nad częścią środkową umieszczone są świetliki przykryte łukowym zadaszeniem. Konstrukcja nośna budynku - szkielet żelbetowy przykryty dachem w konstrukcji stalowej, elementami nośnymi są płatwie i wiązary kratowe. Dach płaski o spadku 2,5% z odwodnieniem do wnętrza budynku. Obudowę zewnętrzną części handlowej stanowi przeszklenie w ramach metalowych, natomiast część serwisowa ma szkielet nośny wypełniony pustakami ceramicznymi PHOROHERM gr. 44cm z pokryciem panelami z blachy powlekanej. Dostęp dla osób niepełnosprawnych zapewniają rampy zewnętrzne. Budynek posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. 
Wymiary budynku:
- długość: 58,70 m
- szerokość 30,60m
- wysokość terenu od 8,22m-14,70 m
- wysokość elewacji frontowej: 10,50 m
Powierzchnia użytkowa: 2420,95 m2

Dach
- konstrukcję nośną stanowią płaskie wiązary kratowe o pasach równoległych, usytuowanych w kierunku podłużnym budynku. 
Płatwie
- płatwie stanowią podparcie dla konstrukcji przekrycia dachu i opierają się na pasach górnych wiązarów dachowych oraz są nimi połączone. 
Pokrycie dachu:
- kontrukcję pod pokrycie dachu stanowi blacha trapezowa powlekana TR60/235/0,88
Świetlik
- nad środkową częścią salonu usytuowany jest świetlik, któego konstrukcję nośną stanowią łukowe blachy trapezowe
Sufit podwieszony w obszarze salonu
- wykonany jest z płyt gipsowych kartonowych na stelażu z profili stalowych zimnogiętych. Kontrukcja sufitu podwieszona jest do rusztu z belek stalowych walcowanych usytuowanych prostopadle do wiązarów dachowych.
Szkielet nośny
- stanowią słupy żelbetowe monolityczne o przekroju 50x50 cm niosące wiązary dachowe. W partii środkowej oraz skrajnej budynku w obszarze salonu i serwisu występuje antresola w konstrukcji żelbetowej podparta układem belek stropowych i okrągłych słupów.
Stropy
- stropy w obrębie salonu i serwisu wykonane są jako monolityczne płyty żelbetowe o gr. 20 cm
Ściany kontsukcyjne i wypełniające
- ściany nadziemia wykonano jako murowany z pustaków ceramicznych PHOROTERM  o gr. 12 cm
Ścianki działowe
- wykonane są z pustaków ceramicznych PHOROTERM o gr. 12 cm
Nadproża i wieńce
- wykonane jako żelbetowe, wylewane na mokro oraz z prefabrykowanych belek L19
Zgonie z projektem budowlanym wprowadozne zostały następujące zmiany zwiekszające powierzchnię użytkową:
- w części handlowej budynku zwiększono powierzchnię użytkową poprzez wprowadzenie dwóch antresoli w systemie Provost tworzących z istniejącą antresolą platformę o kształcie podkowy. Trzecim elementem, powiększającym powierzchnię użytkową platformy ( antresoli) jest balkon w kształcie trapezu. Do platformy doprowadzono nowy ciag komunikacyjny z parteru. 
Wykończenie wewnętrzne:
- posadzki: płytki, wykładziny, panele podłogowe
- ściany: tynki gipsowe oraz szpachle, płytki ceramiczne.
Budynek jest wyposażony w instalacje:
- wody ciepłej i zimnej 
- kanalizacji sanitarnej
- wentylacji mechanicznej i klimatyzacji
- oświetlenia i siły
- ochrony od porażeń
- gniazd wtykowych
- hydrantów p. pożarowych
- ewakuacyjna
- intalacja gazowa, kotłownia
- centralnego ogrzewania.
Ogólny stan techniczny jak i standard wykończenia, jakość użytych materiałów należy uznać jako bardzo dobry. Stan nie wymagający nakładów finansowych na remont. 
Z tytułu umowy dzierżawy zawartej z Abacus Rent sp.z o. o. z siedzibą w Częstochowie uzyskiwane są pożytki z przedmiotowych nieruchomości w łącznej wysokości 3 000,00 zł ( trzy tysiące złotych) netto miesięcznie. 
Cena oszacowania, cena wywołania oraz wysokość rękojmi przedmiotowej nieruchomości zawiera podatek VAT w wysokości 23%.
Po prawomocnym przysądzeniu własności Komornik Sądowy w imieniu dłużnika wystawi fakturę VAT. 

Suma oszacowania nieruchomości opisanych w KW nr *******************, *******************, ******************* wynosi 12 315 129,00 zł ( słownie dwanaście milionów trzysta piętnaście tysięcy sto dwadzieścia dziewięć złotych w tym VAT 2 302 829,00  ( dwa miliony trzysta dwa tysiące osiemset dwadzieścia dziewięć złotych) , zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 9 236 346,75 zł ( słownie dziewięć milionów dwieście trzydzieści sześć tysięcy trzysta czterdzieści sześć złotych siedemdziesiąt pięć groszy).
Wartość nieruchomości opisanej w KW nr ******************* wynosi 
219 432,00 zł ( dwieście dziewiętnaście tysięcy czterysta trzydzieści dwa złote) brutto. 
Wartość nieruchomości opisanej w KW nr ******************* wynosi 11 929 278,00 zł ( jedenaście milionów dziewięćset dwadzieścia dziewięć tysięcy dwieście siedemdziesiąt osiem złotych) brutto. 
Wartość nieruchomości opisanej w kw nr ******************* wynosi 166 419,00 zł ( sto sześćdziesiąt sześć tysięcy czterysta dziewiętnaście złotych) brutto. 

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 1 231 512,90 zł 
( słownie jeden milion dwieście trzydzieści jeden tysięcy pięćset dwanaście złotych dziewięćdziesiąt groszy ). 
Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika  ING Bank Śląski SA O. w Częstochowie 88 10501142 1000 0090 3022 1577 ( w tytule przelewu proszę podać sygn. akt KM 984/18) najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 

Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 09:00 do godz. 13.00 po uprzednim skontaktowaniu się z kancelarią komorniczą.
W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Pouczenia: 
Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Przepisu art. 964 nie stosuje się.
Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych, o których mowa w § 2 art 986 ze zn. 5 k.p.c., niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
(Pozostałym licytantom rękojmię zwrca się niezwłocznie po złozeniu pisemnej dyspozycji o zwrocie ze wskazaniem rachunku bankowego)
Nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powodu wad nieruchomości lub przedmiotów razem z nią nabytych.
Jeżeli należność wierzyciela będzie uiszczona wraz z kosztami przed zamknięciem przetargu, komornik umorzy egzekucję.
art. 986 ze zn. 7 §4 k.p.c. w razie umorzenia egzekucji na podstawie art. 981 k.p.c. komornik niezwłocznie anuluje przetarg. Jeżeli w jednym z kilku prowadzonych równocześnie na podstawie art. 986 ze zn. 3§ 3 k.p.c.  zdanie drugie przetargów zaofiarowano cenę przekraczającą łączną wysokość należności wierzycieli egzekwujących i kosztów egzekucyjnych, komornik może anulować pozostałe przetargi. Z chwilą anulowania przetargu zaofiarowane przez licytantów ceny przestają wiązać.
Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.
Art. 986 ze zn. 8  §  1 k.p.c. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia.
§  2.    Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
§  3.    Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także osoby niewymienione w § 2, o ile posiadają w tym systemie konto.

Komornik Sądowy

Karolina Michno