Przetarg na obiekt / lokal: Zabrze, Nocznickiego

---

Oznaczenie nieruchomości według danych z ewidencji gruntów i księgi wieczystej:
Nieruchomość stanowi własność Gminy Miejskiej Zabrze, położona jest w Zabrzu przy ul. Tomasza
Nocznickiego 6, obejmuje działkę nr 3962/48 o pow. 0,0525 ha, użytek B, obręb 0012 Zabrze,
arkusz mapy 3, dla której księgę wieczystą prowadzi Sąd Rejonowy w Zabrzu.
Opis nieruchomości:
Nieruchomość obejmująca działkę nr 3962/48 posiada kształt prostokąta, teren jest znacznie
nachylony w kierunku południowym. Przedmiotowa działka zabudowana jest budynkiem
mieszkalno - użytkowym, wybudowanym ok. 1880 r. oznaczonym w ewidencji gruntów i budynków
jako budynki mieszkalne, o trzech kondygnacjach nadziemnych, podpiwniczonym, o powierzchni
użytkowej 447,00 m2
i powierzchni zabudowy 215 m2
. Budynek stanowi pustostan i przylega do
budynku nr 4A. Budynek jest w złym stanie technicznym, zdewastowany. Posiada ściany nośne
i działowe z cegły pełnej na zaprawie cementowo wapiennej. Dach jest drewniany kryty deskami
i papą. Klatka schodowa posiada konstrukcję stalową, stopnice są drewniane, dwubiegowe.
W budynku brak jest sprawnych instalacji. Stropy zniszczone po pożarze, do wymiany. Brak jest
drzwi wewnętrznych, ościeży niektórych okien. Elewacje są ceglane. Przez całą wysokość elewacji
frontowej widnieje pęknięcie muru. Od strony podwórza elewacja jest tynkowana z ubytkami.
Budynek jest ujęty w gminnej ewidencji zabytków miasta Zabrze. Bezpośrednie sąsiedztwo
stanowi zabudowa mieszkaniowa wzniesiona przed 1939 rokiem. Okolica jest bardzo dobrze
skomunikowana, blisko centrum miasta. Teren sąsiedni uzbrojony jest w sieć elektroenergetyczną,
wodociągową, gazową, telekomunikacyjną, kanalizacji sanitarnej i kanalizacji deszczowej.
Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej ulicy Tomasza Nocznickiego.
Korzystanie z wszelkich urządzeń infrastruktury technicznej wymaga uzgodnienia z dysponentami
sieci i obciąża całkowicie nabywcę nieruchomości. Przed przystąpieniem do przetargu uczestnik
zobowiązany jest zapoznać się ze stanem nieruchomości w terenie. Nabywca przejmuje
nieruchomość w stanie istniejącym.
Obciążenia nieruchomości i zobowiązania:
W dziale III księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości wpisane jest roszczenie:
- roszczenie dotychczasowego właściciela gruntu o opłatę przekształceniową w odniesieniu do
każdoczesnego właściciela nieruchomości na podstawie ustawy z dnia 20 lipca 2018 r.
o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe
w prawo własności tych gruntów.
Dział IV księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości wolny jest od wpisów.
W dniu 22.05.2026 r. upłynął termin do złożenia wniosków przez osoby, którym przysługuje
pierwszeństwo w nabyciu ww. nieruchomości na podstawie art. 34 ust.1 pkt 1 i pkt 2 ustawy z dnia
21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2026 r. poz. 399).
Przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania:
Nieruchomość obejmująca działkę nr 3962/48 położona jest na obszarze, na którym nie
obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Zabrze. W planie ogólnym
miasta Zabrze (uchwała Rady Miasta Zabrze nr XXXIV/353/26 z dnia 29 kwietnia 2026 r.)
przedmiotowa działka usytuowana jest w strefie oznaczonej jako 245SW - strefa wielofunkcyjna
z zabudową mieszkaniową wielorodzinną.
Profil funkcjonalny strefy planistycznej: teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, teren
usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych, teren
infrastruktury technicznej
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, teren zieleni naturalnej, teren wód.
Działka objęta jest obszarem zabudowy śródmiejskiej o oznaczeniu 1OZS oraz obszarem
uzupełnienia zabudowy o oznaczeniu 128OUZ. Działka nr 3962/48 położona jest poza granicami
terenu górniczego.
Cena wywoławcza nieruchomości:
Cena wywoławcza nieruchomości została ustalona na kwotę 370.000,00 zł. Sprzedaż ww.
nieruchomości objęta jest zwolnieniem od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy
z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług. Wylicytowaną cenę sprzedaży
nieruchomości należy uiścić w całości, przed zawarciem umowy notarialnej.
Wysokość opłaty rocznej przekształceniowej wynosi 73,49 zł, do której doliczony zostanie podatek
VAT według stawki obowiązującej na dzień wpłaty.
Wysokość opłaty rocznej przekształceniowej jest równa wysokości opłaty rocznej z tytułu
użytkowania wieczystego, która obowiązywałaby w dniu 1 stycznia 2019 r. Opłata jest wnoszona
przez okres 20 lat, licząc od dnia przekształcenia. Opłatę wnosi się w terminie do dnia 31 marca
każdego roku. Na wniosek złożony nie później niż 14 dni przed dniem upływu terminu płatności
właściwy organ może rozłożyć opłatę na raty lub ustalić inny termin jej wniesienia,
nieprzekraczający danego roku kalendarzowego. Obowiązek wnoszenia opłaty rocznej
przekształceniowej obciąża każdoczesnego właściciela nieruchomości, przez okres pozostały do
wnoszenia tej opłaty, począwszy od dnia 1 stycznia roku następującego po roku, w którym
nastąpiło nabycie nieruchomości. Oznacza to, iż na każdym nowym nabywcy nieruchomości,
w stosunku do której nie została wniesiona opłata jednorazowa, ciążyć będzie odpowiedzialność
z tytułu tego obowiązku.
Opłata może podlegać waloryzacji zgodnie z zasadami, o których mowa w art. 5 ustawy
o gospodarce nieruchomościami. Waloryzacji opłaty właściwy organ dokonuje z urzędu albo na
wniosek właściciela nieruchomości, nie częściej niż raz na 3 lata od dnia dokonania ostatniej
waloryzacji. O wysokości zwaloryzowanej opłaty właściwy organ zawiadamia właściciela
nieruchomości. Zwaloryzowana opłata obowiązuje od dnia 1 stycznia roku następującego po roku,
w którym dokonano waloryzacji. Właściwy organ może odmówić dokonania waloryzacji jedynie
w przypadku, jeżeli stwierdzi, że wskaźniki, o których mowa w art. 5 ustawy o gospodarce
nieruchomościami, nie uległy zmianie w okresie od dnia przekształcenia lub ostatniej waloryzacji
do dnia złożenia wniosku.
Termin i miejsce przetargu:
Przetarg odbędzie się 10 września 2026 r. o godzinie 9
00 w sali 207 Urzędu Miejskiego
w Zabrzu przy ul. Powstańców Śląskich 5-7.
Oględziny nieruchomości odbędą się 25 sierpnia 2026 r. w godzinach 1000
-1100
.
Kontakt z administracją POM 3 w Zabrzu przy ul. Karola Miarki 5, tel. 32 373 47 33.
Wadium:
Wadium w wysokości 74.000,00 zł należy wnieść w pieniądzu, dokonując przelewu na konto
depozytowe Miasta Zabrze w Banku Polska Kasa Opieki S.A. (Pekao) nr 98 1240 1037 1111 0011
6230 4814 do dnia 3 września 2026 r. Za termin wniesienia wadium uważa się dzień jego wpływu
na wskazane wyżej konto.
UWAGA! W tytule przelewu należy wpisać oznaczenie nieruchomości, której dotyczy wadium
oraz imię i nazwisko (lub nazwę w przypadku spółek) uczestnika/uczestników przetargu.
W przetargu może brać udział wyłącznie osoba wskazana w opisie przelewu lub jej pełnomocnik
ze stosownym pełnomocnictwem lub osoba reprezentująca spółkę.
Warunki uczestnictwa w przetargu:
Przed otwarciem przetargu, uczestnik przetargu winien przedstawić komisji przetargowej:
- dokument tożsamości,
- pełnomocnictwo, w przypadku pełnomocnika,
- aktualny odpis z właściwego rejestru dla podmiotu podlegającego wpisowi.
Jeżeli osoba, ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do
zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości w miejscu i w terminie podanym przez organizatora
przetargu, Prezydent Miasta Zabrze może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie
podlega zwrotowi.
Dodatkowe informacje:
Koszty związane z nabyciem praw do nieruchomości oraz ujawnieniem tych praw w księdze
wieczystej ponosi nabywca.
Nieruchomość została przeznaczona do sprzedaży w drodze przetargu ustnego nieograniczonego
zarządzeniem Prezydenta Miasta Zabrze nr 257/ON/2026 z dnia 7 kwietnia 2026 r.
Nieruchomość sprzedawana jest na podstawie danych wynikających z ewidencji gruntów.
Ewentualne wznowienie i okazanie granic nabywca zleci na własny koszt.
Zbywający nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne wady ukryte nieruchomości, w tym także
za nieujawniony w Miejskim Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej, przebieg
podziemnych mediów, ani żadne inne wady, które nie są znane sprzedającemu w dniu zbycia
nieruchomości.
Komisja przetargowa przeprowadzi przetarg zgodnie z Rozporządzeniem Rady Ministrów
z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań
na zbycie nieruchomości (t. j. Dz. U. z 2021 r. poz. 2213).
Ogłoszenie o przetargu wywieszono na tablicy ogłoszeń Wydziału Obrotu Nieruchomościami
Urzędu Miejskiego w Zabrzu na IV piętrze w budynku przy ul. Powstańców Śląskich 5-7 oraz
opublikowano na stronie internetowej Urzędu Miejskiego w Zabrzu www.miastozabrze.pl
w zakładce „Miasto” – „Urząd Miejski” – „Obwieszczenia i informacje” i w Biuletynie Informacji
Publicznej na stronie https://bip.miastozabrze.pl w zakładce „Nieruchomości” - „Przetargi na
nieruchomości” – „Sprzedaż” – „Inne”.
Szczegółowych informacji na temat przedmiotowej nieruchomości oraz przetargu udziela się
w pok. 409 Urzędu Miejskiego w Zabrzu przy ul. Powstańców Śląskich 5-7, tel. 32 37 33 477.