Przetarg na obiekt / lokal: Zielona Góra, Stefana Batorego

---

PREZYDENT MIASTA ZIELONA GÓRA
ogłasza TRZECI PRZETARG USTNY NIEOGRANICZONY
na sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej,
stanowiącej własność Miasta Zielona Góra.
Położenie
nieruchomości
Numer
działki
Powierzchnia
nieruchomości
(łączna)
Cena wywoławcza
do drugiego przetargu
zw. z VAT
Wysokość
wadium
Minimalna
wysokość
postąpienia
ul. Stefana Batorego 53,
ul. Stefana Batorego,
ul. Rajska
34/2, 34/1,
35/16 i 35/13 4 706 m2
2 800 000,00 zł 280 000,00 zł 28 000,00 zł
Ww. nieruchomość gruntowa zabudowana położona jest w obrębie 0005 miasta Zielona Góra,
na terenie dla którego nie ma obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Dla ww. nieruchomości Sąd Rejonowy w Zielonej Górze prowadzi księgę wieczystą
KW Nr ZG1E/00093806/4. Działki nr 34/2 i 34/1 stanowiące część nieruchomości będącej przedmiotem
sprzedaży powstały z podziału geodezyjnego działki nr 34. W dziale III „PRAWA, ROSZCZENIA
I OGRANICZENIA” ww. księgi wieczystej znajduje się wpis o treści: „Willę położoną przy ul. Batorego 53,
na działce nr 34, wpisano do rejestru zabytków pod numerem L-295/A”.
Decyzją Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Zielonej Górze znak: RZD.AWyz.420-188/2-087
z dnia 29 września 2008 r. do rejestru zabytków Województwa Lubuskiego pod numerem L-295/A wpisana
została willa położona przy ul. Stefana Batorego 53 w Zielonej Górze, zlokalizowana na działce nr 34 -
obecnie dz. nr 34/2 i 34/1. Ww. obiekt podlega ochronie prawnej na podstawie przepisów ustawy z dnia 23
lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2022 r. poz. 840 z późn. zm.)
w granicach murów obwodowych wraz z otoczeniem w granicach działek nr 34/2 i 34/1 oraz metalowym,
ażurowym ogrodzeniem. Ochronie prawnej podlegają również elementy historycznego wystroju
i wyposażenia: stolarka okienna i drzwiowa, stolarka klatki schodowej, sztukaterie, dwa ganki i kaflowy
piec. Wszelkie podejmowane przez właściciela (posiadacza) budynku działania zarówno na zewnątrz,
jak i we wnętrzu obiektu i otoczenia oraz zmiana sposobu użytkowania obiektu lub jego części, wymagają
uzyskania pozwolenia właściwego organu ochrony zabytków, wydanego w trybie decyzji administracyjnej.
Właściciel (posiadacz) zobowiązany jest do utrzymywania obiektu w dobrym stanie technicznym,
przeprowadzania koniecznych remontów oraz dbania o estetykę budynku i podporządkowania działań przy nim
zasadom konserwatorskim. Lubuski Wojewódzki Konserwator Zabytków decyzją znak: RZD.5173.35.2021z dnia
25 lutego 2022 r. udzielił pozwolenia na zbycie ww. nieruchomości.
W ewidencji gruntów i budynków działka nr 34/2 sklasyfikowana jest jako użytek: inne tereny
zabudowane (symbol „Bi”), działki nr 34/1, 35/16 i 35/13 sklasyfikowane są jako użytek: zurbanizowane tereny
niezabudowane lub w trakcie zabudowy (symbol „Bp”).
Ww. nieruchomość położona jest w północnej części miasta, około 1 km od ścisłego centrum miasta,
w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej i usługowej, w dalszej odległości znajduje się budynek oświaty i tory
kolejowe. Dostęp do nieruchomości odbywa się przez bramę wjazdową bezpośrednio z ulicy Stefana Batorego,
stanowiącą jeden z głównych ciągów komunikacyjnych miasta. Kształt działek jest regularny, teren jest płaski,
częściowo utwardzony chodnikiem, z kilkoma miejscami parkingowymi. Teren jest ogrodzony. Nieruchomość jest
zabudowana, porośnięta okazałymi drzewami, krzewami i roślinnością trawiastą. Kwestie związane z wycinką
drzew i krzewów regulują przepisy ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2022 r.
poz. 916 z późn. zm.). Wszelkie informacje w tym zakresie, nabywca winien uzyskać w Departamencie Rozwoju
Miasta - w Biurze Ochrony Środowiska tut. urzędu. W granicach nieruchomości znajdują się liczne sieci
infrastruktury technicznej, w tym elektroenergetyczna, ciepłownicza, gazowa, wodociągowa i kanalizacji
sanitarnej. W granicach działki nr 35/16 w obrębie 0005 znajduje się niewielki fragment (około 10 cm) budynku
gospodarczego zlokalizowanego na działce sąsiedniej, oznaczonej geodezyjnie nr 35/17 w obrębie 0005,
stanowiącej własność prywatną.
Na ww. działce zlokalizowany jest budynek willi miejskiej, oznaczony nr 53, wpisany do rejestru
zabytków pod numerem L-295/A, który podlega ochronie prawnej na podstawie przepisów ustawy z dnia 23 lipca
2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami w granicach murów obwodowych wraz z otoczeniem,
ogrodzeniem oraz elementami historycznego wystroju i wyposażenia. Ww. budynek to obiekt wolnostojący,
wykonany w technologii tradycyjnej, murowanej, niegdyś wykorzystywany jako budynek przedszkola. Ww.
budynek posiada dwie kondygnacje (dwie kondygnacje naziemne z poddaszem nieużytkowym), jest
podpiwniczony, powierzchnia zabudowy budynku wynosi 339 m2
, powierzchnia użytkowa wynosi 720,43 m2
.
W budynku znajdują się sale wykorzystywane niegdyś do zajęć edukacyjnych, szatnie, sanitariat, pomieszczenia
biurowo-administracyjne, pomieszczenia kuchenne i gospodarcze. We wnętrzu budynku zachowało się
historyczne wyposażenie i wystrój. W pięciu pokojach na parterze i dwóch pokojach na piętrze zachowały się
m.in. oryginalne sztukaterie na sufitach, w pomieszczeniu na parterze znajduje się również piec kaflowy.
Budynek wyposażony jest w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, centralne ogrzewanie (gazowe -
kotłownia), telefoniczną. Budynek jest pustostanem i wymaga przeprowadzenia remontu. W granicach działki
nr 35/16 w obrębie 0005 znajduje się niewielki fragment (około 10 cm) budynku gospodarczego zlokalizowanego
na działce sąsiedniej, oznaczonej geodezyjnie nr 35/17 w obrębie 0005, stanowiącej własność prywatną.
Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej. Miasto nie przeprowadzało badań geologicznych ww. terenu.
Nieruchomość nie jest objęta Uproszczonym Planem Urządzenia Lasu prowadzonym dla Lasów
Komunalnych Miasta Zielona Góra, nie jest objęta Inwentaryzacją Stanu Lasu Miasto Zielona Góra obręb 0005
i nie została dla niej wydana decyzja, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach
(Dz. U. z 2022 r. poz. 672 z późn. zm.).
W skład nieruchomości nie wchodzą grunty pod śródlądowymi wodami stojącymi, jak również pokryte
wodami grunty stanowiące zagłębienia terenu, powstałe w wyniku działalności człowieka, o których mowa
w art. 23 ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. Prawo wodne (Dz. U. z 2022 r. poz. 2625 z późn. zm.).
Zgodnie z opinią spółki Zielonogórskie Wodociągi i Kanalizacja Spółka z o.o. z dnia 14 października
2021 r. działka nr 34/2, na której zlokalizowany jest budynek nr 53, przyłączona jest do sieci wod.-kan.
Na terenie ww. działki znajduje się przyłącze wodociągowe, które stanowi własność ww. spółki oraz przyłącze
kanalizacyjne wraz z instalacją, stanowiące własność właściciela nieruchomości. Dla istniejących przyłączy
należy zachować możliwość swobodnego dostępu, z zachowaniem pasów eksploatacyjnych wolnych
od zabudowy i trwałych nasadzeń, zgodnie z przepisami prawa. Wody opadowe pochodzące z terenu
nieruchomości, należy zagospodarować na terenie nieruchomości np. poprzez system rozsączający. Wszelkie
dodatkowe informacje, nabywca (inwestor) zobowiązany jest uzyskać w ww. spółce.
Zgodnie z opinią Enea Operator Spółka z o.o. z siedzibą w Poznaniu z dnia 25 października 2021 r.
na części ww. nieruchomości (dz. nr 34/2) znajdują się sieci elektroenergetyczne stanowiące własność
ww. spółki.
Projekt zagospodarowania terenu, nabywca (inwestor) zobowiązany będzie uzgodnić z odpowiednimi
dysponentami sieci. Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do swobodnego udostępniania zbywanej
nieruchomości właścicielom (dysponentom) sieci znajdujących się na ww. gruncie, w celu dokonania
niezbędnych napraw i prac konserwacyjnych. W przypadku prowadzenia prac budowlanych w pobliżu ww. sieci
i urządzeń, nabywca (inwestor) zobowiązany będzie do zachowania odległości ochronnych zgodnie z przepisami
prawa (obowiązującymi normami) i do wyłączenia z trwałej zabudowy i trwałych nasadzeń pasów
eksploatacyjnego m.in. dla linii kablowych Enea Operator Sp. z o.o. a także przeprowadzenia niezbędnych
uzgodnień z właścicielami (dysponentami) sieci.
Dla zbywanego budynku Miasto nie posiada świadectwa charakterystyki energetycznej, o którym mowa
w ustawie z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (Dz. U. z 2021 r. poz. 497).
Zgodnie z przepisami ww. ustawy obowiązek sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej
nie dotyczy budynku podlegającemu ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad
zabytkami.
Miasto nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne wady ukryte zbywanej nieruchomości.
Nieruchomość wolna jest od innych obciążeń i zobowiązań. Nabywca przejmuje nieruchomość w stanie
istniejącym.
Na podstawie art. 68 ust 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
(Dz. U. z 2023 r. poz. 344 z późn. zm.) cena nieruchomości uwzględnia 50% bonifikatę z tytułu wpisania
nieruchomości do rejestru zabytków.
Bonifikata od ceny sprzedaży nieruchomości zabytkowej nie stanowi pomocy publicznej
de minimis, o której mowa w Rozporządzeniu Komisji (UE) nr 1407/2013 z dnia 18 grudnia 2013 r.
w sprawie stosowania art. 107 i 108 Traktatu o funkcjonowaniu Unii Europejskiej do pomocy de minimis
(Dz. Urz. EU L. 352 z 24 grudnia 2013 r.) w sytuacji gdy sprzedaż następuje w trybie przetargu ustnego
nieograniczonego, mającego otwarty i niedyskryminujący charakter, a informacja o wysokości bonifikaty
podana została do publicznej wiadomości.
Zgodnie z ustawą z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2022 r. poz. 931
z późn. zm.) sprzedaż nieruchomości zwolniona jest od podatku od towarów i usług VAT.
Przetargi na sprzedaż ww. nieruchomości odbyły się w dniach: 16 listopada 2022 r. (pierwszy)
i 26 kwietnia 2023 r. (drugi).
PRZETARG ODBĘDZIE SIĘ w dniu 3 października 2023 r. o godz. 10.00
w siedzibie Urzędu Miasta Zielona Góra przy ul. Podgórnej 22,
sala konferencyjna - pokój nr 810, piętro VIII.
Nieruchomość można oglądać w dniach:
4 września 2023 r. w godz. 1000 - 1030 i 18 września 2023 r. w godz. 1200 - 1230
Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wniesienie wadium w pieniądzu (w kwocie określonej
w powyższej tabeli), które należy wpłacić na rachunek Urzędu Miasta Zielona Góra prowadzony przez PKO BP
S. A. I ODDZIAŁ w Zielonej Górze nr: 48 1020 5402 0000 0402 0297 8161, w takim terminie, aby najpóźniej
w dniu 26 września 2023 r. wymagana kwota znajdowała się na ww. koncie ze wskazaniem
tytułu wpłaty, ulicy i numeru działki oraz uczestnika/uczestników przetargu a w przypadku małżonków
posiadających wspólność ustawową małżeńską - ze wskazaniem małżonków łącznie.
Osoby uczestniczące w przetargu zobowiązane są przedłożyć komisji przetargowej:
▪ dowód tożsamości,
▪ pisemne oświadczenie, że zapoznały się ze stanem technicznym przedmiotu przetargu, do którego
nie wnoszą żadnych zastrzeżeń,
▪ osoby reprezentujące w przetargu podmioty gospodarcze dodatkowo dokumenty niezbędne do ich
reprezentowania, tj. aktualny wydruk z Krajowego Rejestru Sądowego lub z innego właściwego rejestru
dla podmiotów innych niż osoby fizyczne, zgodę właściwych organów statutowych (zgodę wspólników,
uchwałę wspólników) na nabycie nieruchomości objętej przetargiem.
Uczestnicy biorą udział w przetargu osobiście lub przez pełnomocnika (pełnomocnictwo wymaga formy
pisemnej). Małżonkowie posiadający wspólność ustawową biorą udział w przetargu osobiście lub za okazaniem
pełnomocnictwa współmałżonka zawierającym zgodę na odpłatne nabycie nieruchomości.
Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli przynajmniej jeden
uczestnik zaoferuje co najmniej jedno postąpienie minimalne powyżej ceny wywoławczej.
O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić
mniej niż 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.
Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który przetarg wygra, zostanie zaliczone na poczet ceny
nabycia nieruchomości. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie zwrócone niezwłocznie
po rozstrzygnięciu przetargu, przelewem na podane konto bankowe.
Wylicytowana cena sprzedaży nieruchomości (pomniejszona o wpłacone wadium) podlega zapłacie
do czasu zawarcia aktu notarialnego, którego termin zostanie ustalony najpóźniej w ciągu 21 dni
od rozstrzygnięcia przetargu.
Uchylenie się kandydata na nabywcę wyłonionego w drodze przetargu od podpisania aktu notarialnego
w wyznaczonym terminie spowoduje przepadek wpłaconego wadium na rzecz Miasta Zielona Góra.
Koszty sporządzenia umowy notarialnej oraz opłaty sądowe ponosi nabywca.
Cudzoziemcy, w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez
cudzoziemców (Dz. U. z 2017 r., poz. 2278), zobowiązani są przed zawarciem umowy notarialnej do uzyskania
zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji na nabycie nieruchomości, w przypadkach, gdy zgoda
ta jest wymagana przepisami prawa. W przypadku nieuzyskania zezwolenia przed zawarciem aktu notarialnego
wpłacone wadium przepada na rzecz Miasta Zielona Góra.
Sprzedaż nieruchomości następuje na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r.
o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2023 r. poz. 344 z późn. zm.). Przetarg zostanie przeprowadzony
zgodnie z rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu
przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. z 2021 r. poz. 2213).
Ogłaszający ma prawo z uzasadnionej przyczyny do odwołania ogłoszonego przetargu w formie
właściwej dla jego ogłoszenia.
Ogłoszenie o przetargu zostaje podane do publicznej wiadomości poprzez zamieszczenie na tablicy
ogłoszeń przed siedzibą Urzędu Miasta Zielona Góra przy ul. Podgórnej 22 (przy wejściu do budynku),
na stronie internetowej Urzędu Miasta Zielona Góra: www.zielona-gora.pl oraz w Biuletynie Informacji Publicznej:
bip.zielonagora.pl.
Informacja o ogłoszeniu przetargu (wyciąg z ogłoszenia) została podana do publicznej wiadomości
w prasie lokalnej i krajowej.
Dodatkowe informacje można uzyskać pod nr. tel. (+48) 68 45 64 512 i (+48) 68 45 64 703.
z up. PREZYDENTA MIASTA
dr Dariusz Lesicki
Zastępca Prezydenta

Zielona Góra, dnia 20 lipca 2023 r.