Licytacja komornicza mieszkania: Świdnica, Kraszowicka

---

### Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Świdnicy

Krzysztof Rogowski

Kancelaria Komornicza, Armii Krajowej 29/7, Świdnica, 58-100 Świdnica

tel. 74-853-74-28 / fax. 74-853-74-28

Sygnatura: Km 5600/20 i inne

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Świdnicy podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 5600/20 i inne w dniu: 18.02.2026 o godzinie: 13:00 rozpocznie się w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości:

- lokalu mieszkalnego położonego przy Kraszowicka ***/1, 58-100 Świdnica, dla którego Sąd Rejonowy w Świdnicy V Wydział Ksiąg Wieczystych (adres: ul. Okulickiego 2-4/58-100, Świdnica, 58-100 Świdnica) prowadzi księgę wieczystą o numerze SW1S/*********/1.

Opis nieruchomości:
Lokal mieszkalny numer 1 o powierzchni 70,02m2 stanowiący odrębną nieruchomość położony jest na parterze i I piętrze w budynku mieszkalnym wielolokalowym numer ** przy ul Kraszowickiej w obrębie 0006 Kraszowice w Świdnicy w powiecie świdnickim w województwie dolnośląskim. Z własnością lokalu związany jest udział wynoszący 2969/10000 w częściach wspólnych budynku i prawie własności działki gruntu nr *** obszaru 0,2734 ha dla której Sąd Rejonowy w Świdnicy V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr SW1S/*********/3. Nieruchomość zlokalizowana jest przy ul. Kraszowickiej - drodze publicznej o nawierzchni utwardzonej znajdującej się w dobrym stanie technicznym. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajdują się budynki mieszkalne wielorodzinne o podobnej architekturze, konstrukcji i roku budowy oraz obiekty użyteczności publicznej. Opisywany lokal położony jest na parterze i I piętrze budynku mieszkalnego dwukondygnacyjnego wzniesionego w zabudowie wolnostojącej w technologii tradycyjnej przed rokiem 1945 r. Ściany murowane z cegły, stropy drewniane, schody proste jednobiegowe drewniane, dach dwuspadowy pokryty dachówką. W budynku wydzielono 6 lokali mieszkalnych. Teren, na którym znajduje się budynek, uzbrojony jest w sieci: kanalizacyjną, wodociągową, energetyczną, gazową. W związku z występującymi dużymi rozbieżnościami w zakresie powierzchni oraz pomieszczeń przynależnych do lokalu operat szacunkowy został sporządzony po uzyskaniu wglądu do akt Sądu Wieczystoksięgowego oraz aktu notarialnego z dnia 02/09/2009 r. REP A 9070/2009 oraz przeprowadzonych w dniu 01/03/2023 r. oględzin. Jak wynika z powyższego, przedmiotowy lokal składa się z następujących pomieszczeń: a) na parterze znajduje się: pokój o powierzchni 18,2 m2, drugi pokój o powierzchni 18,52 m2, który został podzielony na dwa mniejsze pokoje, kuchnia o powierzchni 7,55 m2, łazienka o powierzchni 2,7 m2 oraz przedpokój o powierzchni 8,2 m2. b) na pierwszym piętrze znajduje się: kuchnia o powierzchni 11,39 m2 oraz pokój o powierzchni 3,46 m2. Ponadto do lokalu przynależy znajdujące się na piętrze WC wspólne dla lokalu nr 1 i 4. Ponadto do lokalu przynależą cztery komórki znajdujące się poza budynkiem mieszkalnym o łącznej powierzchni 45,90 m2 (2 m2 + 7,5 m2 + 7,5 m2 + 28,90 m2). W przedmiotowym lokalu na podłogę w łazience wyłożono płytkami ceramicznymi starego typu. W kuchni na parterze podłogę wyłożono panelami podłogowymi oraz płytkami ceramicznymi. W pokojach na parterze podłoga została wyłożona panelami podłogowymi oraz wykładziną. Opisywany lokal posiada stolarkę okienną w postaci okien PCV oraz stolarki drewnianej, która jest wypaczona i nieszczelna. W przedmiotowym lokalu wyposażony jest drzwi płytowe. Tynki wewnętrzne lokalu pokryte tynkiem gładkim i malowaniem emulsyjnym. W całym lokalu ściany i sufity porażone pleśnią z widocznym zagrzybieniem. W kuchni sufit wykonany z płyt gipsowo-kartonowych. W łazience na parterze na całej wysokości ściany położono płytki ceramiczne starego typu z licznymi ubytkami. W kuchni na parterze ściany wyłożone pasem płytek ceramicznych. W pokojach na parterze ściany wyłożone tapetą kwalifikującą się do wymiany. Opisywany lokal wyposażony jest w grzejniki konwekcyjne stalowe oraz piec zamontowany w kotłowni w roku 2012 r. W pokoju stołowym zamontowano kominek z rozprowadzeniem. W ocenie biegłego lokal znajduje się w średnim stanie technicznym i wymaga przeprowadzenia remontu - w dniu oględzin we wszystkich udostępnionych pomieszczeniach widoczne ślady wilgoci i pleśń. Standard wykończenia i wyposażenia lokalu został oceniony jako przeciętny - elementy wykończenia i wyposażenia średniej klasy wymagają wymiany, są przestarzałe lub zniszczone panującą wilgocią. Funkcjonalność lokalu została oceniona przez biegłego jako niekorzystna - lokal nie stanowi funkcjonalnej całości. W dniu oględzin dłużnik udostępnił do oględzin wyłącznie pomieszczenia znajdujące się na parterze budynku.

Suma oszacowania wynosi 280 000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 210 000,00 zł.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 10:00 do godz. 12:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 28 000,00 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 28 1020 5095 0000 5602 0118 6345 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu.

_Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem_ https://elicytacje.komornik.pl/ _oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu._

Na podstawie art. 9864 § 2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym.

Licytacje wyżej wymienionych nieruchomości odbywają się w trybie elektronicznym i zakończą się w dniu: 25.02.2026 o godzinie: 14:00. Na podstawie art. 9867po § 31 kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z art. 976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Krzysztof Rogowski