Licytacja komornicza mieszkania: Biały Kamień, Wałbrzych, ul. gen. Władysława Andersa

---

LOKAL MIESZKALNY

Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Wałbrzychu Magda Jewuła
Kancelaria Komornicza nr VII w Wałbrzychu
ul. B. Chrobrego */*
58-300 Wałbrzych

Sygnatury: Km 1490/24, Km 344/24

## OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Wałbrzychu Magda Jewuła Kancelaria Komornicza nr VII w Wałbrzychu podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 953 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 24.07.2026 r. o godz. 11:00 w Sądzie Rejonowym w Wałbrzychu, pod adresem ul. Słowackiego **, 58-300 WAŁBRZYCH, poczta WAŁBRZYCH, numer sali 303, odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości:

## LOKAL MIESZKALNY

Nieruchomość lokalowa – samodzielny, wyodrębniony lokal mieszkalny Nr * położony na 3 kondygnacji (2 piętro), budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ulicy Gen. Andersa ***A w Wałbrzychu, w dzielnicy Biały Kamień. Dla nieruchomości lokalowej prowadzona jest księga wieczysta Nr ***************. Budynek mieszkalny wielorodzinny o prymitywnej architekturze, wolno stojący na działce nr *******. (KW ***************).

Stan nieruchomości na dzień oględzin: lokal mieszkalny dwupoziomowy o powierzchni użytkowej 72,47 m2, składa się z 3 pokoi, łazienki z WC i przedpokoju. Pokój nr 1 na 3 kondygnacji to pokój z aneksem kuchennym, natomiast pokój nr 3 znajduje się nad pokojem nr 1 i posiada identyczną powierzchnię, jak pokój nr 1. Wejście do pokoju nr 3 schodami wewnętrznymi z pomieszczenia nr 2. Do lokalu przynależą pomieszczenia ujawnione w KW; pom gospodarcze 1, komórka 1 i piwnica 1. Lokal bez balkonu. Obszar nieruchomości ujawniony w KW – 78.90 m2.

Stan lokalu ujawniony w KW niezgodny ze stanem ustalonym podczas oględzin. Niezgodność częściowa w zakresie rodzaju pomieszczeń mieszkalnych oraz ich ilości. W lokalu przeprowadzono głęboki remont modernizacyjny - wprowadzono zmiany rozwiązania układu funkcjonalnego i podwyższono standard lokalu. Zmiany wprowadzone przy modernizacji należy zalegalizować. O potrzebie zalegalizowania zmian należy poinformować potencjalnego nabywcę.

Instalacje w lokalu: instalacja elektryczną, wodno-kanalizacyjna, gazowa. Ogrzewanie lokalu centralne, etażowe piecem gazowym 2 funkcyjnym zlokalizowanym w obudowanej szafce usytuowanej w przejściu z pom. Nr 2 do łazienki z WC. Opomiarowanie mediów indywidualne. Do lokalu przypisany udział 1880/10000 w nieruchomości KW ***************.

Standard lokalu wysoki. W lokalu przeprowadzono remont modernizacyjny, zastosowano nowoczesne wysokojakościowe materiały, wymieniono całkowicie stolarkę okienną i drzwiową na nową, wykonano nowe posadzki w całym mieszkaniu, wymieniono instalacje wewnętrzne oraz wykonano centralne ogrzewanie etażowe.

Budynek mieszkalny wielorodzinny, wielokondygnacyjny, z poddaszem niemieszkalnym, prostej bryle, podpiwniczony, w technologii tradycyjnej, w zabudowie wolno stojącej. Budynek o starej elewacji, bez detali architektonicznych, niedocieplony, kominy przemurowane. Klatka schodowa odremontowana. Budynek nie posiada dźwigu osobowego. Budynek nie posiada świadectwa charakterystyki energetycznej. Nieruchomość nie jest ujęta w gminnym rejestrze obiektów zabytkowych (zarządzenie nr 600 Prezydenta Wałbrzycha). Nieruchomość leży na obszarem zamieszkałym i zdegradowanym.

Lokalizacja nieruchomości: 58-304 Wałbrzych, ul. Gen. Andersa ***A/*, powiat M. Wałbrzych, woj. Dolnośląskie.

Osoba biorąca udział w licytacji nieruchomości jako pełnomocnik innej osoby i nabywająca w jej imieniu, winna legitymować się pełnomocnictwem udzielonym w formie aktu notarialnego ze wskazaniem osoby mocodawcy, osoby pełnomocnika, nieruchomości z oznaczeniem księgi wieczystej oraz miejsca jej położenia. Powyższe ma zastosowanie również w sytuacji udziału w licytacji jednego z małżonków przy nieobecności współmałżonka, jeżeli nabycie nieruchomości ma nastąpić do majątku wspólnego małżeńskiego zgodnie z art. 977 kpc.

Adres nieruchomości
ul. gen. Władysława Andersa ***A/*, 58-300 Wałbrzych, poczta Wałbrzych

Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości
Teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej

Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja
księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, Sąd Rejonowy w Wałbrzychu VII Wydział Ksiąg Wieczystych

Dłużnik
************

Cena wywołania
217 125,00 zł
(3/4 ceny sumy oszacowania)

Najniższe postąpienie
2 172,00 zł

Suma oszacowania
289 500,00 zł

Wysokość rękojmi
28 950,00 zł

Rękojmię należy złożyć gotówką w kancelarii komorniczej lub na numer konta komornika: Erste Bank Polska SA 08 1090 2271 0000 0005 8400 0759. Rękojmię należy złożyć w terminie do 23.07.2026 r. 23:59.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 16:00 do 19:00. Miejsce oględzin pod adresem: ul. gen. Władysława Andersa ***A/*, 58-300 Wałbrzych, poczta Wałbrzych.

Protokół opisu i oszacowania można przeglądać w sądzie.

Rękojmia może być również złożona w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi albo w inny wskazany przez komornika sposób.

Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym. Podpisy na pełnomocnictwach udzielonych przez państwowe jednostki organizacyjne lub jednostki organizacyjne samorządu terytorialnego oraz na pełnomocnictwach udzielonych adwokatom lub radcom prawnym nie wymagają poświadczenia.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Dodatkowe uwagi:
Obecnym właścicielem nieruchomości jest Towarzystwo Mieszkaniowie Sp z o.o. w Świebodzicach (dłużnik rzeczowy)

**UWAGA:**
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Magda Jewuła