Licytacja komornicza mieszkania: nowotarski, gm. Rabka-Zdrój, Chabówka

---

1. MIESZKANIE PO ADRESEM: CHABÓWKA ***/***

Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Nowym Targu Krzysztof Morawa
Kancelaria Komornicza nr I w Nowym Targu
Rynek 5 I p/-
34-400 Nowy Targ

Sygnatury: Km 438/24, Km 439/24, Km 1007/24, Km 1180/24, Km 138/25, Km 210/26

## OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Nowym Targu Krzysztof Morawa Kancelaria Komornicza nr I w Nowym Targu podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 14.05.2026 r. o godzinie 10:00, rozpocznie się pierwsza licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

1. MIESZKANIE PO ADRESEM: CHABÓWKA ***/***

Nieruchomość lokalowa objęta księgą wieczystą nr ************** prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Limanowej VI Wydział Zamiejscowy Ksiąg Wieczystych w Mszanie Dolnej, stanowiąca lokal mieszkalny nr *** o powierzchni użytkowej wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych wynoszącej 61,20 m², położony na I piętrze w budynku mieszkalnym o numerze porządkowym *** w miejscowości Chabówka (gmina Rabka-Zdrój, powiat nowotarski, województwo małopolskie) wraz z udziałem wynoszącym 2/12 części we współwłasności nieruchomości wspólnej, składającej się z działki ewidencyjnej nr *** o powierzchni 0,0404 ha, objętej księgą wieczystą nr **************

Uwagi (zgodnie z danymi zawartymi w księdze wieczystej):
* lokal położony jest na 1 kondygnacji budynku, faktycznie lokal położony jest na I piętrze;
* lokal składa się z dwóch pokoi, kuchni i łazienki, a faktycznie lokal składa się z trzech pokoi, kuchni i łazienki;
* powierzchnia użytkowa lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych wynosi 61,20 m². Zgodnie z wypisem z rejestru lokali, pole powierzchni użytkowej wynosi 61,20 m², brak jest podanej powierzchni pomieszczeń przynależnych. Podczas oględzin nieruchomości powołany Biegły dokonał pomiaru poszczególnych pomieszczeń, w celu weryfikacji faktycznej powierzchni lokalu. Z pomiaru wynika, że powierzchnia użytkowa lokalu (bez powierzchni pomieszczeń przynależnych) wynosi 47,30 m². Z uwagi na powyższe przyjęto, że powierzchnia 61,20 m² zgodnie z informacją zawartą w księdze wieczystej obejmuje powierzchnię użytkową lokalu oraz powierzchnię pomieszczeń przynależnych.

## Przeznaczenie w planie miejscowym
Na dzień sporządzenia operatu szacunkowego, tj. 2026-01-20, działka ewidencyjna nr ***, na której posadowiony jest budynek mieszkalny nr ***, położona jest na obszarze, na którym nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Na obszarze gminy Rabka-Zdrój brak jest planu ogólnego gminy. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Miasto Rabka-Zdrój (Uchwała nr XXXV/255/01 z dn. 28.03.2001 r.), działka nr *** położona jest w terenach predysponowanych do zalesień ze względów fizjograficznych i zagrożeń erozją (symbol ZLd) oraz w strefie ochrony uzdrowiskowej “C”. Faktyczny sposób korzystania z nieruchomości - nieruchomość zabudowana jest budynkiem mieszkalno-usługowym (w którym wyodrębnione są samodzielne lokale) oraz budynkiem gospodarczym.

## Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w Chabówce, w odległości ok. 200 m od drogi krajowej nr 47 („Zakopianki), ok. 300 m od stacji kolejowej w Chabówce oraz w odległości ok. 2,5 km od centrum Rabki-Zdroju. Bezpośrednie otoczenie nieruchomości stanowi droga oraz zabudowa mieszkaniowa i mieszkaniowo-usługowa.

## Działka gruntu
Działka ewidencyjna nr *** o powierzchni 0,0404 ha posiada nieregularny kształt, teren częściowo jest płaski i częściowo stanowi skarpę. Działka zabudowana jest budynkiem mieszkalno-usługowym, w którym wyodrębnione są samodzielne lokale oraz budynkiem gospodarczym, w którym znajdują się komórki lokatorskie. Wokół budynku mieszkalno-usługowego utwardzony jest chodnik o nawierzchni z kostki. Pozostała część działki stanowi teren biologicznie czynny (trawnik i drzewa). Nieruchomość gruntowa wyposażona jest w następujące sieci infrastruktury technicznej: energetyczną, wodno-kanalizacyjną miejską i gazową. Zgodnie z danymi ewidencji gruntów i budynków, na działce ewid. nr *** posadowiony jest budynek mieszkalny, powierzchnia lokali wyodrębnionych: 378,02 m², adres: Chabówka ***.

## Budynek mieszkalno-usługowy i budynek gospodarczy
Budynek mieszkalno-usługowy nr *** położony w Chabówce, to obiekt wolnostojący, murowany, składający się z parteru, piętra i poddasza, podpiwniczony. W budynku zostało wydzielonych siedem lokali. Na parterze budynku znajduje się obecnie sklep spożywczo-przemysłowy. Powierzchnia zabudowy budynku pomierzona z mapy poglądowej na stronie internetowej https://nowotarski.geoportal2.pl/map wynosi ok. 142 m². Stan techniczny budynku oraz standard wykończenia budynku określono jako przeciętny. Budynek gospodarczy posiada powierzchnię zabudowy ok. 42 m² (powierzchnia pomierzona została z mapy poglądowej na stronie internetowej https://nowotarski.geoportal2.pl/map). Jest to obiekt dwukondygnacyjny, murowany. W budynku zlokalizowane są komórki lokatorskie, które przynależą do lokali. Stan techniczny budynku oraz standard wykończenia budynku określono jako niski.

## Lokal mieszkalny
Przedmiotowy lokal mieszkalny nr *** położony jest na I piętrze w budynku mieszkalno-usługowym nr *** w Chabówce. Lokal składa się z trzech pokoi, kuchni i łazienki. Z łazienki dostępne jest wyjście na balkon. Do lokalu przynależy piwnica (zlokalizowana w budynku mieszkalno-usługowym) oraz dwie komórki lokatorskie (zlokalizowane w budynku gospodarczym). Z przedmiotowym lokalem związany jest udział wynoszący 1/6 części we współwłasności nieruchomości wspólnej, objętej księgą wieczystą numer **************. Powierzchnia użytkowa lokalu (bez powierzchni pomieszczeń przynależnych) wynosi 47,30 m² według pomiaru dokonanego przez powołanego Biegłego.

_Powierzchnia poszczególnych pomieszczeń w m²:_
Lokal mieszkalny: pokój 6,32, kuchnia 10,00, pokój 6,60, pokój 16,20, łazienka 8,15 - razem 47,30. Pomieszczenia przynależne: komórka lokatorska 5,60, komórka lokatorska 2,70 (komórka lokatorska nie była dostępna podczas oględzin nieruchomości, w związku z czym jej powierzchnię oszacowano na podstawie pomiaru ścian zewnętrznych), piwnica z uwagi na brak schodów nie była dostępna podczas oględzin nieruchomości, brak też było możliwości jej pomiaru.

_Elementy wykończenia lokalu na dzień oględzin_
Stolarka okienna pcv starsza. Stolarka drzwiowa płycinowa. Posadzki to panele podłogowe i płytki. Okładziny i malowanie: tynki cementowo – wapienne, płyty g-k, malowanie, płytki ceramiczne. Instalacje wewnętrzne: elektryczna, wodno-kanalizacyjna. Ogrzewanie i ciepła woda: ogrzewanie za pomocą pieca kaflowego oraz w łazience ogrzewania podłogowe na prąd, ciepła woda użytkowa z bojlera.

Lokal mieszkalny w słabym stanie technicznym i w niskim standardzie wykończenia. Zgodnie z oświadczeniem właściciela, do lokalu przenika zimno w związku ze słabą izolacją budynku. Istotnym ograniczeniem nieruchomości jest sposób jego ogrzewania (piec kaflowy). Do budynku wykonany jest przyłącz gazowy, lecz brak jest wykonanego przyłącza do lokalu.

**Adres nieruchomości**
Chabówka ***/***, 34-700 Chabówce, poczta Rabka-Zdrój

**Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości**
Inne tereny zabudowane

**Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja**
księga wieczysta (NKW) o numerze **************, Sąd Rejonowy w Limanowej VI Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Mszanie Dolnej

**Cena wywołania**
246 750,00 zł (3/4 ceny sumy oszacowania)

**Najniższe postąpienie**
2 468,00 zł

**Suma oszacowania**
329 000,00 zł

**Wysokość rękojmi**
32 900,00 zł

**Złożenie rękojmi do**
12.05.2026 r. 23:59

**Termin licytacji**
14.05.2026 r. 10:00 - 21.05.2026 r. 10:00

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: Pekao SA 15 1240 5136 1111 0000 5221 8037 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przed licytacją w dniu 7 maja 2026 r. w godz. 10:00-12:00. Miejsce oględzin pod adresem: Chabówka ***/***, 34-700 Chabówce, poczta Rabka-Zdrój.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

**UWAGA:**
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Krzysztof Morawa