Licytacja komornicza mieszkania: Częstochowa, Częstochówka-Parkitka, Oławska

---

### Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Częstochowie

Karolina Michno

Kancelaria Komornicza, ul. Kilińskiego 72/74, Częstochowa, 42-218 Częstochowa

tel. 34 325 56 59 / fax. 34 325 56 59

Sygnatura: Km 125/20

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Częstochowie Karolina Michno na podstawie art. 953 k.p.c. podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 10-07-2024r. o godz. 10:00 w budynku Sądu Rejonowego w Częstochowie mającego siedzibę przy ul. Dąbrowskiego 23/35 w sali nr 22, odbędzie się pierwsza licytacja lokalu mieszkalnego położonego: 42-221 Częstochowa ul. Oławska 8/* dla którego Sąd Rejonowy w Częstochowie IX Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW ******************* stanowiącego własność *. 
Nieruchomość nr KW ******************* położona jest w miejscowości Częstochowa, przy ul. Oławskiej 8/*.
W najbliższym otoczeniu znajduje się zabudowa mieszkaniowa jedno i wielorodzinna, tereny zieleni nieurządzonej, tereny zadrzewione. Dojazd do nieruchomości drogą wyłożoną kostką brukową – ulica Oławska lub asfaltową – ulica Bialska. W dalszej odległości znajduje się Wojewódzki Szpital Specjalistyczny oraz droga krajowa nr 46 wraz z pełną infrastrukturą. Budynek składający się z 2 kondygnacji nadziemnych i podpiwniczenia. Nieruchomość wyposażona w instalacje: elektryczną, gazową, wodno – kanalizacyjną, co i internetową.
W dalszym otoczeniu znajduje się pełna infrastruktura: sklepy, instytucje publiczne,
komunikacja miejska – autobusowa.
Z uwagi na powyższe lokalizację nieruchomości w aspekcie jej funkcji mieszkaniowej
należy ocenić jako typową.
Przedmiotowy lokal nr * położony jest na 1 - szym piętrze 1 - piętrowego budynku mieszkalnego wielorodzinnego nr 8. Budynek został oddany do użytku w obecnej formie w 2003r.
Blok jest otynkowany i ocieplony. W budynku znajdują się 4 lokale mieszkalne – na poziomie 1 piętra, w poziomie parteru lokale usługowe oraz garaż, w poziomie -1 garaż. Budynek w przeciętnym stanie, wymagający nakładów na bieżące utrzymanie oraz remont. Klatka schodowa w dobrym stanie, podłoga wykończona płytkami ceramicznymi, nie jest wyposażona w windę, posiada natomiast domofon.
Budynek wyposażony jest w następujące urządzenia infrastruktury technicznej: energia
elektryczna, gaz, woda, kanalizację.
Na dzień przeprowadzonej wizji lokalnej, stan techniczny i funkcjonalny budynku ocenia
się jako dobry. Wyceniany lokal mieszkalny nr *, o powierzchni użytkowej 139,70 m2, położony jest na 1
- szym piętrze jednopiętrowego budynku. Wejście do mieszkania bezpośrednio z klatki. Lokal jest obecnie zamieszkiwany. Do lokalu przynależy taras oraz balkon.
Standard wykończenia lokalu:
- Na podłodze w przedpokoju, kuchni, pomieszczeniu gospodarczym, łazienkach oraz
salonie płytki ceramiczne;
- Na podłodze w trzech pokojach panele;
- Ściany malowane farbą emulsyjną, częściowo wykończone płytkami ceramicznymi
(łazienki, pomieszczenie gospodarcze, częściowo w kuchni);
- Kuchnia umeblowana i wyposażona w podstawowy sprzęt AGD, wyposażona w
instalację gazową, sufit częściowo podwieszany;
- W pokojach znajduje się pełne umeblowanie;
- W większej łazience wanna, w mniejszej łazience prysznic;
- Stolarka okienna: okna nowego typu – PCV, okna połaciowe drewniane;
- Stolarka drzwiowa w dobrym stanie;
- Rozmieszczenie pomieszczeń: korzystne, trzy pokoje z wejściami z przedpokoju,
kuchnia jasna połączona z salonem;
- Okna skierowane w trzech kierunkach północnym, wschodnim i zachodnim;
- Lokal wyposażony jest w następujące instalacje: elektryczną, gazową, wodociągową,
CO, kanalizacyjną;
- Ogrzewanie centralne gazowe – piec dwufunkcyjny, ogrzewanie podłogowe, w
pokojach grzejniki.
- Na podłodze tarasu papa, balkon wyłożony kamieniem.
Ogólny standard lokalu należy ocenić jako bardzo dobry. Mieszkanie posiada bardzo
ładny rozkład, jest przestronne i jasne. Wysokość w salonie w punkcie szczytowym
wynosi 4,70 m.
Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego, teren
na którym położony jest budynek przy ul. Oławskiej 8 oznaczony jest symbolem MWN –
zabudowa mieszana wielorodzinna i jednorodzinna.

Suma oszacowania wynosi 762 200,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 571 650,00 zł.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 76 220,00 zł najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg pod rygorem niedopuszczenia do udziału w licytacji.

Rękojmię należy wpłacić na konto komornika:
ING Bank Śląski SA O. w Częstochowie 88 10501142 1000 0090 3022 1577 .
Przy wpłacie proszę podać imię i nazwisko oraz sygnaturę sprawy: 125/20 z zaznaczeniem, iż jest to rękojmia.
Zgodnie z art. 953 §1 pkt 4 k.p.c. rękojmia może być również złożona w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi.

Zgodnie z przepisem art. 976 §1 k.p.c. w przetargu nie mogą uczestniczyć dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji oraz osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz. 09:00 do godz.13:00 po uprzednim skontaktowaniu się z kancelarią komorniczą oraz przeglądać w Sądzie Rejonowym w Częstochowie przy ul. Dąbrowskiego 23/35 protokół opisu i oszacowania.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Karolina Michno ###