Licytacja komornicza mieszkania: Fabryczna, Wrocław, Rakietowa

---

LOKAL MIESZKALNY STANOWIĄCY ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ

Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym dla Wrocławia-Fabrycznej we Wrocławiu Dawid Węgrzyk

Kancelaria Komornicza nr XXXV we Wrocławiu

Honoriusza Balzaka ***

52-437 Wrocław

Sygnatury: GKm 179/23, KM 659/24, KM 319/26, KM 675/26

## OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Wrocławia-Fabrycznej we Wrocławiu Dawid Węgrzyk Kancelaria Komornicza nr XXXV we Wrocławiu podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 15.10.2026 r. o godzinie 11:00, rozpocznie się pierwsza licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

## LOKAL MIESZKALNY STANOWIĄCY ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ

Lokal mieszkalny wraz z komórką lokatorską oraz udział w nieruchomości wspólnej 186/10000. Lokal składa się z 2 pokoi, pokoju z aneksem kuchennym i przedpokoju, łazienki, antresoli oraz pomieszczenia przynależnego – komórki lokatorskiej numer 62 w piwnicy o łącznej powierzchnia użytkowej 102,04 m². Położony jest na 2 piętrze (3 kondygnacji) w budynku mieszkalnym, wielolokalowym, 3-kondygnacyjnym, z użytkowym poddaszem, w całości podpiwniczonym, wzniesionym po roku 2000. Budynek wyposażony jest w instalacje: elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną, wentylacyjną, grawitacyjną, odgromową, teletechniczną. Stan techniczny budynku, w którym mieści się przedmiotowy lokal jest dobry. W całym lokalu zastosowano drewnianą podłogę. Stan techniczny jest zróżnicowany w zależności od pomieszczenia i częstotliwości użytkowania. W pokoju z aneksem kuchennym i przedpokoju widoczne są liczne ślady zużycia eksploatacyjnego, w szczególności przetarcia warstwy wykończeniowej oraz miejscowe odbarwienia. Stan techniczny podłóg w tych pomieszczeniach oceniono jako średni, wymagana renowacja. W pokoju 1 oraz na antresoli podłogi drewniane znajdują się w dobrym stanie technicznym, bez istotnych uszkodzeń i wyraźnych śladów zużycia. Na antresoli dodatkowo zastosowano miejscowo okładzinę dywanową, również w stanie dobrym. W pokoju 2 podłoga drewniana wykazuje ślady eksploatacji w postaci przetarć oraz miejscowych przebarwień – stan techniczny oceniono jako średni. W łazience widoczne są wyraźne ślady zużycia eksploatacyjnego, w tym przetarcia, miejscowe przebarwienia oraz zużycie warstwy wykończeniowej. Stan techniczny posadzki oceniono jako średni. Lokal wyposażony jest w drewnianą stolarkę okienną, obejmującą okna pionowe oraz okna połaciowe na antresoli. W lokalu zastosowano drzwi wewnętrzne płytowe. Drzwi występują w pokoju 1, łazience oraz w przedpokoju. Stan techniczny stolarki drzwiowej oceniono jako dobry. Pomiędzy pokojem z aneksem kuchennym a pozostałą częścią strefy dziennej brak wydzielonej stolarki drzwiowej – przestrzeń ma charakter otwarty. Antresola oraz pokój 2 również nie są oddzielone drzwiami i stanowią otwartą przestrzeń funkcjonalnie połączoną z resztą lokalu. Lokal posiada drzwi balkonowe prowadzące z pokoju z aneksem kuchennym na taras (niezadaszony). Stan techniczny tynków oceniono jako średni – widoczne są miejscowe zabrudzenia, przebarwienia oraz ślady użytkowania, szczególnie przy drzwiach wejściowych oraz w rejonie aneksu kuchennego. W większości pomieszczeń lokalu brak okładzin ściennych. W łazience, w strefie prysznica, ściany oraz posadzka wykończone są płytkami ceramicznymi dużego formatu. Lokal wyposażony w następujące instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna, gazowa. Ogrzewanie miejskie. Lokal znajduje się w ogólnym stanie technicznym - zadowalającym. Lokal kwalifikuje się do remontu bieżącego i konserwacji. Standard wykończenia lokalu typowy dla lokali wzniesionych w podobnych budynkach. Lokal o rozkładowym układzie pomieszczeń, z dodatkową antresolą gdzie mieści się sypialnia. Ponadto lokal posiada taras. Zgodnie z wpisem w Dziale I-O księgi wieczystej oraz stanem faktycznym wyceniany lokal składa się z 2 pokoi, pokoju z aneksem kuchennym i przedpokoju, łazienki, antresoli oraz pomieszczenia przynależnego – komórki lokatorskiej numer 62 w piwnicy o łącznej powierzchnia użytkowej 102,04 m². Do lokalu przylega taras o powierzchni 28,07 m2 (wg pomiarów biegłej sądowej w dniu oględzin). Wyceniany lokal położony jest w budynku usytuowanym południowo-zachodniej części Wrocławia, na terenie obrębu Muchobór Wielki. Lokalizacja ta znajduje się w strefie przejściowej pomiędzy zwartą zabudową miejską, a terenami podmiejskimi. Osiedle Muchobór Wielki graniczy bezpośrednio z innymi jednostkami osiedlowymi Wrocławia, takimi jak Muchobór Mały, Nowy Dwór, Żerniki, Grabiszyn, Oporów oraz Stabłowice. Położenie nieruchomości zapewnia dogodny dostęp do głównych punktów usługowych, handlowych i komunikacyjnych Wrocławia. Bezpośrednie otoczenie nieruchomości stanowią budynki mieszkalne wielorodzinne, zlokalizowane w obrębie tej samej działki nr ***, o zbliżonej konstrukcji oraz okresie realizacji, tworzące spójny zespół zabudowy mieszkaniowej. Działka, na której posadowiony jest wyceniany budynek, jest częściowo ogrodzona w miejscach niezabudowanych. Na jej terenie zlokalizowane są elementy małej architektury, w tym plac zabaw oraz miejsca parkingowe w formie parkingu nadziemnego. Pod budynkiem znajduje się kondygnacja podziemna, obejmująca piwnicę z komórkami lokatorskimi oraz parking podziemny. Teren wokół budynków jest urządzony i zagospodarowany, z nasadzeniami różnych gatunków drzew i krzewów.

Adres nieruchomości
Rakietowa ***/***, 54-615 Wrocław, poczta Wrocław

Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości
Teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej

Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja
księga wieczysta (NKW) o numerze ***, Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu IV Wydział Ksiąg Wieczystych

Cena wywołania
917 850,00 zł
(3/4 ceny sumy oszacowania)

Najniższe postąpienie
9 179,00 zł

Suma oszacowania
1 223 800,00 zł

Wysokość rękojmi
122 380,00 zł

Złożenie rękojmi do
13.10.2026 r. 23:59

Termin licytacji
15.10.2026 r. 11:00 - 22.10.2026 r. 11:00

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: BNP Paribas Bank Polska S.A. 69 1600 1462 1743 3417 7000 0003 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przed licytacją w dniu 29 września 2026 r. w godz. 10:00-10:30. Miejsce oględzin pod adresem: Rakietowa ***/***, 54-615 Wrocław, poczta Wrocław.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

**UWAGA:**
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Dawid Węgrzyk