Przetarg na mieszkanie: warszawski zachodni, gm. Ożarów Mazowiecki, Józefów, Kasztanowa

---

Burmistrz Ożarowa Mazowieckiego ogłasza pierwszy przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż lokalu mieszkalnego nr 11 o powierzchni 31,99 m² w budynku przy ul. Kasztanowej 14 zlokalizowanym na działce ewidencyjnej nr 17/9 w obrębie ewidencyjnym SHR Płochocin wraz z pomieszczeniem przynależnym o powierzchni 4,67 m² oraz udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym 3666/291947, w gminie Ożarów Mazowiecki

Przedmiotem przetargu jest:

Lokal mieszkalny nr 11 o powierzchni 31,99 m² w budynku przy ul. Kasztanowej 14 zlokalizowanym na działce ewidencyjnej nr 17/9 w obrębie ewidencyjnym SHR Płochocin wraz z pomieszczeniem przynależnym o powierzchni 4,67 m² oraz udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym 3666/291947, w gminie Ożarów Mazowiecki.

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego:

Zgodnie z obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego gminy Ożarów Mazowiecki dla obszaru Wolica-Józefów (Dz. U. Woj. Mazowieckiego z 2006-12-28, nr 271 poz. 10661) zatwierdzonym uchwałą Rady Miejskiej w Ożarowie Mazowieckim nr 454/06 z dnia 2006-09-12 r., ww. nieruchomość znajduje się na terenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczonym w planie symbolem 14MW.

Sprzedawany lokal mieszkalny wraz z pomieszczeniem przynależnym i udziałem w nieruchomości wspólnej, nie są obciążone ograniczonymi prawami rzeczowymi, hipoteką oraz nie stanowią przedmiotu roszczeń.

Sprzedawany lokal znajduje się na trzecim piętrze budynku.

Cena:

Cena wywoławcza lokalu mieszkalnego nr 11 o powierzchni 31,99 m² przy ul. Kasztanowej 14 wraz z pomieszczeniem przynależnym o powierzchni 4,67 m² oraz przypadającym udziałem w nieruchomości wspólnej (budynku i gruncie) wynosi:

204 500,00 zł netto (słownie: dwieście cztery tysiące pięćset złotych) + VAT wg stawki obowiązującej.

UWAGA:

Sprzedaż lokalu mieszanego nr 11 o powierzchni 31,99 m² w budynku przy ul. Kasztanowej 14 zlokalizowanym na działce ewidencyjnej nr 17/9 w obrębie ewidencyjnym SHR Płochocin wraz z pomieszczeniem przynależnym o powierzchni 4,67 m² oraz udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym 3666/291947, w gminie Ożarów Mazowiecki, będzie podlegała zwolnieniu z opodatkowania na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy _o podatku od towarów i usług_ (t.j. Dz. U. z 2024 r., poz. 361 z późn. zm.), dalej UPTU.

MOŻLIWOŚC REZYGNACJI ZE ZWOLNIENIA Z OPODATKOWANIA PODATKIEM VAT

Pomimo spełnienia powyższych przesłanek do zwolnienia transakcji z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 UPTU, ustawodawca przewidział możliwość dobrowolnego wyboru opodatkowania przy spełnieniu następujących warunków z art. 43 ust. 10 UPTU.

W przypadku rezygnacji ze zwolnienia z opodatkowania transakcja sprzedaży lokalu mieszkalnego będzie podlegała opodatkowaniu według stawki wynoszącej 8%.

Wadium:

20 450,00 złotych (słownie: dwadzieścia tysięcy czterysta pięćdziesiąt złotych).

Wadium winno być wpłacone na rachunek bankowy Gminy Ożarów Mazowiecki:

15 1020 1185 0000 4602 0019 2351 do dnia 29 stycznia 2026 r. z dopiskiem w tytule przelewu "wadium za lokal mieszkalny nr 11 w budynku przy ul. Kasztanowej 14 w obrębie ewidencyjnym SHR Płochocin".

Za datę wpłacenia wadium uważa się wpływ wymaganej kwoty na ww. rachunek bankowy Gminy Ożarów Mazowiecki.

Uczestnikom przetargu, którzy nie zostaną nabywcami nieruchomości wadium zostanie zwrócone na konto bankowe, z którego dokonano wpłaty wadium, w terminie trzech dni roboczych od dnia zamknięcia przetargu.

Przetarg odbędzie się w dniu 5 lutego 2026 r. o godzinie 11:00 w budynku przy ul. Konotopskiej 4 w Ożarowie Mazowieckim w sali konferencyjnej zlokalizowanej na II piętrze – sala numer 201.

Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest przedłożenie Komisji Przetargowej dokumentów określonych w ogłoszeniu o przetargu i regulaminie przetargu.

Osoba ustalona jako nabywca lokalu wraz z pomieszczeniem przynależnym i udziałem w nieruchomości wspólnej zobowiązana jest najpóźniej do dnia sporządzenia aktu notarialnego zapłacić kwotę równą 100% ceny przedmiotu sprzedaży osiągniętej w przetargu, pomniejszonej o wpłacone wadium. Nieuiszczenie tej kwoty powoduje odstąpienie od zawarcia umowy i przepadek wadium. Za datę wpłaty uważa się wpływ wymaganej należności na rachunek Gminy Ożarów Mazowiecki. Koszty aktu notarialnego ponosi kupujący.

Jeżeli osoba ustalona jako nabywca lokalu wraz z pomieszczeniem przynależnym i udziałem w nieruchomości wspólnej uchyla się od zawarcia umowy lub nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i w terminie podanym nabywcy przez sprzedającego w zawiadomieniu, Burmistrz Ożarowa Mazowieckiego może odstąpić od jej zawarcia. Wpłacone wadium nie podlega wówczas zwrotowi.

Wadium zwraca się niezwłocznie (jednak nie później niż przed upływem 3 dni roboczych) po zamknięciu, odwołaniu, unieważnieniu lub zakończeniu przetargu wynikiem negatywnym na konto bankowe, z którego dokonano wpłaty wadium. Wadium wniesione przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia przedmiotu sprzedaży.

Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (t. j. Dz. U. z 2017 r. poz. 2278). Nabywca zobowiązany jest do ustalenia we własnym zakresie czy nabycie gruntu będącego przedmiotem przetargu wymaga takiego zezwolenia.

Cudzoziemiec może nabyć nieruchomość w wyniku niniejszego przetargu, wyłącznie po spełnieniu warunków określonych w ww. ustawie. W przypadku, gdy nabycie nieruchomości nie wymaga zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, nabywca będzie zobowiązany do złożenia oświadczenia w tym zakresie w umowie sprzedaży. Cudzoziemiec jest zobowiązany także do przedłożenia dokumentów rejestrowych z kraju jego pochodzenia, wraz z uwierzytelnionym tłumaczeniem na język polski.

Nabywca ponosi wszelkie koszty notarialne i sądowe, które określi notariusz w akcie notarialnym, koszty geodezyjne oraz inne wynikające z przepisów ustawowych, o ile takie koszty wynikną.

Wybór notariusza sporządzającego umowę sprzedaży lokalu mieszanego nr 11 w budynku przy ul. Kasztanowej 14 w obrębie ewidencyjnym SHR Płochocin wraz z pomieszczeniem przynależnym i udziałem w nieruchomości wspólnej, należy do Sprzedającego.

Burmistrz Ożarowa Mazowieckiego może odwołać ogłoszony przetarg jedynie z ważnych powodów, informując o tym niezwłocznie w formie właściwej dla ogłoszenia o przetargu i podając przyczynę odwołania przetargu.

UWAGA:

W terminie do dnia 26 stycznia 2026 roku (liczy się data wpływu do Urzędu) istnieje możliwość złożenia wniosku dotyczącego oględzin lokalu w celu weryfikacji jego stanu. Wizytacja nastąpi po wcześniejszym złożeniu pisemnego wniosku przez osoby zainteresowane. W celu przyspieszenia realizacji wniosku proszę zawrzeć w nim adres mailowy i telefon kontaktowy. Kontakt ze strony urzędu w sprawie oględzin nastąpi na podany adres mailowy lub numer telefonu w terminie do 3 dni roboczych od dnia złożenia wniosku. Wnioski należy kierować na adres Urzędu Miejskiego w Ożarowie Mazowieckim ul. Kolejowa 2, 05-850 Ożarów Mazowiecki, na skrytkę ePUAP (/143206/skrytka) lub na adres do eDoręczeń (AE:PL-78052-34851-CRJFF-13).

Wnioski złożone po 26 stycznia 2026 roku nie będą uwzględniane (liczy się data wpływu do Urzędu).

Uczestnik oględzin zobowiązany będzie do potwierdzenia uczestnictwa w oględzinach w stosowym oświadczeniu.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 kodeksu cywilnego. Ogłoszenie może zawierać drobne błędy i nieścisłości, za których powstanie ogłoszeniodawca nie bierze odpowiedzialności.

Ostateczna cena nabycia opisanego wyżej lokalu mieszkalnego wraz z pomieszczeniem przynależnym i udziałem w nieruchomości wspólnej uzależniona jest od przebiegu przetargu.