Przetarg na mieszkanie: Wrocław, Kowale, Kwidzyńska

---

ZAŁĄCZNIK DO ZARZĄDZENIA NR 1079/24

Prezydenta Wrocławia

z dnia 23 października 2024 r.

OGŁOSZENIE O PRZETARGU

WSL-L-III/PLM/482/24 z dnia 23.10.2024 r.                                

PREZYDENT WROCŁAWIA

Na podstawie: art. 37 ust.1, art. 40 ust.1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r.
o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r. poz. 1145 z późn. zm.), § 3, § 6 i § 13 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. z 2021 r. poz. 2213), § 2 oraz § 6 pkt 1 uchwały nr XLIX/697/98 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 27 lutego 1998 r. w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Wrocław (Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego z 2022 r. poz. 3796, z 2023 r. poz. 2068, 4077, 6546 oraz z 2024 r. poz. 3421), zarządzenia nr 660/24 Prezydenta Wrocławia z dnia 12 sierpnia 2024 r.

ogłasza
przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż wolnego lokalu mieszkalnego w budynku
wielolokalowym wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej

1.     Oznaczenie nieruchomości według danych ewidencji gruntów i księgi wieczystej: obręb: Kowale, AM-21, działka numer 15, powierzchnia 1119 m2, księga wieczysta numer WR1K/00186676/6

2.     Adres nieruchomości: ulica Kwidzyńska 4A - lokal mieszkalny numer 3

3.     Powierzchnia lokalu: 58,30 m2 +trzy pomieszczenia przynależne o powierzchni 5,00 m2 oraz piwnicy o powierzchni 7,40 m2

4.     Opis lokalu: lokal składa się z dwóch pokoi, kuchni, łazienki, przedpokoju, trzech komórek gospodarczych oraz przynależnego pomieszczenia w piwnicy. Lokal położony na II kondygnacji (poddasze).

5.     Udział w nieruchomości wspólnej: 3407/10000

6.     Przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania: nieruchomość leży w obszarze zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej
z usługami; nieruchomość zagospodarowana jako mieszkaniowa.

7.     Cena wywoławcza: 480.000,00 złotych (słownie: czterysta osiemdziesiąt tysięcy złotych)

8.     Wadium: 48.000,00 złotych (słownie: czterdzieści osiem tysięcy złotych)

9.     Minimalna wysokość postąpienia: 4.800,00 złotych (słownie: cztery tysiące osiemset złotych)

10.  Termin zapłaty: sprzedaż nastąpi za cenę osiągniętą w przetargu. Cena nabycia płatna jest przed dniem podpisania umowy sprzedaży, najpóźniej dzień przed jej zawarciem. W tytule przelewu należy podać: „Kwidzyńska 4A/3”. Datą dokonania wpłaty całej kwoty jest data uznania rachunku bankowego Gminy Wrocław.

11.  Przetarg odbędzie się w siedzibie Urzędu Miejskiego Wrocławia, Wrocław,
pl. Nowy Targ 1-8 w sali nr 215, godz. 1000 dnia 27 stycznia 2025 r.

12.  Uczestnicy przetargu zobowiązani są posiadać: dokument tożsamości; aktualny wydruk z Krajowego Rejestru Sądowego lub zaświadczenie z innego właściwego rejestru, nie starsze niż 3 miesiące dla podmiotów prowadzących działalność gospodarczą, numer NIP; w przypadku wspólników spółek cywilnych także umowę spółki cywilnej (ewentualnie odpowiednią uchwałę, pozwalającą na nabycie nieruchomości, z której wynika reprezentacja spółki); odpis z właściwego rejestru przetłumaczony przez tłumacza przysięgłego, w przypadku cudzoziemców - osób prawnych (w rozumieniu ustawy z 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców - Dz. U. z 2017 r. poz. 2278); stosowne pełnomocnictwo w przypadku reprezentowania uczestnika przetargu przez pełnomocnika; ewentualnie inne dokumenty potwierdzające formę prowadzenia działalności i sposób reprezentacji uczestnika przetargu. Wszystkie dokumenty wymienione w niniejszym punkcie powinny mieć formę pisemną (papierową). Stwierdzenie tożsamości w szczególności na podstawie dowodu osobistego może nastąpić również w przypadku stwierdzenia tożsamości na podstawie dokumentu mObywatel zgodnie z art. 7 ust. 4 ustawy z dnia 26 maja 2023 r. o aplikacji mObywatel (Dz. U z 2023 r. poz. 1234 z późn. zm.).

13.   Wadium w wysokości określonej w niniejszym ogłoszeniu, uczestnicy przetargu wnoszą w pieniądzu, przez dokonanie wpłaty przelewem najpóźniej do dnia 20 stycznia 2025 r. na konto numer 36 1020 5226 0000 6302 0417 7655 Gmina Wrocław, pl. Nowy Targ 1-8, 50-141 Wrocław. W tytule przelewu należy wpisać: „Kwidzyńska 4A/3” oraz wskazać wszystkich uczestników przetargu (osoby/podmioty niewskazane w tytule przelewu nie zostaną uznane za uczestnika przetargu, a co za tym idzie nie zostaną dopuszczone do udziału w nim). Datą dokonania wpłaty wadium jest data uznania rachunku bankowego Gminy.

14.  Komisja przetargowa przed otwarciem przetargu stwierdza wniesienie wadium przez uczestników przetargu.

15.  Wadium wpłacone przez uczestnika, który przetarg wygrał zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości.

16.  W przetargu mogą brać udział osoby, które wniosą wadium w terminie wyznaczonym w ogłoszeniu o przetargu. Przetarg rozpoczyna się o godzinie 1000 rejestracją osób uprawnionych i odczytaniem listy osób dopuszczonych na podstawie zaksięgowanego wadium do wzięcia udziału w przetargu. Po odczytaniu listy rejestracja zostaje zamknięta i nie ma możliwości pobrania numerka do licytacji.

17.  O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1 % ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.

18.  Osobom, które nie wygrały przetargu, wadium zwraca się niezwłocznie po odwołaniu albo zamknięciu przetargu, jednak nie później niż przed upływem 3 dni od dnia, odpowiednio:

1)     odwołania przetargu;

2)     zamknięcia przetargu;

3)     unieważnienia przetargu;

4)     zakończenia przetargu wynikiem negatywnym.

19.  Gmina Wrocław najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu zawiadomi osobę ustaloną jako Nabywca nieruchomości o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży. Termin zawarcia umowy zostanie uzgodniony
z Nabywcą, a w razie nieosiągnięcia porozumienia w tej kwestii, miejsce i termin zawarcia umowy zostaną wyznaczone przez Gminę Wrocław. W przypadku nieprzystąpienia Nabywcy do zawarcia umowy, tj. niestawienia się w miejscu
i terminie podanych w zawiadomieniu lub braku wpłaty ceny nabycia nieruchomości do dnia zawarcia umowy, Prezydent Wrocławia może odstąpić
od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.

20.  Sprzedaż nieruchomości zwolniona jest z podatku od towarów i usług (VAT) na podstawie art. 29a ust. 8 oraz art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2024 r. poz. 361 z późn. zm.). Na podstawie art. 43 ust. 10 ww. ustawy istnieje możliwość zrezygnowania ze zwolnienia od podatku VAT i wyboru opodatkowania dostawy budynków, budowli lub ich części, pod warunkiem, że dokonujący dostawy i Nabywca budynku, budowli lub ich części są zarejestrowani jako podatnicy VAT czynni i złożą przed dniem dokonania dostawy tych obiektów właściwemu dla ich Nabywcy naczelnikowi urzędu skarbowego lub w akcie notarialnym, do zawarcia którego dochodzi w związku z dostawą tych obiektów, zgodne oświadczenie, że wybierają opodatkowanie dostawy budynku, budowli lub ich części. W przypadku rezygnacji ze zwolnienia od podatku VAT Nabywca nieruchomości zobowiązany jest przed wyznaczonym terminem zawarcia umowy sprzedaży zapłacić cenę nieruchomości osiągniętą w przetargu, powiększoną o należny podatek VAT, pomniejszoną o wniesione wadium. Cena nabycia nieruchomości płatna jest przed wyznaczonym terminem zawarcia umowy sprzedaży, najpóźniej dzień przed jej zawarciem. W tytule przelewu należy podać: „Kwidzyńska 4A/3”. Datą dokonania wpłaty jest data uznania rachunku bankowego Gminy Wrocław.

21.  Na podstawie przepisu art. 24fa ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1465) prezydent miasta, zastępcy prezydenta miasta, radni, małżonkowie prezydentów miasta, zastępców prezydentów miasta, radnych, a także osoby pozostające we wspólnym pożyciu z prezydentami miasta, zastępcami prezydentów miasta, radnymi, nie mogą nabywać własności lokali mieszkalnych stanowiących mieszkaniowy zasób gminy, w której prezydent miasta lub zastępca prezydenta miasta pełni funkcję lub radny uzyskał mandat.

22.  Nieruchomość wolna jest od wszelkich obciążeń na rzecz osób trzecich i nie jest przedmiotem zobowiązań. Nabywca przejmuje nieruchomość w stanie istniejącym. Zbywca nie ponosi odpowiedzialności za wady ukryte nieruchomości, będącej przedmiotem przetargu. Z chwilą zawarcia umowy notarialnej przechodzą na kupującego wszelkie korzyści i ciężary związane z własnością wyodrębnionego lokalu, w tym obowiązek ponoszenia kosztów zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości. W szczególności ww. obowiązek dotyczy uiszczania w przypadającym na Nabywcę udziale kosztów remontów nieruchomości wspólnej, realizowanych na podstawie uchwał wspólnoty mieszkaniowej, w tym podjętych, a niezrealizowanych przed dniem zawarcia umowy sprzedaży lokalu.

23.  Nieruchomość nie znajduje się w obszarze, dla którego Rada Miejska Wrocławia wyznaczyła w drodze uchwały obszar zdegradowany i obszar rewitalizacji  w rozumieniu ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji (Dz. U. z 2024 r. poz. 278 z późn. zm.).

24.  Zgodnie z opinią kominiarską z dnia 16.05.2023 r. w komórce gospodarczej znajduje się kanał, łącznik (obecnie nieczynny) prowadzący do przewodu kominowego nr 2 oraz drzwiczki rewizyjne do tego kanału po „starym” podłączeniu. Drzwiczki spadowe do przewodów kominowych nr 1, 2, 3- znajdują się w mieszkaniu nr 1. Wymienić drzwiczki spadowe w mieszkaniu nr 1- 3 szt. na hermetyczne. Wyżej wymieniona opinia kominiarska do wglądu w pokoju 143 Wydziału Sprzedaży Lokali przy ul. Gabrieli Zapolskiej 4.

25.  Nabywca przyjmuje do wiadomości, że zgodnie z uchwałą nr XLI/1405/17 Sejmiku Województwa Dolnośląskiego z 30.11.2017 r. w sprawie wprowadzenia na obszarze Gminy Wrocław ograniczeń i zakazów w zakresie eksploatacji instalacji, w których następuje spalanie paliw (Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego z 2017 r., poz. 5153) od dnia 1 lipca 2024 r. we Wrocławiu, obowiązuje zakaz użytkowania pieców na paliwa stałe, które nie spełniają wymogów w zakresie standardów emisyjnych odpowiadających klasie 3 pod względem granicznych wartości emisji pyłu wg normy PN-EN 303-5:2012.

26.  Zgodnie ze świadectwem charakterystyki energetycznej nr SCHE/4295/202/2024 z dnia 03.07.2023 r.:

- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową –
EU= 174,91 kWh/(m2 ∙ rok)

- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową –
EK=250,01 kWh/(m2∙ rok)

- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną –
EP=275,00 kWh/(m2 ∙ rok)

- jednostkowa wielkość emisji CO2 – ECO2= 0,05 t CO2/(m2 ∙ rok)

- udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową – UOZE=0,00%

Wyżej wymienione świadectwo zostanie przekazane nabywcy przy sporządzeniu aktu notarialnego zbycia prawa własności.

27.  Zarządcą nieruchomości jest „Nasz Zarządca” Spółka z o.o., ul. Racławicka 15/19/ skrzydło 810, 53-149 Wrocław, tel. 71 336-47-37.

28.  Gmina Wrocław nie wyraża zgody na przelew wierzytelności dotyczącej zawarcia umowy sprzedaży wynikającej z wygrania przetargu.

29.  Koszty sporządzenia umowy notarialnej oraz opłaty sądowe związane z dokonaniem wpisów w księdze wieczystej ponosi Nabywca.

30.  Wydanie przedmiotowego lokalu Nabywcy nastąpi protokołem zdawczo – odbiorczym w ciągu czternastu dni od dnia podpisania umowy notarialnej.

31.  Prezydent Wrocławia może odwołać przetarg z ważnych powodów.

32.  Lokal mieszkalny oglądać można w dniach od 8.01.2025 r. do 10.01.2025 r.,       w godz. 900 – 1400, po uprzednim ustaleniu terminu z Centrum Obsługi Mieszkańca, ul. Namysłowska 8, 50-304 Wrocław, tel.: 71 325-35-46,       71 326-41-01.

33.  Dodatkowe informacje dotyczące nieruchomości można uzyskać w pokoju numer 143 Urzędu Miejskiego Wrocławia, ul. G. Zapolskiej 4, telefon: 71 777-85-53.

 

PREZYDENT
WROCŁAWIA

Z up. Prezydenta

Michał Młyńczak

Wiceprezydent Wrocławia