Licytacja komornicza mieszkania: Kruszynki, gm. Brodnica, brodnicki

---

LOKAL MIESZKALNY O ŁĄCZNEJ POW. 59,80 M2 W KRUSZYNKACH, GM. BRODNICA - POKÓJ, KUCHNIA, ŁAZIENKA, PRZEDPOKÓJ, PIWNICA, POM. GOSP.

Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Brodnicy Damian Stachowski

Kancelaria Komornicza nr III w Brodnicy
ul. Kamionka 16
87-300 Brodnica

Sygnatury: Km 713/25, Km 783/25

## OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Brodnicy Damian Stachowski Kancelaria Komornicza nr III w Brodnicy podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 05.11.2026 r. o godzinie 12:00, rozpocznie się pierwsza licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

**LOKAL MIESZKALNY O ŁĄCZNEJ POW. 59,80 M2 W KRUSZYNKACH, GM. BRODNICA - POKÓJ, KUCHNIA, ŁAZIENKA, PRZEDPOKÓJ, PIWNICA, POM. GOSP.**

Przedmiotem licytacji jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość, położony pod adresem: 87-300 Brodnica, Kruszynki ***/***, dla którego Sąd Rejonowy w Brodnicy V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze ***************, z którym to lokalem związany jest udział wynoszący 60/327 części w nieruchomości wspólnej, dla której Sąd Rejonowy w Brodnicy prowadzi księgę wieczystą o numerze ***************.

Lokal położony jest w wielorodzinnym budynku mieszkalnym posadowionym na dz. nr ***/*** o pow. 0,2003 ha. Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Brodnica - zatwierdzonego Uchwałą nr XXVIII/218/21 Rady Gminy Brodnica z dnia 10-11-2021 r., działka, na której posadowiono budynek, w którym znajduje się przedmiotowy lokal mieszkalny, położona jest w strefie rolniczo-leśnej, na terenie zabudowanym, zurbanizowanym. Dostępność komunikacyjna dobra. Działka ta posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej, tj. do asfaltowej drogi gminnej ustanowionej na dz. nr ***/***. Działka o kształcie regularnym, zbliżonym do prostokąta, częściowo ogrodzona płotem z siatki metalowej. Wzdłuż północnej granicy działki przebiega napowietrzna linia energetyczna. Rejon lokalizacji uzbrojony w sieci infrastruktury technicznej: elektryczną, wodociągową, telefoniczną.

Działka została zabudowana wielorodzinnym, jednoklatkowym budynkiem mieszkalnym o pow. zabudowy 146 m2, który wybudowany został w 1970 r. Budynek ma dwie kondygnacje naziemne i został podpiwniczony. Budynek murowany. Ściany zewnętrzne częściowo ocieplone. Stolarka okienna PCV i drewniana. Drzwi wejściowe do budynku drewniane. Dach jednospadowy kryty papą termozgrzewalną. Działka została także zabudowana budynkiem gospodarczym o pow. zabudowy 95 m2, który znajduje się naprzeciwko budynku mieszkalnego.

Lokal mieszkalny nr 3 znajduje się na parterze budynku. Składa się z przedpokoju, pokoju, kuchni, łazienki i nieujawnionej w treści księgi wieczystej spiżarni. Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 37,80 m2. Do lokalu przynależy także pomieszczenie gospodarcze i piwnica o pow. użytkowej 6 m2, a także segment w budynku gospodarczym znajdującym się naprzeciwko budynku mieszkalnego o pow. użytkowej 16 m2. Lokal jest wyposażony w instalacje: elektryczną i wodociągową, brak centralnego ogrzewania - piece kaflowe, a w kuchni piec na drewno. W pomieszczeniu przeznaczonym na łazienkę brak toalety, instalacji i innego wyposażenia. Układ funkcjonalny określono jako korzystny, zaś standard wykończenia określono jako słaby. Lokal wymaga przeprowadzenia generalnego remontu.

Elementy wykończenia lokalu:
- drzwi wejściowe drewniane,
- stolarka okienna PCV (w kuchni i pokoju) oraz drewniana (w łazience i spiżarni),
- stolarka drzwiowa płycinowa, zniszczona,
- podłogi wykończone gumoleum,
- ściany malowane farbą emulsyjną i olejną, zabrudzone z zauważalnymi ubytkami tynku i farby,
- sufity malowane farbą emulsyjną, zabrudzone.

**Adres nieruchomości**
***/***, 87-300 Kruszynki, poczta Brodnica

**Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości**
Nieruchomości lokalowe mieszkalne

**Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja**
księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, Sąd Rejonowy w Brodnicy V Wydział Ksiąg Wieczystych

**Cena wywołania**
71 250,00 zł
(3/4 ceny sumy oszacowania)

**Najniższe postąpienie**
713,00 zł

**Suma oszacowania**
95 000,00 zł

**Wysokość rękojmi**
9 500,00 zł

**Złożenie rękojmi do**
03.11.2026 r. 23:59

**Termin licytacji**
05.11.2026 r. 12:00 - 12.11.2026 r. 12:00

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: Bank Spółdzielczy w Brodnicy O. w Brodnicy 65 9484 1150 2221 0026 1300 0001 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 09:00 do 16:00. Miejsce oględzin pod adresem: ***/***, 87-300 Kruszynki, poczta Brodnica.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

**UWAGA:**
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Damian Stachowski