Licytacja komornicza mieszkania: Nawra, gm. Chełmża, toruński

---

NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Toruniu Marek Andrzej Gajda
Kancelaria Komornicza nr IV w Toruniu
Prosta 35
87-100 Toruń

Sygnatura: Km 21494/13

## OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Toruniu Marek Andrzej Gajda Kancelaria Komornicza nr IV w Toruniu podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 27.08.2026 r. o godzinie 10:00, rozpocznie się druga licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

## NIERUCHOMOŚCI

Nieruchomość oznaczona jako działka ewidencyjna nr ***/*** obr. Nawra sklasyfikowana jest w ewidencji gruntów jako B - tereny zabudowane o powierzchni 0,4306 ha. Nieruchomość wyposażona jest w przyłącza sieciowe: wodno-kanalizacyjne, energetyczne (ze słupa), telekomunikacyjne. Nieruchomość zabudowana jest budynkiem wielorodzinnym, zawierającym 5 samodzielnych lokali mieszkalnych oraz dwoma budynkami z boksami gospodarczymi wybudowanymi w latach 40-stych XX w. W budynku wielorodzinnym znajduje się m. in. samodzielny lokal mieszkalny nr 3 będący przedmiotem opinii. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej o statusie drogi gminnej nr drogi 10520C – działki drogowej nr *** (KW **************). Budynek mieszkalny wielorodzinny, dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony, wybudowany w tradycyjnej technologii murowanej około 100 lat temu. Dach kryty papą. Według informacji uzyskanych podczas oględzin budynek posadowiony jest bez izolacji, co jest prawdopodobnie przyczyną odpadających tynków i murszenie ścian wewnątrz budynku, (degradacja materiałów budowlanych z powodu wilgoci i braku odpowiedniej izolacji). Ściany konstrukcyjne budynku z widocznymi pęknięciami w postaci szczelin w ścianach nośnych o szerokości ponad 2 mm, biegnące na całej wysokości budynku, tworzące miejscami „schodkowy” zarys. Ze ścian odpadają tynki, a powierzchnie ścian są silnie zabrudzone, orynnowanie skorodowane. Komin murowany. Okna skrzynkowe drewniane, starego typu. Do budynku doprowadzono przyłącze wodno-kanalizacyjne oraz elektroenergetyczne (prąd pobierany ze słupa). Ogrzewanie indywidualne w każdym lokalu. Obiekt w stanie bardzo wysokiego zniszczenia, zużycie powyżej zużycia naturalnego. Brak gospodarki remontowej i bieżącej konserwacji. Budynek nie jest wpisany do gminnej ewidencji zabytków, ani wojewódzkiej ewidencji zabytków.

Lokal mieszkalny nr 3 o Pu = 74,60 m2, usytuowany na parterze (pierwszej kondygnacji) budynku nr ***, w m. Nawra. Wg KW lokal składa się: 2 pokojów, kuchni, łazienki, kotłowni, 2 przedpokojów, sieni. Wg stanu na dzień oględzin: 3 pokoje, kuchnia, kotłownia, 1 przedpokój, sień. Przejściowy układ pomieszczeń. Opis standardu wykończenia lokalu mieszkalnego na podstawie oględzin z 23 kwietnia 2025 r. Tynki i okładziny ścian: w zależności od rodzaju pomieszczenia tynki malowane farbami kryjącymi, płytki ceramiczne; Podłogi i posadzki: w zależności od rodzaju pomieszczenia panele podłogowe, płytki ceramiczne; wykładzina PCV gumolit. Stolarka okienna i drzwiowa: okna stare drewniane (skrzynkowe), drzwi wewnętrzne płytowe; drzwi wejściowe płytowe wygłuszone od wewnątrz; Armatura i biały montaż – wanna, WC kompakt, umywalka, grzejnik łazienkowy; Inne - ogrzewanie indywidualne – piec na paliwo stałe (piec ok 15-sto letni, grzejniki płytowe). Informacje dodatkowe: wewnątrz ze ścian odpadają tynki, liczne ślady wilgoci, zagrzybienie.

Z lokalem mieszkalnym związany jest udział wynoszący 10657/44254 w częściach wspólnych budynku i działce gruntu nr ***/*** pod budynkiem o powierzchni 0,4306 ha (KW nr **************)

Adres nieruchomości
Nawra ***/***, 87-140 Chełmża, poczta Chełmża

Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości
Tereny mieszkaniowe

Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja
księga wieczysta (NKW) o numerze **************, Sąd Rejonowy w Toruniu VI Wydział Ksiąg Wieczystych

Cena wywołania
39 333,33 zł
(2/3 ceny sumy oszacowania)

Najniższe postąpienie
394,00 zł

Suma oszacowania
59 000,00 zł

Wysokość rękojmi
5 900,00 zł

Złożenie rękojmi do
25.08.2026 r. 23:59

Termin licytacji
27.08.2026 r. 10:00 - 03.09.2026 r. 10:00

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: PKO BP SA II O w Toruniu 86102050110000910201797372 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 08:00 do 15:00. Miejsce oględzin pod adresem: Nawra ***/***, 87-140 Chełmża, poczta Chełmża.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

**UWAGA:**
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Marek Gajda