Licytacja komornicza mieszkania: Niwka, Sosnowiec, Kopalniana

---

### OBWIESZCZENIE O PIERWSZYM TERMINIE LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI
w drodze licytacji elektronicznej

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Sosnowcu Dariusz Becker - na podst. art. 952 i art. 953 w zw. z art. 9864 § 4 Kodeksu postępowania cywilnego - ogłasza, że nieruchomość, należąca do dłużnika ********** (dłużnik rzeczowy: **********), w postaci:

lokal stanowiący odrębną nieruchomość, położony w Sosnowcu przy ul. Kopalniana ***/** i posiadający księgę wieczystą nr: *****************, którą prowadzi Sąd Rejonowy w Sosnowcu VI Wydział Ksiąg Wieczystych

zostanie sprzedana na licytacji publicznej przeprowadzonej w drodze licytacji elektronicznej.

Opis licytowanej nieruchomości:

Przedmiotem wyceny jest lokal mieszkalny nr stanowiący odrębną własność (wg przepisów ustawy o własności lokali, Dz. U. z 2000 roku nr 80, poz. 903 z późn. zm.) wraz z udziałem 816/10000 w prawie własności działki gruntu o numerze **** w obrębie geodezyjnym 0012 w Sosnowcu, oraz z udziałem 816/10000 części budynku i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, położony w budynku przy ul. Kopalnianej ** w Sosnowcu.
Lokal usytuowany jest na pierwszej kondygnacji (parter) i składa się z:
- 2 pokoi,
- kuchni,
- łazienki z wc,
- przedsionka,
- schowka.
Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 68,00 m2.

Opis budynku zawierającego wyceniany lokal:
Jest to budynek wielomieszkaniowy, wolnostojący, 3-kondygnacyjny, podpiwniczony, z poddaszem nieużytkowym. Budynek posiada 2 klatki wejściowe; został wybudowany w 1936 roku.
Jest obiektem wpisanym do gminnej ewidencji zabytków.
Budynek ma prowadzoną książkę obiektu budowlanego, ale brak jest dokumentacji technicznej i projektowej. Przeglądy kominiarskie i techniczne budynku przeprowadzane są regularnie. Stan techniczny elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych budynku przeciętny.
Dane techniczne budynku:
Fundamenty: kamień
Ściany zewnętrzne: cegła ceramiczna pełna
Stropy: drewniane
Stolarka okienna: PCV nowego typu
Dach: o konstrukcji drewnianej, kryty blachą falistą
Instalacje: wodociągowa, kanalizacyjna, elektryczna, centralnego ogrzewania
Dane podstawowe budynku
Powierzchnia użytkowa – 287,00 m2
Powierzchnia zabudowy – 202,00 m2
Kubatura – 1.703,00 m3

Opis gruntu nieruchomości wspólnej:
Grunt nieruchomości wspólnej zlokalizowany jest w południowej części miasta Sosnowca, w dzielnicy Niwka. Działka o kształcie zbliżonym do nieregularnego trapezu. Ukształtowanie terenu płaskie, nasłonecznienie dobre.
W bezpośrednim sąsiedztwie gruntu znajdują się podłączenia sieci wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej, centralnego ogrzewania, telefonicznej.
Działka w ewidencji gruntów Urzędu Miejskiego w Sosnowcu oznaczona jest numerem ****.
Jej powierzchnia wynosi 0,7805 ha.
Część działki nr **** (udział w wysokości 816/10000) stanowi teren przed budynkiem mieszkalnym, ogródek usytuowany za budynkiem mieszkalnym oraz plac przed wejściem do lokalu mieszkalnego. Teren przed budynkiem porośnięty jest trawą, krzewami ozdobnymi i pojedynczymi drzewami. Ogrodzenie z siatki stalowej na słupkach betonowych.
Ogródek położony za budynkiem nie jest zagospodarowany. Porośnięty jest trawą, chwastami, tujami, samosiejkami drzew. Ogrodzenie wykonane z siatki stalowej.
Teren przed wejściem do lokalu częściowo utwardzony. Dojście do lokalu wykonane z kostki betonowej
Na działce usytuowany jest garaż, który przylega do budynku mieszkalnego. Garaż nie jest trwale połączony z gruntem. Konstrukcja garażu jest drewniana, z zewnątrz obłożona blachą trapezową. Dach drewniany kryty papą. Brak wylewki betonowej. Garaż znajduje się w pogorszonym stanie technicznym, jego wnętrze wykazuje bardzo duży stopień zużycia.
Garaż ten nie podlega szacowaniu, gdyż w operacie szacunkowym rzeczoznawca wycenia jedynie obiekty budowlane, które są trwale połączone z gruntem. Garaż nietrwale połączony z gruntem nie jest traktowany jako część składowa nieruchomości.

Opis zajętego lokalu mieszkalnego nr 1, który stanowi przedmiot egzekucji i posiada k.w. nr: *****************:
Szacowany lokal mieszkalny położony jest na parterze w budynku wielomieszkaniowym.
Według danych z k.w. oraz danych uzyskanych podczas oględzin powierzchnia lokalu wynosi 68,00 m2.
Funkcjonalność lokalu jest średnio korzystna. Kuchnia jest przechodnia. Przechodzi się przez nią do obu pokojów.

Stan techniczno – użytkowy lokalu mieszkalnego:
- Tynki wewnętrzne i okładziny ścian: w przedsionku tynki cementowo-wapienne. Ściany malowane farbami emulsyjnymi. W kuchni częściowo odkryta cegła, częściowo tynki strukturalne, częściowo ściany malowane farbą emulsyjną. W pokojach ściany malowane farbą emulsyjną. W łazience ściany malowane. W części prysznicowej płytki ceramiczne. Stan ścian i sufitów zadowalający. Widoczne uszkodzenia i zawilgocenia.
- Podłogi i posadzki: w przedsionku i łazience płytki ceramiczne. W kuchni i mniejszym pokoju panele podłogowe PCV. W większym pokoju parkiet w jodełkę. Podłogi w mieszkaniu w zadowalającym stanie technicznym.
- Stolarka okienna: we wszystkich pomieszczeniach okna PCV nowego typu.
- Stolarka drzwiowa: drzwi zewnętrzne nowego typu, antywłamaniowe, dobrej jakości. Wszystkie drzwi wewnętrzne w lokalu starego typu.
- Łazienka: na wyposażeniu łazienki kabina prysznicowa z brodzikiem, umywalka, miska ustępowa stojąca.
- Instalacje: lokal wyposażony jest w następujące instalacje:
- wodociągową,
- kanalizacyjną,
- elektryczną,
- centralnego ogrzewania.
Materiały wykończeniowe średniej jakości. Część elementów wykończeniowych nosi ślady zużycia. Mieszkanie wymaga modernizacji i nakładów na wymianę niektórych elementów wyposażenia trwałego.
Stan techniczny i standard lokalu określa się jako zadowalający.

Pierwsza licytacja w drodze elektronicznej (przetarg) ww. nieruchomości rozpocznie się o godz. 11:00 dnia 11.03.2026 r. i zakończy o godz. 11:00 dnia 18.03.2026 r.

Licytowana nieruchomość oszacowana jest na kwotę: 296.500,00 zł.

Cena wywołania na pierwszej licytacji wynosi 3/4 sumy oszacowania, tj.: 222.375,00 zł.

Warunki licytacyjne:

Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym.
Przystępujący do przetargu zobowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 1/10 części sumy oszacowania nieruchomości, tj. 29.650,00 zł, najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu (za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania środków na rachunku bankowym komornika; przepisu art. 964 Kodeksu postępowania cywilnego nie stosuje się).
Rękojmię należy wpłacić na rachunek bankowy Zastępcy Dariusza Beckera Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Sosnowcu Pawła Dudy nr: 20 2490 0005 0000 4530 3279 0572 (Alior Bank S.A.), w tytule przelewu/wpłaty wpisując: "rękojmia KM 249/22".

Nieruchomość można oglądać w ciągu dwóch tygodni przed licytacją w godz. od 17:00 do 18:00 (z wyłączeniem niedziel) w miejscu jej położenia.

Ponadto komornik zawiadamia, że:
- prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przysądzenia własności nieruchomości na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję,
- użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzaniu własności nieruchomości. ###